現(xiàn)在房地產(chǎn)市場信息化是房產(chǎn)人長期堅持、實(shí)踐中的摸索和不懈奮斗的結(jié)果。從建設(shè)部提出的《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》的七個子系統(tǒng)到數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)制定。信息化的房地產(chǎn)，大大提高房地產(chǎn)市場的管理效率，為政府房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控提供可靠的基石，引導(dǎo)了房產(chǎn)合理投資、消費(fèi)者理性消費(fèi)，同時使得房地產(chǎn)市場更加透明、健康和規(guī)范，保證市場參與各方的利益，為規(guī)范市場行為曾經(jīng)做出過很大的貢獻(xiàn)。

現(xiàn)有的房地產(chǎn)信息化系統(tǒng)中通常存在多個獨(dú)立的系統(tǒng)：交易登記管理子系統(tǒng)、商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)、從業(yè)主體管理系統(tǒng)、檔案管理系統(tǒng)等多個系統(tǒng)分別進(jìn)行著房地產(chǎn)市場管理。各系統(tǒng)建設(shè)時間有先后，只按照解決本部門業(yè)務(wù)和管理需求范圍所建設(shè)，沒有過多考慮跟其他部門的業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)和數(shù)據(jù)共享，其數(shù)據(jù)庫平臺各自孤立沒有按照全局的統(tǒng)一大框架下規(guī)劃集中建設(shè)，存在部門和業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間數(shù)據(jù)不統(tǒng)一的情況，形成信息孤島；一個業(yè)務(wù)操作多個系統(tǒng)，個別環(huán)節(jié)存在業(yè)務(wù)風(fēng)險；統(tǒng)計的不確定性等房產(chǎn)系統(tǒng)運(yùn)行中出現(xiàn)的問題，在高速的信息時代逐漸顯現(xiàn)其不足點(diǎn)。同時個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和全國房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)的大環(huán)境，對現(xiàn)有的房地信息化提出了更高的要求：基于房屋生命周期的管理的房地產(chǎn)市場信息管理模式，實(shí)現(xiàn)基于構(gòu)建“統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)平臺，統(tǒng)一數(shù)據(jù)中心，統(tǒng)一政務(wù)管理信息平臺，統(tǒng)一業(yè)務(wù)流程，統(tǒng)一身份認(rèn)證”的房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的整合實(shí)現(xiàn)越來越迫在眉睫。

系統(tǒng)的建設(shè)硬件是基礎(chǔ)，所以系統(tǒng)的整合首先要硬件設(shè)備上統(tǒng)一。實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)中心的機(jī)房和網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配備，達(dá)到網(wǎng)絡(luò)互連互通。房產(chǎn)信息系統(tǒng)都是B/S（B/S（Browser/Server）結(jié)構(gòu)，秘密級的信息流轉(zhuǎn)，大量用戶訪問所以需要服務(wù)器的高性能的配置，高要求的網(wǎng)絡(luò)安全以及系統(tǒng)的冷熱備份，數(shù)據(jù)的磁盤陣列，做好系統(tǒng)運(yùn)行的硬件容災(zāi)性，同時統(tǒng)一服務(wù)器的平臺，做好硬件的運(yùn)行監(jiān)控和管理維護(hù)，為系統(tǒng)整合提供高性能的硬件保證，為高效能信息化系統(tǒng)運(yùn)行提供基礎(chǔ)設(shè)施硬件支撐。

一切系統(tǒng)的核心是數(shù)據(jù)，所以數(shù)據(jù)中心的建設(shè)是整個系統(tǒng)整合工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)，現(xiàn)在建設(shè)部已經(jīng)出臺《數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》來指導(dǎo)和規(guī)范整個房地系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的建設(shè)，形成以測繪系統(tǒng)為房產(chǎn)基數(shù)數(shù)據(jù)源且覆蓋整個房屋生命周期的綜合系統(tǒng)，數(shù)據(jù)內(nèi)容上劃分的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)五類的整體層次邏輯架構(gòu)關(guān)系數(shù)據(jù)庫。所以梳理全局的業(yè)務(wù)職能，規(guī)劃整個信息系統(tǒng)統(tǒng)一邏輯數(shù)據(jù)庫，建設(shè)完成統(tǒng)一數(shù)據(jù)中心是現(xiàn)在大多數(shù)房產(chǎn)市場管理部門最需要做的工作。工作重難點(diǎn)是如何按照標(biāo)準(zhǔn)對現(xiàn)有數(shù)據(jù)庫據(jù)進(jìn)行分類、編碼、建立邏輯關(guān)系，形成完整邏輯的統(tǒng)一數(shù)據(jù)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，而房地產(chǎn)各個系統(tǒng)都是涉及面廣、業(yè)務(wù)繁雜、數(shù)據(jù)內(nèi)容多、邏輯關(guān)系復(fù)雜、環(huán)節(jié)多。首先在開展整合數(shù)據(jù)前做好充分的數(shù)據(jù)的分析梳理工作形成完整嚴(yán)密的符合數(shù)據(jù)規(guī)范的數(shù)據(jù)整合方案，同時做好風(fēng)險分析以及風(fēng)險處理預(yù)案是十分必要和艱巨的工作。然后按照分析梳理結(jié)果對清理工具進(jìn)行開發(fā)時要進(jìn)行萬次測試檢驗(yàn)，同時做好清理后的數(shù)據(jù)審核校驗(yàn)，以達(dá)到對清理完的整合數(shù)據(jù)的嚴(yán)密性，對于標(biāo)準(zhǔn)中數(shù)據(jù)的缺少項的處理和補(bǔ)充方案嚴(yán)格制定和實(shí)現(xiàn)，同時考慮很可能遇到的異構(gòu)環(huán)境的系統(tǒng)和數(shù)據(jù)遷移。最后才能對現(xiàn)有各個子信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行清理、核對、匹配、補(bǔ)充、交換、繼承和共享等工作，確保數(shù)據(jù)的完整準(zhǔn)確唯一性，克服多源數(shù)據(jù)、既有數(shù)據(jù)的不完整性，解決各個獨(dú)立數(shù)據(jù)庫間的脫節(jié)，同時建立對于分散孤立數(shù)據(jù)的邏輯關(guān)系。這樣整合形成的數(shù)據(jù)中心，能形成真正意義上的唯一樓盤表數(shù)據(jù)并實(shí)現(xiàn)基于數(shù)據(jù)組織和管理模式，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)權(quán)屬數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的完善關(guān)聯(lián)。在數(shù)據(jù)中心的建立中要注意檔案數(shù)字化數(shù)據(jù)，他是數(shù)據(jù)中心的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，包含了檔案的影像化信息，通過掃描和拍照技術(shù)建立的圖片庫，會產(chǎn)生海量數(shù)據(jù)庫，是實(shí)物的電子檔案件，是實(shí)現(xiàn)正確電子調(diào)檔的前提。檔案數(shù)字化得過程中通過對照數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)檔案內(nèi)容，進(jìn)行關(guān)鍵字的摘要定義和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的納入，不僅僅可以對不同業(yè)務(wù)時期的缺項數(shù)據(jù)進(jìn)行完善還可以進(jìn)行數(shù)據(jù)的更正是保證數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確的重要節(jié)點(diǎn)。

實(shí)現(xiàn)基于唯一數(shù)據(jù)信息源、統(tǒng)一平臺、統(tǒng)一工作流、應(yīng)用系統(tǒng)模塊化為以后業(yè)務(wù)流程更改節(jié)點(diǎn)定制，統(tǒng)一工作流和工作平臺是重點(diǎn)，這樣可以使所有應(yīng)用系統(tǒng)集成為一個統(tǒng)一的信息管理平臺。在統(tǒng)一的系統(tǒng)同平臺上統(tǒng)一運(yùn)行環(huán)境統(tǒng)一服務(wù)配置，同時實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的統(tǒng)一工作流定制。在信息平臺上進(jìn)行工作流程，數(shù)據(jù)交換，工作表單樣式，業(yè)務(wù)功能規(guī)則，組織人員機(jī)構(gòu)，權(quán)限這些基礎(chǔ)工作靈活可配置，可搭建，所使每個應(yīng)用系統(tǒng)成為可插拔的組件式開發(fā)應(yīng)用程序，每個系統(tǒng)跟與整個房產(chǎn)信息系統(tǒng)整體架構(gòu)的關(guān)系是可合可分，既緊密聯(lián)系有松耦合。在不斷有新業(yè)務(wù)部門建設(shè)的應(yīng)用系統(tǒng)的建設(shè)要基于統(tǒng)一信息化平臺規(guī)劃和建設(shè)開發(fā)，對業(yè)務(wù)的修改實(shí)現(xiàn)節(jié)點(diǎn)流程化更改和定制，使以后的信息化建設(shè)基于能夠利用現(xiàn)有數(shù)據(jù)和應(yīng)用基礎(chǔ)，從而達(dá)到不斷保護(hù)前期投資的目的，改變過去新建信息化系統(tǒng)就要把已有成果推翻的模式。最終實(shí)行統(tǒng)一平臺、統(tǒng)一流程、統(tǒng)一設(shè)置、統(tǒng)一數(shù)據(jù)調(diào)用。實(shí)現(xiàn)以圖管房、以房管證、以證管檔，圖房證檔互為關(guān)聯(lián)，共享共用的管理模式。

統(tǒng)一數(shù)據(jù)中心、統(tǒng)一工作流、統(tǒng)一工作平臺、三維技術(shù)應(yīng)用、體現(xiàn)房屋整個生命周期的樓盤表、實(shí)現(xiàn)gis系統(tǒng)的高效率嚴(yán)密流程架構(gòu)的現(xiàn)代化房產(chǎn)信息系統(tǒng)，必將全面客觀地反映房地產(chǎn)運(yùn)行狀況的系統(tǒng)；準(zhǔn)確的市場信息的發(fā)布，增加房地產(chǎn)市場的透明度；能夠及時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場運(yùn)行中存在的問題；準(zhǔn)確判斷市場發(fā)展趨勢，有針對性地提出調(diào)控對策，更好的服務(wù)現(xiàn)代化房地產(chǎn)市場，為人民的健康和諧的房地產(chǎn)市場服務(wù)。 [科]