龔小鋒

持續(xù)了數(shù)月之久的中房集團(tuán)退股中房股份事件，終于塵埃落定。

7月29日，中房地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，中房集團(tuán)已經(jīng)將所持中房股份全部股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓給嘉益投資，并已辦理完成股權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

作為全國(guó)成立最早也曾是中國(guó)最大的房企，中房集團(tuán)的沒(méi)落與整合之路，讓人唏噓不已。在央企退房令之后，中房集團(tuán)被并入中交建集團(tuán)，成為其全資子公司。

如今，被視為“包袱”的中房股份終于轉(zhuǎn)手，中交系的房地產(chǎn)格局漸漸浮出水面，旗下另外兩個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)——中房地產(chǎn)和中交地產(chǎn)或?qū)⒚媾R新的變動(dòng)，而中交建苦心打造的中交地產(chǎn)，有可能借勢(shì)出位。

中房股份出局

中房集團(tuán)旗下?lián)碛兄蟹康禺a(chǎn)及中房股份兩家地產(chǎn)平臺(tái)，由于涉及同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，早在2008年，中房集團(tuán)就稱(chēng)將用二至三年時(shí)間進(jìn)行改組。而中房股份相對(duì)資產(chǎn)較差、深陷數(shù)起訴訟、隱性債務(wù)頻出，自然成為舍棄的對(duì)象。

中房集團(tuán)棄殼行動(dòng)開(kāi)始已久。

今年1月，中房股份公告顯示，中房集團(tuán)擬通過(guò)公開(kāi)征集受讓方的方式協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持公司的全部股份1.1億股，占公司總股本的18.96%。自今年1月8日起，中房股份開(kāi)始停牌。

此前的5月中旬，中房集團(tuán)終于找到買(mǎi)家嘉益投資，并與其簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議顯示，以人民幣3.935元/股的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給嘉益投資。

在獲得國(guó)資委確認(rèn)后，7月8日晚間，中房股份公布其董事會(huì)四名中房系董事辭職的消息。7月29日，中房地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)已辦理完成股權(quán)過(guò)戶手續(xù)。自此，嘉益投資成為了中房股份的最大股東。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，中房集團(tuán)因?yàn)闅v史原因，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，管理混亂，再加上近幾年業(yè)績(jī)下降，因此重組是必然。

記者查閱公開(kāi)資料了解到，嘉益投資的實(shí)際控制人為中國(guó)建銀投資有限責(zé)任公司，該公司系中央?yún)R金投資有限責(zé)任公司的全資子公司。

而原中房股份董事長(zhǎng)岳慧欣在6月28日最后一次股東大會(huì)后接受媒體采訪表示：“就股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)跟不下百家企業(yè)談過(guò)了，最終選定嘉益投資是因?yàn)槠涫菄?guó)企背景。中房股份將走向何處，是新股東的問(wèn)題。”

嘉益投資入主之后，如何進(jìn)行資產(chǎn)配置成為焦點(diǎn)。其近期公告表示，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)不排除繼續(xù)增加其在上市公司中擁有權(quán)益的股份，但暫無(wú)改變中房股份主營(yíng)業(yè)務(wù)或者對(duì)中房股份主營(yíng)業(yè)務(wù)作出重大調(diào)整的具體計(jì)劃。

坎坷重組路

作為中國(guó)成立最早、最大的房企，中房集團(tuán)曾經(jīng)肩負(fù)著建設(shè)福利房的重?fù)?dān)，其資產(chǎn)一度遍布全國(guó)200個(gè)大中城市，擁有340家下屬企業(yè)，年均開(kāi)發(fā)面積1300萬(wàn)平米。按照原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇2012年接受《新京報(bào)》采訪時(shí)的介紹，在80年代，“全國(guó)1/5的福利房都是中房集團(tuán)蓋的?！?/p>

2003年，中房集團(tuán)通過(guò)收購(gòu)長(zhǎng)春長(zhǎng)鈴實(shí)業(yè)股份有限公司29.78%的股份，成為該公司第一大股東。同年9月，長(zhǎng)春長(zhǎng)鈴實(shí)業(yè)股份有限公司更名為中房置業(yè)股份有限公司，中房集團(tuán)因此成功借殼上市。中房集團(tuán)一直想對(duì)旗下兩個(gè)房地產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行重組，但由于龐大的機(jī)構(gòu)及歷史原因，加上上市平臺(tái)業(yè)績(jī)平平又遭遇幾宗訴訟，重組陷入停滯狀態(tài)。

截至2008年底，中房集團(tuán)的資產(chǎn)規(guī)模1500億元，盡管名義數(shù)字好看，但卻被業(yè)界公認(rèn)資產(chǎn)質(zhì)量較差。如今，很多劣質(zhì)資產(chǎn)及債務(wù)仍遺留在中房集團(tuán)。

而自2008年以來(lái)，中房股份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)更處于停滯狀態(tài)。

此后，央企地產(chǎn)重組第一大單產(chǎn)生。2010年，國(guó)資委下令78家央企“退房”，中房集團(tuán)赫然在列。同年8月，國(guó)資委將中房集團(tuán)整體并入中交建集團(tuán)，但中房股份并未有所起色。2011年，中房股份出售徐州天嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司55%股權(quán)后，合并范圍內(nèi)已無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

有業(yè)內(nèi)分析指出，中房股份的脫手，作為最大的受益者中交建集團(tuán)，其旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或許將重新布局。今年剛辭任的原中交建董事長(zhǎng)周紀(jì)昌，曾在中交建整合中房集團(tuán)之初的2010年股東大會(huì)上表示，中交建5年內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重要達(dá)到 10%以上，并希望未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)形成每年20億元以上的利潤(rùn)。

中交地產(chǎn)或借勢(shì)上位

盡管中交集團(tuán)對(duì)于如何定位旗下房地產(chǎn)平臺(tái)尚無(wú)明確說(shuō)法。但周紀(jì)昌在年初時(shí)的股東大會(huì)卻表示，中交建集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前比例仍然較少，待發(fā)展成熟將會(huì)考慮注入上市公司中交股份，或獨(dú)立上市，但目前未有具體時(shí)間表。

但中交集團(tuán)有意打造全新的、獨(dú)立于中房集團(tuán)體系外的地產(chǎn)平臺(tái)，卻顯而易見(jiàn)。2011年3月，即中房集團(tuán)并入中交建集團(tuán)次年，就注冊(cè)50億元組建了中交地產(chǎn)，此后不斷對(duì)其進(jìn)行培植。

在出售中房股份之后，中交建在剩下的兩個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)中，將會(huì)選擇哪一家來(lái)進(jìn)行地產(chǎn)物業(yè)的整合及注入或重組，目前未有消息，記者就此事多方聯(lián)系中交建集團(tuán)未果。

中交建一直將中交地產(chǎn)定位于：“統(tǒng)籌管理中交集團(tuán)房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)發(fā)展”，不斷將原中房集團(tuán)旗下的部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入其中。近幾年，中交地產(chǎn)在整合了部分中房集團(tuán)資產(chǎn)后，在長(zhǎng)沙、重慶、蘇州等地均有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)中交地產(chǎn)半年報(bào)顯示，2013年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入61698.47萬(wàn)元，較上年同期增加192.89%。

據(jù)此前媒體報(bào)道，曾有中房集團(tuán)內(nèi)部人士對(duì)外感嘆：“中交地產(chǎn)與中房集團(tuán)名義上是‘兄弟，只是前者像親兒子，后者更像養(yǎng)子?！庇袠I(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此次整合中交地產(chǎn)很可能借勢(shì)出位。

隨著中房股份的剝離，近期中交建旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)動(dòng)作頻出。

6月29日，中交建公布了三項(xiàng)目關(guān)聯(lián)交易，合計(jì)交易金額約為8.37億元。包括中交地產(chǎn)、中房地產(chǎn)分別聯(lián)合中交建旗下子公司共同成立了3家項(xiàng)目公司，分別開(kāi)發(fā)蘇州及重慶等地項(xiàng)目。

江蘇宜興陽(yáng)羨湖旅游度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目的總投資50億元、開(kāi)發(fā)面積600畝，對(duì)于此前開(kāi)發(fā)數(shù)目不多的中交地產(chǎn)堪稱(chēng)重磅級(jí)項(xiàng)目。