楊守峰，韓 濤，陳 淳，王連嵩

（北京帕克國際工程咨詢有限公司，北京 100022）

1 LEED的發(fā)展

LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是一個評價(jià)綠色建筑的工具，是自愿采用的評估體系標(biāo)準(zhǔn)，旨在設(shè)計(jì)中有效地減少環(huán)境和住戶的負(fù)面影響，以達(dá)到規(guī)范一個完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化的目的。

隨著 LEED的發(fā)展和成熟，該體系也增加了新的內(nèi)容。此外，對建筑運(yùn)營和維護(hù)問題還有一個專門的評價(jià)體系(LEED EB：運(yùn)行和維修)。在美國的建筑設(shè)計(jì)和建筑市場，LEED 根據(jù)具體的建筑類型、領(lǐng)域、項(xiàng)目范圍開發(fā)了不同的評價(jià)體系：LEED CS(結(jié)構(gòu))、LEED NC(新建)、LEED for Schools(學(xué)校)、LEED ND(社區(qū)發(fā)展)、LEED for Retail(零售店)、LEED for Healthcare(醫(yī)療)、LEED for Homes(居住)、LEED CI(商業(yè)裝修)，來評價(jià)美國各種項(xiàng)目開發(fā)和交付過程。

LEED 評估體系由 5 大方面及若干指標(biāo)構(gòu)成其技術(shù)框架，主要根據(jù)以下 5個方面的指標(biāo)打分：①可持續(xù)的場地規(guī)劃；②保護(hù)和節(jié)約水資源；③高效的能源利用和可更新能源的利用；④材料和資源問題；⑤室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量?？偟梅质?10 分，分 4個認(rèn)證等級：認(rèn)證級：40 分～50 分；銀級：50分～60 分；金級：60 分～80 分；鉑金級：80 分以上。

截止 2010年 10月，中國共有 278個項(xiàng)目申請了 LEED認(rèn)證并注冊，共計(jì) 0.15 億 m2。北京帕克國際工程咨詢有限公司分別參與了其中的諾基亞總部和沈陽市府恒隆廣場兩項(xiàng)工程，而筆者則有幸參與了沈陽市府恒隆廣場工程的LEED 管理工作。下面筆者就在該項(xiàng)目LEED 管理過程中的主要監(jiān)理工作進(jìn)行淺述。

沈陽市府恒隆廣場工程是以 LEED CS(結(jié)構(gòu))認(rèn)證資格為目標(biāo)，根據(jù) LEED 金級認(rèn)證的要求，列出了有關(guān)對建筑材料及施工過程等的特別要求。在 LEED項(xiàng)目中，對能源和大氣讀本的要求是：先決條件 1(EA Prerequisite 1)為建筑能源系統(tǒng)基本調(diào)試；評分項(xiàng) 3(EA Credit 3)為加強(qiáng)調(diào)試運(yùn)行。

2 施工過程中的LEED相關(guān)管理措施與監(jiān)管

為確保沈陽市府恒隆廣場工程在施工期間的室內(nèi)空氣質(zhì)量及保障室內(nèi)作業(yè)人員的健康，根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際情況，需制定和實(shí)施室內(nèi)空氣質(zhì)量管理方案和土壤侵蝕、沉積控制方案，以實(shí)現(xiàn)減少建筑施工對室內(nèi)空氣質(zhì)量產(chǎn)生的問題，并確保施工期間及用戶使用前階段的室內(nèi)空氣質(zhì)量；保護(hù)現(xiàn)場儲藏或安裝的材料(包括易吸濕材料)確保其不受氣候季節(jié)的影響，防止?jié)駳庠斐傻钠茐?；禁止在施工期間使用作為該建筑物永久裝置的暖通空調(diào)設(shè)備的目標(biāo)。

2.1 室內(nèi)空氣質(zhì)量管理方案

為保證以上目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)美國金屬薄板和空調(diào)承包商協(xié)會(SMACNA)制定的《施工建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1995)》第三章的控制措施的要求，需制定的措施包括以下內(nèi)容。

2.1.1 保護(hù)暖通空調(diào)(HVAC)系統(tǒng)

保護(hù) HVAC 系統(tǒng)具體保護(hù)措施包括：對生產(chǎn)廠家和運(yùn)輸廠家進(jìn)行相應(yīng)的交底，要求保護(hù)設(shè)備的清潔度；對安裝設(shè)備的相關(guān)機(jī)房進(jìn)行粗裝修、場地清潔、密封處理，提前進(jìn)行抹灰、刷白工作，保證設(shè)備不被污染；在設(shè)備的存放、安裝過程中，對設(shè)備的開口部位進(jìn)行密封保護(hù)并定期檢查；不在竣工前臨時使用設(shè)備，組織專門的成品保護(hù)隊(duì)伍進(jìn)行定期保護(hù)。

在項(xiàng)目的綜合調(diào)試階段完成后及入住前，須檢查并確保HVAC 系統(tǒng)的過濾設(shè)備均為全新，沒有受到污染；最小效率報(bào)告值(MERV)至少為13。

2.1.2 控制污染源(增加吸煙控制及室內(nèi)化學(xué)物及污染源控制)

對污染物最有效的控制方法是控制污染源。沈陽市府恒隆廣場工程根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品和設(shè)備的類型，采取了以下幾個方面的措施。

(1)本工程中建筑、裝飾材料(如地毯、粘合劑、涂料、填料、清潔劑、墻體粉刷劑、家具等)均采用污染物釋放少的產(chǎn)品。材料的選用符合國家規(guī)定的室內(nèi)裝飾裝修材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)(包括 EQ 評分項(xiàng) 4的要求)。

(2)為了滿足室內(nèi)空氣品質(zhì)(IAQ)的要求，施工過程中需要限制某些燃料和設(shè)備的使用，更換成較清潔的燃料和設(shè)備，或者直接改變設(shè)備的運(yùn)行情況。比如：確保閑置及不用的電機(jī)及設(shè)備已關(guān)閉，減少廢氣的產(chǎn)生，避免制造更多的污染源；某些燒柴油的設(shè)備如發(fā)動機(jī)或叉車等，可改為澆瓶裝燃?xì)?，以減少污染物的排放(當(dāng)條件允許時，可考慮使用電動叉車和其他設(shè)備，避免燃燒化石燃料)；用電鋸取代以汽油為動力的鋸；給發(fā)動機(jī)增加催化式排氣凈化器。

(3)隔離污染源及提供排風(fēng)的措施。①覆蓋或密封污染源。可通過密封或覆蓋揮發(fā)性材料降低蒸發(fā)產(chǎn)生的VOC。其中包括使用閉式容器、內(nèi)裝溶液的容器應(yīng)保持密封、覆蓋或密封會散發(fā)氣味或灰塵的廢棄材料。②隔離污染源存放的區(qū)域，限制人流(只供搬運(yùn)及使用各類產(chǎn)品的人員進(jìn)出)。③采用局部排風(fēng)措施，將污染物從污染源存放區(qū)域直接排至室外。布置排風(fēng)扇將污染物排到室外，用一段彎管將排風(fēng)扇和工作區(qū)相連，進(jìn)行空氣對流處理。排出的空氣是否需要過濾處理，取決于材料的性質(zhì)和排風(fēng)口的位置。任何排至室外的空氣都必須符合室外空氣排放標(biāo)準(zhǔn)，排風(fēng)口遠(yuǎn)離建筑的新風(fēng)口和人員的入口。

(4)當(dāng)無法進(jìn)行局部排風(fēng)時，可用空氣過濾器先將空氣凈化，然后進(jìn)行局部循環(huán)以控制污染物。過濾器的類型需與受控物質(zhì)的種類相匹配(如：大部分氣味可用木炭和高錳酸鉀來吸收，灰塵可用中效過慮器來過濾)。

(5)改變工作方法。施工過程中采取相應(yīng)措施控制揚(yáng)塵，如間斷性地往地面灑水。改變粉刷方法，減少氣體釋放。在粉刷過程中，首先要保證通風(fēng)良好，保證材料的產(chǎn)品質(zhì)量并減少氣體排放量；其次，粉刷時應(yīng)避免流失到地面上，提前用紙質(zhì)擋板鋪好。用真空輔助的干磨沙機(jī)和混凝土鋸來減少揚(yáng)塵。

2.1.3 隔斷污染物擴(kuò)散通道

阻隔施工區(qū)域的空氣進(jìn)行人員區(qū)域，隔斷潛在的污染物擴(kuò)散通道，能夠有效地隔斷污染物的擴(kuò)散。主要采取以下方式來控制污染物。

(1)施工期間，在施工區(qū)域與非施工區(qū)域之間設(shè)立圍擋或屏障，將施工區(qū)域與外界隔離，避免非施工區(qū)域受到污染。屏障物根據(jù)工程所用的材料和施工區(qū)域釋放的塵埃和氣味而定。

(2)施工區(qū)域設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，通過排風(fēng)措施將受到污染的空氣直接排放到室外，保持室內(nèi)負(fù)壓。排出的空氣是否需要過濾取決于材料的特性、排風(fēng)口的位置及相應(yīng)的規(guī)定，排風(fēng)口至少距離新風(fēng)口35 m。

(3)重新安排污染源的位置。當(dāng)施工所用的設(shè)備材料或分段運(yùn)輸區(qū)域剛好位于重要的氣流通道中時，發(fā)現(xiàn) IAQ的問題，可將設(shè)備搬至其他地方，以維持較好的空氣品質(zhì)。如在進(jìn)行屋頂作業(yè)時，應(yīng)將瀝青罐放在遠(yuǎn)離新風(fēng)入口的地方，通常至少距新風(fēng)入口35 m。機(jī)械設(shè)備可在室外或者工廠中進(jìn)行刷新，減少建筑內(nèi)空氣的污染。

(4)臨時密封建筑。當(dāng)在屋頂施工或施工場所與另一幢建筑相鄰時，污染物可能會通過新風(fēng)入口或其他入口進(jìn)入建筑。如果污染物的等級不可接受且無法進(jìn)行污染源控制，或無法重新布置臨時的新風(fēng)入口和重新安排時間時，只有關(guān)閉新風(fēng)入口的閥門，臨時密封建筑。

2.1.4 加強(qiáng)場地管理

為保證施工期間的室內(nèi)空氣品質(zhì) IAQ，保持施工現(xiàn)場清潔、進(jìn)行干式作業(yè)十分重要。以下幾種措施可以用來控制施工現(xiàn)場的污染物。

(1)施工現(xiàn)場派專職人員進(jìn)行定時清掃，以保證現(xiàn)場的清潔。在清掃時，盡量在地面上灑水，并且每次打掃完現(xiàn)場后，將垃圾裝入垃圾袋并及時處理。

(2)用潤濕劑抑制塵土飛揚(yáng)。

(3)采用高效的集法方法，如用濕抹布、拖把或配備有高效過濾器的真空吸塵器。

(4)為了確保所有表面(高壁架、家具背面及設(shè)備內(nèi)部等)保持清潔，在施工時可將其搬出施工區(qū)域或?qū)⑵涓采w。

(5)盡量避免過多使用含有溶劑的產(chǎn)品，防止溶劑溢出。在人員活動區(qū)附近注意選擇去污劑和清潔劑的種類。一般應(yīng)使用氣味散發(fā)較少的產(chǎn)品；否則，應(yīng)保證足量的通風(fēng)。

(6)材料的防潮及保護(hù)吸收性物料的措施。按時進(jìn)行通風(fēng)，保證地面干燥、清潔；將儲存材料用的膠套包裹并密封，以防止材料吸濕；組織相應(yīng)人員進(jìn)行雨期維護(hù)，保持室內(nèi)衛(wèi)生。

2.1.5 合理安排工程進(jìn)度及工作時間

(1)編制合理的工程進(jìn)度計(jì)劃，合理安排工作時間，不能隨意顛倒工序。當(dāng)項(xiàng)目中須用高污染、高揮發(fā)性的產(chǎn)品或材料時，需安排于人流不多的時段進(jìn)行(如夜間或周末)。

(2)施工完成后，徹底清除施工氣味和灰塵，進(jìn)行 48 h～72 h的連續(xù)通風(fēng)；待檢測合格后，方能入駐人員。

(3)需要提交的材料：施工期間室內(nèi)空氣質(zhì)量管理計(jì)劃；施工期間室內(nèi)空氣質(zhì)量管理計(jì)劃的實(shí)施及進(jìn)度報(bào)告；能施工過程每項(xiàng)措施實(shí)施狀況的證明照片；在施工完成后能證明HVAC 系統(tǒng)的過濾設(shè)備為全新的文檔照片及產(chǎn)品數(shù)據(jù)；有關(guān)跟進(jìn)計(jì)劃的進(jìn)度會議的議程資料及會議記錄。

2.2 土壤侵蝕和沉積的控制方案

為確保施工期間室外作業(yè)人員的健康及安全質(zhì)量保障，本工程根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，特別制定和實(shí)施了土壤侵蝕和沉積控制方案。首先，應(yīng)對侵蝕和沉積進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。施工階段將對土壤產(chǎn)生侵蝕、揚(yáng)塵污染及對水道河道產(chǎn)生沉渣作用的工藝有：混凝土罐車的清洗；機(jī)械用油料的儲存；土方開挖時產(chǎn)生的揚(yáng)塵；澆筑混凝土產(chǎn)生的廢料；施工場地的銑刨作業(yè)；舊有建筑或臨時建筑物的拆除；施工現(xiàn)場衛(wèi)生間污水、廢水的排放；施工區(qū)域產(chǎn)生的泥漿、污水、廢水等渾濁廢棄物；施工區(qū)域內(nèi)清洗污水、雨水等的沉淀物。其次，制定土壤侵蝕、沉淀物的塵土及懸浮物質(zhì)控制措施。

2.2.1 土壤侵蝕控制措施

(1)保護(hù)好施工周圍的樹木、綠化，及時補(bǔ)救施工過程中被人為破壞的植被和地貌所造成的土壤侵蝕。在工地大門口到辦公室門前種植花草并經(jīng)常澆水。

(2)現(xiàn)場基坑放坡面掛置遮陽網(wǎng)，在坡頂遮陽網(wǎng)處用沙袋壓實(shí)用以擋水，防止坡面土壤侵蝕。

(3)施工機(jī)械用油桶，必須統(tǒng)一存放。當(dāng)加油時采用接油桶(接油桶采用 1000×1000×800的木箱，木箱底部鋪鋼板)，防止因滲漏造成對土壤和水源的污染。

(4)禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填，以免污染地下水和環(huán)境。

(5)對于現(xiàn)場內(nèi)施工主干道和輔助道路鋪高卵石，采用裝載機(jī)碾壓，防止土壤風(fēng)蝕。

2.2.2 沉淀物的控制措施

(1)場區(qū)基坑內(nèi)及辦公區(qū)四周設(shè)置排水溝，控制污水流向，防止雨水通過護(hù)坡將地面雜物沖入坑內(nèi)，污染坑內(nèi)土壤，形成局部沉淀物。

(2)為防止污染城市道路，施工現(xiàn)場出入口處設(shè)置洗車池、洗車槽和沉淀池。運(yùn)輸車輛清洗所產(chǎn)生的污水經(jīng)過沉淀后，方可排入市政管網(wǎng)。沉淀池需定期清理泥沙。

(3)施工區(qū)內(nèi)的清洗水、雨水等排入事先設(shè)計(jì)的排水明溝內(nèi)，經(jīng)沉淀處理后方可排入下水道。

2.2.3 防止塵土和懸浮物質(zhì)對空氣的污染

(1)必須在施工現(xiàn)場的四周連續(xù)設(shè)置圍擋，并做好圍擋立面的美化處理。

(2)遇有 4 級風(fēng)以上天氣不得進(jìn)行土方回填、轉(zhuǎn)運(yùn)以及其他可能產(chǎn)生揚(yáng)塵污染的施工。土方、砂石料等散裝物品車輛全封閉運(yùn)輸，盡量防止運(yùn)輸車輛將混凝土、石渣、鉆渣等遺灑在施工道路上。發(fā)現(xiàn)污染后需立即清掃干凈。

(3)利用經(jīng)二次沉淀后的雨水，對施工馬道及辦公區(qū)道路進(jìn)行日常灑水。

(4)在廁所附近設(shè)置磚砌化糞池，污水均排入化糞池。清潔車定期對化糞池進(jìn)行抽水處理，防止時間過長所引起的大氣污染。

(5)建筑物內(nèi)的施工垃圾清運(yùn)必須采用封閉式容器吊運(yùn)，嚴(yán)禁臨空拋灑。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)垃圾站；施工垃圾、生活垃圾分類存放。施工垃圾清運(yùn)時應(yīng)提前適量灑水，并按規(guī)定時間清運(yùn)消納。

(6)拆除舊有建筑或臨時建筑時，應(yīng)隨時灑水，減少揚(yáng)塵污染。渣土要在拆除施工完成之日起 3 d 內(nèi)清運(yùn)完畢。在市政道路銑刨施工作業(yè)時，應(yīng)采用沖洗等措施控制污染。

3 LEED監(jiān)理的工作職責(zé)

監(jiān)理單位必須按照合約文件、圖紙、LEED CS所載述的要求和美國綠色建筑委員會(US Green Building Council,簡稱USGBC)的公告資料及對參考手冊所作的修改資料，提供及完善下列(但不限于)所需的數(shù)項(xiàng)工作。

3.1 一般要求

(1)配合總承包單位及各機(jī)電分包單位的調(diào)試計(jì)劃，監(jiān)理單位須在調(diào)試開始的90 d 之前提交“調(diào)試運(yùn)行計(jì)劃”。所有與大廈耗能相關(guān)的系統(tǒng)和大廈維護(hù)體構(gòu)件，應(yīng)該根據(jù)“調(diào)試運(yùn)行計(jì)劃”和其他與調(diào)試運(yùn)行相關(guān)的條文要求進(jìn)行調(diào)試。調(diào)試旨在驗(yàn)證和確保建筑的基礎(chǔ)組件和系統(tǒng)的安裝、構(gòu)成和校準(zhǔn)，使上述系統(tǒng)能按照“業(yè)主項(xiàng)目要求(Owner’s Project Requirement,OPR)”、“設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件(Basis of Design,BOD)”和施工文檔的要求運(yùn)作，從而達(dá)到有效使用能源。

(2)監(jiān)理單位必須建立監(jiān)理調(diào)試隊(duì)伍。

(3)監(jiān)理調(diào)試隊(duì)伍必須獨(dú)立于本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及建筑管理隊(duì)伍。

(4)監(jiān)理調(diào)試隊(duì)伍不是負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的雇員，但可以通過項(xiàng)目設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)聘請。

(5)監(jiān)理調(diào)試隊(duì)伍不是隸屬或通過擁有建筑合約機(jī)構(gòu)的承建單位或建筑經(jīng)理聘請的雇員。

(6)監(jiān)理調(diào)試隊(duì)伍可以是物業(yè)擁有者的合資雇員或顧問。

(7)監(jiān)理調(diào)試隊(duì)伍需提交最少兩個建筑項(xiàng)目的工作經(jīng)驗(yàn)，所述項(xiàng)目需與本項(xiàng)目的管理及技術(shù)的復(fù)雜性相類似。

(8)監(jiān)理調(diào)試隊(duì)伍直接向物業(yè)擁有者報(bào)告結(jié)果、發(fā)現(xiàn)及提出建議。

3.2 實(shí)施工作

監(jiān)理單位建立的調(diào)試隊(duì)伍，必須按照 LEED CS 參考手冊的要求，完成下列的調(diào)試運(yùn)行啟動程序。

(1)設(shè)立獨(dú)立的監(jiān)理調(diào)試單位，以帶領(lǐng)、監(jiān)督和管理整個調(diào)試運(yùn)行啟動/執(zhí)行程序的完成。監(jiān)理調(diào)試單位需檢閱及復(fù)審以下文件，以確保其內(nèi)容的清晰完整及項(xiàng)目的完成。①業(yè)主項(xiàng)目要求(OPR)。業(yè)主需在此文件中記錄對本項(xiàng)目的要求。②設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件(BOD)。設(shè)計(jì)隊(duì)伍/顧問需在此文件中建立及記錄本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)、要求和參數(shù)等。③業(yè)主及設(shè)計(jì)隊(duì)伍/顧問應(yīng)經(jīng)常更新上述文件。監(jiān)理調(diào)試單位需按更新版進(jìn)行檢閱及復(fù)審，并確保設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件的設(shè)計(jì)內(nèi)容已包含、實(shí)現(xiàn)及滿足業(yè)主的項(xiàng)目要求。

(2)監(jiān)理調(diào)試單位需檢閱及審查所有設(shè)計(jì)文件，以確保其內(nèi)容在進(jìn)入中期施工階段前，已滿足設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件內(nèi)容及業(yè)主項(xiàng)目要求。同時，監(jiān)理調(diào)試單位需編寫及提交所有設(shè)計(jì)文件在審查上的意見，并須檢閱及審查其后的設(shè)計(jì)是否采納了相關(guān)審查意見。

(3)監(jiān)理調(diào)試單位需檢閱及審查由承建商提交的關(guān)于將進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行的系統(tǒng)文件、資料及數(shù)據(jù)，以確保該系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)及滿足設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件內(nèi)容和業(yè)主項(xiàng)目要求。同時，監(jiān)理調(diào)試單位還需編寫及提交審查意見給業(yè)主及設(shè)計(jì)隊(duì)伍/顧問。

(4)在有關(guān)調(diào)試運(yùn)行文件中，建立并詳述調(diào)試運(yùn)行啟動執(zhí)行的要求和程序。

(5)建立、編寫及實(shí)施調(diào)試運(yùn)行計(jì)劃。

(6)建立、編寫及實(shí)施調(diào)試運(yùn)行的規(guī)格及說明。

(7)核實(shí)用作調(diào)試運(yùn)行的測試系統(tǒng)的裝置及表現(xiàn)。

(8)完成并提交已進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行計(jì)劃的系統(tǒng)的測試結(jié)果及表現(xiàn)記錄。

(9)完成并提交調(diào)試運(yùn)行報(bào)告。

(10)編制系統(tǒng)手冊給將來的操作人員，并確保其內(nèi)容能提供足夠的資料，使操作人員對進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行的系統(tǒng)有更深、更清晰的了解，并清楚地知道該系統(tǒng)如何達(dá)到最理想的運(yùn)作。

(11)證明訓(xùn)練操作人員及用戶的要求已完成。

(12)監(jiān)理調(diào)試單位需與操作及維修人員和用戶一起，在工程完成后進(jìn)行為期 10個月的建筑運(yùn)營的檢閱及審查。同時也包括編寫和提交 1 份與調(diào)試運(yùn)行項(xiàng)目有關(guān)的問題及其解決方案。

測量與驗(yàn)證工作。監(jiān)理調(diào)試單位需要根據(jù)測量與驗(yàn)證計(jì)劃的要求執(zhí)行測量與驗(yàn)證任務(wù)。

3.3 提交資料

監(jiān)理單位所提交的資料必須包括(但不限于)以下文件：調(diào)試運(yùn)行啟動/執(zhí)行計(jì)劃；調(diào)試運(yùn)行測試/驗(yàn)收報(bào)告、表現(xiàn)記錄及總結(jié)；對 OPR 及 BOD的審查意見；對關(guān)于將進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行的系統(tǒng)文件、資料及數(shù)據(jù)的審查意見；系統(tǒng)手冊；相關(guān)照片。

4 運(yùn)行調(diào)試

監(jiān)理應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和LEED項(xiàng)目管理要求，編制LEED 調(diào)試管理方案?；A(chǔ)調(diào)試是獲得 LEED 認(rèn)證必須要完成的工作。執(zhí)行增強(qiáng)調(diào)試能夠另外獲得一個得分。增強(qiáng)調(diào)試主要要求如下：調(diào)試管理機(jī)構(gòu)(CxA)(監(jiān)理)必須參與到項(xiàng)目的整個施工過程；需要有關(guān)調(diào)試的系統(tǒng)手冊；提供對大廈操作人員及物業(yè)管理人員的培訓(xùn)；項(xiàng)目竣工后 1年內(nèi)進(jìn)行回訪(一次性)，與建筑運(yùn)行和管理人員及建筑用戶審查建筑的實(shí)際運(yùn)行情況。

4.1 調(diào)試范圍

調(diào)試是檢驗(yàn)建筑系統(tǒng)能否按設(shè)計(jì)意圖文件運(yùn)行的一個過程，由調(diào)試管理機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場測試中結(jié)合主要檢查和測試程序?qū)崿F(xiàn)這一目的。將按照所提供程序與檢驗(yàn)單調(diào)試下列系統(tǒng)：采暖、通風(fēng)與空調(diào)機(jī)械設(shè)備與風(fēng)管網(wǎng)絡(luò)及其監(jiān)控系統(tǒng)；冷熱水設(shè)備與管道系統(tǒng)及其監(jiān)控系統(tǒng)；地源熱泵及其監(jiān)控系統(tǒng)；照明及自動控制系統(tǒng)；太陽光電系統(tǒng)及其監(jiān)控系統(tǒng)。

4.2 監(jiān)理的調(diào)試工作職責(zé)

調(diào)試過程屬于團(tuán)隊(duì)工作，其工作需要調(diào)試小組各成員的團(tuán)隊(duì)協(xié)作來實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目監(jiān)理部作為這個項(xiàng)目調(diào)試團(tuán)隊(duì)的調(diào)試管理機(jī)構(gòu)審核、監(jiān)督整個調(diào)試過程活動，并有以下職責(zé)：審核、監(jiān)督整個調(diào)試過程；審查承包商提交的與系統(tǒng)調(diào)試有關(guān)的文件；按照國家驗(yàn)收規(guī)范要求及機(jī)電設(shè)計(jì)要求準(zhǔn)備調(diào)試測試表格；監(jiān)督及指導(dǎo)承包商進(jìn)行調(diào)試工作；證明調(diào)試過的系統(tǒng)安裝和性能，主要包括安裝檢查、系統(tǒng)性能試驗(yàn)；報(bào)告調(diào)試過程中發(fā)現(xiàn)的問題及解決過程；審查所有用于建筑運(yùn)行管理及用戶培訓(xùn)會議的最終操作與維護(hù)手冊及竣工文件；提交總結(jié)性的調(diào)試報(bào)告(中文及英文)；項(xiàng)目竣工后 1年內(nèi)進(jìn)行回訪(一次性)，與建筑運(yùn)行和管理人員及建筑用戶審查建筑的實(shí)際運(yùn)行情況。

4.3 設(shè)計(jì)圖及文件檢查

在施工圖中期并在發(fā)布施工合同文件前，機(jī)電顧問至少負(fù)責(zé)對業(yè)主的項(xiàng)目要求文件及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)審核一次，并在施工圖提交之前檢查來自設(shè)計(jì)方的反饋意見，以對要調(diào)試的系統(tǒng)向業(yè)主和設(shè)計(jì)方提供一個獨(dú)立的設(shè)計(jì)評價(jià)。

4.4 審查承包商提交的系統(tǒng)調(diào)試文件

監(jiān)理審查承包商提交的所有系統(tǒng)調(diào)試文件。審查的關(guān)注點(diǎn)是：是否滿足業(yè)主的項(xiàng)目要求文件和設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件要求；是否滿足系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)的要求；是否有利于系統(tǒng)性能的測試。

4.5 施工和驗(yàn)收階段調(diào)試

(1)調(diào)試啟動會議。調(diào)試管理機(jī)構(gòu)將在調(diào)試開始前組織一次調(diào)試啟動會議，在會上與調(diào)試團(tuán)隊(duì)一起討論調(diào)試過程。調(diào)試團(tuán)隊(duì)成員將對“調(diào)試計(jì)劃”進(jìn)行討論。在施工前召開的會議上，將針對調(diào)試過程討論相關(guān)問題和建議，同時還將討論調(diào)試活動的角色、職責(zé)、職務(wù)和初步時間表。要求調(diào)試團(tuán)隊(duì)成員都要參加此次會議。

(2)調(diào)試?yán)龝?。調(diào)試管理機(jī)構(gòu)會有選擇地參加一些設(shè)計(jì)階段協(xié)調(diào)會和施工階段會議，及時了解項(xiàng)目進(jìn)度并通知參與調(diào)試的人員。根據(jù)要求，施工會議由總包商安排。在需要調(diào)試系統(tǒng)開始運(yùn)行后，這些會議可以每周安排 1 次。調(diào)試會議可以與每周 1 次的機(jī)電協(xié)調(diào)會議同時舉行，盡量減少對施工團(tuán)隊(duì)的時間影響。如果有重要問題沒有解決，在總體完工后可以繼續(xù)召開會議，并要求相關(guān)團(tuán)隊(duì)成員出席。調(diào)試管理機(jī)構(gòu)可以要求機(jī)電承包商出席會議或調(diào)試測試，提供協(xié)助并(或)解答有關(guān)問題。

(3)安裝檢查。安裝檢查是為了確認(rèn)單個部件是否安裝正確。一般這個過程是在各個系統(tǒng)部件啟動時進(jìn)行檢測。監(jiān)理和機(jī)電承包商準(zhǔn)備系統(tǒng)調(diào)試有關(guān)的安裝、性能測試及啟動表格。

(4)系統(tǒng)功能性能測試。一般情況下，系統(tǒng)性能測試依賴于監(jiān)理及機(jī)電設(shè)計(jì)公司為特定的系統(tǒng)提出的測試程序。承包商應(yīng)該依據(jù)沈陽當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)、調(diào)試計(jì)劃、系統(tǒng)規(guī)格及系統(tǒng)性能測試程序進(jìn)行調(diào)試活動。系統(tǒng)功能性能測試一般在所有系統(tǒng)部件安裝、充電、程序化和平衡好，并且準(zhǔn)備在滿負(fù)荷和部分負(fù)荷運(yùn)行的條件下進(jìn)行。測試應(yīng)該包括在中央和局部控制系統(tǒng)的運(yùn)行次序，系統(tǒng)啟動、關(guān)閉，容量調(diào)節(jié)，緊急啟動和關(guān)閉模式，警告系統(tǒng)及與其他設(shè)備的關(guān)聯(lián)測試。系統(tǒng)性能測試可以包括多種方式和方法，來模擬和評價(jià)在各種運(yùn)行狀態(tài)下系統(tǒng)是否運(yùn)行正常(如項(xiàng)目要求、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件和合同文件中所述)。

(5)準(zhǔn)備系統(tǒng)手冊。除系統(tǒng)運(yùn)行和管理手冊之外，承包商應(yīng)該提供系統(tǒng)操作手冊，特別是各個設(shè)備相互關(guān)系的手冊。手冊應(yīng)該包括以下與調(diào)試相關(guān)的主要內(nèi)容：最終的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件；各個系統(tǒng)的單線管線圖；實(shí)際的運(yùn)行次序、控制圖、原始的設(shè)定參數(shù)；對各個系統(tǒng)結(jié)合運(yùn)行的指導(dǎo)；如果操作和維護(hù)手冊沒有包括，應(yīng)該有推薦的維護(hù)日程表和頻率；推薦的對校準(zhǔn)各種測量器的日程表。

(6)調(diào)試報(bào)告。在完成安裝檢查和性能測試項(xiàng)目后，監(jiān)理應(yīng)該將相關(guān)結(jié)果以表格和圖表形式，整理成總結(jié)性調(diào)試報(bào)告(中英文)。報(bào)告應(yīng)該包括調(diào)試管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)各個單獨(dú)系統(tǒng)能夠滿足業(yè)主項(xiàng)目要求、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)文件要求及承包商提交的調(diào)試文件?？偨Y(jié)性調(diào)試報(bào)告應(yīng)該包括以下內(nèi)容：對調(diào)試過程和結(jié)果的總結(jié)，包括觀察結(jié)果、結(jié)論和任何未決的事項(xiàng)；對任何發(fā)現(xiàn)的系統(tǒng)偏差及解決的歷史記錄，包括任何未決的事項(xiàng)及安排的將來的季節(jié)性的檢測；系統(tǒng)性能測試結(jié)果報(bào)告和評價(jià)；設(shè)計(jì)圖紙和文件審查過程的總結(jié)報(bào)告；承包商提交的與系統(tǒng)調(diào)試有關(guān)的文件審查過程的總結(jié)報(bào)告；對運(yùn)行和維護(hù)文件及培訓(xùn)過程的總結(jié)報(bào)告。

(7)1年保修期檢查。將竣工后 1年內(nèi)為約定保修期。承包商應(yīng)按照合同文件要求跟進(jìn)建筑系統(tǒng)的運(yùn)行狀況；如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時進(jìn)行維修。確保建筑系統(tǒng)的正常運(yùn)行，可以達(dá)到業(yè)主及設(shè)計(jì)要求。在此過程中，調(diào)試管理機(jī)構(gòu)將跟進(jìn)監(jiān)督，及時記錄檢修情況，并提交記錄資料。

5 結(jié) 語

LEED 標(biāo)準(zhǔn)對如何獲得有關(guān)分?jǐn)?shù)值提供了相應(yīng)的技術(shù)指南，可操作性強(qiáng)。按照 LEED 標(biāo)準(zhǔn)的要求，作為LEED 認(rèn)證金級項(xiàng)目的監(jiān)理人員，嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)范和認(rèn)證要求，組織、編寫相關(guān)的方案、措施；過程中嚴(yán)格按照方案與措施進(jìn)行施工，定期召開專項(xiàng)會議和現(xiàn)場聯(lián)合巡檢，保證制定的方案與措施的正常實(shí)施；按照認(rèn)證所需的資料要求，與成立的LEED 小組成員共同收集、整理及審閱資料，為該項(xiàng)目最終順利通過 LEED 認(rèn)證打下有利的基礎(chǔ)。

綠色建筑不但能增加環(huán)境收益和經(jīng)濟(jì)效益，而且可以提高工作效率和居住的舒適性與健康性。綠色建筑要從何著手做起，包括材料、系統(tǒng)以及綠色建筑評價(jià)體系，我國在這方面的研究工作還處于起步階段。結(jié)合 LEED 認(rèn)證體系和認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，對我國建筑節(jié)能環(huán)保事業(yè)提出了更多新的要求，加快了與國際接軌的步伐。