段彬

（吉安市建筑工程質量監(jiān)督站，江西 吉安 343000）

目前在我國建筑業(yè)相關部門，對住宅的質量問題越來越關注，會定期的制定質量目標等，并不斷的完善技術水平。具體怎樣來解決住房出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象，有以下幾點對策：

1屋面板的施工操作要嚴格把好質量關

1.1 做好草圖設計。在具體施工前要與設計商定協(xié)商，對伸出屋面的管道、突面屋面的構件、屋面管道的支設與保溫、屋面隔熱層的厚度、防水層的做法、排氣槽、排氣孔的設置等關鍵防水構造節(jié)點確定明確細致的施工做法，并制成草圖，以此來確保工程有序進行。

1.2 加固重要構件以及相應的施工措施。突出屋面的管道，周圍做半徑>150mm的圓弧形找平層，管道四周的找平層與管道相接處留凹槽填密封材料，然后做防水附加層、防水層，泛水高度應>250mm，上口用密封膠封嚴，收頭處加金屬箍。女兒墻概況及其他突出屋面構件的概況，在做找平層時根部做半徑≥150mm的圓弧，以使防水層粘貼平服。保溫層應設置排氣孔，間距要控制在6米以內。嚴格遵照施工草圖，及時清除雜物。

1.3 平層面找坡時要先做灰餅，確保屋面各部位排水暢通，尤其是水落口水平面，一定要低于基層防水層，兩個防水附加層要先貼，第一層伸入落口內徑剪成米字形，涂膠粘牢，將米字條向口內下插粘貼。

1.4 為防止?jié)B漏我們一般在完工前做一次24小時的蓄水測驗，最好是進行雨水沖淋后觀察情況再做施工。2防止外墻滲漏的方法

2.1 外墻砌筑及抹灰處理：①完善砂漿性能以及操作方法，以此來保證砌體的水平灰縫的砂漿的飽和度高于百分之八十，切忌干磚施工。②外墻多孔磚窗臺處澆筑厚度≥60mm的C20混凝土，兩端伸入墻內≥100mm，內配構造筋，同時要有10-20mm向外坡度。③增設專門崗位負責嵌縫等工作，并對響應情況進行記錄。④外墻填充墻與混凝土面結合處，粉刷底層中加≥200mm寬的鋼絲網(wǎng)片，固定于粉刷層內，這樣能有效地預防裂縫。⑤提高砂漿的抗裂性能，在抹灰砂漿中摻入纖維類物質杜拉纖維和少量減水劑，可有效地控制抹灰層的開裂。

2.2 鋼混凝土外墻（剪力墻結構）螺栓穿墻洞，要在兩端鑿開擴大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌實，這樣能有效阻水。

3保溫層的施工要求

如果保溫層的含水量太大，就容易引起防水層開裂而不能有效地防水。為此保溫層內應按軸線方向正確設置兼作排水方向的分倉縫。分倉縫要保證貫通，而且寬度以50毫米為宜 ，形成通氣網(wǎng)絡，并與出屋面的透氣管相連通。透氣管設置在分倉縫的每一十字交叉處。透氣管出口與屋面的距離應不小于25毫米。 根據(jù)規(guī)范要求，保溫層的每倉分隔面積應小于36m2，即每邊長度小于6m。保溫材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥瀝青珍珠巖板等低吸水材料，這樣能很好的提高屋面的防水以及保溫性能。

4防水層的施工要求。在操作防水層之前要仔細的檢查屋面以及找平層等，要保證他們的平整以及干燥度，同時還要注意排水性能是否良好。 施工時對不同的材料要按其相應的規(guī)定進行不同的施工，像卷材以及涂料等。對于重要的部分要嚴格處理，比如天溝、落水口還有檐口等地方。 防水工作做好后要注意成品保護，禁止在上面放置重物或者進行其他不合理作業(yè)等，以免損壞防滲施工。

4.1 防止小砌塊外墻滲漏對策

4.1.1 小砌塊可以施工的標準是養(yǎng)護必須要超過28天。這主要是基于它本身收縮性能的影響。這樣能夠有效地防止出現(xiàn)墻面滲水現(xiàn)象。

4.1.2 養(yǎng)護合格進場的砌塊要采取相應的措施來遮擋風雨，砌筑施工前不可澆水，因為澆水會使得砌塊膨脹以后就會發(fā)生收縮現(xiàn)象，這樣就容易導致裂縫現(xiàn)象。

4.1.3 配比砂漿時要遵守相關的規(guī)定

4.1.4 施工中易出現(xiàn)材料混用的情況，因為一旦小砌塊和其他的材料出現(xiàn)混砌，就有可能因為膨脹系數(shù)不同而導致墻體開裂現(xiàn)象。 要嚴格掌控小砌塊的施工速度，對施工高度進行掌控，這樣也能有效的防止裂縫現(xiàn)象。

4.2 防止混凝土墻板滲漏的對策

4.2.1 每層外墻的模板應一次配置成功，要保證不得低于露面100毫米 ，使樓層平臺與外墻翻口混凝土同時澆搗，以防止樓層接搓處外模漏漿導致該部位的混凝土疏松而滲水。

4.2.2 澆搗位于墻板筋部位的混凝土時，應采用若干短頭鋼筋與板筋焊接作為限位筋，以此控制板面混凝土標高，并有利于加固墻模，預防墻板混凝土"爛根"。

4.2.3 封模施工之前要認真地清理施工縫，并輔助空壓機進行高壓清洗，這樣能有效地保證施工質量。

4.2.4 要嚴格掌控混凝土的坍塌度，這就需要注意好溫度以及泵送的高度問題。

4.2.5 澆搗工作完成后要做好相應的養(yǎng)護工作，養(yǎng)護一般在完工后的半天內進行，時間不得低于7天，這樣能夠有效的預防因濕差造成的裂縫。

4.3 外墻窗口防滲漏對策

4.3.1 合理安排工藝流程。外窗安裝的工藝流程為：采用射釘或膨脹螺栓固定窗框-鑲窗盤-外側嵌樘子-打發(fā)泡劑-內側嵌樘子-內外粉刷-窗框外側四周打密封膠填嵌縫隙。我們要嚴格注意：進行安裝之前，要仔細的檢測洞口尺寸，要確保上方以及左右兩側的縫寬在20-25毫米之間，下側的縫寬偏差要小于50毫米。如果實際操作中未能達到此要求，則要根據(jù)具體的情況采取相應的打鑿等措施。

4.3.2 構造措施應該符合相應的規(guī)范。外寓門窗施工時要依據(jù)相應的規(guī)范采取以下措施：當外窗的窗盤有20 mm的泛水，在窗檻下要做出20 mm的圓檔。窗盤與天盤底幸免應按規(guī)范要求留置10mm×10mm的滴水槽線。

安裝窗框時，應注意左右兩側的連接件要保持里高外低，這樣能有效的防止出現(xiàn)雨水滲漏現(xiàn)象。連接件之間的距離要小于500毫米，保證設置均勻，以此來確保連接的牢固性。

窗框周邊的孔洞應采用銅帽或塑料帽覆蓋，并用密封膠密封。外窗型材拼接處及堅固螺栓孔處也應用密封膠密封。在窗框下檻地方設置相應的瀉水孔，這樣能確保雨天不會出現(xiàn)滲漏。

4.3.3 嚴格把好工序質量關。填嵌窗框以及洞口之間時，要做好封閉工作，把好質量關。打發(fā)泡劑時要注意適度原則，不得過滿或者出現(xiàn)遺漏現(xiàn)象。安裝好外窗后，要按照相關的規(guī)定進行檢查以及抽樣噴淋測驗。一旦發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，及時的排查原因，調派人員修補。

5廚衛(wèi)間防滲漏措施

5.1 主體施工時，要繪大樣圖核對樓板頂標高，保證地面找坡貼地磚后，廚衛(wèi)間的地面高度應該比相鄰房間的地面要高，這樣能夠有效地防止廚衛(wèi)的水進入室內。做好地面泛水的控制工作，墊層施工時，要以地漏為施工的中心，然后向四周進行，找準坡度進行刮平工作，一般是通過壓光處理，這樣能夠很好地擋水。貼地磚時要注意平整。要把水暖以及土建的施工相結合，保證工程質量。

5.2 穿越樓面管道的洞口封堵要認真地遵照相關的規(guī)定及設計標準進行。保證最大滲漏隱患部位的強度。

5.3 廚衛(wèi)間四周墻體如是砌體，底部澆筑同墻寬，高度≥150mm的混凝土隔水帶，起加固作用。

我們在施工時應該組織專門人員對室內管道的預留洞口進行修補。管道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。樓板上有預留洞口，應采用較高的細石混凝土分層填補，確保填料的密實度，養(yǎng)護時要謹遵規(guī)范進行。修補好預留洞口后，要進行盛水測試。盛水時間應保證一天以上，如果沒有出現(xiàn)滲漏即為合格。

[1]建筑施工手冊(第四版)[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2003.

[2]江蘇省建筑安裝工程施工技術操作規(guī)程[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，1999.