摘要：住宅工程土建監(jiān)理對(duì)工程中易出現(xiàn)的質(zhì)量通病要具有預(yù)見(jiàn)性，在施工過(guò)程中要求施工單位針對(duì)工程中易出現(xiàn)的質(zhì)量通病采取措施，將問(wèn)題解決在施工過(guò)程中。根據(jù)住宅工程土建監(jiān)理的經(jīng)驗(yàn)，一些常見(jiàn)的質(zhì)量通病可以用較簡(jiǎn)單的方法加以解決，文章對(duì)此進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：住宅工程；施工質(zhì)量；質(zhì)量通??；貫通裂縫

中圖分類(lèi)號(hào)：TU712文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1009-2374（2009）09-0121-02

一、鋼模板縫漏漿

由于鋼模板周轉(zhuǎn)使用，難免出現(xiàn)翹曲，在支模時(shí)，板縫不嚴(yán)出現(xiàn)漏漿，影響混凝土觀感質(zhì)量，嚴(yán)重的將降低混凝土標(biāo)號(hào)，出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題。支構(gòu)造柱時(shí)，要求在馬牙槎用5mm厚30mm寬海棉條沿邊貼上再支模；支圈梁時(shí)砌體與模板縫用1：2水泥砂漿勾嚴(yán)；平臺(tái)板模板縫在澆灌混凝土前用三合板條堵塞。采取這些措施后，圈梁和構(gòu)造柱內(nèi)實(shí)外光，墻面無(wú)掛漿，平臺(tái)板底面麻面很少，達(dá)到了預(yù)期目的。

二、構(gòu)造柱主筋錯(cuò)位

構(gòu)造柱位置放線(xiàn)不準(zhǔn)、下部構(gòu)造柱傾斜和混凝土澆筑前對(duì)預(yù)埋插筋或下部構(gòu)造柱主筋的外伸部分未做固定等原因都可能導(dǎo)致主筋錯(cuò)位。嚴(yán)把構(gòu)造柱放線(xiàn)質(zhì)量關(guān)，盡量減少上層構(gòu)造柱和下層構(gòu)造柱放線(xiàn)誤差；下層構(gòu)造柱鋼筋四周按規(guī)范要求設(shè)墊塊，用細(xì)鐵絲綁牢，每500mm設(shè)一層，以防震落；混凝土澆筑前對(duì)預(yù)埋插筋或下部構(gòu)造柱主筋的外伸部分用鋼管或其它方法夾固。采取這些措施后，基本消除了構(gòu)造柱主筋錯(cuò)位現(xiàn)象。

三、現(xiàn)澆板負(fù)彎矩鋼筋踩塌

平臺(tái)板在澆灌混凝土前、鋼筋綁扎后，負(fù)筋綁扎經(jīng)檢查符合規(guī)范要求。但在澆灌混凝土?xí)r，由于施工人員操作不當(dāng)，負(fù)筋往往被踩塌，這將達(dá)不到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，特別在陽(yáng)臺(tái)處易出重大事故如陽(yáng)臺(tái)掉下。在施工中要求制作鋼筋小馬凳（如圖1所示），作為支撐綁在負(fù)筋下；搭設(shè)平臺(tái)跑道，要求施工人員盡量站在跑道上操作；混凝土到位后，要求施工人員先用混凝土按1m左右間距布點(diǎn)，對(duì)負(fù)筋加以支撐。采取這些措施后，解決了這個(gè)問(wèn)題。

四、預(yù)制樓板下抹灰層沿板縫形成貫通裂縫

由于板縫開(kāi)裂，從而導(dǎo)致水泥砂漿樓面也沿該處開(kāi)裂。要求空心板之間留置40mm～50mm的縫隙，用與樓板等強(qiáng)度混凝土（石子粒徑不大于10mm）灌縫；安裝空心板前，必須將板的擱置部位用1:2.5水泥砂漿找平，邊坐漿邊放置；板縫混凝土澆筑應(yīng)隔層進(jìn)行，澆筑前應(yīng)清除縫內(nèi)的雜物，充分澆水清洗、濕潤(rùn)板縫；板縫混凝土澆筑后應(yīng)及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7晝夜，其間應(yīng)盡量避免在樓板上加施工荷載。實(shí)踐證明，按上述要求做的水泥樓面未出現(xiàn)順板縫開(kāi)裂現(xiàn)象。

五、塑鋼窗滲漏、陽(yáng)臺(tái)滲漏

當(dāng)前磚混結(jié)構(gòu)住宅工程中，大多采用塑鋼窗和塑鋼封陽(yáng)臺(tái)，滲漏易出現(xiàn)在塑鋼框與墻體、陽(yáng)臺(tái)混凝土結(jié)合處。窗、陽(yáng)臺(tái)根部墻面內(nèi)側(cè)施工時(shí)均采用1:2.5水泥砂漿抹出阻水帶（如圖2所示）；外側(cè)施工時(shí)均向外找坡2%左右，減少雨水的停滯時(shí)間；內(nèi)、外抹灰時(shí)，在與塑鋼交接處，留5×5mm空隙，最后打上密封膠，從而解決了該處滲漏問(wèn)題。

六、廚、廁滲漏

主要表現(xiàn)在上、下水管與混凝土結(jié)合部位和四周墻體根部處。為此，在圖紙會(huì)審時(shí)，要求設(shè)計(jì)將廚、廁四周圈梁設(shè)計(jì)成比地坪高150mm；在施工過(guò)程中，要求施工單位埋設(shè)的套管比地坪高150mm；如需變更，建議用混凝土鉆孔機(jī)鉆孔，用高一標(biāo)號(hào)防水混凝土填實(shí)。如此處理后用灌水法檢測(cè)結(jié)果基本無(wú)滲漏。

七、屋面滲漏

這是一個(gè)影響使用功能的質(zhì)量問(wèn)題，近幾年已引起各方面的高度重視。在澆灌屋面混凝土?xí)r，必須震搗密實(shí)，嚴(yán)禁有露出屋面混凝土的鋼筋頭；在做屋面找平層前，先澆水試驗(yàn)，確保屋面特別是出水口處無(wú)滲漏，否則就要返修至無(wú)滲漏；屋面找平層最好加防水劑，確保屋面找平層做好后不得存水；卷材防水屋面的基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、變形縫、煙囪等）的連接處以及女兒墻的轉(zhuǎn)角處（水落口、天溝、屋脊等）均應(yīng)做成圓弧；陰陽(yáng)角、水落口、管子根部周?chē)侨菀装l(fā)生滲漏的薄弱部位，應(yīng)做增補(bǔ)處理；卷材收頭采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封固（如圖3所示）。以上每道工序均要求報(bào)驗(yàn)，確保屋面不存水、不滲漏。

八、外墻滲水

經(jīng)驗(yàn)表明，外墻滲水點(diǎn)易發(fā)生在墻體腳手眼及其它孔洞處。施工中，構(gòu)造柱和圈梁支模，采用ф12鋼筋制作對(duì)拉螺桿，在砂漿縫鉆一內(nèi)高外低的孔，用木方夾住模板（如圖4所示），減少了抄子洞，最后用加膨脹劑的1:2水泥砂漿堵嚴(yán)；堵墻體腳手眼及其它孔洞時(shí)，用兩節(jié)半磚分兩次堵，先將半塊磚按規(guī)范要求堵好，放入50mm厚的水泥砂漿，再將另半塊磚擠入，確保水泥砂漿填堵密實(shí)；外墻粉刷層嚴(yán)格按工序質(zhì)量要求操作，粉刷分層分遍成活，較厚部位宜采用加釘鋼絲網(wǎng)粉刷，并注意粉刷層養(yǎng)護(hù)，確保粉刷層不空鼓、不開(kāi)裂。這些工藝解決了外墻滲水問(wèn)題。

九、內(nèi)墻面爆灰

現(xiàn)在住宅內(nèi)墻大多是初裝修，即在表面刮一層白石灰。一段時(shí)間后，墻面出現(xiàn)一個(gè)一個(gè)的小包，就是爆灰。這主要是由于石灰內(nèi)未水化的小顆粒遇到空氣中的水造成的。在現(xiàn)場(chǎng)砌一個(gè)石灰池，提前3個(gè)月浸泡石灰，讓其充分水化，用充分浸泡后的石灰就不會(huì)出現(xiàn)爆灰。

十、樓梯陽(yáng)角掉角

這是一個(gè)影響觀感質(zhì)量的通病?？梢圆捎莽?～ф8鋼筋安在陽(yáng)角處（如圖5所示），還可以用┓形銅條安在陽(yáng)角處等方法，都可以達(dá)到護(hù)好樓梯陽(yáng)角的目的。

總之，住宅是直接影響千家萬(wàn)戶(hù)的家庭生活的建筑，住宅工程質(zhì)量的好壞關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)的利益。目前住宅工程大多是磚混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)工程中易出現(xiàn)一些直接影響其使用功能的質(zhì)量通病，引起住戶(hù)投訴。因此確保住宅工程質(zhì)量、克服質(zhì)量通病是我們監(jiān)理工作義不容辭的責(zé)任。搞好住宅工程監(jiān)理、解決質(zhì)量通病問(wèn)題對(duì)社會(huì)、對(duì)百姓具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

作者簡(jiǎn)介：何修揚(yáng)（1968－），男，安徽舒城人，惠東縣建設(shè)工程監(jiān)理公司工程師，研究方向：工程項(xiàng)目建設(shè)中項(xiàng)目管理控制。