深度癮君子戒除毒癮，只能慢慢戒，而不是一次戒除，丟掉小命。中國(guó)的房地產(chǎn)就是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的鴉片，不可能在一年之內(nèi)戒除。
　　宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)越糟，對(duì)房地產(chǎn)就越是利好。迄今為止，宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不妙，基礎(chǔ)行業(yè)、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、用量電、財(cái)政收入等關(guān)鍵數(shù)據(jù)都在下行。但雞蛋、蔬菜等價(jià)格上升，宏觀經(jīng)濟(jì)冷熱失衡，實(shí)體經(jīng)濟(jì)過(guò)冷而食品、煤氣水電等生活必需品價(jià)格上升壓力明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)成為經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中的焦點(diǎn)。
　　穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的呼聲首先作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)已形成保底共識(shí)。
　　5月份商品房成交量大幅反彈，當(dāng)月全國(guó)商品房成交面積為7290萬(wàn)平方米，銷售額4511億元，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相比4月份分別上漲了15%、20%。在今年3月份以來(lái)樓市成交放大的局面下，5月份樓市回暖的勢(shì)頭得到進(jìn)一步確立。投資市場(chǎng)量在價(jià)先、成交量回暖以及京廈等地商品房均價(jià)小幅反彈，6月初20個(gè)城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率高達(dá)14左右，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底。此次房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖是實(shí)體經(jīng)濟(jì)倒逼之下、穩(wěn)增長(zhǎng)、鼓勵(lì)剛需的必然結(jié)果。
　　住建部部長(zhǎng)姜偉新在部署2012年工作時(shí)明確要求，在“遏制不合理購(gòu)房需求的同時(shí)，要支持居民購(gòu)房的合理需求”?！吨袊?guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》5月報(bào)道，住建部已經(jīng)要求地方政府加快對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給。與此同時(shí)，支持中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)、供應(yīng)的相關(guān)政策，也在抓緊研究當(dāng)中。將近三十個(gè)城市鼓勵(lì)剛需的政策出臺(tái)，說(shuō)明各級(jí)政府對(duì)于房地產(chǎn)已經(jīng)形成保底共識(shí)。
　　房貸下降直接降低房地產(chǎn)融資成本。6月8日開始，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率25個(gè)基點(diǎn)，自去年年底連續(xù)3次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，首次啟動(dòng)降息工具，向市場(chǎng)釋放明確的寬松信號(hào)。銀行可以在包括房地產(chǎn)按揭貸款在內(nèi)的貸款利率最大下浮20%，消失已久的買房貸款利率打八折的情況可能再次出現(xiàn)。
　　二套房房貸政策有微妙變化。6月9日，銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，與劉明康時(shí)代的風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)厲監(jiān)管不同，尚福林時(shí)代的銀監(jiān)會(huì)，對(duì)二套房貸與首套房貸給予同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。此前的征求意見(jiàn)稿對(duì)住房抵押貸款區(qū)分一套房和第二套房給予差別風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，一套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為60%。此次出臺(tái)的正式文件刪除了這一差別對(duì)待的規(guī)定，將個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重統(tǒng)一定為50%。對(duì)已抵押房產(chǎn)，在購(gòu)房人沒(méi)有全部歸還貸款前，商業(yè)銀行以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款的，追加部分的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為150%。二套房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重下降，事實(shí)上在鼓勵(lì)銀行發(fā)放二套房貸款。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈是各方形成保底共識(shí)的結(jié)果，宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴深入骨髓，保也得保，不保也得保。美國(guó)到西班牙都把房?jī)r(jià)的上升視作重要的宏觀利好，原因就在于此。這與人們是否痛恨高房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)，而與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式有關(guān)。
　　看起來(lái)房地產(chǎn)又要進(jìn)入幸福時(shí)光。
　　但是，且慢，房地產(chǎn)商不要高興得太早。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅上升的概率極低。剛性需求入場(chǎng)，不等于全面放開投資性需求，抑制投資性需求一旦開閘，說(shuō)明癮君子舊病復(fù)發(fā)，沉疴難治。除非中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)接近崩潰的臨界點(diǎn)，否則不會(huì)出此下策。
　　可以肯定，以中國(guó)各城市目前的收入與限購(gòu)等政策，剛性需求不足以積聚起另一輪商品房泡沫，今年商品房平均價(jià)格上漲幅度不可能超過(guò)5%。一旦突破這一范圍，那么房地產(chǎn)就不是平穩(wěn)保底，而是瘋狂地帶著中國(guó)經(jīng)濟(jì)向懸崖飛奔，各位好自為之吧。