楊婧婉 王茜

城市“維度”：順河高架南延，助力南城鼎級商務(wù)樞紐

濟南市順河高架南延工程規(guī)劃方案已對外公示，這也標志著順河高架南延即將正式動工，濟南將有望再添一條交通動脈。按照規(guī)劃標記，順河高架南延將沿著玉函路一路向南，在統(tǒng)一銀座玉函北店南六十米處開始向西南拐，斜穿過山東女子學(xué)院校區(qū)之后，沿六里山東南角，直達六里山路與六里山南路路口。

順河高架在此南延分出向南及向東兩條路線。其中向東的路線走至六里山南路與玉函路路口時出現(xiàn)向北、南（玉函路）、東（濟大路）三個方向的短距離延伸并停止，此處應(yīng)為南延工程與現(xiàn)有地面道路的接口。前述向南行進的路線則從六里山路與六里山南路路口處越過六里山小學(xué)東側(cè)，穿七里山并沿七里山山勢向東南拐與玉函路重新合并，并最終沿英雄山走至二環(huán)南路。

此次順河高架南延工程將以高架、隧道相結(jié)合的方式進行。值得一提的是，由于此次工程將穿越機關(guān)單位、酒店、居民區(qū)較為集中的地區(qū)，因此將較大規(guī)模改變濟南格局。

城市“力度”：積極南控，盤活濟南半座城

自2003年6月26日，省委為濟南確定“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，“南控”進入第10個年頭。10年來，南部山區(qū)被賦予重任——全市重要的水源涵養(yǎng)區(qū)、泉水補給區(qū)和綠色生態(tài)屏障。南部山區(qū)不辱使命，截至目前，這里聚集了全市70%的省級旅游強鎮(zhèn)、旅游特色村、農(nóng)業(yè)旅游示范點以及50%左右的果蔬采摘園，成為名符其實的濟南“后花園”。

但是，站在10年節(jié)點上，一個不可回避的尷尬隨之而來：2009年至2012年，全市農(nóng)民人均收入依次為7180元、7805元、8903元、10412元，南部山區(qū)與之分別相差：767元、772元、1519元、2048元，差距越來越大。

保護與發(fā)展仿佛是一對“冤家”，能否把它們“擰”在一起？南部山區(qū)需要給出一個答案。2012年2月10日，市第十次黨代會傳來福音——王敏同志在黨代會報告中提出，要實施積極的“南控”戰(zhàn)略。3月19日，市“加快科學(xué)發(fā)展、建設(shè)美麗泉城”推進大會召開，專門成立了南部綠色發(fā)展指揮部。

怎么才能積極“南控”？如何實現(xiàn)綠色發(fā)展？這考驗的是科學(xué)發(fā)展能力。順河高架南延規(guī)劃應(yīng)運而生，探索實踐證明，南控“控”的不是思想、不是精神，更不是銳意改革創(chuàng)新的腳步。只有敢于打破固有陳舊思想的束縛，才能清除制約科學(xué)發(fā)展的障礙羈絆，才能沖出固步自封的心理沼澤和看似難以逾越的荊棘溝壑。

城市“速度”：加入半小時環(huán)城經(jīng)濟圈

經(jīng)濟的快速與健康發(fā)展受到全國，乃至世界的關(guān)注，每一個城市的經(jīng)濟發(fā)展歷程都有著十分重要的影響因素。濟南現(xiàn)有商務(wù)區(qū)主要為中部和東部，隨著城市進程的發(fā)展，中部和東部綜合體扎堆嚴重，區(qū)域內(nèi)交通擁堵、功能單一等弊端也逐漸顯現(xiàn)，而祥泰廣場領(lǐng)銜的南部CBD，憑借出眾的區(qū)位優(yōu)勢，其有別于濟南傳統(tǒng)商圈的獨特價值已然可以預(yù)見。

濟南作為省會城市，在不斷地總結(jié)影響城市過去和未來發(fā)展的因素，祥泰廣場適時地入駐濟南南中心，讓我們更加清晰地了解濟南新老商圈的更迭與變遷，深入地思考濟南未來城市規(guī)劃的方向與前景，堅定了祥泰廣場在濟南南部新商圈的核心地位。

祥泰廣場獨辟天地，成就了南部的地標商圈，立足區(qū)域資源，開創(chuàng)了全新的濟南商圈發(fā)展格局。2013年，順河高架南延工程啟動，將成為南城甚至整個濟南市的發(fā)展焦點。隨著高架橋的建成，南部將實現(xiàn)真正意義上的縮短城市距離，放大經(jīng)濟步幅。

祥泰廣場向北10分鐘直達火車站、汽車站；向西15分鐘通達西客站；向東15分鐘直通濟南東部新興CBD；40分鐘環(huán)城，繞城高速，直達濟南國際機場，締造半小時環(huán)城經(jīng)濟圈。

城市“高度”：打造166米南中心第一高

歲月更迭，留下的卻是那些地標性建筑的身影，每一個寫字樓崛起都聚合著無數(shù)的經(jīng)濟風(fēng)云。企業(yè)的發(fā)展需要不斷地尋找適合的空間和配套，而寫字樓不斷完備的功能強烈吸引著財富聚集。祥泰廣場166米寫字樓面世濟南，創(chuàng)建南城商務(wù)綜合體新格局，引領(lǐng)城市生態(tài)商務(wù)新高度，坐收無限財富價值。

百米超高生態(tài)5A甲級寫字樓，宛如一顆經(jīng)過精心雕琢的鉆石，矗立在英雄山畔，政務(wù)中心、商業(yè)中心、山生生態(tài)區(qū)等城市中心資源，獨占舜耕路、玉函路、英雄山路三條貫穿南北的黃金線，交通樞紐，締造半小時環(huán)城經(jīng)濟樞紐。寫字樓的立面呈平行四邊形，每個轉(zhuǎn)角均超過90度，使每個面都能最大限度地享受陽光，體現(xiàn)了生態(tài)辦公的概念。

一個城市新的里程碑，備受市場關(guān)注的南城首席高端商務(wù)綜合體項目終于揭開面紗，位于英雄山路的祥泰廣場榮耀全城，以其創(chuàng)新性的規(guī)劃理念贏得了大家的高度認可。而這其中，凝聚著祥泰實業(yè)對城市發(fā)展的深刻考量。

城市“權(quán)利”之爭：價值高地，品質(zhì)地產(chǎn)，引發(fā)財富熱潮

南部作為濟南傳統(tǒng)高端居住區(qū)，擁有著優(yōu)越的自然環(huán)境、濃厚的商業(yè)氛圍、便捷的交通網(wǎng)路等絕佳條件，但與濟南中部、東部CBD迅速發(fā)展的態(tài)勢相比，南部在高端商務(wù)層面一直缺席，沒有一個真正意義上的頂端商務(wù)集群擔(dān)綱區(qū)域發(fā)展重任，這也在很大程度上影響了南部區(qū)域的高速發(fā)展。

毗鄰地稅局、財政廳、國稅局、濟南軍區(qū)等政務(wù)核心，項目周邊名流餐飲、休閑文化配套齊全，濟大、山大文教資源及國家級特色文化商業(yè)街近在咫尺，星級酒店群落、銀座、奧特萊斯等大型商業(yè)旗艦店也在附近。現(xiàn)在南部又被眾多大型社區(qū)所環(huán)繞，華潤·中央公園、魯能領(lǐng)秀城、中海國際社區(qū)等社區(qū)全部竣工交付使用后，南部將匯集近二十萬常住人口，南部新商圈的潛力也會更加凸顯。大社區(qū)必定催生新商圈，以滿足各種商務(wù)需求，同時兼顧居住、娛樂、社交等功能。

祥泰廣場以填補區(qū)域空白、促進城市發(fā)展為目的，作為一個具有前瞻性規(guī)劃、創(chuàng)新性產(chǎn)品的地標級城市綜合體，強力拉動了南中心的崛起，南部CBD也隨之磅礴而出，改變了濟南的商務(wù)格局，對整個城市未來的發(fā)展將起到巨大的推動作用！

城市“品質(zhì)”之爭：空中花園，企業(yè)獨棟，引領(lǐng)高端商業(yè)

祥泰廣場的耀世巨獻，將徹底終結(jié)南部的商務(wù)空白，南中心價值高地將創(chuàng)領(lǐng)城市未來，開啟濟南高端商務(wù)新時代。

在產(chǎn)品打造方面，祥泰廣場可謂獨具匠心。集合3000-4000平米稀缺企業(yè)獨棟花園式辦公、166米總部級地標寫字樓、60平米板式LOFT、40-80平米共管式公寓和8000平米旗艦商業(yè)等五大主題商務(wù)，并與全球五大行之一的戴德梁行強強聯(lián)手，強勢拉動南部CBD崛起，聚變城市新生。五大業(yè)態(tài)自循環(huán)，互利共生，地標寫字樓、企業(yè)獨棟發(fā)揮地標與總部的聚合效應(yīng)，為商業(yè)旗艦店提供巨大消費人潮支撐，同時為公寓、LOFT低成本商務(wù)辦公、發(fā)展性企業(yè)的強大租賃提供需求。圍合式花園廣場吸納南中心富人區(qū)百萬人潮，9年一貫制教育配套為綜合體提供廣泛市場空間。

祥泰廣場的落成，意味著城市發(fā)展的轉(zhuǎn)折點，改變濟南城市格局，整合南部分散的商圈力量，鼎成南部商圈核心。未來濟南將形成南部CBD、中部CBD和東部CBD三足鼎立的商務(wù)格局，南中心價值高地將創(chuàng)領(lǐng)城市未來新商務(wù)時代。

祥泰廣場——獨領(lǐng)南部商圈核心

祥泰廣場占英雄山路，毗鄰商務(wù)中心、政務(wù)中心、山生生態(tài)區(qū)，匯聚城南頂級商務(wù)中心，坐擁南部動脈，打造濟南南部首席生態(tài)休閑商務(wù)綜合體。

項目位置：祥泰廣場位于濟南南中心，英雄山路147號

項目面積：占地面積約3.6萬平方米，總建筑面積約20萬平方米

商業(yè)形態(tài)：濟南南中心第一商務(wù)綜合體

項目環(huán)境：交通便利，配套齊全，周邊政府機關(guān)、事業(yè)單位眾多，政治、文化氛圍濃厚

祥泰廣場五大業(yè)態(tài)：

·旗艦商業(yè)——8000㎡商業(yè)，24小時消費不打烊，財富賺不停。

·166寫字樓——166米南部第一高，情景花園式生態(tài)辦公地標。

·板式LOFT——60㎡一層變兩層，享雙重空間，賺雙倍租金。

·共管公寓——40-80㎡共管式公寓，簽約途家，五星級管家、托管服務(wù)。

·企業(yè)獨棟——2000-4000㎡院落式商業(yè)獨棟，彰顯品牌價值。