壽光市房產(chǎn)管理中心運用三維GIS系統(tǒng)管理房產(chǎn)交易獲獎

（本刊訊記者 林鳳鳴）近年來，隨著城市化進程的不斷加快，建筑形態(tài)日趨多元化。為進一步提高房產(chǎn)管理的有效性和規(guī)范性，保障房產(chǎn)交易安全和群眾合法權(quán)益，我們投資400多萬元開發(fā)了三維GIS數(shù)字房管系統(tǒng)，于2010年7月正式投入使用。

該系統(tǒng)現(xiàn)有房產(chǎn)測繪成果、商品房預(yù)（銷）售備案、存量房交易備案、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記、房地產(chǎn)檔案、住房維修資金、個人住房信息查詢、二三維GIS系統(tǒng)等8個功能模塊。系統(tǒng)以樓盤表為基礎(chǔ)，以房屋編號為索引，以GIS為平臺，將三維GIS技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)管理工作中，并且與二維GIS技術(shù)實行無縫鏈接，相互聯(lián)動，建立了房屋空間位置與業(yè)務(wù)管理的唯一關(guān)聯(lián)，實時有效地對房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、分析和發(fā)布，建立了“以房管房、以圖管檔、圖檔合一、圖文表一體化”的房產(chǎn)管理新模式。

該系統(tǒng)把數(shù)據(jù)管理和應(yīng)用分開設(shè)計，分為基礎(chǔ)層、數(shù)據(jù)層、支撐層、業(yè)務(wù)功能層和用戶層五層架構(gòu)、三維平臺基于Skyline海量多源空間信息快速可視化引擎構(gòu)建，二維平臺基于ArcServer查詢引擎構(gòu)建，三維數(shù)字房管系統(tǒng)與共享數(shù)據(jù)庫之間通過數(shù)據(jù)訪問、交換、服務(wù)和ArcSDE構(gòu)建，共享數(shù)據(jù)庫通過Oracle數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)構(gòu)建。系統(tǒng)采用空間和屬性數(shù)據(jù)一體化存儲，實現(xiàn)各功能模塊之間的互動、互操作，保證了信息的可靠性、可擴展性、可管理型、數(shù)據(jù)一致性和應(yīng)用安全性。

該系統(tǒng)主要有四大功能：一是房屋定位準(zhǔn)確。按照房屋坐落位置或產(chǎn)權(quán)姓名等查詢條件，在GIS系統(tǒng)中自動定位該房屋，直觀靈活地顯示房屋圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，使產(chǎn)權(quán)登記既準(zhǔn)確又清晰，為房產(chǎn)管理提供了圖形監(jiān)控手段。二是查詢統(tǒng)計快捷。以家庭為單位，對個人住房信息進行查詢統(tǒng)計，輸入個人姓名或身份證號碼，即可顯示數(shù)據(jù)庫中已簽約和已登記的家庭（本人、配偶以及未滿18周歲的子女）住房情況。同時對房地產(chǎn)交易情況進行實時統(tǒng)計分析，自動生成分析報告，為房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管提供了強有力的數(shù)據(jù)支持。三是業(yè)務(wù)受理嚴密。設(shè)有邏輯鎖，通過以圖管證方式，控制業(yè)務(wù)受理，徹底杜絕業(yè)務(wù)漏洞。比如，正在抵押的房屋，所有權(quán)人不得將其作轉(zhuǎn)讓處理；處于查封狀態(tài)的房屋，所有權(quán)人亦不得私自解封轉(zhuǎn)讓等。四是檔案管理科學(xué)。構(gòu)建了與實體完全一致的虛擬三維房產(chǎn)檔案館，電子檔案的影響可從三維檔案櫥中提取出來，實現(xiàn)了檔案調(diào)閱、查詢、統(tǒng)計的計算機控制管理。

根據(jù)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，我們將對系統(tǒng)作進一步改進和完善。目前，從業(yè)主體管理、保障性住房管理、房地產(chǎn)公共服務(wù)平臺等3個功能模塊尚在建設(shè)之中，預(yù)計今年10月正式上線?！?/p>