本報駐澳大利亞特約記者 匡 林近日，來自中國的投資者張先生得知，澳大利亞悉尼一個住宅房地產投資的熱點區(qū)有一塊商業(yè)用地要拍賣。瞅準了這一商機，張先生在拍賣會上一路跟進，最后以逾2000萬澳元（約合人民幣12945萬元）的最高價拍下那塊地。隨后，按照要求，張先生交了買價10%的訂金（逾200萬澳元），并簽好買地的合同書。由于手上資金不足，張先生就拿著合同書找澳大利亞相關銀行商洽貸款事宜。但出乎張先生意料，銀行方面拒絕了他的貸款請求。銀行經理告訴他，如果想貸款，在拍賣會之前就必須按照澳洲銀行要求，找專業(yè)人士進行估價，然后銀行方面才能根據估價報告來貸款。即使后期張先生補了這些手續(xù)，根據該銀行估價，這塊商業(yè)用地的市場價位僅在1500萬澳元左右，張先生所申請的貸款遠超出銀行可提供的數額。由于拍賣后的成交期通常在6周到8周時間，沒有銀行批準的貸款，張先生所交的訂金意味著可能要“打水漂”。 據《環(huán)球時報》駐澳大利亞記者觀察，像張先生這樣，由于不了解澳大利亞金融體系而頻頻“吃啞巴虧”的中國投資者有很多。由于拿不到澳洲方面的貸款，有的投資者為了不損失訂金，不得不從中國抽調現金來填補相差的金額，結果又遇到澳元高企，損失不小。 以張先生為案例，和中國的銀行貸款流程不同，澳大利亞銀行的貸款審查是世界上最嚴格的國家之一。在貸款之前，銀行方面需要進行嚴格的貸款評估。銀行會將工程延期完工、銷售不能按時完成等因素都考慮在內。如果是貸款開發(fā)住宅樓宇，銀行的調查報告不僅有土地的估價，還有專門的公司來計算住宅樓宇蓋好后每個單元的價值。此外，在決定是否批準貸款時，如果整個住宅項目的盈利低于30%，那么這筆貸款是不被批準的。澳大利亞銀行業(yè)一位高級經理吉京霞接受《環(huán)球時報》記者采訪時說，如果有計劃要到澳大利亞投資，其投資項目又涉及銀行貸款的話，第一步就應該先與銀行取得聯系。澳大利亞的銀行現在對亞洲投資者非常重視，很多銀行成立了專門的部門并配備了華人員工，為來自中國的投資者提供免費的服務。第二步就要了解澳大利亞的市場和工作程序，要使用澳大利亞銀行所認可的有資格的專業(yè)人士。吉京霞說，如果在投資前對澳大利亞的金融管理體系有一個了解，能按照規(guī)定辦事，張先生走的這種彎路是完全可以避免的?！?/p>