飽受調(diào)控的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期漸呈回暖勢(shì)頭。有報(bào)道稱，杭州、南京、深圳、上海城市，紛紛出現(xiàn)新樓開盤即售罄的“反?，F(xiàn)象”。
　　最新統(tǒng)計(jì)的一系列數(shù)據(jù)不斷驗(yàn)證上述判斷，如價(jià)格方面，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.05%，這也是自2011年9月以來(lái)房?jī)r(jià)首次環(huán)比上升；再如成交量方面，以上海為例，6月份該市新建商品住宅與二手住宅成交面積均創(chuàng)2011年2月以來(lái)17個(gè)月新高，其中新建商品住宅成交面積已經(jīng)接近五年來(lái)月均成交量。
　　因應(yīng)樓市回暖勢(shì)頭，不乏心憂者顧慮房?jī)r(jià)會(huì)否反彈，畢竟一旦預(yù)期反轉(zhuǎn)，很容易導(dǎo)致價(jià)格走勢(shì)沿自強(qiáng)化軌跡超漲超跌。加之中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控此前屢現(xiàn)“空調(diào)”陷阱，反映的現(xiàn)實(shí)就是：2008年全國(guó)房?jī)r(jià)也曾一度出現(xiàn)回落跡象，但是很快，這種回落報(bào)復(fù)性地催生出2009年全國(guó)商品房銷售面積、銷售額、成交均價(jià)瘋狂增長(zhǎng)42.1%、75.5%，以及將近24%，三項(xiàng)增幅均大大突破歷史峰值，并在緊隨其后的2010年，迫使“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控不得不發(fā)。
　　那么時(shí)下出現(xiàn)的樓市回暖究竟會(huì)不會(huì)再次演變?yōu)?009年那一幕？答案顯然是否定的，道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)楸据喎康禺a(chǎn)調(diào)控之所以一改過(guò)往疲弱態(tài)勢(shì)，最直接、最敏感的因素即在于限購(gòu)政策。因此，只要房地產(chǎn)調(diào)控仍然堅(jiān)守限購(gòu)底線，由其壓制的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本走勢(shì)絕無(wú)可能迎來(lái)拐點(diǎn)。
　　自去年底以來(lái)，為了稍稍緩沖樓市低迷不利影響，全國(guó)起碼已有三十多個(gè)城市相繼“微調(diào)”調(diào)控政策，而中央政府對(duì)此動(dòng)向基本采取默許姿態(tài)，唯獨(dú)對(duì)于或?qū)⑸婕胺艑捪拶?gòu)的五個(gè)城市一律勒令即刻改正。由此可見(jiàn)，“限購(gòu)”是政策底線。
　　在限購(gòu)政策毫無(wú)松動(dòng)的情況下，樓市回暖無(wú)非來(lái)自前期積壓的剛性需求，以及宏觀經(jīng)濟(jì)景氣度下行所引致的貨幣政策日漸放松，客觀上給予了房地產(chǎn)市場(chǎng)放松調(diào)控的想象空間。而這兩點(diǎn)，前者本身就是一次性的，至于后者，只要決策層始終堅(jiān)持目標(biāo)不變，總體仍處低位盤整的樓市回暖將后續(xù)乏力。
　　目前真正的危險(xiǎn)反倒是反應(yīng)過(guò)度，矯枉過(guò)正。事實(shí)上，在此之前，本輪房地產(chǎn)調(diào)控其實(shí)已經(jīng)逐漸顯露打壓過(guò)甚的初步跡象，如今年1—5月，房地產(chǎn)投資增速下滑至18.5%，創(chuàng)金融危機(jī)以來(lái)新低，固定資產(chǎn)投資增速更是降至20.1%，創(chuàng)近十年以來(lái)新低。
　　如果時(shí)下僅僅因?yàn)榭只判孕睦?，毫無(wú)必要地再度加碼樓市調(diào)控，哪怕單就樓市調(diào)控本身來(lái)看，緊隨其后的供應(yīng)量下降，以及整體經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)必然倒逼調(diào)控政策改弦更張，無(wú)不恰與原定目標(biāo)南轅北轍。因此，當(dāng)下真正明智的做法，還是淡然面對(duì)市場(chǎng)短期、小幅波動(dòng)，一如既往，保質(zhì)保量地把保障房建設(shè)等長(zhǎng)效措施落到實(shí)處，推及長(zhǎng)