【摘要】節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境是中國轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的內(nèi)在要求。作為能耗和排碳大戶的地產(chǎn)業(yè)，因其產(chǎn)業(yè)鏈跨度大、產(chǎn)業(yè)附加值較高且具有較高的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，減排具有特殊的作用。建議通過加強(qiáng)低碳地產(chǎn)業(yè)體制機(jī)制建設(shè)，大力培育低碳地產(chǎn)的市場機(jī)制，強(qiáng)化低碳地產(chǎn)技術(shù)支撐體系等措施建設(shè)低碳地產(chǎn)。
　　
　　【關(guān)鍵詞】低碳地產(chǎn) 兩型社會 碳積分 合同能源管理
　　
　　低碳地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征
　　
　　低碳地產(chǎn)是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個(gè)生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量，提高建筑的居住舒適度。低碳地產(chǎn)的特征可以歸結(jié)為四個(gè)方面的主題：一是政治經(jīng)濟(jì)，是各國為應(yīng)對全球氣候變化而提出的；二是單一指標(biāo)，以減少二氧化碳的排放量為指標(biāo)；三是量化，在現(xiàn)有排放量的基準(zhǔn)上，量化住區(qū)二氧化碳的減排值是必要目標(biāo)；四是金融屬性，低碳已與金融、貨幣、稅收等緊密掛鉤，如碳貨幣、碳交易等。
　　低碳地產(chǎn)是由低碳概念、低碳技術(shù)、低碳運(yùn)行和低碳引導(dǎo)組合成的一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涵蓋了土地規(guī)劃、建材選用、建設(shè)施工、經(jīng)營銷售、交付使用、物業(yè)管理各階段，并非只是在技術(shù)層面實(shí)現(xiàn)低碳。具體說來，地產(chǎn)的低碳體系涉及建筑二氧化碳減排、綠化系統(tǒng)二氧化碳的定量、住區(qū)節(jié)水的二氧化碳的減排量、低碳交通的二氧化碳減排量和住區(qū)低碳評價(jià)。因此建設(shè)低碳地產(chǎn)應(yīng)該從房地產(chǎn)開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、營銷推廣、媒體傳播等各方面踐行低碳發(fā)展理念，建立低碳發(fā)展機(jī)制，倡導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化生產(chǎn)。
　　
　　發(fā)展低碳地產(chǎn)業(yè)的必要性
　　
　　地產(chǎn)業(yè)自身高能耗、高排放的現(xiàn)實(shí)特點(diǎn)。從中國的碳排放數(shù)據(jù)分析，目前，房地產(chǎn)占了全社會碳排放總量30%以上。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，預(yù)計(jì)到2020年，房屋在建造和使用過程中的能耗將占社會總能耗的40%，成為第一能耗大戶。有專家曾指出，碳排放強(qiáng)度最高（60%）和最低（40%）兩個(gè)數(shù)值的實(shí)際表現(xiàn)，房地產(chǎn)的影響可能是所有產(chǎn)業(yè)中最大的，我們所有建筑節(jié)能達(dá)到70%標(biāo)準(zhǔn)，可以減少20億噸二氧化碳排放量，相當(dāng)于航空業(yè)停業(yè)5年。有關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，我國低碳經(jīng)濟(jì)40%的份額可以通過節(jié)能的方法，其中建筑節(jié)能的方法是最經(jīng)濟(jì)的。
　　適應(yīng)國家發(fā)展形勢和政策的需要。2009年11月25日，國務(wù)院常務(wù)會議決定到2020年我國單位GDP的二氧化碳排放比2005年下降40%~45%，作為約束性指標(biāo)納入“十二五”及其后的國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中長期規(guī)劃。對我國來說，減排形勢十分嚴(yán)峻。我國是人口大國，正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的重要階段。我國現(xiàn)有的47.5%城市化水平明顯低于50%以上的世界平均水平，不僅如此，我國建筑、建材等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)均為高能耗、高污染產(chǎn)業(yè)，技術(shù)含量不高。發(fā)展低碳地產(chǎn)，取代“竭澤而漁”的傳統(tǒng)增長觀念，是響應(yīng)國家減排目標(biāo)、貫徹科學(xué)發(fā)展觀的必經(jīng)之路。地產(chǎn)企業(yè)如不能把握國家對我國建筑業(yè)的這種宏觀政