做人的原則、朋友的利益和企業(yè)利益如何排序？山東吞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的董事長李超會這樣告訴你，做人第一，朋友第二，企業(yè)利益僅僅排在第三位。李超是這樣說的，也是這樣做的，很多人不能理解，但是，這個貌似不夠精明的排序卻奠定了李超成功的基礎(chǔ)，在不到四十歲的年紀(jì)，在異地他鄉(xiāng)的山東，這個河南籍的年輕人用誠信、忠義和寬厚為自己構(gòu)筑了一個寬廣的世界。

破繭·事業(yè)從十二斤茶葉開始

李超，黝黑的皮膚，永遠(yuǎn)憨厚的笑容，不太流利的談吐，從你的身邊走過，不會引起你絲毫的注足，但是就是這個貌似平凡的人，卻從12斤茶葉開始，歷盡艱辛，用自己的勤奮、努力，更靠自己的信義不斷擴(kuò)大自己的企業(yè)版圖，從茶葉生意跨入了房地產(chǎn)行業(yè)，相繼打造出了懇利·銀座商城，利津·銀座花園等在當(dāng)?shù)赜绊懢薮蟮牡禺a(chǎn)項目。

回首往事，李超不愿意多說坎坷，但是，窮人的孩子早當(dāng)家，李超姊妹六人，因為家境貧寒，生活所迫，李超小小年紀(jì)就不得不輟學(xué)國家?？粗』锇楸持鴷鞓返哪_步，李超明白，那個世界離自己遠(yuǎn)去了。從此，幫父母勞作，自己掙錢養(yǎng)活自己這樣沉重的課題就擺在了李超面前。但是，骨子里的勤奮和好強(qiáng)不會因為學(xué)習(xí)生涯的中斷而畫上句號，李超開始由諜堂走向了廣闊的田野。

在逐漸成年之后，在日復(fù)一日、年復(fù)一年的勞作之后，聰明的李超頓悟了一個道理，那就是靠土地改變命運(yùn)顯然太難了，因為，河南是個人口密集的省份，而李超的老家陽信一直以來更是地少人多，土里刨食，能解決溫飽已屬不易，要想打拼出一份事業(yè)，那是不現(xiàn)實(shí)的。

于是，十六歲那年，在一個大多數(shù)孩子依然是懵懂無知的年紀(jì)，李超懷里揣上父母東拼西湊借來的300元錢來到河南南陽，開始踏上了自己的經(jīng)商之路。他說，自己的小店是從12斤茶葉開始的，分裝在13個瓶子里，那13個瓶子里裝滿的除了茶葉，還有自己滿滿的希望。

李超說創(chuàng)業(yè)之初，最大的挫折來自500元錢，最深的記憶就是自尊深深地被傷害。他說，當(dāng)時，自己借遍了身邊的親友，說盡了好話，但是鮮有援手者，最后是福建和安徽的朋友慷慨解囊?guī)土俗约?，他說，有時候男人的自尊被傷害了，留下的痕跡是永遠(yuǎn)無法彌補(bǔ)的。但是，也正是因為這次深深的傷害，讓李超下定決心要改變窘迫，要改變命運(yùn)，于是，他更加努力地工作，更加勤奮的經(jīng)營。天道酬勤，李超的生意一帆風(fēng)順，收入多了，茶葉店也由小變大，經(jīng)營的范圍和版圖也不斷擴(kuò)大。

1996年，在茶葉生意已經(jīng)風(fēng)生水起之后，機(jī)緣巧合，李超來到了山東東營。

來到東營，李超把自己的茶葉生意選在了當(dāng)?shù)刈罴t火的三大商場，百大、商業(yè)大廈、銀座和勝大連鎖超市，靠著茶葉的高品質(zhì)，靠著高水準(zhǔn)的服務(wù)，靠著誠信經(jīng)營，李超的茶葉生意又上了一個新的臺階。

總結(jié)自己的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，李超說，自己一窮二白開始創(chuàng)業(yè)，赤手空拳打天下，有今天的成就靠得全是朋友的幫助。

但是，任何事情都是相對的，李超的成功靠的是朋友的幫助，而李超對朋友的全心全意也是少見的。李超說，自己白天的時間基本上都用來接待朋友及處理朋友的事情，而晚上才是自己看方案忙工作的時間。李超對朋友的接待一般都是全方位的，吃住行游購?qiáng)剩袝r候服務(wù)比旅行社還要周到。最難能可責(zé)的是，朋友從李超這里拆借費(fèi)用，有時候連個借條都不用打。我說，要是對方不還了怎么辦？他說，不還的也就是幾萬幾十萬的小的額度，但是，大額的幾乎沒有。他說，做生意和交朋友靠的就是誠信，自己明白，自己的朋友也明白。

最有意思的是，2000年春節(jié)，李超在東營的西城賓館請了來自五湖四海的八桌朋友，席間只問了一句話，這句話就是，我這個河南人怎么樣？大家笑了，然后是攙雜著感動和無盡的肯定。

化蝶·初嘗房地產(chǎn)的美好滋味

2007年，一個偶然的機(jī)會，李超進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。

小試牛刀，李超看到了更廣闊的市場，開始嘗試房地產(chǎn)的美好滋味。但是，房地產(chǎn)和茶葉是不同的兩個領(lǐng)域，而且，幾乎沒有交集，李超十幾年經(jīng)營茶葉的經(jīng)歷也沒有為經(jīng)營房地產(chǎn)積累下任何經(jīng)驗，有人說要做多大的事業(yè)就要承受多大的壓力，擺在李超面前的困難和壓力已經(jīng)不是做茶葉生意時的幾倍幾十倍，但是，李超誠信、忠義和寬厚的基本原則不會變，一路走下來，還是順順當(dāng)當(dāng)?shù)摹?/p>

第一個大項目就是墾利-銀座商城項目。當(dāng)時，銀座集團(tuán)選擇了李超的吞達(dá)地產(chǎn)合資興建銀座商城主體，看重的就是李超的誠信和踏實(shí)。建成后的銀座商城承租給銀座經(jīng)營使用，這種模式一推出就取得了巨大的成功。

據(jù)介紹，墾利·銀座商城項目位于東營墾利未來商業(yè)核心地帶一一黃河路與新興路交會處：由銀座商城與墾利首屈一指的時尚風(fēng)情步行街組成。墾利·銀座商城分A、B、C三個樓座，A座為銀座商城，B座為銀座步行街商鋪及寫字樓、銀座商務(wù)酒店，C座為步行街商鋪、寫字樓；是目前墾利縣城最大的商業(yè)綜合體。提供一站式購物、餐飲、娛樂、休閑體驗，引領(lǐng)墾利商業(yè)風(fēng)向標(biāo)，全景展示都市休閑購物新時尚。墾利·銀座商城將墾利與國際潮流接軌的時尚窗口作為自身的定位和方向，國內(nèi)商場巨無霸落戶于此，多種知名品牌紛紛設(shè)立主力店；岡情時尚一條街融匯各地品牌精華，成為新一代休閑娛樂生活的典范。墾利·銀座商城成為墾利第一潮流陣地，引進(jìn)諸多領(lǐng)先墾利的新、奇、特業(yè)種，購物、餐飲、運(yùn)動健身、娛樂、影視、觀光休閑、文化藝術(shù)、藥店、郵政服務(wù)、電腦通訊、專營店、商務(wù)中心、美容院、酒吧等完美制造對時尚追隨者的超強(qiáng)誘惑。

在墾利這樣的小縣城，一個銀座商城就代表了一種新的城市生活方式。銀座商城幾乎涵蓋人們的各種消費(fèi)需求，凡你所能想象到的娛樂、休閑、購物方式，在銀座商城都有，實(shí)現(xiàn)一站式購物、一站式服務(wù)、一站式全方位解決工程一改變?nèi)藗兿M(fèi)及生活方式。為消費(fèi)者購物休閑創(chuàng)建生動、清晰、動感的特色購物環(huán)境。目前，項目已全面完工，于2010年10月正式盛大開業(yè)。建成后的墾利銀座商城將成為墾利商業(yè)升級的代表，也將是墾利商業(yè)新形象的典范。同時，也等帶動周邊區(qū)域市場的快速發(fā)展。

毋容置疑，墾利·銀座項目取得了巨大的成功，也帶給了李超巨大的信心，李超也因此實(shí)現(xiàn)了自己的第一次突破，這個貌似平凡實(shí)在的年輕人用自己的真誠和勤奮跨行業(yè)發(fā)展取得了初步的成功。

墾利·銀座項目的成功為李超在地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，很快，東營利津·銀座花園的規(guī)劃建設(shè)也花落吞達(dá)。利津·銀座花園項目總占地200畝，總建筑面積23萬平方米，坐落利津中心絕版地塊，由銀座花園小高層住宅、多層住宅、商鋪、銀座商城組成，配套齊全，后期專業(yè)物業(yè)管理，爭創(chuàng)利津縣品質(zhì)及物業(yè)一流小區(qū)。吞達(dá)地產(chǎn)也將開發(fā)項目的品牌運(yùn)作系列化，打造最具價值的商業(yè)地產(chǎn)品牌。

據(jù)了解，整個銀座花園小區(qū)由16棟小高層和15棟多層組成，分三期開發(fā)，一期14棟小高層分為兩個階段，2011年春節(jié)開盤，隨后推出8棟小高層。二期多層2011年下半年推出，三期2012年推出小高層。提高了利津縣城市品位，改造了利津縣高品質(zhì)的城市綜合體。

在售樓處現(xiàn)場，記者看到，看房的人流絡(luò)繹不絕，而很多樓盤都標(biāo)有售罄的標(biāo)識，超前的規(guī)劃設(shè)計，完善的配套服務(wù)，周到的物業(yè)管理，這些都給利津的房地產(chǎn)極大的沖擊，給當(dāng)?shù)乩习傩粘錆M驚喜的選擇。李超說，建設(shè)出高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的項目，既是對政府信任的回報，也是對老百姓選擇的報答，更是吞達(dá)做品牌地產(chǎn)的最基本的要求。而吞達(dá)地產(chǎn)也將開發(fā)項目的品牌運(yùn)作系列化，打造最具價值的商業(yè)地產(chǎn)品牌。

騰飛·信義的最原始詮釋

在利津·銀座花園的建設(shè)過程中，讓李超最驕傲的不是優(yōu)良的樓盤質(zhì)量、超前的項目規(guī)劃和周到的物業(yè)管理，而是拆遷過程中無一例糾紛。

李超說，在整個項目開發(fā)中，共拆遷了652戶，牽扯人數(shù)不可謂不多，動作也不能算不大，但是，沒有發(fā)生一例糾紛，也沒有發(fā)生任何沖突。他說，政府兌現(xiàn)給老百姓的拆遷政策，政府基本都做到了，有些政府補(bǔ)償不到位或者是老百姓提出額外要求的，自己就從公司拿出一部分錢給老百姓補(bǔ)償，僅這塊額外的補(bǔ)償自己的公司就多拿出了上千萬，而這些很多連當(dāng)?shù)卣膊恢?。他說，讓政府放心不給政府添麻煩是自己做件的一貫原則。2012年，他還給利津貧困學(xué)校的孩子捐助了100臺電腦，他說，在利津這塊土地上發(fā)展，自然要關(guān)注地方的百姓，而孩子是未來是希望，更是自己一直放在心上的，100臺電腦可能是小事，但是，看到孩子們能因此和外界的聯(lián)系更密切了，孩子們的世界更豐富了，自己發(fā)自內(nèi)心地高興。

他說，企業(yè)的社會價值永遠(yuǎn)放在第一位，而企業(yè)的利潤永遠(yuǎn)是放在第二位的，這是不能顛倒的順序。這樣做貌似利潤少了，但是，保證了企業(yè)的長期健康發(fā)展，而利潤少了，時間長了自然就多了，項目多了利潤自然就回來了。

李超說，自己白天要處理應(yīng)酬和接待朋友，夜晚才能伏案工作，夜里1點(diǎn)前睡覺的時間都很少，幾乎沒有時間陪老婆和孩子，承受著巨大的工作和生活壓力。他說，自己建立了良好的團(tuán)隊，在自己的團(tuán)隊中，不但實(shí)行了年薪制、項目負(fù)責(zé)制，而且還實(shí)現(xiàn)了高管層的持股，他說，只有這樣，自己的事業(yè)才能越做越大，自己的路才能越走越寬，也只有這樣，跟在自己身邊的人才會有寬闊的發(fā)展前景。李超說30%的股份就這樣被自己分掉了，我問，心疼嗎？他憨憨地笑了，說，還是那句話，貌似公司利潤少了，時間久了失去的就賺回來了，項目多了，分走的自然又賺回來了。他說，我們河南老家有句話叫山不轉(zhuǎn)水轉(zhuǎn)，河不彎水彎，講的就是這個道理。

他說，有一次，目己累極了，坐在力公桌前不由得淚流滿面，想一想，財富對自己來說已經(jīng)不重要，重要的是把事情做好，把事業(yè)做大，能為社會盡一分責(zé)任，能讓跟隨自己的員工有好的前途和發(fā)展，這應(yīng)該就是自己最大的追求了。

李超一直牽掛的還有老家河南陽信，盡管自己創(chuàng)業(yè)之初老家的鄉(xiāng)親沒有誰伸手拉過自己，盡管自己最困難的時候給自己支持和幫助的都是外地的朋友，但是，親不親故鄉(xiāng)人，李超在2011年春節(jié)回到老家，給老家的每個黨員都發(fā)了1000元慰問金，給村里每一個60歲以上的老人都發(fā)了1000元的福利，在鎮(zhèn)上投資1000萬元修建了一座大橋。說到這些，他的臉上露出了一絲苦笑，他說，修橋是行善積德的事情，是為了方便周圍鄉(xiāng)親的，但是，在修建過程中有時候占用了一點(diǎn)當(dāng)?shù)氐耐恋鼗蛘呤怯绊懥水?dāng)?shù)剜l(xiāng)親們的莊稼，自己和施工的隊伍還遭遇到了很多的埋怨和麻煩，但是，他說，自己依然無怨無悔，因為，誠信的缺失讓中國人遭遇到了最大的信任危機(jī)，也為此付出了慘重的代價，構(gòu)筑信任成本巨大，自己作為一個中國人有責(zé)任、有義務(wù)帶頭把信任或者說信義的種子播撒到自己的身邊，自己可能影響不了多少人，但是，一點(diǎn)一滴的影響也是難能可貴的。

可能這就是一個中國人對信義最基本的理解和訴求，而李超也正是因為這份信義，構(gòu)筑了自己的商業(yè)世界。