廣州市房地產(chǎn)測繪院 劉萌偉 曾廣鴻 楊吉龍

基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)解決方案分析

廣州市房地產(chǎn)測繪院 劉萌偉 曾廣鴻 楊吉龍

隨著城市經(jīng)濟建設(shè)進程加快，房產(chǎn)測繪在參與城市管理的作用越發(fā)重要。本文在GIS技術(shù)的基礎(chǔ)上，探討了房產(chǎn)測繪系統(tǒng)與GIS融合的關(guān)鍵性技術(shù)。

GIS；地-樓-房；房產(chǎn)測繪系統(tǒng)

隨著城市化進程的加快，我國大多城市的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)生產(chǎn)和管理效率已無法滿足當(dāng)前智慧城市建設(shè)要求，所以，提高房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)生產(chǎn)和管理效率，在房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中融入GIS技術(shù)已成為提升房產(chǎn)生產(chǎn)和管理效率的關(guān)鍵。

一、基于GIS的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)

地理信息系統(tǒng)（GIS）相關(guān)技術(shù)已在電子政務(wù)，基礎(chǔ)測繪、應(yīng)急保障等領(lǐng)域廣泛應(yīng)用。GIS是計算機軟硬件系統(tǒng)和地理信息系統(tǒng)有效結(jié)合的產(chǎn)物，是將空間信息生產(chǎn)、存儲、查詢、瀏覽及分析的綜合系統(tǒng)，其核心包括3部分，即空間數(shù)據(jù)庫、空間查詢和空間分析工具。房地產(chǎn)測繪的主要工作即對圖形進行編輯、輸出，對通過坐標(biāo)點查詢和分析房屋相關(guān)信息。

鑒于GIS系統(tǒng)特點以及房地產(chǎn)測繪工作內(nèi)容，將二者有效結(jié)合是可行的。房產(chǎn)測繪對空間數(shù)據(jù)有較高的依賴性，因此，充分利用GIS的圖屬一體化的思想，開發(fā)基于GIS的房產(chǎn)測量繪圖系統(tǒng)，必然會降低辦案人員的工作強度、提高房產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理效率，而且該系統(tǒng)可以將相應(yīng)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息存儲到城市地理信息數(shù)據(jù)庫中，為整個城市空間信息化建設(shè)提供有效的數(shù)據(jù)支撐。

二、解決方案

房產(chǎn)測繪系統(tǒng)主要面對的用戶是房地產(chǎn)測繪單位、房管部門以及房地產(chǎn)開發(fā)商，其根本職能是提供快速有效的分層分戶平面圖，同時根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)計算出較為準(zhǔn)確的所測房屋的套內(nèi)面積和公共分?jǐn)偯娣e，以及對其它各類信息的綜合統(tǒng)計，生成相應(yīng)的表格或圖形，高效完成圖形繪制和面積計算等工作。

為達到上述目標(biāo)，在GIS和房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的融合中必須實現(xiàn)以下5方面的內(nèi)容。

1、圖形規(guī)范化管理

編制統(tǒng)一測繪數(shù)據(jù)生產(chǎn)規(guī)范，建立規(guī)范化的層圖和附圖間的規(guī)范化關(guān)系，使層圖可直接生成附圖。嚴(yán)格按照圖層規(guī)定將圖形各要素存儲，規(guī)范圖層設(shè)置，以實現(xiàn)管理和查詢功能的便捷性。

2、圖屬一體化管理

建立圖形面積單元實體與其門牌、房號等屬性的雙向掛接，實現(xiàn)圖形、屬性的雙向查詢功能。圖形與屬性的雙向掛接是系統(tǒng)功能實現(xiàn)的關(guān)鍵，是GIS技術(shù)在系統(tǒng)功能中的具體表現(xiàn)，只有實現(xiàn)圖屬一體化管理，才可保證圖形、屬性數(shù)據(jù)的一致性，進而實現(xiàn)雙向查詢，以及自動生成房屋分層分戶平面圖和最終成果數(shù)據(jù)融入統(tǒng)一空間數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的相應(yīng)功能。

3、空間數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)化管理

建立“由地及樓、由樓及層、由層及房”的“地-樓-房”空間數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)關(guān)系[2]，通過測繪生成樓盤表，實現(xiàn)各類房產(chǎn)數(shù)據(jù)的互查互通，房屋管理業(yè)務(wù)的樓盤表辦理模式，充保障測繪生產(chǎn)對于GIS房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)辦理的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)保障作用。

4、面積分?jǐn)偣蕉ㄖ苹芾?/h3>

依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，采用合理的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、規(guī)范的面積分?jǐn)偭鞒?，基于可定制的面積分?jǐn)偣?，建立科學(xué)合理的面積分?jǐn)偰Ｐ?，實現(xiàn)GIS的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的定制化管理。

5、成果入庫管理

在系統(tǒng)中，要實現(xiàn)成果數(shù)據(jù)的規(guī)范管理，即保證相應(yīng)的房產(chǎn)測量成果數(shù)據(jù)，可按照相關(guān)的空間數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)納入到統(tǒng)一的空間數(shù)據(jù)庫管理體系之中。

總結(jié)：

創(chuàng)新的提出了“地-樓-房”數(shù)據(jù)體系、圖屬一體化管理等關(guān)鍵GIS技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，為實現(xiàn)房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)管理的圖形化、空間化與智能化提供了一種全新技術(shù)理念。

[1] 錢茹.基于GIS的房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的研究[J] 信息通信，2012（3）

[2] 曾廣鴻，王強，劉萌偉.基于測繪地理信息的數(shù)字城市到智慧城市演進探索——以數(shù)字廣州建設(shè)為例[J] 中國科技成果，2012（18）