摘 要：在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，建筑、總圖、景觀、結(jié)構(gòu)、水、電、氣是聯(lián)系在一起的，少了誰都是不行的，只有統(tǒng)一部署、統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)工程才有可能良性循環(huán)。作者結(jié)合實(shí)際工程，從總圖設(shè)計(jì)師的角度解讀總圖設(shè)計(jì)師參與前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的優(yōu)勢所在。

關(guān)鍵詞：居住區(qū)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；總圖

Abstract:In the residential planning and design， such as construction， landscape， water， electricity， gas ，etc. ， they are linked together.With unified deployment and unified planning， projects could be a virtual circle. Taking the advantage of the identity that he is a general planning designer， the author participates in pre-planning and design.

Keywords:residential area；planning and design；general plan

中圖分類號：TU984.12

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1008-0422（2012）07-0090-03

1 前言

一般的民用建筑設(shè)計(jì)的周期比較短，通常只要1~2年或2~3年。但是，在進(jìn)行大型居住區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中時，尤其在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，不單單要注意到建筑設(shè)計(jì)的美觀，還要注意項(xiàng)目分期操作的需求：可實(shí)施性和持續(xù)性。“東方明珠·世紀(jì)花園”是一個設(shè)計(jì)歷時逾7年的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，下面將就該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的一些理念與大家分享，共同探討如何將專業(yè)總圖技能運(yùn)用到居住區(qū)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。

2 項(xiàng)目背景

2.1項(xiàng)目區(qū)位

大型房地產(chǎn)項(xiàng)目“東方明珠·世紀(jì)花園”地處安徽省馬鞍山市，距南京市僅30分鐘車程。地塊位于城市東北郊，距離寧馬高速馬鞍山出口僅5分鐘車程，距離城市中心15分鐘車程，同時緊鄰城市核心區(qū)，是馬鞍山市東北方向的入口門戶。

2.2項(xiàng)目概況

整個項(xiàng)目占地約60.57hm2，位于慈河路，江東大道，健康路，葛羊路的圍合區(qū)域。地塊東北角遙望葛羊山，西與花果山公園接壤，自然河道穿行其中，具有交通便利，環(huán)境優(yōu)美等天然優(yōu)勢，是馬鞍山市“東拓南進(jìn)”的熱點(diǎn)區(qū)域中最具吸引力和活力的居住生活區(qū)域。

整個基地沿城市主干道江東大道南北方向展開，跨越橋山路，長度越1300m；東西方向沿江東大道至慈河路，寬度約730m。以橋山路為界，將橋山路以南分為4個地塊，分別為S1、S2、S3、S4地塊；將橋山路以北分為6個地塊，分別為N1、N2、N3、N4、N5、N6地塊。

東方明珠·世紀(jì)花園的建筑規(guī)模總計(jì)72.73萬m2，綜合容積率達(dá)1.2，綠化率不小于37%。住宅類型從高層住宅到多層住宅，從聯(lián)排別墅到疊加別墅，戶型面積從50m2到300m2，多樣性的住宅可以滿足各種階層居民的需求。

社區(qū)內(nèi)擁有花園、廣場、廊架，水池和極富上海地域特色的商業(yè)步行街以及功能齊備的幼兒園、小學(xué)、社區(qū)中心，農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院、體育館等8大類，近30個類別的高標(biāo)準(zhǔn)公共配套服務(wù)設(shè)施。東方明珠·世紀(jì)花園是馬鞍山市一個配套完善的大型住宅項(xiàng)目。

2.3實(shí)施情況

本項(xiàng)目于2005年3月完成整體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，正式進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段。項(xiàng)目共分為三個階段實(shí)施：一期包括N1、S1、S2三個地塊，其占地14.3hm2，建筑面積共計(jì)14.1萬m2。一期除了兩個居住組團(tuán)，還包括一座先期完成的社區(qū)體驗(yàn)中心、集貿(mào)市場和一所九年義務(wù)制學(xué)校，并于2006年底建設(shè)完成。二期的N2、S3、S4共三個地塊已于2009年底建設(shè)完成。2009年中，根據(jù)市場變化及建設(shè)單位委托，設(shè)計(jì)公司對最后一期用地做了規(guī)劃調(diào)整：將最后一期的原N3、N4、N5地塊并入原N6地塊，統(tǒng)稱N6地塊。原N6地塊作為N6地塊1期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，原N3、N4、N5作為N6地塊2期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。截止2011年12月，N6地塊1期已基本竣工；N6地塊2期施工圖設(shè)計(jì)已全部完成，現(xiàn)場施工正在進(jìn)行。整個項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2013年底全部竣工，歷時8年之久。

圖 1-規(guī)劃調(diào)整前的總平面圖

圖 2-規(guī)劃調(diào)整后的總平面圖

3 以人為本的規(guī)劃

3.1新都市主義

本著對“新都市主義理念”的實(shí)踐性探討，也基于馬鞍山市本身是一座城市尺度不大的三線城市，本案沒有做成一貫的“大圍墻封閉社區(qū)”，而是致力于將用地拆分成更小尺度的若干分地塊；最終以“開放的街區(qū)，封閉的組團(tuán)”的方式，著力在城市郊區(qū)邊緣地域“復(fù)制”出一種城市中心生活模式。

在這里，有公共開放的街道廣場，有更親近自然的河岸公園，便捷而齊備的配套設(shè)施，更多種可供不同家庭選擇的住宅產(chǎn)品，還有教育醫(yī)療甚至就業(yè)機(jī)會；同時，卻沒有城市的擁堵、尾氣與喧囂……。這是一個獲得1+1>2效益的和諧社區(qū)。

3.2巧妙利用地形布置地庫

根據(jù)地形圖及現(xiàn)場踏勘，我們發(fā)現(xiàn)基地周邊的市政道路已經(jīng)施工完畢，現(xiàn)有的道路標(biāo)高比基地內(nèi)的自然標(biāo)高平均高出1m。為了減少土石方工程量，規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮在多層住宅之間設(shè)置若干半地下停車庫。半地下車庫頂部設(shè)計(jì)為入戶庭院空間，高側(cè)窗為車庫提供自然采光，更為其帶來了自然通風(fēng)。節(jié)省了機(jī)械式排風(fēng)等設(shè)備造價及運(yùn)營費(fèi)用，同時也是更為環(huán)保節(jié)能的做法。同時利用高差處理的踏步與跌落花壇既滿足實(shí)用需求又是景觀亮點(diǎn)。

3.3尊重原始自然現(xiàn)狀

基地東側(cè)的慈湖河以及基地內(nèi)部的原生態(tài)水系是本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢資源。規(guī)劃伊始就立足于對其進(jìn)行充分保護(hù)和利用，并且因勢利導(dǎo)，創(chuàng)造出一座人文與自然和諧共存的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。天然河道的處理遵循了以下的基本原則：

1)在基地兩端，以保持自然岸線為主，生態(tài)處理為基本手段；

2)基地中央，人群活動密集的地方，人工處理的岸線，結(jié)合商業(yè)鋪面、生活廣場等，形成生動活潑的生活環(huán)境。

3.4先進(jìn)的社區(qū)管理方式

通過對出入車輛的控制，以及對人行的過問，本案將管理分為三個層次進(jìn)行考慮，具體可以細(xì)化為：

1)公共領(lǐng)域：人、車均自由出入；

圖 3-鳥瞰圖

2)半公共領(lǐng)域：人自由出入，對車的通行的適當(dāng)管治；

3)私有領(lǐng)域：只有本組團(tuán)的住戶才可以自由出入。

這也為商業(yè)以及相關(guān)配套提供了更多的更為合理有效的設(shè)置區(qū)域。

3.5節(jié)約型規(guī)劃

在社會資源分配日益緊張的現(xiàn)今，如何做到資源節(jié)約化、集中化與共享也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)考慮的因素之一。

由于在項(xiàng)目的控制性規(guī)劃中要求設(shè)置一所小學(xué)和一所初中，本案在規(guī)劃中充分利用了緊鄰用地西南側(cè)的現(xiàn)有安徽省重點(diǎn)高中“馬鞍山二中”這一優(yōu)勢教育資源。我們把一所九年一貫制學(xué)校規(guī)劃在沿江東大道東側(cè)二中以北，同時通過建設(shè)單位與二中的多次溝通協(xié)商，使其成為了二中的附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校。由此，不僅豐富了沿江東大道一側(cè)的城市立面，學(xué)校之間的師資力量，教學(xué)器材以及教學(xué)場地也很好的實(shí)現(xiàn)了資源共享，同時使得本社區(qū)居民的子女就學(xué)更加有效便捷。東方明珠·世紀(jì)花園規(guī)劃也是一次對人文的規(guī)劃。

圖 4-踏步和花壇

圖 5-原始河道

圖 6-整治后的景觀河道

4 可實(shí)施的規(guī)劃

管線設(shè)計(jì)在城市建設(shè)中是不可輕視的。供電及通訊系統(tǒng)猶如城市動脈，供水及供氣系統(tǒng)猶如城市靜脈，雨污水處理和排放系統(tǒng)猶如城市的消化及排泄系統(tǒng)的最重要組成部分。

4.1防洪排澇

基地內(nèi)存在發(fā)達(dá)的自然水系。自然河道與外部河道互通，原用來滿足農(nóng)田灌溉及城市防洪排澇的需要。根據(jù)地形圖所示，在一期工程N(yùn)1地塊的西南角處（江東大道橋山路交叉口）有一處自然河道。經(jīng)建設(shè)單位詢問相關(guān)部門，此河道起防洪排澇作用。鑒于排洪箱涵（設(shè)計(jì)長223m，斷面4m×4m，埋深1m）的相關(guān)技術(shù)要求，結(jié)合首期“標(biāo)桿”建筑——社區(qū)會所，我們將此處設(shè)計(jì)成市民廣場，與S1學(xué)校相呼應(yīng)，成為橋山路商業(yè)街的入口。

4.2污水排放

在建設(shè)單位提供的市政管線資料中，周邊市政道路下只有江東大道和橋山路下敷設(shè)污水管道。在配合建設(shè)單位和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門溝通過程中，我們發(fā)現(xiàn)：①江東大道污水管道的承受能力有限；②橋山路污水管道僅僅是敷設(shè)了管道，并未與周邊江東大道污水管道連通；③最近的、可利用的污水管道在離基地S4最南端外300m處的健康路上。

針對這些情況，規(guī)劃階段就加強(qiáng)對管線綜合設(shè)計(jì)的要求，并將與市政雨污水的銜接點(diǎn)的標(biāo)高為場地豎向設(shè)計(jì)控制依據(jù)。

在首期項(xiàng)目實(shí)施時，建設(shè)單位根據(jù)管線綜合的要求，將S2地塊與S3地塊之間的規(guī)劃道路（東塘路）下的污水管道敷設(shè)至健康路原有市政污水管道，為本項(xiàng)目的后續(xù)施工的創(chuàng)造了必要的條件。

5 可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃

在進(jìn)行前期規(guī)劃設(shè)計(jì)時，我們考慮到本項(xiàng)目是一個占地60hm2，總建筑面積達(dá)72萬m2的一座超大型綜合居住區(qū)，總的開發(fā)周期將持續(xù)5~8年的時間。這其中，隨著國家社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，相應(yīng)的法規(guī)政策也在不斷完善，同時市場也會因?yàn)榻?jīng)濟(jì)周期的變化而呈現(xiàn)出不同的反應(yīng)。為此，規(guī)劃方案的“可持續(xù)發(fā)展性”尤為重要。而本項(xiàng)目的城市“街區(qū)化”規(guī)劃方式為這種規(guī)劃變通提供了最便捷有利的可能。

5.1首期開發(fā)：

規(guī)劃項(xiàng)目的開始需要一個“標(biāo)桿”，本案的首期開發(fā)界定在沿江東大道，橋山路兩側(cè)的N1、S1、S2地塊。

N1地塊的社區(qū)會所成為整個項(xiàng)目的先行體驗(yàn)中心，而同處于N1地塊的1號小高層也是整個項(xiàng)目面向城市界面的標(biāo)志性建筑。

橋山路以南S1地塊的學(xué)校和S2地塊的多層組團(tuán)之間保留下來的原生態(tài)河岸則成為了項(xiàng)目一開始的景觀實(shí)景樣板段。

5.2規(guī)劃調(diào)整

1)第1次

隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，兩年后（2007年）的二期規(guī)劃實(shí)施。鑒于國家出臺新的規(guī)劃政策，市場也有新的反饋，方案進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，橋山路南北地塊各增加一處鄰里中心，S4地塊由小高層社區(qū)調(diào)整為低密度聯(lián)排別墅社區(qū)，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)也作適當(dāng)改變。

2)第2次

2009年根據(jù)市場變化及建設(shè)單位委托，設(shè)計(jì)公司對最后一期用地做了規(guī)劃調(diào)整：將最后一期的原N3、N4、N5地塊并入原N6地塊，統(tǒng)稱N6地塊。原N6地塊作為N6地塊1期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，原N3、N4、N5作為N6地塊2期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。將原N5的聯(lián)排別墅取消，新N6地塊的住宅類型為多層與高層。合并后N6地塊作為一個整體區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一管理，兩個車行出入口分別位于東塘路和望山路，另有一個消防緊急出入口位于江東大道。

鑒于以上規(guī)劃設(shè)計(jì)理念的先進(jìn)性和實(shí)現(xiàn)的完成度，東方明珠·世紀(jì)花園近年來獲得了以下殊榮：

(1) 2007年上海市優(yōu)秀城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)三等獎；

(2) 2009年上海市優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目二等獎——馬鞍山二中實(shí)驗(yàn)學(xué)校；

(3) 2010年上海市優(yōu)秀住宅工程小區(qū)設(shè)計(jì)二等獎——S4地塊；

(4) 2006年中國地博會中國名盤最具居住價值社區(qū)獎；

(5) 2006年中國人文環(huán)境典型樓盤；

(6) 2006年中國城市標(biāo)志性樓盤。

6 結(jié)語

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，需要建筑、總圖、景觀等多專業(yè)共同介入，幾個專業(yè)分工明確，且協(xié)商合作，共同完成整個大型居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。這樣做設(shè)計(jì)：一、能體現(xiàn)景觀規(guī)劃的概念美；二、能體現(xiàn)建筑單體的細(xì)膩美；三、能將工程設(shè)計(jì)和施工做到經(jīng)濟(jì)合理、道路組織順暢便捷、總平面及豎向布置和諧統(tǒng)一。

總平面圖是多專業(yè)、多學(xué)科、多知識面、多人力的協(xié)調(diào)與整合的綜合性結(jié)果；好的規(guī)劃設(shè)計(jì)是優(yōu)秀項(xiàng)目的根本保證。