張偉偉

“在政府政策的扶持下，福州的多數(shù)文創(chuàng)園都是利用廢舊廠房進(jìn)行重新包裝，自身的運(yùn)營(yíng)成本并不高，但出于逐利的心態(tài)，招商時(shí)缺乏嚴(yán)格把關(guān)，各種企業(yè)混搭，導(dǎo)致園區(qū)定位混亂，園區(qū)發(fā)展也缺乏清晰的主線?！?/p>

目前僅在福州地區(qū)，已經(jīng)形成一個(gè)國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范基地和十個(gè)省級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范基地，還有一些小規(guī)模的文創(chuàng)園分散在城市四處，低調(diào)生長(zhǎng)。

2010年年初，福州市下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)四城區(qū)工業(yè)企業(yè)優(yōu)化布局提升改造的若干意見》，采取“搬遷一批、關(guān)閉一批、保留一批”的方式，分批搬遷鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安四城區(qū)非工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)，向八縣工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)移，只在城區(qū)保留創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及低碳企業(yè)。老廠房的搬遷，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)帶來(lái)了機(jī)遇。芍園壹號(hào)、福百祥1958、榕都318等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園如雨后春筍般出現(xiàn)。

時(shí)隔三年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的新鮮勁早已退潮了。如今在福州，無(wú)論是向來(lái)充滿文藝氣息的白馬路，還是悠悠閩江邊，還是五四北的僻靜處，人們都可以覓得文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的身影。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前僅在福州地區(qū)，已經(jīng)形成一個(gè)國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范基地和十個(gè)省級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范基地，還有一些小規(guī)模的文創(chuàng)園分散在城市四處，低調(diào)生長(zhǎng)。

但距離近了，文創(chuàng)園的面目卻模糊了，酒吧、咖啡廳、露天餐吧，似乎餐飲和娛樂成了不少文創(chuàng)園的主角，文創(chuàng)企業(yè)難以在其間找到立足之地。原本說(shuō)好的主題文創(chuàng)園招商無(wú)奈，到后期干脆來(lái)者都是客，統(tǒng)統(tǒng)收留。2013年7月某日的仲夏夜，由海金俱樂部和福建省海峽文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的沙龍，在榕都318文創(chuàng)園建發(fā)酒業(yè)醇醉酒莊舉辦。20多位來(lái)自文創(chuàng)業(yè)、金融業(yè)、地產(chǎn)業(yè)的朋友就“文創(chuàng)園如何與文創(chuàng)企業(yè)共贏”這個(gè)主題展開了智慧碰撞和交流。

你給文創(chuàng)園打幾分？

沙龍伊始，主辦方便誠(chéng)摯地發(fā)出調(diào)查表，邀請(qǐng)大家來(lái)找茬。共有十六家文創(chuàng)企業(yè)代表參與了調(diào)查，僅有兩家企業(yè)表示已經(jīng)人駐文創(chuàng)園，其中一家企業(yè)表示文創(chuàng)園未能達(dá)到期望值，但這兩家企業(yè)都表示文創(chuàng)園還是有一定的潛力，未來(lái)會(huì)留守。

十四家沒有入駐的文創(chuàng)企業(yè)給出的不入駐理由如下：有八家是認(rèn)為文創(chuàng)園區(qū)普遍地理偏僻不好辦公，有兩家認(rèn)為文創(chuàng)園區(qū)的租金也不便宜，有一家表示文創(chuàng)園區(qū)沒有預(yù)想中的藝術(shù)氛圍，有一家表示已經(jīng)人駐其他園區(qū)，也有分別考慮到園區(qū)缺乏配套服務(wù)、停車不便、行業(yè)不合適等原因，而放棄了人駐。

當(dāng)然，在文創(chuàng)企業(yè)的心目中，文創(chuàng)園還是有自己的獨(dú)特魅力的。兩家企業(yè)表示喜歡文創(chuàng)園的氛圍，三家表示人園容易獲得上下游相關(guān)環(huán)節(jié)的配套，兩家表示園區(qū)能夠幫助協(xié)調(diào)一些資源，一家表示扎堆有助于發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，另有八家企業(yè)不置可否。值得一提的是，在園區(qū)能否幫助文創(chuàng)企業(yè)獲得投資上，沒有一家文創(chuàng)企業(yè)對(duì)現(xiàn)有的園區(qū)點(diǎn)贊。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)文創(chuàng)園按照運(yùn)營(yíng)模式的不同劃分為四個(gè)層次，分別為靠賺取租金差額的二房東園區(qū)、二房東為主業(yè)兼帶部分經(jīng)紀(jì)服務(wù)的園區(qū)、主題明確產(chǎn)業(yè)鏈配套完善的園區(qū)、帶有孵化功能的主題園區(qū)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)的福州文創(chuàng)園都在過(guò)著二房東的幸福生活。

二房東是如何養(yǎng)成的？

房客最不愿意遇到的恐怕就是二房東了，在沙龍上，大家對(duì)二房東吐槽之余，也客觀分析著二房東成堆的原因。

廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院EDP中心福州負(fù)責(zé)人陳文贊：

“在政府政策的扶持下，福州的多數(shù)文創(chuàng)園都是利用廢舊廠房進(jìn)行重新包裝，自身的運(yùn)營(yíng)成本并不高，但出于逐利的心態(tài)，招商時(shí)缺乏嚴(yán)格把關(guān)，各種企業(yè)混搭，導(dǎo)致園區(qū)定位混亂，園區(qū)發(fā)展也缺乏清晰的主線?！?/p>

九鼎創(chuàng)投投資總監(jiān)孫健：

“福州一些文創(chuàng)園被人詬病較多，主要源于其投資人大多不懂運(yùn)營(yíng)，與文創(chuàng)企業(yè)缺乏結(jié)交途徑，同時(shí)出于成本考慮，也不愿意引入專業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)操辦。從根本上說(shuō)，不少文創(chuàng)園的投資人還是過(guò)于強(qiáng)調(diào)盈利，希望通過(guò)短平快的方式收回成本，自然當(dāng)二地主賺地租就成了最安全和最快的選擇，把大量的文創(chuàng)企業(yè)擯除在外，不斷吸納承租能力較強(qiáng)的餐飲和娛樂商家，也就成了最終的選擇?！备＝ㄊ『{文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、福建省新聞工

作者協(xié)會(huì)名譽(yù)主席黃詩(shī)筠：

“之所以我們的文創(chuàng)園出現(xiàn)這么多問題，我想主要有如下三個(gè)方面的原因：一、美英國(guó)家是在第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展到比較成熟的時(shí)候，自然催生了文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。福建省目前在經(jīng)濟(jì)文化方面的積累還顯得不足，大家對(duì)文創(chuàng)業(yè)的內(nèi)涵理解也存在差異，容易歪嘴和尚念錯(cuò)經(jīng)。二、很多能低價(jià)租賃到園區(qū)土地的企業(yè)家，有熱情有資金但不懂文創(chuàng)業(yè)，不懂運(yùn)作文創(chuàng)園。三、福建存在各地一哄而上盲目發(fā)展的現(xiàn)象，以影視城為例，瞅著橫店影視城賺到錢了就想跟風(fēng)，從武夷山、永泰、長(zhǎng)樂到漳州，福建各地都在上馬影視城項(xiàng)目，殊不知橫店影視城發(fā)展至今吃了多少苦頭?！?/p>

重在“產(chǎn)業(yè)”二字

如何破除二房東現(xiàn)象呢？文創(chuàng)企業(yè)和文創(chuàng)園之間如何擦出那朵火花？

蔚藍(lán)集團(tuán)事業(yè)拓展中心總經(jīng)理陳世峰：

“大家剛才都談到文創(chuàng)園的商業(yè)昧道太濃，但是橫看成嶺側(cè)成峰，我個(gè)人恰恰認(rèn)為現(xiàn)在文創(chuàng)園商業(yè)味道太淡了?！幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)六個(gè)字已經(jīng)向我們?cè)忈屃司?，壓底的‘產(chǎn)業(yè)二字是關(guān)鍵。文創(chuàng)業(yè)作為一門產(chǎn)業(yè)，要滿足人的需求，要對(duì)應(yīng)一種商業(yè)模式，才能有動(dòng)力推動(dòng)人們?nèi)氖挛膭?chuàng)業(yè)，文創(chuàng)園也是這個(gè)道理?！?/p>

“我們目前也正在打造一些園區(qū)項(xiàng)目。6月份，蔚藍(lán)集團(tuán)配合飛毛腿公司，將‘?dāng)?shù)字福建落地長(zhǎng)樂，項(xiàng)目用地達(dá)800畝。飛毛腿公司承諾將引入不低于一百家的IT企業(yè)入駐該園區(qū)，目前已經(jīng)引入了包括中國(guó)聯(lián)通后臺(tái)處理中心、數(shù)家銀行在內(nèi)的大機(jī)構(gòu)，逐步完善園區(qū)綜合服務(wù)能力，向人駐企業(yè)提供各種便利。現(xiàn)在該園區(qū)已經(jīng)有包括臺(tái)灣企業(yè)在內(nèi)的60多家企業(yè)遞交了申請(qǐng)書，積極人駐。通過(guò)有主題地構(gòu)建IT業(yè)的生態(tài)圈，該園區(qū)實(shí)現(xiàn)了內(nèi)部產(chǎn)業(yè)協(xié)作和循環(huán)，同時(shí)帶動(dòng)了度假、旅游、酒店等配套服務(wù)業(yè)。我們認(rèn)為每個(gè)項(xiàng)目都要接地氣，要結(jié)合消費(fèi)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)文化基礎(chǔ)，不要盲目拷貝，在某個(gè)領(lǐng)域做到專業(yè)，這也是文創(chuàng)園區(qū)要健康發(fā)展需要跨出的一步?！?/p>

福州數(shù)字前沿傳媒有限公司總經(jīng)理彭素梅：

“我們企業(yè)主要從事微電影的拍攝，目前人駐了海峽世紀(jì)影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)隸屬于國(guó)企海峽世紀(jì)文化有限公司，圍繞電影產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)，沒有存在二房東現(xiàn)象。企業(yè)拍片，從導(dǎo)演、編劇、發(fā)行到設(shè)備提供，園區(qū)都能給予鼎力支持，園區(qū)也形成了從院線、制片到經(jīng)紀(jì)的閉環(huán)服務(wù)，形成了內(nèi)部分工。目前，這個(gè)園區(qū)已經(jīng)滿負(fù)荷運(yùn)作了?！?/p>

福建省凱豐里藝術(shù)家具有限公司董事陳上：

“我來(lái)自古典工藝之都—仙游，自己企業(yè)主營(yíng)的也是紅木家具。仙游當(dāng)?shù)赜兄嫶蟮募t木產(chǎn)業(yè)集群，但還沒有出現(xiàn)比較讓人滿意的文創(chuàng)園區(qū)。我們特別希望仙游出現(xiàn)能夠接地氣，能自主生存下去，又能把當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)往前推動(dòng)的園區(qū)出現(xiàn)。我覺得，福建很多又特色文化產(chǎn)業(yè)的地區(qū)，都特別需要該類型的文創(chuàng)園區(qū)?！?/p>

福建省海峽文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、福建省新聞工作者協(xié)會(huì)名譽(yù)主席黃詩(shī)筠：

“我們要做文創(chuàng)園區(qū)，首先要搞懂什么叫文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不然園區(qū)沒法和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)做結(jié)合。其次，園區(qū)運(yùn)營(yíng)者要懂得企業(yè)運(yùn)作，很多文化人懂文化，但是不懂經(jīng)營(yíng)。目前既懂得文化產(chǎn)品，又懂得企業(yè)運(yùn)作的復(fù)合型人才十分緊俏，這也是文創(chuàng)園在二房東之路上越走越遠(yuǎn)的原因之一?！?/p>

“其次，定位。大有大的做法，小有小的做法。產(chǎn)業(yè)園區(qū)能否成功，定位十分關(guān)鍵。剛才大家提到一句話，接地氣。福建省什么東西能排到前列呢？我認(rèn)為首推手工藝。福建的漆畫、石雕、木雕、玉雕、漆線雕等手工技藝，在全國(guó)都走在前列。之前協(xié)會(huì)調(diào)查得知，福州市目前從事雕刻業(yè)從業(yè)者有4萬(wàn)多人，結(jié)果絕大多數(shù)是農(nóng)民出身，文化程度較低，沒有經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的美學(xué)訓(xùn)練，往往進(jìn)行的是破壞性的雕刻。福建的文化創(chuàng)意企業(yè)可以和這些行業(yè)相互合作，幫助其提升價(jià)值。臺(tái)灣業(yè)界就將工藝品的觀賞性和實(shí)用性完美結(jié)合，極大提升了產(chǎn)品附加值。作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，陽(yáng)春白雪是很難贏利的，和大眾需求結(jié)合，則市場(chǎng)廣闊?！?/p>

“第三、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)是當(dāng)下的發(fā)展趨勢(shì)，也是文創(chuàng)園和文創(chuàng)業(yè)結(jié)合的好機(jī)會(huì)。臺(tái)灣在發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)，十分注意體驗(yàn)，將文創(chuàng)業(yè)與旅游觀光相結(jié)合，在臺(tái)灣琉璃廠參觀可以親自動(dòng)手做紀(jì)念品，廢舊酒廠改造的文創(chuàng)園內(nèi)有專人教游人敲鼓。還是以壽山石為例，如果壽山石文化產(chǎn)業(yè)能建立一個(gè)鏈條，從展示、雕刻到貿(mào)易、鑒賞，來(lái)福州的游客相信也會(huì)很有興趣參與?！?/p>