摘 要：呈貢大學(xué)城自2003年規(guī)劃建設(shè)以來，大學(xué)城內(nèi)的工業(yè)、商業(yè)（房地產(chǎn)業(yè)和商品交易等）、交通運輸業(yè)、環(huán)境改善等活動逐漸加強，在農(nóng)業(yè)方面逐漸減弱。本文以走訪調(diào)查大學(xué)城，闡述大學(xué)城內(nèi)商業(yè)現(xiàn)狀，側(cè)重于商品交易方面存在的問題，得出其解決的辦法。

關(guān)鍵詞：呈貢大學(xué)城 商業(yè) 現(xiàn)狀 規(guī)劃前景 措施

一、呈貢大學(xué)城商業(yè)中心簡介

1.產(chǎn)生背景

呈貢大學(xué)城商業(yè)中心配套是在呈貢大學(xué)城建設(shè)初期就已經(jīng)有初步規(guī)劃，其開發(fā)商主要有云南龍潤置業(yè)有限公司、云南實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司和云南城投興坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由昆明春溢實業(yè)企業(yè)集團建筑工程有限公司和昆明東恒建筑工程責(zé)任有限公司承建，設(shè)計單位為昆鋼設(shè)計院。作為一個全新的地標，巨大的商業(yè)價值備受投資者的關(guān)注。

2.具體規(guī)劃中心

呈貢大學(xué)城商業(yè)中心位于呈貢新區(qū)的雨花片區(qū)，地處大學(xué)城核心地段，依托于云南呈貢大學(xué)城商業(yè)經(jīng)濟圈最前沿。規(guī)劃共分為東、西兩個片區(qū)，分別為消費主中心與餐飲娛樂休閑中心。

二、呈貢大學(xué)城商業(yè)中心現(xiàn)狀

1.商業(yè)區(qū)分布情況

呈貢大學(xué)城經(jīng)歷了近10年的發(fā)展，目前的大學(xué)城配套商業(yè)中心仍很稀少，但是近兩年有逐漸增多的趨勢。在呈貢大學(xué)城內(nèi)，目前已建好的商業(yè)中心有龍潤·財富慧都、實力大學(xué)城商業(yè)中心、大學(xué)城新天地商業(yè)廣場百大商業(yè)街、實力商業(yè)街、新南亞、米蘭園一帶。

2.當(dāng)前呈貢大學(xué)城商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

呈貢大學(xué)城目前正面臨著發(fā)展的最佳時期，在商業(yè)發(fā)展方面既存在這優(yōu)勢，也存在著不少的劣勢。

①優(yōu)勢。由于呈貢大學(xué)城人口密度稠密，屬于新開發(fā)社區(qū)，有穩(wěn)定的消費群體。因此在消費群體、交通等方面存在較大的優(yōu)勢。

首先，呈貢大學(xué)城商業(yè)潛力大。當(dāng)前呈貢大學(xué)城的商業(yè)配套設(shè)施基本上基本完成，奪得高校新區(qū)的商鋪，就能搶占10所高校、20萬師生、還有數(shù)十個中高檔住宅區(qū)遍地開花、數(shù)億年消費額的先機，在精明的投資人和商家眼中，城市的大學(xué)城都如一座待挖的金礦。

其次，呈貢大學(xué)城的交通非常方便。呈貢大學(xué)城的道路大多以4車道和6車道為主，頻臨昆玉高速，地鐵6號線貫徹大學(xué)城。從昆明中心市區(qū)到大學(xué)城走高速不到30分鐘，公交線路已經(jīng)輻射到大學(xué)城各個大學(xué)及社區(qū)，同時，地鐵線路2012年底即將竣工通車。同時，在大學(xué)城區(qū)域內(nèi)，各校各社區(qū)之間還有公交得以保障，這些都為快速的物流商業(yè)發(fā)展提供了交通保障。

最后，該地區(qū)消費意識強烈。由于呈貢大學(xué)城遠離昆明市區(qū)，原為山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，本身基本生活用品匱乏，衣食住行都需要購買，遠離昆明市區(qū)，進城購物不太方便和現(xiàn)實，這促使該地區(qū)居民消費強烈。

（2）劣勢。呈貢大學(xué)城作為新開發(fā)的社區(qū)，在多方面存在著許多的不足?？傮w來說，“規(guī)模不適合、布局不合理、業(yè)態(tài)不齊全、結(jié)構(gòu)不適用、運營管理不規(guī)范、整體不和諧是當(dāng)前呈貢大學(xué)城商業(yè)主要面臨的困境?！?/p>

首先，商鋪起點高，小資本投資者望而卻步。呈貢大學(xué)城商鋪租賃或購買價格過高，阻礙了較多的小資本投資者。走進校園周邊雖然可以看到，當(dāng)?shù)卮迕褡銎鹆诵≠I賣，收入直線上升。

其次，布局失控。經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在呈貢大學(xué)城的不同區(qū)域，社區(qū)商業(yè)表現(xiàn)出的是不同的困境。在雨花片區(qū)和仕林街社區(qū)等開發(fā)比較早的大型社區(qū)，規(guī)劃之初對社區(qū)商業(yè)重視不夠，開發(fā)商更愿意先建設(shè)利潤高見錢快的娛樂休閑項目，導(dǎo)致了超市、菜場、醫(yī)院、書店這些基本生活所需的社區(qū)商業(yè)明顯不足，居民生活不便的呼聲越來越高，目前政府正在用各種辦法彌補當(dāng)初規(guī)劃的欠缺。

再次，呈貢大學(xué)城人口分布不均衡，影響商業(yè)分布不均衡。雖然呈貢大學(xué)城入住人口達20萬左右，基本集中在大學(xué)城四周角落的各所大學(xué)內(nèi)，而大學(xué)城的中心處并沒有較大的人口密度，造成了各大學(xué)附近生意火爆，而相對人口稀少的地區(qū)則基本上沒有商業(yè)區(qū)，住戶需要經(jīng)過較長一段距離才能達到中心商業(yè)區(qū)，給部分居民造成了較大的不便。 最后，業(yè)態(tài)不全。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在呈貢大學(xué)城很多新興的社區(qū)商業(yè)街和底商中，經(jīng)營類型的同質(zhì)化令人吃驚，主要就是餐飲業(yè)，大概應(yīng)了中國人“民以食為天”的原則，餐館簡直鋪天蓋地，更重要的是學(xué)校食堂的口感可能不足，很多學(xué)生愿意外出就餐。呈貢大學(xué)城商業(yè)街的另一大特色就是服裝店層出不窮，在雨花片區(qū)和聚賢街，各種檔次和樣式的服裝店數(shù)不勝數(shù)，這些雖然都開在住宅區(qū)附近，但卻是商業(yè)中心式的開發(fā)類型，并不是完全服務(wù)于本社區(qū)的多元化服務(wù)型商業(yè)。

三、政府在商業(yè)發(fā)展過程的引導(dǎo)和管理措施

社區(qū)商業(yè)無疑是一個潛力巨大的新興市場，是一塊誰都想分食的蛋糕。政府在對招商方面需要做出相應(yīng)的措施。

首先，將繼續(xù)鼓勵成熟的連鎖超市、便利店體系面向社區(qū)，特別是新建居民區(qū)發(fā)展。它將集社區(qū)地域中心、活動中心、消費中心、集散中心和管理中心為一體，這樣，既可以實現(xiàn)商住分離，把各個街坊變成純住宅，不再有沿街商店的喧囂；又可以達到社區(qū)配套資源的有效整合，最大限度地發(fā)揮配套設(shè)施的作用，實現(xiàn)小區(qū)的動靜分離，形成真正的舒適社區(qū)。

其次，鼓勵當(dāng)?shù)鼐用駨纳獭Ｓ捎诖髮W(xué)城當(dāng)?shù)鼐用袷チ送恋?，政府在社會保障方面?yīng)鼓勵并引導(dǎo)居民就業(yè)或從商。

最后，政府相關(guān)部門對呈貢大學(xué)城商業(yè)價格的監(jiān)管。經(jīng)調(diào)查，由于遠離昆明市區(qū)，偏遠，大學(xué)城內(nèi)的商品價格普遍比市區(qū)偏高。這期間以交通、餐飲尤為突出。相關(guān)部門需要時刻監(jiān)督，防止商家坐地漲價。

總而言之，一個社區(qū)或區(qū)域的發(fā)展離不開政府的政府的政策引導(dǎo)和管理，真正實現(xiàn)地區(qū)的商業(yè)發(fā)展需要政府、商家、當(dāng)?shù)鼐用穹e極配合才能實現(xiàn)。

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作者簡介：范永庚，男，漢族，1986年4月出生，湖南衡陽人，云南師范大學(xué)歷史與行政學(xué)院行政管理專業(yè)2010級研究生，研究方向：公共政策分析。本論文系2012年云南省教育廳科學(xué)研究基金課題研究生項目“昆明呈貢大學(xué)城水資源合理利用與調(diào)度的公共政策研究”衍生擴展成果，項目編號：2012J098。