房屋被兒子擅自出售，老年人有權要回

案例：2012年4月28日，外出旅游回來的老梁夫妻突然發(fā)現(xiàn)自家的門鎖被換了，而里面住著的是他們根本不認識的人。通過仔細詢問得知，他們的兒子因急需用錢，未經(jīng)二老許可，趁他們不在家，將他們擁有產(chǎn)權的房屋賣了。老梁夫妻要求買主盡快搬走，買主卻拿出了《購房協(xié)議》及老梁兒子出具的收款收據(jù)予以拒絕。

提示：老梁夫妻有權收回自己的房屋?！段餀喾ā返谝话倭懔鶙l規(guī)定：無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回。由于房屋系老梁夫妻所有，只有他們才享有對房屋的占有、使用、處分和收益的權利。老梁兒子并非所有權人，當屬無處分權人。所以，老梁夫妻自然享有索回權。

房主被女兒私自變更，老年人有權恢復

案例：2012年5月8日，黃先生決定發(fā)揮余熱，想做點兒生意。當他持房產(chǎn)證要求房管局辦理他項權證、以便抵押貸款獲得經(jīng)營資金時，卻被告知該房產(chǎn)證早已無效，房主早已變成了他的女兒。原來，女兒擔心夫妻倆百年之后將房屋交給兒子，遂悄悄拿走老兩口的身份證，借口房產(chǎn)證已經(jīng)遺失，通過熟人將戶主變更成自己。事后，黃先生夫妻倆曾多次要求女兒改回來，卻均被女兒以各種理由搪塞。

提示：黃先生有權要求恢復自己為房主。雖然《物權法》第十六條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。表面上看來，房主已變成女兒，房子便是她的。其實不然，《物權法》第十九條還規(guī)定：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。也就是說，黃先生可持原有的房產(chǎn)證為憑，直接申請更正登記。

配偶惡意侵占房屋，老年人有權拒絕

案例：2011年7月，早年喪偶、年逾七十的老陳再婚了?；楹蟛痪茫拮泳投啻我髮⒎课莞某煞蚱薰灿?，但被老陳一再拒絕。2012年6月，妻子突然帶著她的兒子、女兒強行入住，老陳卻因房間不夠被“擠”出家門。面對老陳希望外人離開的請求，妻子振振有詞：“我們是夫妻，房屋已成為夫妻共同財產(chǎn)，我自然有權安排他人居住?！?/p>

提示：該房屋并非老陳與妻子的共同財產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。妻子不能因再婚而當然地獲得對老陳婚前個人房屋的共有權。因為妻子并沒有和老陳達成相關書面協(xié)議，該房屋仍然只是老陳的個人財產(chǎn)，妻子無權隨意帶領他人“鳩占鵲巢”。

拒不履行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，老年人有權反悔

案例：早在2011年3月10日，75歲的郭某便與李某簽訂了一份《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》，約定由李某負責郭某的生養(yǎng)死葬；郭某百年之后，其價值上百萬元的房屋所有權轉(zhuǎn)移給李某。起初，李某尚能遵守協(xié)議。但不久，他便對郭某不管不顧。2012年7月，郭某忍無可忍，明確宣布不要李某照顧。李某表示，不要他照顧可以，但《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》已經(jīng)公證，不能反悔。

提示：李某無權獲得房屋的所有權?！独^承法》第三十一條規(guī)定：公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔該公民生養(yǎng)死葬的義務，享有受遺贈的權利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問題的意見》第五十六條也指出：扶養(yǎng)人或集體組織與公民訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，扶養(yǎng)人或集體組織無正當理由不履行，致協(xié)議解除的，不能享有受遺贈的權利，其支付的供養(yǎng)費用一般不予補償；遺贈人無正當理由不履行，致協(xié)議解除的，則應償還扶養(yǎng)人或集體組織已支付的供養(yǎng)費用。因此，扶養(yǎng)人要想獲得約定的財產(chǎn)，必須履行協(xié)議所規(guī)定的義務。案中，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議雖經(jīng)公證機關公證，但李某未盡職責，郭某同樣有權解除。