摘要：本文主要對(duì)房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)的表征進(jìn)行了分析，在此基礎(chǔ)上提出了加快房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)形成的措施，旨在能夠更好地促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；財(cái)富效應(yīng)；表征；措施

房地產(chǎn)作為促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力，其不但能夠集中閑散的資金，擴(kuò)大我國(guó)的城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，還能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，諸如金融、社會(huì)資本、保險(xiǎn)等?，F(xiàn)在的有房居民一般可以分為三類：一是為了滿足自己的基本住房需求，一是為了改善自己的住房條件，一是帶有投資目標(biāo)的購(gòu)房戶。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)效應(yīng)的產(chǎn)生和房地產(chǎn)的投資是分不開的，前兩類住戶的住房都是用來(lái)滿足自己的基本需要，房地產(chǎn)事業(yè)的波動(dòng)對(duì)其產(chǎn)生的影響較小，而以投機(jī)為目的的購(gòu)房戶，房產(chǎn)是其重要的財(cái)富，和其收益有著直接的關(guān)系。

1.房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的表征

為了更好地加快房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)富效應(yīng)的形成，我們就需要加強(qiáng)對(duì)其表征的了解，認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)效應(yīng)作用的形式。具體來(lái)說(shuō)，主要有以下幾個(gè)方面：

1.1影響收益與支出

一旦房地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)了波動(dòng)，那些以房地產(chǎn)作為重要財(cái)富的人們來(lái)說(shuō)，就會(huì)影響到其收益以及消費(fèi)?，F(xiàn)在人們財(cái)富的主要形式就是房地產(chǎn)和股票，但是股票具有更強(qiáng)的流動(dòng)性，價(jià)格也很容易受到市場(chǎng)的影響，因?yàn)殡y以把握，風(fēng)險(xiǎn)比較大。相較于股票，房地產(chǎn)具有固定性、穩(wěn)定性等特點(diǎn)，雖然其價(jià)格波動(dòng)的幅度不會(huì)太大，但是其對(duì)于投資者有很大的保證，因而其能夠體現(xiàn)的財(cái)富效應(yīng)往往更大。

1.2影響融資與信貸

房地產(chǎn)往往具有固定性、易管理等特點(diǎn)，其能夠穩(wěn)定的體現(xiàn)價(jià)值，當(dāng)房地產(chǎn)的幾個(gè)出現(xiàn)了波動(dòng)的時(shí)候，就能通過(guò)抵押來(lái)實(shí)現(xiàn)融資、信貸的目的。投資者為了其他目的，將房地產(chǎn)作為抵押，能夠有效地獲得資金，從而進(jìn)行其他投資或生產(chǎn)性活動(dòng)。在這里房地產(chǎn)就是一種穩(wěn)定的抵押品，能夠迅速進(jìn)行融資，從而調(diào)整自己的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造更大的價(jià)值。

1.3影響投資回報(bào)

房地產(chǎn)往往具有很高的商品價(jià)值，能夠使用的壽命相對(duì)比較長(zhǎng)，在對(duì)其進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候往往會(huì)采取按揭等方式來(lái)進(jìn)行信貸融資。購(gòu)房者只需要付房?jī)r(jià)的一部分就能獲得房地產(chǎn)價(jià)值上升所帶來(lái)的收益。這種投資的方式只會(huì)用到自身的一部分資金，投資風(fēng)險(xiǎn)比較小，而股票等其他投資方式往往需要全部的自有資金，這樣就會(huì)使得投資者擔(dān)負(fù)所有的風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)，比較我們可以看出來(lái)，投資房地產(chǎn)的投資回報(bào)相對(duì)更加科學(xué)。

2.加快房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)形成的措施

2.1加強(qiáng)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的觀念

以往人們對(duì)于股票的財(cái)富效應(yīng)認(rèn)識(shí)比較深刻，而對(duì)于房地產(chǎn)卻缺乏相應(yīng)的觀念，這樣就造成了房地產(chǎn)效應(yīng)難以形成。房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的產(chǎn)生在很多發(fā)達(dá)國(guó)家都發(fā)生過(guò)，其中日本在80年代后期就產(chǎn)生了很大的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，這使得其經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)低迷。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)于房地產(chǎn)有著很大的影響，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣的時(shí)候，就很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)財(cái)富降低，而房地產(chǎn)財(cái)富的降低，就會(huì)使得人們調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)，更加謹(jǐn)慎的消費(fèi)。為了加強(qiáng)人們的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的觀念，更好地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，主要可以采取以下措施：

2.1.1實(shí)行住宅商品化

為了更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)，就需要對(duì)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)商品化的管理。我國(guó)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)逐漸過(guò)渡到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，以往的房屋分配主要采取的是福利分房、單位集資建房的制度，這樣就使得房地產(chǎn)的供求受到了很大的影響，難以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)。為此，相關(guān)部門應(yīng)該取消福利分房制度，只有改善當(dāng)前房地產(chǎn)的供求關(guān)系，才能真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)。

2.1.2規(guī)范二手房交易

房地產(chǎn)只有轉(zhuǎn)化為可利用的資金才能實(shí)現(xiàn)其財(cái)富效應(yīng)，這就需要通過(guò)二手房的交易。為了達(dá)到使得財(cái)富的實(shí)現(xiàn)渠道更加順暢，相關(guān)部門應(yīng)該就應(yīng)該建立和完善二手房交易市場(chǎng)，這樣才能更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)。

2.1.3優(yōu)化住宅結(jié)構(gòu)

為了擴(kuò)大房地產(chǎn)的需求，就需要對(duì)房地產(chǎn)的供應(yīng)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，以往房地產(chǎn)開發(fā)商更加樂(lè)于建豪宅、別墅，其往往只能調(diào)動(dòng)一部分的富人，這樣就難以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)之間的流動(dòng)，也就難以實(shí)現(xiàn)財(cái)富效應(yīng)。為此，應(yīng)該將我國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè)的用戶傾向于那些中低收入階層，這樣才能更好地?zé)òl(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的生機(jī)，改善供求關(guān)系，更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的實(shí)現(xiàn)。

2.2擴(kuò)展投資渠道

當(dāng)前我國(guó)的投資渠道相對(duì)比較缺乏，除了股票市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是人們比較熱衷的，無(wú)疑這就造成了這兩個(gè)市場(chǎng)的火爆。相較于股票來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較小，這使得更多的人涌入到房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，使得房地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，這樣很容易出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，危及我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的可支配收入將會(huì)越來(lái)越多，而如果我國(guó)的投資方式還停留在股票和房地產(chǎn)上的話，將使得我國(guó)的這兩個(gè)市場(chǎng)的財(cái)富效應(yīng)出現(xiàn)不合理的增長(zhǎng)，一旦經(jīng)濟(jì)疲軟，就會(huì)造成人們財(cái)富的巨大損失。為此，相關(guān)部門應(yīng)該擴(kuò)展投資的渠道，減少房地產(chǎn)投資的熱度，只有科學(xué)地投資，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的財(cái)富正效應(yīng)，否則將會(huì)制約我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.3完善產(chǎn)業(yè)鏈

在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，還需要發(fā)展與其相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)，使產(chǎn)業(yè)形成鏈條，這樣才能更好地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。諸如房地產(chǎn)的發(fā)展，會(huì)使得住宅出現(xiàn)一定的集中，住宅的集中就需要其他的城市功能區(qū)進(jìn)行配套。在這個(gè)過(guò)程中，其他的項(xiàng)目也能夠被很好地帶動(dòng)起來(lái)，吸引更多的閑散資金，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)。為此，各地區(qū)應(yīng)該根據(jù)自身的不同特點(diǎn)，理順?lè)康禺a(chǎn)投資和其他行業(yè)發(fā)展之間的關(guān)系，這樣才能更好地促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3.總結(jié)

房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，為了加快我國(guó)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的形成，就需要促進(jìn)房地產(chǎn)的商品化、擴(kuò)展投資渠道、完善產(chǎn)業(yè)鏈，只有這樣才能優(yōu)化房地產(chǎn)投資的環(huán)境，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條的發(fā)展，更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)。

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