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        “雙城記”

        2013-04-29 00:44:03龔小鋒
        房地產(chǎn)世界 2013年8期
        關(guān)鍵詞:武清武清區(qū)雙城記

        龔小鋒

        “武清的價(jià)值,在于大北京、大天津的生活圈,是一根扁擔(dān)挑兩邊?!苯邮苡浾卟稍L時(shí),有武清開(kāi)發(fā)商十分看好武清的區(qū)域價(jià)值。隨著京津兩地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,武清產(chǎn)業(yè)配套提速,同時(shí)又以綠色生態(tài)及大型商業(yè)娛樂(lè)配套,吸引京津等多地人口前來(lái)消費(fèi)及置業(yè)甚至工作。該區(qū)域也早已被眾多品牌房企視為拓展環(huán)北京戰(zhàn)略的關(guān)鍵城市。

        受益京津聯(lián)動(dòng)

        7月份,記者先后兩次以不同方式前往武清探訪。第一次,記者一行從東二環(huán)開(kāi)車出發(fā),到武清僅一個(gè)多小時(shí),從東南五環(huán)至武清僅40分鐘;第二次乘坐高鐵,從北京到武清僅二十分鐘。讓記者倍感意外的是,7月25日乘坐早班車到武清時(shí),清晨8點(diǎn),武清高鐵站購(gòu)票人就排起了幾十米的長(zhǎng)龍,記者購(gòu)買回程票足足排了半個(gè)小時(shí)的隊(duì)。

        一名天津業(yè)內(nèi)人士劉先生表示,對(duì)這幾年武清的變化“感觸很深”,在他看來(lái),從2008年保利地產(chǎn)進(jìn)入,可以算是武清第一輪發(fā)展的開(kāi)始;現(xiàn)在的武清,正從一個(gè)小縣城轉(zhuǎn)型成一個(gè)新城市中心和旅游集散地。

        武清處于京津黃金走廊,擁有6條國(guó)家級(jí)骨干高速路。最大的交通利好來(lái)自2008年貫通的京津城際鐵路,三十分鐘的路段里只有在武清設(shè)有天津段唯一經(jīng)停站。

        在京津兩地聯(lián)動(dòng)之下,武清的產(chǎn)業(yè)隨之而起。在近期一個(gè)論壇上,天津市武清區(qū)宣傳部部長(zhǎng)張立冬對(duì)《房地產(chǎn)世界》等媒體表示,在產(chǎn)業(yè)上,武清以“兩區(qū)四園”為依托,“兩區(qū)”是指兩個(gè)國(guó)家級(jí)的武清開(kāi)發(fā)區(qū)和商務(wù)區(qū),“四園”是四個(gè)天津市級(jí)示范工業(yè)園區(qū)。張立冬表示:“武清的產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常健全,80%的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在天津市十五個(gè)區(qū)縣排第一?!?/p>

        另?yè)?jù)天津市武清區(qū)委宣傳部新聞科科長(zhǎng)許會(huì)松介紹,武清主要有電子信息、新材料、生物醫(yī)藥、汽車及零部件五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),世界500強(qiáng)企業(yè)投資項(xiàng)目達(dá)到30個(gè)。記者在武清區(qū)域探訪發(fā)現(xiàn),區(qū)域內(nèi)廠區(qū)、園區(qū)確實(shí)十分密集。

        “最開(kāi)始說(shuō)幫武清一起做宣傳,他們很排斥。這幾年,武清政府思想變化很大,他們迫切需要讓外界認(rèn)識(shí)武清。”長(zhǎng)期和武清政府接觸的一名雜志負(fù)責(zé)人王先生如此表示。

        生態(tài)旅游“聚寶盆”

        “從天津到北京,碧水藍(lán)天在武清”,不少武清項(xiàng)目都以此作為樓盤宣傳標(biāo)語(yǔ)。進(jìn)入武清,給人的第一個(gè)印象是滿眼綠意。許會(huì)松坦言:“武清最大的特色是生態(tài)優(yōu)勢(shì)?!?/p>

        記者走訪武清發(fā)現(xiàn),相比香河、燕郊等地較為凌亂的業(yè)態(tài)布局,武清站附近的新區(qū),道路十分規(guī)整,尤其是植被覆蓋密度大,包括綠化、運(yùn)河兩邊的整治、市政道路都很不錯(cuò)。

        據(jù)武清官方數(shù)據(jù)顯示,武清擁有11條主干河道,5座生態(tài)水庫(kù),全境林木覆蓋率31%。大黃堡濕地、萬(wàn)畝港北森林公園等都是武清著名的自然景點(diǎn)。近年來(lái),武清區(qū)近年又著重治理京杭大運(yùn)河等河道環(huán)境,使得堤岸景觀大面積呈現(xiàn)。

        但佛羅倫薩小鎮(zhèn)、凱旋王國(guó)主題樂(lè)園、文化公園等一批旅游項(xiàng)目可能更具吸引力。劉先生說(shuō),隨著武清大型商業(yè)配套的入駐,武清旅游集散地的效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

        記者從武清站出來(lái)后,穿過(guò)過(guò)街天橋,即是著名的佛羅倫薩小鎮(zhèn)——這座以意大利風(fēng)格為特色的大型高端名品折扣中心和休閑文化中心,自2011年開(kāi)業(yè)后,便吸引來(lái)自京津冀三個(gè)地區(qū)的大量中高端客戶。

        早晨9點(diǎn),還未營(yíng)業(yè)的小鎮(zhèn)門口便聚集著不少前來(lái)消費(fèi)的顧客。10點(diǎn)后,記者再次來(lái)到小鎮(zhèn),許多中青年顧客三三兩兩已經(jīng)在各家名品店觀看消費(fèi)。一名天津游客告訴記者:“這里已經(jīng)有很多大品牌進(jìn)駐,一是品牌比較集中,另外有的商店折扣力度比市內(nèi)大,買個(gè)東西就算便宜幾百,也是值得過(guò)來(lái)的?!?img src="https://cimg.fx361.com/images/2024/06/27/qkimagesfdcsfdcs201308fdcs20130835-1-l.jpg"/>

        在佛羅倫薩小鎮(zhèn)以北兩公里,是武清區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的又一地標(biāo)性建筑——?jiǎng)P旋王國(guó),這個(gè)開(kāi)業(yè)于2012年的主題樂(lè)園,號(hào)稱華北規(guī)模最大、游樂(lè)設(shè)施最先進(jìn)、設(shè)備數(shù)量最多。

        據(jù)許會(huì)松介紹,武清2012年實(shí)現(xiàn)綜合旅游收入15億元,增長(zhǎng)了142%。預(yù)計(jì)2013年武清接待游客總數(shù)和旅游收入兩項(xiàng)指標(biāo)將在2012年基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)翻番增長(zhǎng),武清已逐步成為京津之間娛樂(lè)購(gòu)物的天堂。

        尚缺硬件配套

        有趣的是,在武清河西板塊,雖然大盤和園區(qū)密布,在雍陽(yáng)西道也遍布政府機(jī)關(guān)及銀行等,中小學(xué)校也為數(shù)不少,但商業(yè)和醫(yī)療配套卻相對(duì)缺失,大型購(gòu)物中心和酒店寥寥無(wú)幾。

        武清的小型三輪車十分多,不少小區(qū)門口都能停上數(shù)十輛三輪車。當(dāng)?shù)鼐用褓Z先生表示,實(shí)際上武清的公交系統(tǒng)還行,但武清站等新開(kāi)發(fā)的區(qū)域,每個(gè)盤都太大了,走起來(lái)要走很遠(yuǎn),真正在這居住,必須要有車。

        “武清站附近的小區(qū)體量都很大,小區(qū)里基本的生活設(shè)施如超市等都有,但是大的商場(chǎng)、菜市場(chǎng)沒(méi)有,還得到亨通小區(qū)去買。附近的就屬海達(dá)家樂(lè)等超市比較大?!辟Z先生說(shuō)。

        “佛羅倫薩小鎮(zhèn)和凱旋王國(guó)作為大配套是不錯(cuò),既可以吸引津外游客,也能滿足當(dāng)?shù)匾欢ㄏM(fèi)需求?!辟Z先生說(shuō),但是類似高端名品購(gòu)物中心和旅游娛樂(lè)設(shè)施,不能代替日常需求。

        在這種情況下,區(qū)域大盤都著力打造商業(yè)配套,如恒大山水城預(yù)計(jì)將建設(shè)9大配套中心,其中包括建設(shè)一座五星級(jí)酒店、溫泉休閑項(xiàng)目及會(huì)所,還包括健康中心、購(gòu)物中心、恒大影院等配套。翠金湖美墅島設(shè)計(jì)了四個(gè)不同等級(jí)的會(huì)所以及五條商業(yè)街,行政辦公樓,托兒所,雙語(yǔ)幼兒園等生活配套,生活配套預(yù)計(jì)達(dá)到5500平米。

        環(huán)北京的關(guān)鍵“棋子”

        在多重利好下,武清早已被許多房企視為扎根環(huán)北京的關(guān)鍵城市。在京津市區(qū)供地稀缺的情況下,武清土地市場(chǎng)成為開(kāi)發(fā)商廝殺的戰(zhàn)場(chǎng)。根據(jù)天津土地交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年1-5月,武清區(qū)成交26塊土地,在天津市拔得頭籌,占全市交易量的28.6%,其中商業(yè)用地14塊,居住及居住綜合用地12塊。

        “開(kāi)發(fā)商不一定是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,我們要共同把武清做大,這樣樓盤都不愁賣?!?北京裕昌置業(yè)集團(tuán)天津投資有限公司總經(jīng)理董進(jìn)回憶說(shuō)。2007年,北京裕昌置業(yè)開(kāi)始向京外地區(qū)發(fā)展,武清是公司在環(huán)北京地帶唯一的進(jìn)駐地區(qū),“現(xiàn)在旗下的楓丹天城賣得好,我們更有信心了,接下來(lái)會(huì)繼續(xù)關(guān)注土地市場(chǎng)?!?/p>

        從供地體量看,地方政府顯然更歡迎實(shí)力房企進(jìn)駐,以推動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)。7月5日,武清區(qū)第二屆土地推介會(huì)舉行,近百家企業(yè)參加了推介活動(dòng)。此次武清推介了凱旋王國(guó)東居住地塊、城際南商業(yè)項(xiàng)目等十大地塊,多數(shù)地塊的占地面積都超過(guò)了20萬(wàn)公頃,京津同城的地塊占地面積甚至超過(guò)了50萬(wàn)公頃。

        多名開(kāi)發(fā)商表示,由于此前武清高層產(chǎn)品居多,同質(zhì)化嚴(yán)重,如今房企傾向于注重綠化及景觀打造,武清低密宜居產(chǎn)品開(kāi)始逐漸增多。

        保利天津海棠灣營(yíng)銷經(jīng)理申西萌告訴記者,2010年武清周邊下朱莊區(qū)域及武清北部區(qū)域就開(kāi)始崛起,低密產(chǎn)品吸引了部分京津客戶。天津松江運(yùn)河城營(yíng)銷經(jīng)理宋亞男也表示,公司希望在武清生態(tài)資源優(yōu)質(zhì)的地塊上,做一些比較純粹的別墅產(chǎn)品。

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