問：張某（女）和李某（男）于2006年結(jié)婚，李某婚前購買的一處房產(chǎn)由二人婚后共同居住使用。2010年4月，二人因感情不和協(xié)議離婚，李某和張某于離婚協(xié)議書中約定，該處房產(chǎn)由李某無償贈送給張某，李某負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。但是李某遲遲未能履行協(xié)議中的過戶義務(wù)。2012年6月，二人決定復(fù)婚。請問，該房產(chǎn)是否屬于李某的婚前財產(chǎn)？該房產(chǎn)的登記問題如何適用時效？

答：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

根據(jù)物權(quán)法的上述規(guī)定，首先，李某和張某簽訂的離婚協(xié)議書中的房產(chǎn)贈予內(nèi)容系基于雙方的真實(shí)意思表示，自雙方簽字之日起生效，該房產(chǎn)已經(jīng)不屬于李某的婚前財產(chǎn)。但由于我國不動產(chǎn)以登記作為確權(quán)的必要條件，房產(chǎn)沒有辦理過戶，張某對該房屋享有的權(quán)利不能夠?qū)股埔獾谌?，即李某仍可以基于有效的房屋所有?quán)證自由處置該房屋。但是，如果該房屋被李某私自處置，張某仍然可以基于生效的離婚協(xié)議書向李某進(jìn)行追償，要求李某賠償與房屋價值相等的財產(chǎn)。還需說明，目前張某尚不能夠僅基于離婚協(xié)議擅自處理該房屋。

其次，因離婚協(xié)議書中沒有約定房屋過戶的最后期限，因此該協(xié)議暫時不適用訴訟時效。訴訟時效自張某知道或者應(yīng)當(dāng)知道李某私下處置了該房屋或者張某向李某要求過戶登記而李某拒絕之日起，兩年內(nèi)有效。

律師 楊穎