隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化和消費(fèi)水平的提高，“養(yǎng)兒防老”的難度已越來(lái)越大。很多老年人通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)制度改革有了自己的房子。近年房?jī)r(jià)連續(xù)攀高，房產(chǎn)已成為老人可觀的財(cái)產(chǎn)?！耙苑筐B(yǎng)老”在一些城市中悄然興起。以房養(yǎng)老的形式主要有，出租、出賣房屋、用房屋抵押貸款和簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等等。但是以房養(yǎng)老也存在自己的問(wèn)題，例如處理不好造成兩代人關(guān)系惡化，簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議又怕?lián)狃B(yǎng)人不履行生養(yǎng)死葬義務(wù)等等。所以，老年人一定要依據(jù)法律維護(hù)自己的合法權(quán)利。

房產(chǎn)到手態(tài)度大變

【案例】74歲的王秀芬老伴去世后獨(dú)居多年，唯一的兒子陳林雖然和她住在同一個(gè)城市但是也不太經(jīng)常來(lái)看望。2012年3月的一天，久未露面的兒子突然來(lái)訪，說(shuō)母親歲數(shù)大了一個(gè)人他不放心，要把她接到自己家里住。“住養(yǎng)老院哪有跟兒子住舒服，您把房子過(guò)戶給我，我來(lái)養(yǎng)你！”禁不住兒子的軟磨硬泡，王秀芬覺(jué)得就算房子賣了也得雇人照顧自己，花錢雇別人還不如把房子給自己的兒子，于是就把房子過(guò)戶給了兒子。但是，房子賣出去后兩個(gè)月，兒子和媳婦對(duì)王秀芬的態(tài)度就大不如從前，后來(lái)干脆以女兒要高考為由給老太太租了個(gè)房子讓她搬了出去，找了個(gè)鐘點(diǎn)工來(lái)照顧她，自己也很少再去看望。

【點(diǎn)評(píng)】現(xiàn)實(shí)生活中，“房子到手、態(tài)度大變”的情況不少見(jiàn)。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，王老太太將房子過(guò)戶給兒子，是一種贈(zèng)與行為，若雙方已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)或者公證，就難以再收回房子產(chǎn)權(quán)，除非受贈(zèng)人有遺棄、虐待贈(zèng)與人的行為或者其他嚴(yán)重侵犯到贈(zèng)與人權(quán)益的行為，贈(zèng)與人可以在發(fā)現(xiàn)以上行為的一年內(nèi)提出撤銷贈(zèng)與決定。但王老太太的兒子也并未遺棄和虐待，因此她在法律程序上難以再收回房子產(chǎn)權(quán)。所以老人在處理房產(chǎn)的問(wèn)題上，一定要慎重，不要急于把房子送出去，造成自己被動(dòng)和尷尬的境地。

兒子國(guó)外10年，房屋產(chǎn)權(quán)歸保姆

【案例】76歲的徐阿姨是北京一家機(jī)電廠的退休職工，兒子袁遠(yuǎn)大學(xué)畢業(yè)后赴英國(guó)留學(xué)，然后定居在英國(guó)，偶爾會(huì)寄些錢回來(lái)。徐阿姨靠自己的退休金請(qǐng)了一個(gè)保姆照顧自己。2010年11月，徐阿姨去世，袁遠(yuǎn)當(dāng)時(shí)工作繁忙沒(méi)能從國(guó)外回來(lái)料理后事。一年之后他回國(guó)，此時(shí)他才發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上已經(jīng)變成了保姆的名字。保姆說(shuō)，徐阿姨生前認(rèn)為自己照顧周到，已經(jīng)把房子過(guò)戶給了自己，并且出具了徐阿姨的一份遺囑。袁遠(yuǎn)不相信母親的遺囑是真的，將保姆起訴至法院。法院根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，要求袁遠(yuǎn)舉證遺囑是偽造的，但是袁遠(yuǎn)旅居國(guó)外10年，手頭竟然也無(wú)法找到母親親筆書寫的筆跡，導(dǎo)致無(wú)法鑒定真?zhèn)?，最終敗訴。

【點(diǎn)評(píng)】“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”是民事訴訟證據(jù)規(guī)則的基本原則，也就是說(shuō)當(dāng)事人有義務(wù)對(duì)自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)。袁遠(yuǎn)認(rèn)為證據(jù)是假的，必須要有筆跡鑒定，但是袁遠(yuǎn)常年旅居國(guó)外，且不說(shuō)他無(wú)法取到證據(jù)，對(duì)母親基本的贍養(yǎng)義務(wù)也沒(méi)有盡到，偶爾寄錢也不能取代對(duì)父母精神上的慰藉。

附條件遺囑防止子女拿房不盡義務(wù)

【案例】張柏春夫婦是一對(duì)退休老夫妻。兩人生養(yǎng)了兩兒一女。2009年，老張夫婦就房產(chǎn)問(wèn)題召開(kāi)家庭會(huì)議，“誰(shuí)養(yǎng)我們老兩口，這房子以后就是誰(shuí)的?！?個(gè)孩子之間一商量由小兒子張巖養(yǎng)父母，但是張巖提了一個(gè)想法：“爸，您寫個(gè)遺囑吧，別到時(shí)候鬧矛盾?！崩蟽煽诼?tīng)從了兒子的建議，但是他們多了一個(gè)心眼，在遺囑里除了寫明房子歸小兒子之外，還附加了一個(gè)條件“如果張巖生前不履行贍養(yǎng)義務(wù)，張柏春夫婦死后張巖不得繼承財(cái)產(chǎn)?！?/p>

【點(diǎn)評(píng)】我國(guó)《繼承法》第二十一條規(guī)定：“遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒(méi)有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利?！弊罡呷嗣穹ㄔ旱乃痉ń忉屢裁鞔_規(guī)定，附義務(wù)的遺囑繼承或遺贈(zèng)，如義務(wù)能夠履行，而繼承人、受遺贈(zèng)人無(wú)正當(dāng)理由不履行，經(jīng)受益人或其他繼承人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受附義務(wù)那部分遺產(chǎn)的權(quán)利，由提出請(qǐng)求的繼承人或受益人負(fù)責(zé)按遺囑人的意愿履行義務(wù)，接受遺產(chǎn)。因此，老人可以在遺囑中附條件，以防止兒女不盡義務(wù)。

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑

【案例】今年79歲的張愛(ài)國(guó)老先生年輕的時(shí)候和老伴離婚，兒子由母親撫養(yǎng)。張老先生晚景凄涼，一人獨(dú)居，只有外甥劉強(qiáng)常來(lái)看望。2005年，兩人簽訂了一份協(xié)議，“劉強(qiáng)負(fù)責(zé)張愛(ài)國(guó)的生養(yǎng)死葬，張愛(ài)國(guó)死后房產(chǎn)歸劉強(qiáng)”。2012年1月，張愛(ài)國(guó)15年沒(méi)聯(lián)系的兒子張峰突然回來(lái)找父親，說(shuō)自己工作了，應(yīng)該承擔(dān)起贍養(yǎng)父親的責(zé)任。此時(shí)張愛(ài)國(guó)百感交集，覺(jué)得自己虧欠兒子太多。在聯(lián)系上兒子一個(gè)月后，他又寫了一份遺囑，稱把房子留給兒子。3個(gè)月后，張愛(ài)國(guó)心臟病突發(fā)離開(kāi)人世。外甥和兒子分別拿著遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議和遺囑到法院打官司。后法院調(diào)解，房子歸外甥劉強(qiáng)所有，劉強(qiáng)補(bǔ)償張峰5萬(wàn)塊錢。

【點(diǎn)評(píng)】我國(guó)《繼承法》第三十一條規(guī)定：“公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。”《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第5條規(guī)定了協(xié)議應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用：“被繼承人生前與他人訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，同時(shí)又立有遺囑的，繼承開(kāi)始后，如果遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑沒(méi)有抵觸，遺產(chǎn)分別按協(xié)議和遺囑處理；如果有抵觸，按協(xié)議處理，與協(xié)議抵觸的遺囑全部或部分無(wú)效?！币虼?，老年人在處理房產(chǎn)既有遺囑又有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)明確遺產(chǎn)份額的歸屬，以免因?yàn)檫z囑和遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議沖突導(dǎo)致遺囑無(wú)效，不能真實(shí)反映老人的意思。

結(jié)語(yǔ)

在當(dāng)前養(yǎng)老資金投入不足的情況下，以房養(yǎng)老的模式具有巨大的市場(chǎng)價(jià)值和社會(huì)作用。但是老年人一定要學(xué)會(huì)用法律的武器保護(hù)自己的權(quán)利，讓房子的價(jià)值發(fā)揮得恰到好處。責(zé)編/張立平 laomalp820114@163.com