張永珍

(珠海市測(cè)繪院，廣東珠海 519015)

建設(shè)工程竣工測(cè)量的技術(shù)應(yīng)用

張永珍?

(珠海市測(cè)繪院，廣東珠海 519015)

建設(shè)工程竣工測(cè)量成果作為規(guī)劃驗(yàn)收的重要依據(jù)，是城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目批后管理得以實(shí)施的關(guān)鍵和保障。文中對(duì)建設(shè)工程竣工測(cè)量作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)流程、作業(yè)方法、指標(biāo)計(jì)算、成果編制、質(zhì)量控制進(jìn)行了全面闡述。

竣工測(cè)量；指標(biāo)計(jì)算；建筑高度；質(zhì)量控制

1 前 言

建設(shè)工程竣工測(cè)量指以國(guó)家相關(guān)測(cè)量規(guī)范、地方建設(shè)規(guī)劃行政主管部門相關(guān)規(guī)定以及建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖為依據(jù)，對(duì)已竣工的建筑工程進(jìn)行勘測(cè)及規(guī)劃條件的復(fù)核和確認(rèn)的測(cè)繪工作。

竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量的目的是為建筑工程批后監(jiān)督管理、規(guī)劃驗(yàn)收工作提供符合建設(shè)現(xiàn)狀的測(cè)繪資料。同時(shí)，測(cè)繪成果可作為城市基礎(chǔ)地理信息實(shí)時(shí)更新的一種補(bǔ)充資料。

2 竣工測(cè)量的內(nèi)容

竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量的重點(diǎn)是通過(guò)對(duì)建筑工程各項(xiàng)指標(biāo)的測(cè)算、總平面勘測(cè)圖測(cè)繪，進(jìn)行建設(shè)現(xiàn)狀與報(bào)建許可指標(biāo)、分層平面布局、豎向布局和建設(shè)功能一致性核對(duì)比較。因此竣工測(cè)量應(yīng)包括基礎(chǔ)測(cè)繪和規(guī)劃測(cè)繪信息采集兩大內(nèi)容:

(1)建筑工程現(xiàn)狀空間位置、幾何尺寸、建筑面積、計(jì)算容積率建筑面積、建筑基底面積、住宅套型建筑面積、建設(shè)用地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車位數(shù)量、出入口、建筑間距等主要規(guī)劃控制勘測(cè)指標(biāo)；

(2)建筑物現(xiàn)狀層數(shù)、層高、建筑高度、室內(nèi)外地坪標(biāo)高等勘測(cè)指標(biāo)以及豎向布局建設(shè)現(xiàn)狀；

(3)建筑單元戶型結(jié)構(gòu)、樓間、門廳、公共過(guò)道、公建配套設(shè)施用房、設(shè)備用房、管理用房、停車位設(shè)置位置等建筑分層平面布局建設(shè)現(xiàn)狀；

(4)核對(duì)建筑物的建設(shè)功能；

(5)市政公共配套設(shè)施現(xiàn)狀位置、幾何尺寸、規(guī)模；

(6)建筑工程總平面建設(shè)現(xiàn)狀。

3 竣工測(cè)量的指標(biāo)計(jì)算

3.1 建筑面積指標(biāo)計(jì)算

城市竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量的面積計(jì)算可根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。其中住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算則應(yīng)遵循《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求進(jìn)行，計(jì)算時(shí)可利用Excel進(jìn)行計(jì)算統(tǒng)計(jì)，如表1所示。

住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算表 表1

3.2 建筑高度指標(biāo)計(jì)算

建筑高度是建筑工程的建筑限制高度規(guī)劃指標(biāo)，是影響規(guī)劃建設(shè)用地容積率指標(biāo)的重要因素。建筑高度通常根據(jù)規(guī)劃建設(shè)用地的使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)效益和城市設(shè)計(jì)要求等因素，綜合考慮確定。

根據(jù)建筑物屋面的不同形式，建筑高度的計(jì)算可大致分為4類，如表2所示。

平、坡組合屋面、特殊屋面(包括折板屋面、殼體屋面、波浪屋面、網(wǎng)架屋面、懸索屋面等)的建筑高度計(jì)算，參照上述計(jì)算方法，選取最大值為建筑物的建筑高度。水平投影面積不超過(guò)屋面水平投影面積1/8的屋面附屬設(shè)施以及坡屋面中老虎窗的高度不計(jì)入建筑高度。

建筑高度計(jì)算表 表2

4 竣工測(cè)量成果編制

編制《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量報(bào)告書》的內(nèi)容包括:指標(biāo)核對(duì)總表、指標(biāo)明細(xì)表、勘測(cè)成果表、高度指標(biāo)對(duì)照表、分層平面勘測(cè)圖、總平面勘測(cè)圖等。

(1)指標(biāo)核對(duì)總表:整體反映建筑工程的總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，為“報(bào)建批準(zhǔn)指標(biāo)”和“驗(yàn)收勘測(cè)指標(biāo)”的對(duì)照總表。指標(biāo)對(duì)照的具體內(nèi)容包括:總用地面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑基底面積、總建筑面積、總停車位、地下及地上各功能建筑面積的匯總、公共設(shè)施建筑面積的匯總等。

(2)指標(biāo)明細(xì)表:概括反映建筑工程每棟建筑物的基底面積、地上、地下各功能建筑面積等。

(3)勘測(cè)成果表:詳細(xì)反映單棟建筑物的總建筑面積、基底面積、地上、地下各功能建筑面積、層內(nèi)各功能建筑面積、層高和需說(shuō)明的內(nèi)容(主要是說(shuō)明計(jì)容建筑面積增/減計(jì)的原因及數(shù)值)。

(4)高度指標(biāo)對(duì)照表:詳細(xì)反映單棟建筑物各特定位置的勘測(cè)和報(bào)建批準(zhǔn)高程值、高差值以及高程較差和高差較差值。對(duì)于對(duì)外立面有驗(yàn)收要求的，該表還應(yīng)填寫建筑物建筑高度和住宅樓“登高面”的高度指標(biāo)，繪制建筑物的立面略圖和貼上建筑物的外立面照片。

(5)分層平面勘測(cè)圖:詳細(xì)反映單棟建筑物每層的分層平面布局、建筑物現(xiàn)狀與報(bào)建圖形比較。如分層平面布局或內(nèi)部使用功能等發(fā)生改變，則該圖應(yīng)注明改變平面布局或改變內(nèi)部使用功能的情況及其面積值。

(6)總平面勘測(cè)圖:包括地形要素與規(guī)劃勘測(cè)要素的疊繪，指標(biāo)核對(duì)總表、用地紅線、建筑紅線、地下室邊界線、建筑間距、建筑物首層結(jié)構(gòu)外墻、建筑物室內(nèi)外地坪點(diǎn)標(biāo)志等。

5 竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量的質(zhì)量控制

為了確保成果質(zhì)量，必須進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查，檢查合格的成果才能提供使用。根據(jù)竣工測(cè)量的內(nèi)容，其質(zhì)量控制主要包括:對(duì)勘測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算和統(tǒng)計(jì)的檢核；勘測(cè)與報(bào)建許可指標(biāo)比對(duì)、分析的檢核。要求如下:

(1)采用不低于相應(yīng)測(cè)量精度要求的測(cè)量?jī)x器；

(2)一般以平面絕對(duì)位置中誤差、間距中誤差和高程中誤差(高程注記點(diǎn)或等高線插求點(diǎn))為主進(jìn)行采集；

(3)平面和高程檢測(cè)點(diǎn)以及間距檢查邊采集分布應(yīng)盡量均勻；

(4)數(shù)學(xué)精度檢測(cè)有效統(tǒng)計(jì)點(diǎn)數(shù)，每幅圖平面檢測(cè)點(diǎn)、高程檢測(cè)點(diǎn)一般選取20個(gè)～50個(gè)；

(5)地物間距檢測(cè)有效邊數(shù)一般選取20條～50條；

(6)平面一般情況應(yīng)主要采集明顯地物點(diǎn)、獨(dú)立地物等要素；

(7)高程檢測(cè)點(diǎn)盡量選擇明顯能準(zhǔn)確判讀的位置，避免選在高程急劇變化處；

(8)指標(biāo)計(jì)算的核對(duì):執(zhí)行現(xiàn)行有效的政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；測(cè)量方法正確；實(shí)地采集數(shù)據(jù)完整；計(jì)算時(shí)應(yīng)采用實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；邊長(zhǎng)平差、圖形繪制、面積求取正確；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算正確。

(9)勘測(cè)指標(biāo)與報(bào)建許可核對(duì):建設(shè)現(xiàn)狀與報(bào)建許可指標(biāo)、分層平面布局、豎向布局和建設(shè)功能一致性核對(duì)比較，判斷建筑物是否與報(bào)建相符。

①建筑物邊長(zhǎng)，當(dāng)觀測(cè)值與許可值較差大于Fm時(shí)為明顯差異、小于Fm時(shí)為不明顯差異。Fm計(jì)算式如下:

Fm=±(0.040+0.0021×D)

②建筑物層高，當(dāng)觀測(cè)值與許可值較差大于Fm時(shí)為明顯差異、小于Fm時(shí)為不明顯差異。Fm計(jì)算式如下:

Fm=±0.002×2×SQRT(2)×H

③主要面積指標(biāo)核對(duì)

建筑工程總建筑面積、基底面積和計(jì)容面積勘測(cè)值與報(bào)建值核對(duì)，以不超過(guò)相應(yīng)面積的3.0%作為判斷依據(jù)。

6 結(jié) 語(yǔ)

竣工測(cè)量成果反映了城市建設(shè)過(guò)程中基礎(chǔ)地理信息的實(shí)際變化，為今后的規(guī)劃設(shè)計(jì)、管理、使用提供了詳細(xì)、準(zhǔn)確有力的數(shù)據(jù)支持，作為規(guī)劃行政主管部門審核的重要依據(jù)，有效監(jiān)督了城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目按城市規(guī)劃管理規(guī)定進(jìn)行施工建設(shè)，滿足了規(guī)劃管理的需要，促進(jìn)了規(guī)劃建設(shè)的落實(shí)，提高了管理和服務(wù)社會(huì)的水平，必將得到更加深入化的開(kāi)展。

[1] GB50096-2011.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范[S].

[2] GB/T50353-2005.建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范[S].

[3] CJJ61-2003.城市地下管線探測(cè)技術(shù)規(guī)程[S].

[4] 朱炳政.淺談新會(huì)區(qū)城市規(guī)劃竣工測(cè)量[J].城市導(dǎo)刊，2010(2).

[5] 魏福銀.城市規(guī)劃竣工測(cè)量探討[J].城市勘測(cè)，2010(4).

[6] 李杰.建筑物竣工測(cè)量數(shù)據(jù)處理及質(zhì)量控制[J].測(cè)繪通報(bào)，2004(7).

首屆三維激光掃描技術(shù)工程化應(yīng)用高級(jí)培訓(xùn)班武漢大學(xué)舉行

(本刊訊)2013年9月27日，為期兩天半的“第一屆三維激光掃描技術(shù)工程化應(yīng)用高級(jí)培訓(xùn)班”在武漢大學(xué)圓滿結(jié)業(yè)。來(lái)自全國(guó)多個(gè)省市測(cè)繪地理信息局及相關(guān)單位近130位學(xué)員參加培訓(xùn)學(xué)習(xí)和研討。

此次培訓(xùn)由國(guó)家測(cè)繪地理信息局繼續(xù)教育中心主辦，武漢大學(xué)空間信息與數(shù)字工程研究中心(暨地理空間信息與數(shù)字技術(shù)國(guó)家測(cè)繪地理信息局工程研究中心)與國(guó)家地球空間信息武漢產(chǎn)業(yè)化基地共同承辦。

中國(guó)工程院院士劉先林、武漢大學(xué)空間信息與數(shù)字工程研究中心主任邊馥苓、武漢大學(xué)國(guó)際軟件學(xué)院書記曾一昕、武漢大學(xué)國(guó)際軟件學(xué)院院長(zhǎng)崔曉暉、武漢中國(guó)光谷地球空間信息產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)宋宏杰及全體學(xué)員參加了開(kāi)班儀式。

開(kāi)班儀式上，武漢大學(xué)空間信息與數(shù)字工程研究中心主任邊馥苓教授首先對(duì)學(xué)員的到來(lái)表示歡迎，并指出，由于現(xiàn)在進(jìn)入了信息社會(huì)，信息社會(huì)實(shí)際上是數(shù)字社會(huì)，三維激光技術(shù)就是用數(shù)字的眼光看世界的眼睛，它是近幾年發(fā)展的非?？斓母叨思夹g(shù)，通過(guò)培訓(xùn)班致力于給大家搭建一個(gè)高技術(shù)平臺(tái)，給學(xué)員們提供一個(gè)交流、共享高新技術(shù)的機(jī)會(huì)。

開(kāi)班儀式后，劉先林院士作題為《車載激光建模測(cè)量系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)》的專題報(bào)告，介紹了該系統(tǒng)的研發(fā)歷程、車載激光建模測(cè)量系統(tǒng)的潛在應(yīng)用，包括精密路面高程測(cè)量、三維導(dǎo)航地圖、古建筑及考古現(xiàn)場(chǎng)建模測(cè)量等及激光建模測(cè)量系統(tǒng)的發(fā)展趨勢(shì)。劉先林院士指出，激光建模測(cè)量系統(tǒng)目前正處于發(fā)展的初級(jí)階段，還有很長(zhǎng)的路要走，這種沉浸式的三維GIS數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)必將成為未來(lái)地理信息行業(yè)的重要采集裝備。

邊馥苓教授作了《用數(shù)字的眼光看世界》的專題報(bào)告，該報(bào)告對(duì)大數(shù)據(jù)革命、物聯(lián)網(wǎng)和智慧城市及三維激光掃描技術(shù)在智慧城市中的應(yīng)用進(jìn)行了深入探討，并指出大數(shù)據(jù)將引發(fā)新的“智慧革命”，用數(shù)字的眼光看世界是一種需要，更是一種趨勢(shì)。

隨后，武漢大學(xué)毛慶洲、王少華等多位教授及中國(guó)科學(xué)院電子學(xué)研究院張珂殊分別作專題報(bào)告，從激光三維實(shí)景及其應(yīng)用模式、基于三維激光掃描技術(shù)的數(shù)字文化遺產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用、無(wú)人直升機(jī)三維激光掃描測(cè)量載荷及應(yīng)用、激光雷達(dá)技術(shù)、產(chǎn)品及趨勢(shì)、一體化移動(dòng)三維測(cè)量系統(tǒng)到地面三維激光掃描儀，給學(xué)員帶來(lái)了一場(chǎng)精神大餐。

在實(shí)訓(xùn)課上，廣州中海達(dá)衛(wèi)星導(dǎo)航技術(shù)股份有限公司的余建偉博士后通過(guò)對(duì)三維激光掃描產(chǎn)品功能介紹、軟件操作DEMO演示等理論與實(shí)踐相結(jié)合的方式，讓學(xué)員親自動(dòng)手操作儀器和相關(guān)軟件，并由專業(yè)技術(shù)人員給與指導(dǎo)，為學(xué)員們?cè)诮窈蠊ぷ髦械膶?shí)際應(yīng)用奠定了基礎(chǔ)。

The Construction Project is Completed Measurement Technology Applications

Zhang Yongzhen
(Zhuhai Institute of Surveying and Mapping，Zhuhai519015，China)

Themeasurement results of the completion of the construction project as an important basis for planning acceptance，critical and security management to be implemented in the urban planning and construction projects approved.Completed construction projects tomeasure job content，processes，operatingmethods，index calculation，resultsbased，quality control carried out a comprehensive exposition，to carry out the completion of survey work is a good reference and the reference value.

completion ofmeasurement；index calculation；building height；quality control

1672-8262(2013)05-152-03

P258

B

2013—03—28

張永珍(1976—)，女，助理工程師，主要從事城市測(cè)量技術(shù)生產(chǎn)工作。