吉林建筑工程學(xué)院城建學(xué)院 尹海云吉林省信安裝飾工程有限公司 尹海雄

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的一個重要的組成部分，它既是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)所在，也在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著很強(qiáng)的先導(dǎo)性的作用，是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)在人民的生活中為人們提供了生活中必須的居住地，所以，其健康的發(fā)展對人們的生產(chǎn)生活方式以及國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有很強(qiáng)烈的影響。

1 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

在改革開放之后，我國的房地產(chǎn)業(yè)市場慢慢的建立起來，尤其在住房改革涉及到了工資以及福利制度以后，我國的房地產(chǎn)業(yè)市場在政府以及市場的雙重監(jiān)管和調(diào)節(jié)下慢慢的成熟。在1980年以后，隨著黨中央根據(jù)國外的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗，將建筑業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個重點之后，建筑產(chǎn)業(yè)也慢慢的變成了我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

1.1 從我國的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的角度看

我們知道房地產(chǎn)開發(fā)的投資總額就是房地產(chǎn)發(fā)展的一個重要的衡量要素，房地產(chǎn)的投資總額的增長勢必帶來的就是房屋供給的增加，影響到了房地產(chǎn)的實際成交價格，同時，房地產(chǎn)的開發(fā)投資總額占全社會固定資產(chǎn)投資的比重，也是判斷房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間是否協(xié)調(diào)發(fā)展的一個重要的指標(biāo)。

表1 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額及其所占社會固定資產(chǎn)投資比例

從上表中我們可以發(fā)現(xiàn)，從1993年開始，我國的房地產(chǎn)的開發(fā)投資總額和房地產(chǎn)開發(fā)的投資總額占社會固定資產(chǎn)投資比重出現(xiàn)了比較大的增長，雖然在1997年亞洲金融危機(jī)的過程中房地產(chǎn)的開發(fā)投資總額出現(xiàn)了小幅度的回調(diào)，但是自從我國的政府在1998年以后采取了比較積極的財政政策之后，房地產(chǎn)的開發(fā)不斷的升溫，呈現(xiàn)出了逐年上升的趨勢。

1.2 從房屋銷售額的層面看

我們知道，房屋的銷售額是反應(yīng)一個市場的熱度的重要的指標(biāo)，是現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的過程中的一個重要的基礎(chǔ)，房屋的銷售額度在一定的程度上也可以反映出市場的動向以及市場的發(fā)展程度，我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展到了現(xiàn)在的階段，從房地產(chǎn)的銷售額度方面就可以對現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r有一個簡單的了解。

表2 商品房銷售額以及銷售增長率

從上表中我們可以發(fā)現(xiàn)，我國的房地產(chǎn)的銷售總額的增長率是很高的，這主要是由于近年來的我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及我國的房地產(chǎn)業(yè)市場的初步完善，并且市場正在逐漸的向完善階段發(fā)展。

1.3 從商品房的銷售價格層面看

房地產(chǎn)的銷售價格是房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的指標(biāo)，是對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的一個最直觀的反映，可以從根本上看出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的諸如市場供需以及購房者的心理等的多方面的因素。

表3 房屋銷售價格表

我國的商品房價格在1999年是一個很典型的分界線，在這之前，我國的商品房的價格出現(xiàn)了比較大的增長，在1999年以后，我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況基本上是穩(wěn)定的發(fā)展的，這也是現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重要的體現(xiàn)。

2 房地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟(jì)的影響

2.1 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對金融穩(wěn)定的影響

房地產(chǎn)業(yè)與銀行的金融業(yè)務(wù)之間存在著很明顯的關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)的信貸資金在銀行的金融信貸資金中占據(jù)了很大的部分。銀行等的金融機(jī)構(gòu)傾向于向房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)以及消費部分發(fā)放貸款。當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)與金融產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系越是密切，房地產(chǎn)業(yè)對于金融業(yè)的穩(wěn)定影響就會越大。

在購房之后不管是進(jìn)行出租還是進(jìn)行出售的話，投資的收益都遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了居民在銀行行所支出的利息。但是，一旦房價出現(xiàn)了波動的話，投資的收益就會減少，居民的還款能力也進(jìn)一步的見底，這樣就會造成銀行的壞賬的增多，從而使得銀行業(yè)以及金融業(yè)本身出現(xiàn)了混亂。

2.2 房地產(chǎn)業(yè)對股票市場的影響

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對于投資理財?shù)母拍钜仓饾u變得清晰，投資產(chǎn)品以及投資的渠道也變得更加的豐富。其中包括了一類是金融投資型的客戶，另一類是房產(chǎn)投資型的客戶。這兩種投資產(chǎn)的產(chǎn)品之間的資金流動性相對比較強(qiáng)，對于整個的市場投資都產(chǎn)生了很大的影響。

2.3 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對物價以及周邊行業(yè)的影響

由于在我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)是一種支柱產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)投資一直在增長的情況下，鋼材、水泥等的建材市場依然出現(xiàn)了比較好的發(fā)展，這就使得煤電石油的產(chǎn)業(yè)瓶頸效應(yīng)也相對應(yīng)的顯著，促進(jìn)了原材料的成本的上升，增加了成本型價格上漲的壓力。重要的生產(chǎn)資料的價格上漲帶來的直接影響就是物價的上漲。

3 關(guān)于完善我國房地產(chǎn)業(yè)市場的政策建議

我國的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在作為一個主導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)，它的穩(wěn)定不僅僅涉及到了我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的問題，在很大的程度上也影響到了我國的國民經(jīng)濟(jì)以及每一個人的生活。

3.1 完善關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)法規(guī)

國外在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，會制定很多的法律法規(guī)對市場上的行為進(jìn)行一定的約束，一方面是對市場的行為的規(guī)范，另一個方面則是國家對市場的控制。對于房地產(chǎn)業(yè)這樣的支柱性的產(chǎn)業(yè)，沒有相關(guān)的法律加以約束的話，對市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展就會留有很大的隱患。國家應(yīng)該加快對這個行業(yè)的相關(guān)的法律法規(guī)的制定工作，保證房地產(chǎn)業(yè)在法律的框架內(nèi)健康良性的發(fā)展。

3.2 建立與房地產(chǎn)市場相互協(xié)調(diào)的住房保障體系

近年來，隨著我國的房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房價的上漲也慢慢的從一個單純的經(jīng)濟(jì)問題迅速的成為了一個社會問題。如果房價上漲的幅度在普通的大眾消費能力的范圍以內(nèi)的話，那么適度的價格上漲是市場的基本規(guī)律所在，對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有一定的推動性的作用。但是房價從基數(shù)上來講已經(jīng)超越了很多人的實際購買能力，并且房價上漲的幅度也在一定的程度上比居民收入的上漲幅度要大。

3.3 加強(qiáng)對金融業(yè)的監(jiān)管

房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展從一定的程度上占有了更多的社會資源，這樣的資源的占有就會造成了社會上的這方面的資源的短缺。所以，國家應(yīng)該加強(qiáng)對金融行業(yè)的監(jiān)管，尤其是對相關(guān)的房地產(chǎn)的建設(shè)項目的監(jiān)管，對房地產(chǎn)業(yè)的投入以及產(chǎn)出的比例做好適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，尤其是對房地產(chǎn)業(yè)的銀行負(fù)債率要嚴(yán)格的調(diào)控。

4 結(jié)語

我國的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)逐漸的走入了一個穩(wěn)定并且相對比較成熟的時期，在這個階段的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中以及市場等等的問題都會逐漸的顯現(xiàn)出來。作為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱所謂，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅僅關(guān)系到了我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的局面，還在一定程度上關(guān)系到了每一個人的生產(chǎn)和生活。所以，我們必須針對現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中所存在的問題進(jìn)行一定的分析和研究，以確保房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

[1]龍斧,王今朝.從房地產(chǎn)業(yè)與“內(nèi)需不足”機(jī)理關(guān)系看中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式[J].社會科學(xué)研究,2012.

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[5]戴咸敏.宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控背景下房地產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的探索——以浙江省臺州市為例[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2011.