摘要：近年來(lái)，城市景觀設(shè)計(jì)逐漸引起人們的重視，筆者結(jié)合自身多年的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)如何做好景觀管理工作談了幾點(diǎn)心得，希望起到拋磚引玉的作用。

關(guān)鍵詞：景觀設(shè)計(jì)；地產(chǎn)商；景觀管理

中圖分類號(hào)：S732文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1674-0432（2012）-07-0190-1

工程質(zhì)量相接近的樓盤最終銷售價(jià)格差距有的能達(dá)到百分之三十的差距，開發(fā)商如何利用自身優(yōu)勢(shì)，使得景觀最大限度地提高樓盤的附加價(jià)值呢·

首先，景觀設(shè)計(jì)最理想的介入時(shí)間，是在總圖規(guī)劃過(guò)程中。在這個(gè)階段景觀設(shè)計(jì)的介入可以統(tǒng)籌整個(gè)樓盤的規(guī)劃進(jìn)度，避免重復(fù)施工與不合理布局。并且規(guī)避一些不適宜景觀設(shè)計(jì)的規(guī)劃，例如：住戶窗前，高壓線下等，充分考慮到居民的切身需要，合理安排活動(dòng)區(qū)域。

其次，選擇合適的景觀設(shè)計(jì)公司。地產(chǎn)商可根據(jù)自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國(guó)外景觀機(jī)構(gòu)：倘若與國(guó)外的設(shè)計(jì)師合作，就要在植物配置方面找本地的設(shè)計(jì)師。種植適應(yīng)在本地生長(zhǎng)的鄉(xiāng)土樹種，國(guó)外的設(shè)計(jì)師擅長(zhǎng)的是西方園林的布局特點(diǎn)，對(duì)工藝要求高，尤其是裝飾方面的要求更是精益求精。本土設(shè)計(jì)師擅長(zhǎng)的中國(guó)古典園林的特點(diǎn)，人與自然渾然天成，講究和諧自然。所以把國(guó)外和國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)有點(diǎn)有效地綜合起來(lái)才會(huì)達(dá)到一加一大于二的效果。

目前多數(shù)成熟的地產(chǎn)商會(huì)選擇有外籍設(shè)計(jì)師的國(guó)內(nèi)優(yōu)秀景觀公司，一般單價(jià)為20-30元/m2，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價(jià)比，國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)單價(jià)相對(duì)較低，所以從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)講，應(yīng)該兩者結(jié)合達(dá)到平衡。

最重要的是對(duì)景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)的控制。

概念階段：這個(gè)階段也被稱為設(shè)想階段。一般由主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師根據(jù)甲方實(shí)際要求，參照當(dāng)?shù)氐娜宋?、自然風(fēng)情拿出至少2套方案。

發(fā)展商應(yīng)先為項(xiàng)目定位，明確客戶需求、相應(yīng)的景觀造價(jià)等，同時(shí)在概念方案階段應(yīng)確定景觀風(fēng)格，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對(duì)的問題并加以解決，設(shè)定合理的景觀框架，主次分明，繁簡(jiǎn)得當(dāng)，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，重點(diǎn)把握人流密集區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，增加景觀的視覺價(jià)值，以有效提升銷售業(yè)績(jī)。

方案階段：應(yīng)由項(xiàng)目公司組織，一般由集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、總師辦、建筑設(shè)計(jì)公司、營(yíng)銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關(guān)人員及景觀設(shè)計(jì)等單位參加。

1.設(shè)計(jì)方案與項(xiàng)目總體規(guī)劃是否相符；

2.設(shè)計(jì)是否體現(xiàn)以人為本的原則；

3.結(jié)合建筑設(shè)計(jì)進(jìn)一步評(píng)審景觀設(shè)計(jì)是否合理，彼此之間風(fēng)格是否和諧；

4.使用功能能否滿足需要，功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等是否合理；

5.交通組織是否合理，小區(qū)的出入口分級(jí)（主次）是否合理；

6.是否最大程度利用自然景觀及原生植物；

7.景觀設(shè)計(jì)公司是否已盡可能提供了多方案供比較；

8.綠化率等技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)能否達(dá)到要求；

9.配套設(shè)施與建筑關(guān)系是否統(tǒng)一，是否與營(yíng)銷承諾、樓書等文件相符；

10.是否方便物業(yè)管理和滿足安保要求等；

11.別墅項(xiàng)目應(yīng)考慮山體排水和花園分界；

12.泳池、水景設(shè)置是否合理等。

深化方案階段：本階段，設(shè)計(jì)大的方面和重要細(xì)節(jié)都應(yīng)得以明確。

1.設(shè)計(jì)文件的深度是否符合設(shè)計(jì)委托書的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無(wú)符合要求的效果圖、電子設(shè)計(jì)文本等；

2.合理統(tǒng)籌，建筑，景觀，排水，供暖。供電之間是否有矛盾；

3.設(shè)計(jì)方案提出的調(diào)整意見是否得到改善；

4.園路設(shè)計(jì)是否滿足消防要求，與建筑出口相互關(guān)系是否合理；

5.進(jìn)一步審查交通組織的合理性，如：小區(qū)入口的設(shè)置是否合理，是否考慮人車分流及滿足物業(yè)管理需要等；

6.地下車庫(kù)入口、自行車庫(kù)入口、地下室采光通風(fēng)井等位置與周圍景觀銜接的合理性、統(tǒng)一性；

7.綜合管線、窨井蓋、配電設(shè)備、弱電設(shè)備、煤氣調(diào)壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮；

8.水景結(jié)構(gòu)、園林小品的基礎(chǔ)及設(shè)備、設(shè)施的位置、標(biāo)高與有關(guān)管線、窨井位置等是否有沖突；

9.路燈間距是否滿足照明要求，有無(wú)考慮節(jié)能；燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理；

10.排水組織是否合理，有無(wú)噴灌系統(tǒng)；

11.水景效果，如：駁岸、動(dòng)靜等方面的處理手法等是否理想、到位及可行；

12.綠化植栽配置是否合理，品種、規(guī)格等是否符合要求；

13.總造價(jià)控制能否滿足經(jīng)濟(jì)性要求，是否合理等。

施工圖設(shè)計(jì)階段：

1.施工圖設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程，尤其是編制深度是否達(dá)到要求；

2.擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審提出的調(diào)整意見是否得到落實(shí)；

3.各專業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在互相矛盾，如豎向設(shè)計(jì)與綜合管線、室內(nèi)地坪、道路標(biāo)高、室外附屬建筑物、構(gòu)筑物等之間是否矛盾：

4.各種主材及設(shè)備如：花崗巖、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定；

5.各種節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是否需調(diào)整，水景有無(wú)考慮防水等專項(xiàng)措施；

6.假山、塑石的風(fēng)格、體量要求；

7.室外家具、燈具的布置是否合理；

8.植物豎向?qū)哟蔚雀鱾€(gè)界面的配置是否豐富合理；

9.不同季節(jié)的景觀效果是否得到充分考慮；

10.植物種（移）栽的季節(jié)和時(shí)間；

11.噴灌能否滿足綠化養(yǎng)護(hù)要求等。

施工服務(wù)階段：

1.應(yīng)選擇有經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)；

2.在重要節(jié)點(diǎn)處有效控制：材料樣板的確認(rèn)，放樣，大的形體的控制，植物選型等問題；

3.現(xiàn)場(chǎng)的把控和調(diào)整，力求每個(gè)角落都富有意境。

以上總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)希望能與各位同行分享。

作者簡(jiǎn)介：王班（1985-），女，吉林四平人，就職于四平市園林管理處，研究方向：風(fēng)景園林。