房地產(chǎn)是一個(gè)能輕易吸引每個(gè)人眼球的敏感詞匯，這個(gè)詞語(yǔ)里包含了太多激情與偏見、大喜與狂怒、真情與不堪。越來(lái)越嚴(yán)格的調(diào)控政策讓房地產(chǎn)企業(yè)在一輪輪政策洗禮中被市場(chǎng)大潮淹沒。雖然中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化，但是不難看出地產(chǎn)行業(yè)的主流剛性需求仍然存在，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)的15～20年將繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

雖然房地產(chǎn)的下半場(chǎng)仍處在“黃金時(shí)期”，但我認(rèn)為目前的樓市仍然處于“冬天”，萬(wàn)科的態(tài)度一直都是“練好體魄，長(zhǎng)期作戰(zhàn)”。除了要建造出好的房子，更要提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。只有這樣，“冬天”才會(huì)也有好風(fēng)景。

在調(diào)控的大潮中，萬(wàn)科也在積極進(jìn)行著自身調(diào)整，在下半場(chǎng)開局的應(yīng)對(duì)策略首先是在產(chǎn)品上動(dòng)腦筋。房子的戶型該變小的變小，該調(diào)整的調(diào)整，原來(lái)做兩房的面積，現(xiàn)在想辦法變成了三房。而萬(wàn)科在保障房建設(shè)、住宅產(chǎn)業(yè)化及綠色住宅上的不懈探索和推進(jìn)，更體現(xiàn)出了強(qiáng)烈的責(zé)任意識(shí)。

上半場(chǎng)，萬(wàn)科遵循的是為普通人蓋好房子；到了下半場(chǎng)，要再加上半句話——蓋有人住的房子。而有人住的房子，才能真正實(shí)現(xiàn)住宅的居住基本屬性。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，萬(wàn)科要把社區(qū)的配套產(chǎn)品做好，軟性服務(wù)做上去。

我認(rèn)為，萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段，今天的萬(wàn)科追求的是企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。好房子是有一套標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，好房子必須是升值的，好服務(wù)則對(duì)萬(wàn)科的物業(yè)管理水平提出了更高的要求，對(duì)于自住客戶來(lái)講比較重要，而好鄰居更是將居住提升至人文的高度，這也是最難的。

當(dāng)野蠻生長(zhǎng)的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最終回到理性的發(fā)展軌道時(shí)，這種回歸商業(yè)邏輯原點(diǎn)，以提高客戶居住感受為核心的產(chǎn)品理念，或許就將成為未來(lái)企業(yè)最重要的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)源。

房地產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)該是個(gè)配套產(chǎn)業(yè)，未來(lái)城市發(fā)展更新升級(jí)，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)為城市發(fā)展、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做配套。針對(duì)房地產(chǎn)是“配套產(chǎn)業(yè)”這個(gè)定位，萬(wàn)科要與城市同步發(fā)展，根據(jù)城市的發(fā)展?fàn)顩r和需求來(lái)決定未來(lái)做些什么。萬(wàn)科一直認(rèn)為每一天都是賣樓的好日子，會(huì)把每一天都看得很重要，能真正滿足客戶需求的房子、與客戶支付能力相稱的房子一定能賣出去。

萬(wàn)科希望融入每個(gè)項(xiàng)目所在的本地社會(huì)。要想在一個(gè)城市扎根、做好產(chǎn)品，首先需要深入地了解這個(gè)城市的歷史、文化和生活。在萬(wàn)科每一個(gè)地方城市總經(jīng)理上任之前，便要求他們深入了解這座城市的一切，這就是第一個(gè)考核，這也正是萬(wàn)科的成功之道。

而此前，萬(wàn)科方面一直堅(jiān)持住宅為主的發(fā)展路線。但我認(rèn)為，我們一直以來(lái)對(duì)商業(yè)的定位都是為了做好住宅而做商業(yè)，成立商業(yè)管理部也并沒有改變既定策略，到今天為止我們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍然實(shí)施保留態(tài)度。目前商業(yè)地產(chǎn)在個(gè)別城市出現(xiàn)了一些過(guò)快發(fā)展的勢(shì)頭，如果住宅出現(xiàn)過(guò)快發(fā)展勢(shì)頭你有可能通過(guò)降價(jià)來(lái)解決，但商業(yè)地產(chǎn)降價(jià)賣不出去就只能通過(guò)閑置來(lái)處理掉，這是一個(gè)危險(xiǎn)的事情。萬(wàn)科對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，仍然在謹(jǐn)慎態(tài)度下發(fā)展。