如果說，“微調(diào)”博弈“調(diào)控”是上半年樓市的主旋律，那么，中央“穩(wěn)增長”經(jīng)濟(jì)政策則是下半年樓市調(diào)控的底線。所以，樓市將會(huì)面臨想漲難漲的尷尬局面。

如果說，“微調(diào)”博弈“調(diào)控”是樓市上半場的主旋律，那么，中央“穩(wěn)增長”經(jīng)濟(jì)政策則是下半年樓市調(diào)控的底線。上半年，多方因素推動(dòng)房價(jià)上漲，樓市調(diào)控陰云密布備受挑戰(zhàn)。不過從央行和各部委的密集表態(tài)來看，下半年房價(jià)也難漲上去。所以，樓市將會(huì)面臨想漲難漲的尷尬局面。

受央行“降息”影響，6月樓市在“放量”的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)了久違的反彈。數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢。

端午節(jié)前后，國內(nèi)房地產(chǎn)銷售開始紅火，一方面，房價(jià)在經(jīng)過史上最嚴(yán)厲調(diào)控后，大部分地區(qū)價(jià)格有所降低，庫存持續(xù)增加。同時(shí)，經(jīng)過兩年多的持幣等待，無論是剛需還是改善型買家，購房所積累資金也在聚集。在部分消費(fèi)者感覺房價(jià)底部已現(xiàn)的情況下，部分地區(qū)購房熱情再次涌現(xiàn)。但目前限購政策仍在，改善性需求買賣住房稅費(fèi)仍重，靠剛需支撐的房地產(chǎn)熱潮能持續(xù)多久，值得觀察。

“降息”一方面有利于樓市剛需的釋放，但是“限購”的政策環(huán)境之下，剛需客戶實(shí)質(zhì)增長量十分有限，這樣，開發(fā)商會(huì)不遺余力爭取有限的購房客戶。首先，會(huì)有更多樓盤集中推盤，搶占市場先機(jī)；其次，更多的樓盤會(huì)出現(xiàn)新一輪降價(jià)優(yōu)惠，保證高銷售率。基于此，各地樓市“紅6月”勢頭可能還會(huì)延續(xù)。

但6月乃至7月剛性需求釋放減弱的可能性降低，樓市市場回暖甚至全面反彈已基本不存在可能。由于上半年市場剛性需求已提前釋放，銀行可用的貸款額度正在快速減少，部分二線城市的銀行已經(jīng)開始把利率往基準(zhǔn)回調(diào)，剛性需求的釋放使得市場已經(jīng)開始亟待進(jìn)一步降準(zhǔn)的配合，大部分二線城市短期難得實(shí)惠。

其次，下半年將會(huì)是利好后充分體現(xiàn)的集中期，沒有必要短期內(nèi)恐慌入市，下半年將迎來更好購房時(shí)點(diǎn)。降息對于資金鏈緊繃的開發(fā)商而言，雖然貸款利息會(huì)有所較少，但依然是隔靴搔癢，無法從根本上解決企業(yè)資金問題，通過降價(jià)促銷，加快回款速度，來緩解資金壓力仍將是大部分開發(fā)企業(yè)的唯一選擇。另外，加上市場目前供大于求的關(guān)系不會(huì)改變，房價(jià)仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢，不會(huì)出現(xiàn)反彈。

樓市價(jià)格的“止跌微漲”被不少業(yè)內(nèi)人士視為樓市博弈進(jìn)入新階段的重要信號，市場上再一次出現(xiàn)樓市步入“拐點(diǎn)”的聲音。房地產(chǎn)調(diào)控是今年國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)始終堅(jiān)守的底線之一，其中房價(jià)更是房地產(chǎn)調(diào)控的重中之重。房價(jià)“止跌微漲”引發(fā)拐點(diǎn)論的出現(xiàn)，不會(huì)影響中央對房地產(chǎn)實(shí)施調(diào)控政策，反而有可能會(huì)加強(qiáng)調(diào)控。這一點(diǎn)，從此前中央主要部委否認(rèn)和澄清房地產(chǎn)政策微調(diào)利好解讀可以看出。

近日，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在全國保障性安居工程工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，實(shí)現(xiàn)保質(zhì)按期竣工，抑制投機(jī)投資性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。如此來看，房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控一直在推進(jìn)，只是效果未能抵過貨幣政策松動(dòng)帶來的刺激作用。如果房價(jià)果真出現(xiàn)拐點(diǎn)，針對房價(jià)或者房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施仍有可能加大。由此可見，下半年樓市將呈現(xiàn)一種想漲難漲的尷尬局面，非剛性需求者仍可持幣觀望，靜候樓市發(fā)展變化，擇機(jī)出擊。