很多買房子的人是因?yàn)榕逻t買房子買不起了，我一聽就知道這個(gè)市場(chǎng)有問題了。面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)，我只能對(duì)年輕人開導(dǎo)說：“你買不起房，不是你的問題，是這個(gè)市場(chǎng)出了問題。”

有一部電視劇在內(nèi)地非?；鸨凶觥段伨印?。后來，就有人問我對(duì)“蝸居”的看法。我說：“內(nèi)地城市的住宅一定會(huì)香港化、東京化。”

我們?cè)谙愀劭吹搅耍?0平方米算小房子嗎？不算。而在國(guó)內(nèi)，100平方米以下的全算小房子。我想問：“憑什么我們就有資格比香港人、東京人住更大的房子呢？”我們地多是嗎？我們可以說地多，也可以說地不多。過去我們叫人口眾多，地大物博；后來，把這個(gè)博大的“博”改成稀薄的“薄”了。為什么有這個(gè)變化？因?yàn)閺娜司鶃碇v，我們的資源并不豐富。從人居的角度來講，中國(guó)的很多城市都是人口眾多，土地狹小。

深圳每平方公里的人均居住面積已經(jīng)小于東京了。2000平方公里的城市，住著1400萬人怎么還敢說地多呢？中國(guó)現(xiàn)在還在城市化，大量的人口往城市集中，深圳的農(nóng)田變成了魚塘、變成了廠房，中國(guó)能這么做嗎？不能。我們知道中國(guó)有個(gè)非常明確的18億畝“死?！钡膯栴}，為的就是糧食安全。不可能再用農(nóng)田擴(kuò)大城市。那怎么辦呢？只有往“高”走，樓房越蓋越高，密度也越大。這就是為什么說中國(guó)的城市一定會(huì)香港化、東京化。中國(guó)的城市絕對(duì)不會(huì)是美國(guó)化、歐洲化，那種風(fēng)景優(yōu)美的別墅，在內(nèi)地想都別想，沒那么多地。但是越高的建筑成本也越高，房子就越賣越貴。怎么辦？只有往小處發(fā)展。老百姓一定要有這樣的心理準(zhǔn)備。

內(nèi)地城市的人現(xiàn)在已經(jīng)沒有資格住大房子了。為什么呢？首先，我們現(xiàn)在人均GDP才到3000美元，人家香港、東京是2萬、3萬美元，憑什么人家住小房子，你卻住大房子？我們是沒有資格的。其次，我們改革開放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我們要保護(hù)勞工的人權(quán)不假，但是我們還要靠便宜的勞動(dòng)力，要靠效率。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)要繼續(xù)發(fā)展，要講效率，時(shí)間是效率，空間同樣是效率。

講回“蝸居”?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)下降已經(jīng)沒有空間了，就算降也是非常有限的。像深圳，好在深圳的土地“庫存量”已經(jīng)無法像很多城市那樣“批發(fā)”出去讓人去建房?，F(xiàn)在很多城市都很麻煩了，很多庫存量已經(jīng)在20個(gè)月以上，這是非?？膳碌?。所以作為投資來說，你千萬不要再往里投。而作為買房居住，量力而行吧，房?jī)r(jià)再便宜也便宜不到哪去了。

現(xiàn)在很多大學(xué)畢業(yè)生開始急著買房子。我就很好奇，說：“你們買得起嗎？你們畢業(yè)兩三年，怎么買得起房子呢？”他就講了：“自己這個(gè)錢是很有限的，一般男方家里拿些錢，女方家里拿些錢，付首付，再按揭貸款買房子?！蔽艺f：“你們剛畢業(yè)兩三年準(zhǔn)備結(jié)婚?。俊彼f：“得兩三年之后呢。”我說：“你結(jié)婚的時(shí)候再買房子也來得及啊?！彼f：“擔(dān)心到結(jié)婚的時(shí)候買房子買不起。”你看，很多買房子的人是因?yàn)榕逻t買房子買不起了，我一聽就知道這個(gè)市場(chǎng)有問題了。面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)，我只能對(duì)年輕人開導(dǎo)說：“你買不起房，不是你的問題，是這個(gè)市場(chǎng)出了問題?！?/p>

我突然想起2007年的時(shí)候，馮侖有一番“驚天動(dòng)地”的言論，使京城所有的白領(lǐng)麗人都“抓狂”了。他說：“北京房?jī)r(jià)高的主要原因，是有一些大齡白領(lǐng)女青年嫁不出去。因?yàn)檫@些大齡白領(lǐng)女青年嫁不出去，就把工資拿來買房子，所以就造成了北京的房?jī)r(jià)上漲?！蔽矣X得馮侖的這一解讀，當(dāng)然帶了幾分幽默的成分，所以，我也帶著一點(diǎn)幽默的心情來理解它。我覺得反過來想，是不是要解決住房問題，最好的辦法是實(shí)行“一夫多妻”制呢？