吉林建筑工程學(xué)院城建學(xué)院 尹海云吉林省信安裝飾工程有限公司 尹海雄

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的組成部分，它既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)所在，也在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著很強(qiáng)的先導(dǎo)性的作用，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)在人民的生活中為人們提供了生活中必須的居住地，所以，其健康的發(fā)展對(duì)人們的生產(chǎn)生活方式以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有很強(qiáng)烈的影響。

1 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

在改革開放之后，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)慢慢的建立起來，尤其在住房改革涉及到了工資以及福利制度以后，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)在政府以及市場(chǎng)的雙重監(jiān)管和調(diào)節(jié)下慢慢的成熟。在1980年以后，隨著黨中央根據(jù)國(guó)外的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，將建筑業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)之后，建筑產(chǎn)業(yè)也慢慢的變成了我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

1.1 從我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的角度看

我們知道房地產(chǎn)開發(fā)的投資總額就是房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要的衡量要素，房地產(chǎn)的投資總額的增長(zhǎng)勢(shì)必帶來的就是房屋供給的增加，影響到了房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格，同時(shí)，房地產(chǎn)的開發(fā)投資總額占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重，也是判斷房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間是否協(xié)調(diào)發(fā)展的一個(gè)重要的指標(biāo)。

表1 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額及其所占社會(huì)固定資產(chǎn)投資比例

從上表中我們可以發(fā)現(xiàn)，從1993年開始，我國(guó)的房地產(chǎn)的開發(fā)投資總額和房地產(chǎn)開發(fā)的投資總額占社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重出現(xiàn)了比較大的增長(zhǎng)，雖然在1997年亞洲金融危機(jī)的過程中房地產(chǎn)的開發(fā)投資總額出現(xiàn)了小幅度的回調(diào)，但是自從我國(guó)的政府在1998年以后采取了比較積極的財(cái)政政策之后，房地產(chǎn)的開發(fā)不斷的升溫，呈現(xiàn)出了逐年上升的趨勢(shì)。

1.2 從房屋銷售額的層面看

我們知道，房屋的銷售額是反應(yīng)一個(gè)市場(chǎng)的熱度的重要的指標(biāo)，是現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的過程中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)，房屋的銷售額度在一定的程度上也可以反映出市場(chǎng)的動(dòng)向以及市場(chǎng)的發(fā)展程度，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到了現(xiàn)在的階段，從房地產(chǎn)的銷售額度方面就可以對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r有一個(gè)簡(jiǎn)單的了解。

表2 商品房銷售額以及銷售增長(zhǎng)率

從上表中我們可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)的房地產(chǎn)的銷售總額的增長(zhǎng)率是很高的，這主要是由于近年來的我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的初步完善，并且市場(chǎng)正在逐漸的向完善階段發(fā)展。

1.3 從商品房的銷售價(jià)格層面看

房地產(chǎn)的銷售價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的指標(biāo)，是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的一個(gè)最直觀的反映，可以從根本上看出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的諸如市場(chǎng)供需以及購(gòu)房者的心理等的多方面的因素。

表3 房屋銷售價(jià)格表

我國(guó)的商品房?jī)r(jià)格在1999年是一個(gè)很典型的分界線，在這之前，我國(guó)的商品房的價(jià)格出現(xiàn)了比較大的增長(zhǎng)，在1999年以后，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況基本上是穩(wěn)定的發(fā)展的，這也是現(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要的體現(xiàn)。

2 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響

2.1 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)金融穩(wěn)定的影響

房地產(chǎn)業(yè)與銀行的金融業(yè)務(wù)之間存在著很明顯的關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)的信貸資金在銀行的金融信貸資金中占據(jù)了很大的部分。銀行等的金融機(jī)構(gòu)傾向于向房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)以及消費(fèi)部分發(fā)放貸款。當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)與金融產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系越是密切，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于金融業(yè)的穩(wěn)定影響就會(huì)越大。

在購(gòu)房之后不管是進(jìn)行出租還是進(jìn)行出售的話，投資的收益都遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了居民在銀行行所支出的利息。但是，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)的話，投資的收益就會(huì)減少，居民的還款能力也進(jìn)一步的見底，這樣就會(huì)造成銀行的壞賬的增多，從而使得銀行業(yè)以及金融業(yè)本身出現(xiàn)了混亂。

2.2 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)股票市場(chǎng)的影響

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)于投資理財(cái)?shù)母拍钜仓饾u變得清晰，投資產(chǎn)品以及投資的渠道也變得更加的豐富。其中包括了一類是金融投資型的客戶，另一類是房產(chǎn)投資型的客戶。這兩種投資產(chǎn)的產(chǎn)品之間的資金流動(dòng)性相對(duì)比較強(qiáng)，對(duì)于整個(gè)的市場(chǎng)投資都產(chǎn)生了很大的影響。

2.3 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)物價(jià)以及周邊行業(yè)的影響

由于在我國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)是一種支柱產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)投資一直在增長(zhǎng)的情況下，鋼材、水泥等的建材市場(chǎng)依然出現(xiàn)了比較好的發(fā)展，這就使得煤電石油的產(chǎn)業(yè)瓶頸效應(yīng)也相對(duì)應(yīng)的顯著，促進(jìn)了原材料的成本的上升，增加了成本型價(jià)格上漲的壓力。重要的生產(chǎn)資料的價(jià)格上漲帶來的直接影響就是物價(jià)的上漲。

3 關(guān)于完善我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的政策建議

我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在作為一個(gè)主導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)，它的穩(wěn)定不僅僅涉及到了我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的問題，在很大的程度上也影響到了我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)以及每一個(gè)人的生活。

3.1 完善關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)法規(guī)

國(guó)外在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，會(huì)制定很多的法律法規(guī)對(duì)市場(chǎng)上的行為進(jìn)行一定的約束，一方面是對(duì)市場(chǎng)的行為的規(guī)范，另一個(gè)方面則是國(guó)家對(duì)市場(chǎng)的控制。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)這樣的支柱性的產(chǎn)業(yè)，沒有相關(guān)的法律加以約束的話，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展就會(huì)留有很大的隱患。國(guó)家應(yīng)該加快對(duì)這個(gè)行業(yè)的相關(guān)的法律法規(guī)的制定工作，保證房地產(chǎn)業(yè)在法律的框架內(nèi)健康良性的發(fā)展。

3.2 建立與房地產(chǎn)市場(chǎng)相互協(xié)調(diào)的住房保障體系

近年來，隨著我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房?jī)r(jià)的上漲也慢慢的從一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)問題迅速的成為了一個(gè)社會(huì)問題。如果房?jī)r(jià)上漲的幅度在普通的大眾消費(fèi)能力的范圍以內(nèi)的話，那么適度的價(jià)格上漲是市場(chǎng)的基本規(guī)律所在，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有一定的推動(dòng)性的作用。但是房?jī)r(jià)從基數(shù)上來講已經(jīng)超越了很多人的實(shí)際購(gòu)買能力，并且房?jī)r(jià)上漲的幅度也在一定的程度上比居民收入的上漲幅度要大。

3.3 加強(qiáng)對(duì)金融業(yè)的監(jiān)管

房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展從一定的程度上占有了更多的社會(huì)資源，這樣的資源的占有就會(huì)造成了社會(huì)上的這方面的資源的短缺。所以，國(guó)家應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)金融行業(yè)的監(jiān)管，尤其是對(duì)相關(guān)的房地產(chǎn)的建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入以及產(chǎn)出的比例做好適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，尤其是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的銀行負(fù)債率要嚴(yán)格的調(diào)控。

4 結(jié)語

我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)逐漸的走入了一個(gè)穩(wěn)定并且相對(duì)比較成熟的時(shí)期，在這個(gè)階段的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中以及市場(chǎng)等等的問題都會(huì)逐漸的顯現(xiàn)出來。作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱所謂，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅僅關(guān)系到了我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的局面，還在一定程度上關(guān)系到了每一個(gè)人的生產(chǎn)和生活。所以，我們必須針對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中所存在的問題進(jìn)行一定的分析和研究，以確保房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

[1]龍斧,王今朝.從房地產(chǎn)業(yè)與“內(nèi)需不足”機(jī)理關(guān)系看中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式[J].社會(huì)科學(xué)研究,2012.

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[3]蔣瑤.城市化進(jìn)程中房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的分析[J].企業(yè)導(dǎo)報(bào),2012.

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[5]戴咸敏.宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控背景下房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的探索——以浙江省臺(tái)州市為例[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),2011.