蘇 平

資產(chǎn)握在誰手中?

1月10日，英國抵押貸款機構(gòu)哈利法克斯(Halifax)說，去年12月，房價繼續(xù)滑落，1.3％的跌幅超過市場預(yù)估的3倍。全年平均下來，房價縮水3.4％。

不同人對這則消息的反應(yīng)自然有所不同。根據(jù)年齡，可以猜個八九不離十：35歲以下，房價下跌可能是好事，值得喝彩；45歲以上，房市低迷就是壞消息了，難免發(fā)愁。

房地產(chǎn)價格十幾年連續(xù)飆升，給英國社會帶來一種新的不平等：中年人手中有房，如同坐在金礦上；年輕人入市無門、叫苦連天!

英國房產(chǎn)代理商“第一太平戴維斯”(Savills)不久前的調(diào)查顯示，83％的房地產(chǎn)財富掌握在45歲以上的人手中，只有5％歸屬35歲以下的人。該公司預(yù)測，此種趨勢還將繼續(xù)“惡化”，房地產(chǎn)將集中在更少的人手中。因為，面臨借貸困難，初次購房者難以入市。

英國近年來出現(xiàn)了housepricecrash一類的網(wǎng)站，盼望著房市泡沫破裂、最好崩潰；也有pricedout一類的網(wǎng)站，呼吁采取行動，使房價降到合理水平。

此類網(wǎng)站，斑竹恐怕不是指著以房養(yǎng)老的中年人。

按揭饑荒唯有啃老

金融風(fēng)暴以來，銀行、抵押貸款機構(gòu)的對應(yīng)舉措之一是抓緊錢包，初次入市者獲得貸款難度加大。

曾幾何時，拿著護照、工資單、面帶笑容，就可以大搖大擺地走進銀行、借貸機構(gòu)，挑選利率，甚至討價還價。你不借給我沒關(guān)系，再找下一家就行了?，F(xiàn)在，借錢之難已被形容為一場“按揭饑荒”。銀行不再單單拿年薪翻3倍、4倍決定貸款額，而是要審查還款能力。按揭時表格一大堆，每月花多少錢、怎么花的、有無信用卡、上面欠多少錢、賬單是否及時付，都要交待個一清二楚。

根據(jù)英國央行的數(shù)字，去年10月獲準的買房貸款案例不足5萬，而在2006年11月的高峰期，卻是13萬。

英國的平均房價是16.3萬英鎊，相當于人均年收入的6倍以上，倫敦房價更要高出許多=要想借錢買房，沒有一定的首期幾乎是不可能的。去年7月的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首次入市者平均需要3.7萬英鎊的首期。

英國獨立的研究和政策咨詢機構(gòu)Resolution Foundation公布的數(shù)字顯示，攢夠首期，收入位居平均水平的人需要工作14年；收入居下游的人則需要干大半輩子。

英國年輕人多半也屬于月光一族，首期從哪兒來?“啃老購房”成了出路。有數(shù)字顯示，沒有父母銀行的資助，首次購房者的平均年齡為37歲，和20來年前相比推遲了10年。有父母贊助，不滿30即有望入市。

從笑話到事實

被擠在如日中天的房價和按揭饑荒的夾縫中，大批年輕人認識到，買房夢越來越難實現(xiàn)。在英國，“有房”才是人生首選的概念深入人心，終生無房的前景猶如中藥，很難下咽。

新年伊始，住房事務(wù)大臣格蘭特·沙普斯表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場對年輕人來說是“可怕、恐怖”的。他說，在上世紀80年代，30多歲還和父母住在一起簡直是“笑話”，現(xiàn)在卻成了“無奈的事實”。沙普斯當然知道，住房將成為政府的一大難題。他認為，解決問題的途徑是“把房價穩(wěn)定下來”。

有媒體解讀，沙普斯的意思是希望房價在今后相當長的一段時間內(nèi)，小幅度、慢慢地下降到更多的人能夠買得起的地步。用意聽來讓年輕人寬心，但是，政府手中恐怕也沒有能立竿見影、左右房價走向的魔術(shù)。

誰能預(yù)見明天?

房市起伏，通脹、利率、就業(yè)、政策等，牽一發(fā)即可動全身。新一年房價會往哪邊兒走，專家也說不準。

哈利法克斯等機構(gòu)預(yù)測，2011年房價可能變化不大；但也有業(yè)界公司預(yù)測，跌幅會達到5％；最悲觀的經(jīng)濟學(xué)家甚至提出了暴跌10％的數(shù)字!

年輕的無房族無疑會希望房價大跌，這樣，就有望登上第一層臺階了。但是，這不等于期盼父母資產(chǎn)縮水?年長的有房族無疑會希望房價挺住，這樣，就有望解放部分資本，彌補養(yǎng)老金的不足。但是，這不是等于詛咒兒女永遠寄人籬下?

誰能笑到最后?誰該笑到最后?一言難盡。