無論是盧浮公館的高貴典雅，濱河國際城的磅礴氣勢，繽紛城的時(shí)尚前衛(wèi)，還是綠地普利中心的濟(jì)南第一高度，在兩年多的時(shí)間里，濟(jì)南人認(rèn)識(shí)了綠地，了解了綠地，也見識(shí)了綠地。這到底是怎樣一家公司，沒有像大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)一樣專注于一個(gè)領(lǐng)域，如綠城的高端住宅，如萬達(dá)的城市綜合體，而似一個(gè)地產(chǎn)界的全能冠軍，似乎能囊括各種建筑類型，這家以“讓生活更美好”為企業(yè)宗旨的企業(yè)，怎樣才能讓我們的生活更美好？讓我們走近綠地集團(tuán)山東房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理侯光軍，走進(jìn)這個(gè)把綠地帶到濟(jì)南來的企業(yè)家，聽他講綠地怎樣能讓濟(jì)南更美好。

綠地廣度：房產(chǎn)行業(yè)全能冠軍

雖然背后是房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)綠地，雖然僅僅進(jìn)軍濟(jì)南兩年多的時(shí)間就帶給濟(jì)南房地產(chǎn)市場不小的震動(dòng)，但是，記者面前的侯光軍還是儒雅謙和的微笑，低調(diào)沉穩(wěn)的談吐，只是談到綠地，談到綠地在濟(jì)南的快速發(fā)展，侯光軍的臉上露出由衷的微笑。

他說，建筑無言，大美自現(xiàn)，而以房地產(chǎn)行業(yè)為主業(yè)的綠地集團(tuán)更是一個(gè)把“美好”當(dāng)成第一追求的企業(yè)，綠地的企業(yè)宗旨就是“綠地，讓生活更美好”，而美好之于建筑，之于之于城市，之于生活，都是最終極的追求。

2009年，綠地集團(tuán)山東公司斥資300億5盤聯(lián)動(dòng)布局濟(jì)南，打造了城市名片綠地中心濟(jì)南300米第一高樓，700萬方濟(jì)南第一大盤濱河國際城，海派經(jīng)典社區(qū)聲浮公館，高鐵站站前廣場繽紛城，160萬方西客站龍頭大盤國際花都等重點(diǎn)項(xiàng)目，綠地讓濟(jì)南人眼前一亮。

候光軍說，無論哪種建筑，綠地都講究精益求精，都以美好為第一訴求，比如濟(jì)南綠地新里聲浮公館是綠地集團(tuán)攜城市第一住宅品牌“新里”到濟(jì)南的第一號(hào)作品，以總建筑面積60萬平米的海派社區(qū)，為濟(jì)南人展示一種叫公館的生活方式。據(jù)介紹，整個(gè)建筑整體采用新古典主義法式風(fēng)格，導(dǎo)入集歐洲、海派設(shè)計(jì)精華之大成的“ART-DECO”建筑藝術(shù)，構(gòu)造新古典主義“歐式華美園藝樂章”。

候光軍說，“新里”品牌從研讀中國居住傳統(tǒng)歷史出發(fā)，針對城市新興高端階層的居住需求，創(chuàng)意性化合國際人居理念、海派文化與地域文脈，打造帶有各地濃郁傳統(tǒng)文化特色而又不失現(xiàn)代氣息的高端系列樓盤。截至目前，“新里”品牌已在上海、北京、西安、成都等十多個(gè)城市成功開發(fā)數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，因其始終將傳統(tǒng)居住文化與現(xiàn)代科技新成果相結(jié)合，產(chǎn)品序列持續(xù)更新、不斷升級(jí)?！靶吕铩逼放埔惨?qū)鹘y(tǒng)居住文化的充分尊重，對城市新興高端群體生活方式、精神需要、文化追求和個(gè)性意識(shí)的充分滿足，以及對新生活標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)造，不斷贏得社會(huì)高端階層的認(rèn)可，成為綠地集團(tuán)全國最受客戶信賴與尊重的住宅品牌之一。

據(jù)了解，綠地“新里”，是城市第一住宅品牌，沉淀綠地集團(tuán)18年住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)之精華，遵循“懂得品味，更懂生活”的理念，旨在為人們創(chuàng)造一種品位生活。

隸屬綠地集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)繽紛城品牌系列，體現(xiàn)“繽紛、浪漫、溫馨、活力”的城市新區(qū)商業(yè)特色。為濟(jì)南“十二五”規(guī)劃中的16個(gè)城市綜合體之一，借助京滬高鐵濟(jì)南西客站核心商務(wù)區(qū)和濟(jì)南“西部新城”的宏大規(guī)劃，將建成一座集旗艦百貨、大型賣場、豪華影城、美食街區(qū)、企業(yè)辦公、星級(jí)酒店于一體的大型商務(wù)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)以圣人孔子倡導(dǎo)的“禮樂同慶”為規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，薈萃齊魯文化精髓，尊貴的青銅器“樽”代表“禮”，在廣場兩側(cè)依次排開；優(yōu)雅的“古琴”代表“樂”，優(yōu)美的屋頂造型為往來賓客奏響和旋，盡顯和諧相融的精神風(fēng)貌。與規(guī)劃建設(shè)中的商務(wù)中心、文化中心、會(huì)展中心近在咫尺，以無可比擬的地位與前景，鼎力打造濟(jì)南的“齊魯新門戶、泉城新商埠、城市新中心”。

在住宅項(xiàng)目上，綠地創(chuàng)造了一個(gè)高端品牌；在城市綜合體建筑上，綠地有口皆碑，但是在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)里，綠地的目光并不僅僅專注于一個(gè)或者兩個(gè)業(yè)態(tài)，住宅、城市綜合體、城市高層建筑，綠地一路攻城掠地，就似一個(gè)運(yùn)動(dòng)場上的全能冠軍，直至把自己奔跑成了一個(gè)巨人。

侯光軍說，2012年7月9日，美國《財(cái)富》雜志正式公布2012年世界500強(qiáng)企業(yè)名單，綠地集團(tuán)以2011年實(shí)現(xiàn)銷售收入1478.74億元的驕人業(yè)績成功入圍世界500強(qiáng)榜單，位列第483位。這標(biāo)志著中國首家以房地產(chǎn)為主業(yè)的世界500強(qiáng)企業(yè)誕生。這是綠地的驕傲，更是中國房地產(chǎn)業(yè)界的驕傲。

雖然僅僅進(jìn)軍濟(jì)南兩年多的時(shí)間就帶給濟(jì)南房地產(chǎn)市場不小的震動(dòng)，但是，記者面前的侯光軍還是儒雅謙和的微笑

綠地高度：城市高度的打造者

想當(dāng)年，孔夫子登泰山小天下，高度決定視野，高度決定氣度，但是一直以來，濟(jì)南的高度僅僅在180米左右，無論是在哪家高樓的樓頂，你極目望去，能看到的僅僅是那么高，也僅僅是那么遠(yuǎn)。

但是，這也僅僅是過去了，綠地進(jìn)駐濟(jì)南，不僅僅帶來了優(yōu)質(zhì)的建筑，還刷新了濟(jì)南的城市高度。

綠地普利中心項(xiàng)目位于順河高架路東側(cè)，共青團(tuán)路與普利街交界的三角地帶。中心向東約700米即可到達(dá)泉城路，向西約1000米可到達(dá)大觀園，項(xiàng)目總建筑面積約20萬平方米。綠地中心項(xiàng)目的主體建筑——摩天商務(wù)塔樓高300米，地上約有60層，是目前濟(jì)南在建的“第一高樓”。

作為300米濟(jì)南第一高樓——綠地中心動(dòng)工之初便備受社會(huì)各界的關(guān)注，為將項(xiàng)目打造成濟(jì)南未來超越百年的建筑經(jīng)典。其規(guī)劃設(shè)計(jì)更是邀請了世界第一高樓迪拜哈利法塔的SOM公司原班設(shè)計(jì)人馬親自擔(dān)綱，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更是在深入研究國際主流領(lǐng)先的建筑前提下，力求在本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)具有國際前瞻性的設(shè)計(jì)。

侯光軍說，該樓的設(shè)計(jì)靈感來自濟(jì)南的泉水，項(xiàng)目整體規(guī)劃呈現(xiàn)“泉涌”的效果。他說，設(shè)計(jì)方案經(jīng)歷了權(quán)威建筑專家和市民的廣泛投票，但是，對美的認(rèn)可是一致的，這個(gè)方案高票當(dāng)選，幾乎沒有懸念。他說，綠地的高層建筑遍布全國，可以說個(gè)個(gè)精品，但是，自己感覺還是濟(jì)南的綠地中心最漂亮，他說，不僅僅是個(gè)人感情的原因，設(shè)計(jì)也確實(shí)漂亮。

據(jù)介紹，塔樓形如噴涌而出的泉水，7棟裙房好似散落在周邊的鵝卵石。其中，裙房之間通過連廊相連，極具濟(jì)南的特色。整個(gè)項(xiàng)目將商業(yè)、休閑、娛樂功能與城市綠化立體坡地公園穿插結(jié)合起來，為濟(jì)南打造了一個(gè)集公園精品商街、摩天商務(wù)塔樓為一體的世界級(jí)城市綜合體。

侯光軍告訴記者，綠地中心不僅引領(lǐng)了城市高度，在客戶的層次上，同樣創(chuàng)造了一個(gè)別樣的高度，他說，目前，商業(yè)裙樓中有75%已經(jīng)售出，包含數(shù)家國有銀行。而未竣工的摩天商務(wù)塔樓，雖然尚未公開發(fā)售，但已經(jīng)吸引諸多世界500強(qiáng)企業(yè)提前洽談?lì)A(yù)訂，預(yù)訂企業(yè)中涉及金融、能源、科技等諸多行業(yè)。

侯光軍說，

目前中國差不多300米以上高樓近一半都是綠地在投資建設(shè)管理，在中國的地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中，現(xiàn)在做超高層的這類產(chǎn)品，綠地是最有經(jīng)驗(yàn)和規(guī)模量最大的，在建的棟數(shù)已經(jīng)超過了16棟。

侯光軍說，綠地集團(tuán)作為世界500強(qiáng)企業(yè)和中國綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，高度重視商業(yè)模式升級(jí)與產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新，通過在超高層大型城市綜合體開發(fā)領(lǐng)域的不斷積累與摸索，已具備行業(yè)最高水平和成熟經(jīng)驗(yàn)，品質(zhì)品牌、科技含量全國領(lǐng)先，進(jìn)而成為國內(nèi)首家對外提供超高層建筑建設(shè)管理整體解決方案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。近年來，綠地集團(tuán)在全國范圍內(nèi)陸續(xù)打造一批超高層地標(biāo)性建筑，并統(tǒng)一冠名為“綠地中心”，大幅提升其作為全國超高層開發(fā)領(lǐng)域領(lǐng)跑者的品牌效應(yīng)。其中包括高度達(dá)606米的世界第三、中國第二高樓武漢綠地中心，高度達(dá)518米的世界第四、中國第三高樓大連綠地中心等一批城市地標(biāo)性項(xiàng)目。高度為450米的世界第七、江蘇第一高樓南京綠地中心，中部五省第一高樓鄭州綠地中心等正式落成并投入使用，這些項(xiàng)目均已成為當(dāng)?shù)爻鞘械貥?biāo)和技術(shù)領(lǐng)先的典范。

至于綠地集團(tuán)為什么這么青睞于超高層建筑，他說，城市綜合體和超高層建筑都是時(shí)代的產(chǎn)物，現(xiàn)在每個(gè)城市都變大了，更需要做高，而無疑高度決定氣度。

綠地氣度：讓城市更美好

“氣度影響格局，性格左右命運(yùn)?！焙罟廛娬f，我覺得“氣度”和“性格”對一個(gè)人乃至一個(gè)企業(yè)都是非常重要的。無論你是平凡的普通人還是做實(shí)業(yè)的企業(yè)家，其成敗和未來的發(fā)展?fàn)顩r無疑都受“氣度”和“性格”的制約限制。任何一項(xiàng)事業(yè)的成功與失敗和干事業(yè)人的性格都有密切的聯(lián)系。企業(yè)也如此，企業(yè)的氣度和性格是整個(gè)企業(yè)團(tuán)體的氣度和性格的組合升華。這個(gè)“氣度”和“性格”決定企業(yè)做多大、做多強(qiáng)，是否健康永續(xù)發(fā)展。

他說，綠地不是一個(gè)普通的企業(yè)，他是個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的航空母艦，同時(shí)，它在能源、金融方面也是行業(yè)老大，企業(yè)怎樣才能做到這樣，這和企業(yè)氣度息息相關(guān)。

首先，綠地集團(tuán)在拓展全國市場時(shí)，把全國作為“一盤棋”通盤進(jìn)行投資決策。全國化初期，綠地順應(yīng)中央“西部大開發(fā)”、“中部地區(qū)崛起”和“振興東北老工業(yè)基地”戰(zhàn)略，將中西部地區(qū)和東北地區(qū)作為拓展“重鎮(zhèn)”，充分利用這些地區(qū)城市建設(shè)的后發(fā)機(jī)遇，大力投身新城建設(shè)，獲得了巨大的發(fā)展空間和優(yōu)異的市場口碑。此后，按照“以省會(huì)城市為中心，向潛力熱點(diǎn)城市輻射”的發(fā)展思路，綠地?fù)駲C(jī)進(jìn)駐戰(zhàn)略中心城市，并逐步向經(jīng)濟(jì)前景廣、市場空間大、需求支撐強(qiáng)的二、三線城市滲透，開發(fā)規(guī)模、市場占有率不斷大幅提升。目前綠地房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國已形成華東、華北、東北、西北、西南、華南及中部等七大板塊格局，實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)省會(huì)城市全覆蓋，并在部分省市實(shí)現(xiàn)地級(jí)市全覆蓋。其次，山東省是全國的經(jīng)濟(jì)大省，而濟(jì)南又是山東的省會(huì)城市，綠地集團(tuán)走進(jìn)山東濟(jì)南勢必是大勢所趨。

聊到綠地緣何走進(jìn)山東，把山東濟(jì)南列入其發(fā)展范圍時(shí)，侯總坦言道：一方面是集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略的需要；另一方面則是因?yàn)闈?jì)南自身的優(yōu)越條件。

在山東，綠地集團(tuán)旨在建立以濟(jì)南為中心，輻射青島、煙臺(tái)等沿海城市的半島都市圈。最后，山東腹地廣闊，人口眾多，不管是對商業(yè)應(yīng)用還是普通居住，都有很大需求，綠地集團(tuán)走進(jìn)山東則正是適應(yīng)了這一市場需求。

綠地的企業(yè)文化是讓城市生活更美好，現(xiàn)在，綠地來到了濟(jì)南，濟(jì)南會(huì)因此更美好嗎？

他說，綠地集團(tuán)不僅僅是建房子，也不僅僅是在做項(xiàng)目，更多的是為當(dāng)?shù)厝私ㄔO(shè)一種嶄新的生活方式。他說，比如綠地中心的建設(shè)，綠地就花費(fèi)了很大心血。集團(tuán)引入國內(nèi)外一流設(shè)計(jì)理念及商業(yè)資源，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中將中國傳統(tǒng)建筑元素與現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)功能相結(jié)合，欲將這一項(xiàng)目打造成濟(jì)南的“上海新天地”，成為具有鮮明歷史文化特色的現(xiàn)代化地標(biāo)性綜合體，并計(jì)劃緊鄰項(xiàng)目建設(shè)中央綠地公園，使之成為濟(jì)南市民的城市客廳。綠地集團(tuán)對待項(xiàng)目非常謹(jǐn)慎，因?yàn)槲覀冏龅牟粌H僅是一個(gè)純粹的盈利項(xiàng)目，更是對一座城市美的提升，對這座城市市民的尊重與奉獻(xiàn)。

回顧綠地的風(fēng)雨歷程，侯光軍感慨頗深。他說，綠地集團(tuán)成立于1992年7月18日，至今已歷經(jīng)二十個(gè)春秋。在這二十年的發(fā)展過程中，綠地集團(tuán)已形成目前“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局。作為全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最快、效益最好的企業(yè)之一，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了一連串的“綠地奇跡”：以2000萬元注冊資本金起步，20年后年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入、資產(chǎn)規(guī)模雙雙突破2000億元，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)近萬倍增長，國有資產(chǎn)增值超千倍，年均復(fù)合增長率達(dá)到40%以上；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍及中國24個(gè)省64座城市，而且綠地集團(tuán)還走向海外，在韓國濟(jì)州、澳洲悉尼都成立了子公司；有15棟“綠地中心”摩天高樓爭相拔地而起，其中有3幢位列世界排名前十；而且綠地集團(tuán)的第二支柱能源產(chǎn)業(yè)也迅速崛起，煤炭的產(chǎn)運(yùn)銷與石油儲(chǔ)運(yùn)銷產(chǎn)業(yè)鏈日臻完善，煤礦資源總儲(chǔ)量近6億噸，年產(chǎn)量超1500萬噸；綠地集團(tuán)金融產(chǎn)業(yè)控股城商行建立，旨在打造金融全產(chǎn)業(yè)鏈；商業(yè)、酒店、建筑等產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)……

侯光軍說，集團(tuán)總裁張玉良曾說，發(fā)展，一定要發(fā)展。即使是大家都認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)不景氣的今天，綠地依舊氣勢恢宏地建造山東第一高樓，建造城市綜合體，甚至項(xiàng)目在全國開花……順勢而為是氣勢，逆勢而上則需要?dú)舛取Ｋf，綠地，讓生活更美好，這更是一種別樣的氣度，而讓濟(jì)南更美好，則是自己和自己事業(yè)部傾盡全力去追逐的夢想和氣度。