由寫字樓投資想到的幾件事

投資與理財(cái)記者 許昭翚

關(guān)于寫字樓的投資，看了貴刊報(bào)道之后，我覺(jué)得有以下幾點(diǎn)值得關(guān)注。

首先，“新國(guó)五條”的實(shí)施，是否就意味著住宅地產(chǎn)的投資機(jī)遇減少了呢？只怕未必。據(jù)媒體報(bào)道，從2007年至今，“二手房交易征收20%個(gè)稅”政策已在東莞實(shí)施5年有余，但出乎意料的是東莞房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步上升，且二手房市場(chǎng)愈發(fā)活躍，房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅超過(guò)60%，成交量增加153%。這說(shuō)明“新國(guó)五條”對(duì)住宅地產(chǎn)投資的抑制效果可能并不明顯，畢竟，十幾億的人口，需求量依舊很大。

其次，3月份工商總局局長(zhǎng)周伯華表示，只要你提出想辦企業(yè)的申請(qǐng)，工商行政管理部門就發(fā)給你營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這道門檻大大降低。此政策一經(jīng)實(shí)施，必然會(huì)導(dǎo)致大量公司出現(xiàn)，由此也會(huì)刺激寫字樓的需求量快速上升，租金也會(huì)越貴。有消息稱，一些包括基金公司在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)因?yàn)閷懽謽亲饨鹛F，而選擇了搬家。

所以我認(rèn)為，住宅地產(chǎn)未來(lái)的投資機(jī)遇未必越來(lái)越少。不過(guò)可以肯定的是，寫字樓未來(lái)需求量會(huì)越來(lái)越大，但投資成本也越來(lái)越高，而且租住寫字樓的許多公司處于起步階段，為節(jié)省成本，他們一定會(huì)盡量選擇租金低廉的寫字樓。因此建議對(duì)投資寫字樓有興趣的人，不妨先考慮考慮自身的資金實(shí)力，算算不同等級(jí)寫字樓的投入與收益，再做決定。