大力推進(jìn)建筑節(jié)能和科技創(chuàng)新是十七屆五中全會和中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定的重要任務(wù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也已構(gòu)建好“十二五”總體工作框架目標(biāo)。為推動綠色建筑發(fā)展，2011年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部重新修訂了綠色建筑創(chuàng)新獎評審標(biāo)準(zhǔn)和實施細(xì)則，在“十二五建筑節(jié)能專項規(guī)劃”中，制定出了全國近40座城市作為“十二五”期間建筑節(jié)能改造重點(diǎn)城市。如何推廣綠色建筑，打造低碳城市，世界各行業(yè)專家發(fā)表了各自的觀點(diǎn)。

美國能源部能源效率和可再生能源辦公室前資深理事，金斯伯格綠色能源策略公司負(fù)責(zé)人Mark Ginsberg：

綠色能源建設(shè)將有助建設(shè)生態(tài)城市可持續(xù)發(fā)展

綠色能源建設(shè)系統(tǒng)的集成和優(yōu)化可以發(fā)展出零消耗的建筑。比如2008年，金斯伯格綠色能源策略公司幫助中國建設(shè)的奧運(yùn)村，建設(shè)的理念是通過太陽能、風(fēng)能和熱泵，實現(xiàn)近零消耗的社區(qū)。如何引領(lǐng)至零消耗的社區(qū)？可以通過以下幾個步驟來實現(xiàn)。第一點(diǎn)是非常綜合的能源計劃。把整個城市資源利用起來，而不是單獨(dú)利用某一項資源。第二點(diǎn)是開發(fā)一種非常有效的，非常負(fù)責(zé)任的一個社區(qū)。第三點(diǎn)是在社區(qū)當(dāng)中充分利用可再生能源。充分利用該地區(qū)的太陽能、地?zé)崮艿饶茉?，可以幫我們供熱供冷。還可以使用熱電聯(lián)產(chǎn)、沼氣或者電網(wǎng)的一體化，這些都可以成為社區(qū)當(dāng)中的一部分。第四點(diǎn)是能夠為社區(qū)提供清潔有效的公共及私用交通系統(tǒng)服務(wù)。這種想法還是將技術(shù)整合到一起，使百姓更方便地到他們想到的地方。

第五點(diǎn)是工業(yè)能源的應(yīng)用。在中國大約60%的能源都是應(yīng)用在工業(yè)領(lǐng)域，要充分去實現(xiàn)工業(yè)生態(tài)，工業(yè)廢物我們應(yīng)該充分利用它，比如在經(jīng)濟(jì)特區(qū)或者是生態(tài)園，將這些廢物轉(zhuǎn)化成資源。第六點(diǎn)是提高能源效率。從水源頭、工業(yè)廢水下手。第七點(diǎn)是建立良好的管理框架，實現(xiàn)有效的基礎(chǔ)設(shè)施管理。

這些指導(dǎo)方針能夠幫助我們實現(xiàn)最終的零能耗社區(qū)。當(dāng)我們使用了這些指導(dǎo)原則之后，城市可以成為可持續(xù)發(fā)展的排頭兵。應(yīng)用這些原則之后，我們就會避免過去犯下的一些錯誤。

在全世界范圍內(nèi)有許多這樣的案例，比如在天津，有八個城市要建生態(tài)城市；在美國舊金山也設(shè)定了一個目標(biāo)，希望到2020年之前整個城市100%使用可再生能源。另外一個案例，基于奧運(yùn)村的建設(shè)經(jīng)驗，開發(fā)商將奧運(yùn)村一些經(jīng)驗應(yīng)用到了桂林。未來成功的城市將會是以綠色能源技術(shù)為基礎(chǔ)的城市，這種城市一定使用了生態(tài)城市的基本原則，用相關(guān)的政策來推動清潔能源的使用，增加綠色就業(yè)，并且支持生態(tài)城市的建設(shè)和實踐。

北京萬通立體之城投資有限公司首席執(zhí)行官郝杰斌：

立體城市微型綠色可持續(xù)發(fā)展模式探索

從2008年開始，北京萬通提出“綠色戰(zhàn)略”，要求所有建筑都要戴上“綠帽子”。此后，北京萬通住宅產(chǎn)品要求達(dá)到國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色星級標(biāo)準(zhǔn)。其中在天津中新生態(tài)城的新興家園項目是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三星級住宅；商業(yè)住宅使用美國LEED標(biāo)準(zhǔn)；即將建設(shè)的CBD另一個萬通中心是LEED白金級的標(biāo)準(zhǔn)。實施綠色建筑會使成本提高多少？通過北京萬通的經(jīng)驗，住宅要達(dá)到綠色標(biāo)準(zhǔn)，每平米提高約192元，實際數(shù)據(jù)在250～300元之間。商業(yè)建筑大約是700元左右，這些成本沒有讓消費(fèi)者買單。

北京萬通采用了綠色建筑一些組件、設(shè)計方法和施工方法，當(dāng)時達(dá)不到每平方米耗能低于30千瓦時的標(biāo)準(zhǔn)。后來通過分析，發(fā)現(xiàn)最終問題在于整個城市的系統(tǒng)尤其是基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，還有其他一些公共配套系統(tǒng)不夠綠色節(jié)能。即便通過很好的保溫節(jié)能措施，使用大電網(wǎng)的用電，把那些數(shù)據(jù)提上去了，也沒有實現(xiàn)每平方米30千瓦時的標(biāo)準(zhǔn)。2009年，萬通面對這樣一種情況，提出了一個新的發(fā)展戰(zhàn)略——做一個所謂立體城市。立體城市是個什么概念？我們推出來這個計劃，用三個英文單詞表達(dá)——3D。第一個D是高密度，第二個D是多樣化，第三個D是頂層設(shè)計。高密度是因為中國是一個城市大不起的國家，全球有70億人口，中國有13億人口，而我國50%的人口已經(jīng)在城市里生活，每年中國還有兩千萬人口到城市里來生活。按照現(xiàn)在既有標(biāo)準(zhǔn)，中國城市會蔓延非常大。我們在用占世界7%的耕地來養(yǎng)活世界最大的人口。北京萬通第一個理念叫大密大疏，這樣，能夠比常規(guī)的規(guī)劃項目提高使用率達(dá)到接近六分之五的水平，這是一個高密度。

第二，多樣性。國內(nèi)房地產(chǎn)商分為兩大類，一類是住宅開發(fā)商，一類是商業(yè)開發(fā)商，萬通現(xiàn)在是從住宅向商業(yè)轉(zhuǎn)型。從二十年的開發(fā)經(jīng)驗來看，不管是住宅還是商業(yè)，最終提供給消費(fèi)者的只是一個單一的消費(fèi)體驗，沒有一個綜合的消費(fèi)體驗。所以北京萬通希望在能夠提高密度的基礎(chǔ)上，提供多樣性。這個多樣性包括公共建筑、產(chǎn)業(yè)建筑，甚至一些醫(yī)療公共衛(wèi)生建筑。把它們都統(tǒng)一集約在一個所謂一平方公里的面積上，讓它一起來發(fā)展。城市有疏有密以后，才會有多樣性的發(fā)展。

第三，頂層設(shè)計。我們所說的頂層設(shè)計不是體制，是在城市規(guī)劃上，用一些理念，在節(jié)能節(jié)耗和綠色方面做一些發(fā)展。即便是我們在住宅和商業(yè)地產(chǎn)上做了很多綠色建筑，帶來了更有經(jīng)濟(jì)效益的集約型的建筑，但是缺乏了頂層設(shè)計，城市整體的能耗水平依然會居高不下。所以，北京萬通從幾個方面進(jìn)行了重新優(yōu)化：第一個就是智慧的基礎(chǔ)設(shè)施體系。智慧的基礎(chǔ)設(shè)施體系主要包括能源的高效利用，把能源處理、水處理、垃圾處理等等集中放在一個集中的場所上進(jìn)行循環(huán)利用。生物質(zhì)能可以發(fā)電，水的循環(huán)可以節(jié)能，這些集合在一起使用，將會對整個基礎(chǔ)設(shè)施的能效提高帶來非常大的有益作用。另外一個就是能源的梯級利用，北京萬通最終選擇的是整體熱電聯(lián)產(chǎn)技術(shù)。整體熱電聯(lián)產(chǎn)技術(shù)加上地下熱能的存儲，不僅僅給北方城市，或許在某些南方城市也有借鑒作用。通過整體設(shè)計，節(jié)能效率能提高到30%以上。還有垃圾的收集與減量，天津項目是在中國和新加坡共同建設(shè)的中新生態(tài)城里面用的，在生態(tài)城里面已經(jīng)使用了垃圾真空回收系統(tǒng)，北京萬通在計劃設(shè)計上都采用這套系統(tǒng)，來達(dá)到垃圾減量的最大化和避免垃圾運(yùn)輸過程中的再混合。

萬通綠色建筑從主動節(jié)能、立面遮陽還有屋頂綠化這幾個層面，進(jìn)行了整體的優(yōu)化，在單體建筑設(shè)計上，我們希望至少50%的建筑是綠色建筑。

新加坡貿(mào)易及工業(yè)部兼國家發(fā)展部政務(wù)部長李弈賢：

新加坡綠色建筑推廣

建筑消耗約40%的能源，貢獻(xiàn)了高達(dá)30%的溫室氣體的排放量，在一些不發(fā)達(dá)城市排放量相對更大。目前，新加坡將綠色城市獎頒給紐約，紐約市長告訴我，因為排放量相對減少，紐約市的排放比例相對提高到78%。世界各地的城市正在迅速增加，現(xiàn)在世界人口居住在城市地區(qū)，在2050年的時候超過70%的人口將居住在城市，與此相對應(yīng)的是更多的建筑物出現(xiàn)。綠色建筑不僅能夠節(jié)省能源費(fèi)用和減低碳排放量，還能減少污染，防止環(huán)境繼續(xù)惡化。與我們息息相關(guān)的是城市居民將會享有一個更加綠色、更潔凈的城市，并且從中受益。一些研究證明，空氣污染可以導(dǎo)致哮喘、皮膚過敏甚至呼吸疾病的增加，在新加坡開展的有關(guān)空氣污染對公眾健康影響的研究，也證明了空氣污染對健康會帶來長期的影響。正因如此，在新加坡通過出臺法規(guī)、獎勵和懲治措施，達(dá)到80%的目標(biāo)。從2008年規(guī)定新建筑必須達(dá)到新加坡綠色建設(shè)局規(guī)定的環(huán)境要求，綠色建筑不僅評估了能源效率，也包括了用水效率、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境保護(hù)。

上個月，新加坡綠色建筑發(fā)展達(dá)到了一個里程碑——第一千個建筑達(dá)到了綠色標(biāo)志的要求。綠色標(biāo)準(zhǔn)建筑能節(jié)省能源20%到30%，研究顯示，既有綠色建筑可以使建筑增值2%?；诖耍录悠鲁雠_了獎勵措施，鼓勵推廣綠色建筑。例如新的建筑如果能夠達(dá)到最高級別的綠色標(biāo)志，開發(fā)商可以得到額外的建筑面積和獎勵，可以從中節(jié)約超過25%的能源消耗，達(dá)到每年平均每平方米20元人民幣的電費(fèi)。新加坡也推出了一項關(guān)于綠色建筑改造和綠色標(biāo)志獎勵的計劃，設(shè)立了一個獎勵基金，來承擔(dān)按照綠色標(biāo)準(zhǔn)改造既有建筑所需要的費(fèi)用。目前，對既有建筑的節(jié)能改造，業(yè)界因種種原因參與的不積極，比如因改造成本較大，或者投資回收期較長，或者對綠色科技缺乏認(rèn)識。

在綠色建筑方面，新加坡與中國攜手合作建造天津生態(tài)城就是一個典型例子。這個項目目標(biāo)定位在打造一個社會和諧、環(huán)境友好、資源節(jié)約的富有活力的城市，以及可持續(xù)發(fā)展的典范。自從2008年開始以來，這個項目已經(jīng)進(jìn)入建設(shè)時期，在2020年前完成的時候，這個生態(tài)城將擁有35萬戶居民。天津生態(tài)城的規(guī)劃設(shè)計采用了新加坡、中國、其他國家最佳實踐的模式經(jīng)驗。例如總體規(guī)劃是由中國和新加坡專家共同編制的，雙方還制定了22個量化關(guān)鍵指標(biāo)，來切實全面衡量生態(tài)城的建設(shè)成效，涵蓋了社會和諧和經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域。在過去三年，生態(tài)城的建設(shè)取得了良好進(jìn)展，企業(yè)和居民已開始入住。

生態(tài)城一個關(guān)鍵指標(biāo)是，所有綠色建筑必須由中國和新加坡建設(shè)專家共同制定的綠色建筑指標(biāo)，新加坡建設(shè)局也為參加生態(tài)城的項目與天津政府官員和專業(yè)人士分享新加坡綠色建筑的最佳實踐。生態(tài)城節(jié)能減排的有關(guān)指標(biāo)還包括以非機(jī)動車和公共交通為模式的綠色出行率高達(dá)90%，可再生能源使用不低于20%。每單位GDP排放量和人均生活垃圾有所減少。我們相信，通過與中國同行密切合作，天津生態(tài)城一定能夠?qū)崿F(xiàn)這些關(guān)鍵的績效指標(biāo)。

英國駐華大使館公使胡克定：

共同推進(jìn)綠色建筑和生態(tài)城市發(fā)展

在發(fā)展綠色建筑、氣候變化方面， 需要各國共同承擔(dān)起責(zé)任，并且采取務(wù)實的措施，來應(yīng)對氣候變化的挑戰(zhàn)。

第一，英國政府和中國政府合作，在八個城市開展綠色建筑到生態(tài)城市的一個計劃，確定國內(nèi)八個城市作為試點(diǎn)，進(jìn)行培訓(xùn)和考察，促進(jìn)兩國在綠色建筑、生態(tài)城市方面開展持續(xù)研究。

第二，中英兩國有一個中英可持續(xù)城市倡議，這個倡議也選出了中國四個城市來實施一些先進(jìn)的環(huán)境技術(shù)。武漢、重慶、長沙和杭州加入了這個計劃，并且有很多英國公司也訪問了重慶和長沙。

第三，建立了英中綠色建筑和生態(tài)城市工作組，也是在英國商業(yè)部和

中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部簽署的合作備忘錄之下建立的工作組。該工作組使得中英的政策決策者走到一起，來分享英國在業(yè)界和學(xué)術(shù)的先進(jìn)經(jīng)驗，幫助中國制定并落實綠色建筑生態(tài)城市計劃。工作組的成員和中國一些合作伙伴包括中國城市研究院，都在共同研究生態(tài)城市的政策。

德國聯(lián)邦交通建設(shè)與城市發(fā)展部、環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施基本政策司司長Veit Steinle：

建筑的能效—德國品質(zhì)

德國聯(lián)邦交通、建設(shè)與城市發(fā)展部從2008年就開始參加住房城鄉(xiāng)和建設(shè)部發(fā)起的綠色建筑大會。德國和中國相關(guān)部委在建筑能效、可持續(xù)發(fā)展方面進(jìn)行了很多合作，這也增進(jìn)了雙方之間的相互理解。去年德國部委和中國相關(guān)部委簽署了一個可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)城市的合作備忘錄。對于中德兩國來說，建筑能效是我們未來應(yīng)對氣候變化，減少對于能源依賴重要的一步。交通領(lǐng)域也需要實現(xiàn)減排，在中國未來十年當(dāng)中將會有更多的住房建立起來，到2015年的時候，會在建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)方面取得更大的進(jìn)展。我們不僅僅要關(guān)注新的建筑，同時還要提高現(xiàn)有建筑的能效。我們的目標(biāo)是要推廣綠色建筑材料的廣泛應(yīng)用，推廣一些創(chuàng)新的隔熱材料的使用，德國和中國在這方面有很多共同的理念。

德國一直致力于節(jié)能減排目標(biāo)，在2012年德國政府已經(jīng)建立了一個非常清潔的、可靠的計劃。在2020年節(jié)能減排節(jié)省20%，2050年節(jié)省50%。和2008年相比，在電量方面，2020年要減少10%，在2050年節(jié)省50%，這個戰(zhàn)略實際上是所有歐洲國家進(jìn)行聯(lián)合減排。我們在2020年要在2009年的基礎(chǔ)上減少20%，而且要增加可再生能源的使用比例，這是歐盟的整個計劃。

路線已經(jīng)設(shè)定好了，但是有的時候可能走一些彎路，有一些調(diào)整，比如去年因為日本大地震，核計劃實際上也做了一些改變。因為要確保我們的安全和核安全，不僅僅在德國，還有其他國家，必須促進(jìn)節(jié)能減排，使用可再生能源的資源，比如風(fēng)能、電能、太陽能。

方興地產(chǎn)總裁何操：

走可持續(xù)發(fā)展的綠色地產(chǎn)之路

去年方興地產(chǎn)首次公開發(fā)布了企業(yè)綠色宣言，通過一年來綠色戰(zhàn)略的全面推進(jìn)與綠色項目的有效實施，特別是參加德班氣候大會活動，使我們有了更深刻的認(rèn)識和思考。在今年的全國“兩會”上，溫家寶總理在政府工作報告中指出，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推進(jìn)節(jié)能減排和生態(tài)保護(hù)，優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)是2012年的主要任務(wù)之一。推進(jìn)建筑節(jié)能減排是轉(zhuǎn)變建筑領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)增長方式的重要舉措，房地產(chǎn)企業(yè)作為建筑行業(yè)的重要資源整合單位，提高節(jié)能減排意識，加速綠色低碳轉(zhuǎn)型，對于提升全產(chǎn)業(yè)鏈的節(jié)能減排和促進(jìn)全行業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，具有十分重要的意義。

作為全球五百強(qiáng)中國中華集團(tuán)旗下從事酒店、地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，方興地產(chǎn)以釋放城市生命力為產(chǎn)品理念，將綠色建筑理念和先進(jìn)的綠色低碳技術(shù)不斷應(yīng)用到公司的產(chǎn)品之中。2010年，公司進(jìn)一步將綠色戰(zhàn)略確定為公司的主戰(zhàn)略，并在2011年加以全面推進(jìn)。回顧這一年的工作，有幾點(diǎn)體會：

第一，科學(xué)規(guī)劃，綠色戰(zhàn)略，健全完善管理制度。2011年公司制定了方興地產(chǎn)綠色戰(zhàn)略白皮書，結(jié)合自身情況，以高起點(diǎn)、科學(xué)化、差異化、市場化為指導(dǎo)思想，以綠色校園、綠色酒店的建設(shè)、生態(tài)城市運(yùn)營、低能耗建筑和綜合節(jié)能服務(wù)為戰(zhàn)略定位，并在總部建立綠色低碳領(lǐng)導(dǎo)委員會工作組和工作機(jī)制。從企業(yè)管理綠色目標(biāo)確定，團(tuán)隊人才建設(shè)，重點(diǎn)項目等方面，對公司三年的綠色戰(zhàn)略進(jìn)行了系統(tǒng)的規(guī)劃。

第二，深入研究綠色技術(shù)，打造綠色精品建筑。在對建筑節(jié)能技術(shù)和綠色環(huán)保理念的探索中，我們深刻體會到扎實的技術(shù)應(yīng)用和創(chuàng)新能力已經(jīng)逐漸成為企業(yè)發(fā)展的核心競爭力。我們堅持因地制宜，精密設(shè)計與全過程綠色管理作為技術(shù)路線，打造一系列精品綠色建筑。2011年方興地產(chǎn)的金茂項目實現(xiàn)了中國首個自愿減排標(biāo)準(zhǔn)的碳中和交易；上海金茂藝術(shù)項目先后獲得國家科技部、上海市低碳即可再生能源示范項目獎勵和財政支持；北京凱誠世茂中心獲得西城區(qū)政府節(jié)能改造示范項目，北京金茂府、上海國際客運(yùn)中心與國際航運(yùn)中心分別在地緣、無水源、江水源、海水源作為區(qū)域中心，不斷強(qiáng)化綠色施工，采取生態(tài)環(huán)保材料，實現(xiàn)綠色精裝，同時以高星級的物業(yè)管理，綠色低碳酒店設(shè)計方面進(jìn)行了不同程度的實踐。方興地產(chǎn)未來將有國家多個三星和二星標(biāo)識產(chǎn)生，特別值得一提的是，長沙梅溪湖項目積極探索適宜夏熱冬冷、自然環(huán)境和經(jīng)濟(jì)文化綠色生態(tài)城市建設(shè)理念和生態(tài)城市管理。

第三，積極開展合作交流，促進(jìn)綠色可持續(xù)發(fā)展。方興地產(chǎn)綠色戰(zhàn)略不僅僅是建筑綠色產(chǎn)品，同時要以經(jīng)濟(jì)化手段和市場化思路，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。公司對內(nèi)融合企業(yè)品牌形象，創(chuàng)新多種經(jīng)營模式，強(qiáng)化綠色融資，對外加強(qiáng)合作交流，搭建綠色資源平臺，內(nèi)外共同發(fā)揮作用，使系統(tǒng)能效達(dá)到最優(yōu)。綠色建筑對中國地產(chǎn)企業(yè)來說是責(zé)任，是需要，是挑戰(zhàn)，是機(jī)遇。我們相信，在中國政府的積極推動和領(lǐng)導(dǎo)下，在大型地產(chǎn)企業(yè)的積極行動下，中國地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的綠色地產(chǎn)之路一定會越走越順暢，我們的明天一定會更加綠色低碳。