楊方

本文以西安市灃惠南路星鉆傳說城市綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)實(shí)踐為研究課題，在了解國(guó)內(nèi)外城市綜合體發(fā)展概況之后，通過對(duì)國(guó)內(nèi)城市綜合體典型案例的調(diào)研分析，總結(jié)城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，為本項(xiàng)目提供借鑒和參考。

本項(xiàng)目位于西安市灃惠南路與科技二路交匯處的西南角，地處西安市最具發(fā)展實(shí)力的高新區(qū)，隨著高新區(qū)的快速發(fā)展，城市必定向周圍腹地拓寬，為周邊提供了很大的投資機(jī)遇和發(fā)展機(jī)會(huì)，本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也會(huì)隨著越來越明顯，地塊價(jià)值也將大幅提升，高新區(qū)作為客源依托，進(jìn)行寫字樓和公寓的開發(fā)具有很大的升值潛力。

國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況

（一）國(guó)外發(fā)展概況

在國(guó)外，城市綜合體建筑是一個(gè)比較成熟的建筑理念，現(xiàn)代意義上的城市功能的綜合化是美國(guó)五十年代至六十年代對(duì)城市中心進(jìn)行再開發(fā)時(shí)提出來的“洛克菲勒中心”；比較著名的還有法國(guó)的“拉德芳斯”；具有現(xiàn)代意義的城市綜合體代表為東京六本木新城。

（二）國(guó)內(nèi)發(fā)展概況

我國(guó)現(xiàn)代城市建設(shè)起步較歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家晚得多，快速發(fā)展更是二十世紀(jì)七十年代末八十年代初才開始，綜合體建筑出現(xiàn)更晚，直到八十年代后期才有真正意義的大規(guī)模綜合體建筑出現(xiàn)。目前，我國(guó)城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀是，一線城市包括上海、北京、深圳、廣州等，城市綜合體的發(fā)展逐步成熟，而且很多綜合體項(xiàng)目已經(jīng)成為這些城市的地標(biāo)性建筑。二線城市包括成都、西安、武漢等城市綜合體的發(fā)展還處于發(fā)展中階段，隨著城市化的進(jìn)程，這些城市的城市綜合體項(xiàng)目將迎來走向成熟的階段，逐漸在城市的核心區(qū)域樹立起地標(biāo)性建筑。

從基地周邊環(huán)境、總平面布局特點(diǎn)、交通組織、功能組織等方面對(duì)西安李家村萬達(dá)；成都來福士廣場(chǎng)；北京華貿(mào)中心進(jìn)行調(diào)研分析，得出了城市綜合體商業(yè)布局的幾種形式：通過內(nèi)部交通樞紐將步行街環(huán)形連接的商業(yè)形式；外部商業(yè)步行街作為主要商業(yè)動(dòng)線與商業(yè)百貨連接的商業(yè)形式，內(nèi)部商業(yè)步行街與商業(yè)百貨連接的商業(yè)形式。

根據(jù)調(diào)研實(shí)際案例分析得出城市綜合體總平面布局的幾種常見形式：寫字樓作為高經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)的商業(yè)空間一般布置于與主干道相鄰的裙房之上，超市與地下停車場(chǎng)有直接的聯(lián)系；根據(jù)經(jīng)濟(jì)的收益，院線、健身房布置于商業(yè)動(dòng)線的末端，廣場(chǎng)與城市綜合體之間的關(guān)系可以分為綜合體外部廣場(chǎng)和綜合體內(nèi)部廣場(chǎng)。寫字樓的外部造型是城市綜合體表達(dá)城市形象的重要途徑，一般選擇的外部表達(dá)形式可分為玻璃幕墻形式、格構(gòu)化形式、玻璃幕墻與格構(gòu)化混合的形式。

結(jié)語

對(duì)于城市綜合體來說，一味的循規(guī)蹈矩是沒有出路的，隨著西安高新區(qū)城市綜合體的快速發(fā)展，要打造成功的城市商業(yè)綜合體，就必須保持對(duì)城市形象發(fā)展、商業(yè)氛圍和使用人群的高度敏感性，強(qiáng)調(diào)自身特色，堅(jiān)持原創(chuàng)精神，保證高端品質(zhì)。根據(jù)國(guó)內(nèi)典型城市綜合體案例調(diào)研結(jié)論分析得出本項(xiàng)目的以下創(chuàng)新點(diǎn)：

（一）在空間營(yíng)造方面：本項(xiàng)目可采用下沉式商業(yè)步行街，打破單一的商業(yè)空間設(shè)計(jì)。使室內(nèi)外商業(yè)空間豐富穿插，通過室外鋪裝的變化增加隱性商業(yè)空間面積，人行商業(yè)流線密集而不復(fù)雜，在外部空間造型上進(jìn)行挑廊處理，引導(dǎo)內(nèi)部空間的序列，同時(shí)豐富立面造型。

（二）在外部造型方面：將“星鉆”主題提煉在建筑造型上，我們根據(jù)鉆石的特點(diǎn)將城市綜合體的外立面做鉆石狀放射性切割，建筑總平面布局也以鉆石形狀為母題，正好貼合以主題為“星鉆”的城市綜合體的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。在立面材質(zhì)的表達(dá)上，借鑒了成都來福士廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目的立面表達(dá)，突顯西安高新區(qū)城市新形象。

（三）商業(yè)動(dòng)線采用S形排布，從商業(yè)動(dòng)線端部的商業(yè)功能到末端的商業(yè)功能具有一定的價(jià)值平均性，使得空間經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到了一定的均衡，S形的商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)有利于商業(yè)空間銷售，為甲方增加了經(jīng)濟(jì)收益。

（作者單位：西安建筑科技大學(xué)）