李 軍

(陜西理工學(xué)院土木工程與建筑學(xué)院，陜西 漢中 723001)

0 引言

房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)，是關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展大局的重要支柱產(chǎn)業(yè)，它與廣大群眾的基本住房需求息息相關(guān)。然而經(jīng)過十年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)造就了地方經(jīng)濟(jì)連續(xù)增長的發(fā)展勢態(tài)，同時也顯露出其本身所處于的不健康環(huán)境和不成熟模式。

1 漢中市房地產(chǎn)發(fā)展的有利因素

1.1 特殊的地理位置及資源

漢中盆地屬于亞熱帶氣候區(qū)，北有秦嶺屏障，寒流不易侵入，氣候溫和濕潤，與關(guān)中及陜北地區(qū)相比，自然環(huán)境優(yōu)勢明顯，被稱為省會西安的“后花園”。而且兩漢三國文化底蘊(yùn)厚重，自然風(fēng)光獨(dú)特秀麗，有“秦巴天府”之稱。旅游房產(chǎn)、休閑房產(chǎn)將成為漢中承接省內(nèi)及周邊中心城市房產(chǎn)投資的重要途徑。

1.2 有利的交通條件

西漢、十天、巴寶高速，三路飛架漢中，以及將要建設(shè)的西漢高鐵和陽安鐵路復(fù)線，使蜀道變通途。特別是西漢高鐵建成后，從漢中至西安和成都所用時間分別為1 h，這將會把漢中分別融入西安及成都的“一小時生活圈”，大大促進(jìn)漢中經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使其成為一個有利的交通樞紐，從而促進(jìn)漢中房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展。

2 漢中市房地產(chǎn)發(fā)展的不利因素

2.1 工業(yè)發(fā)展相對滯后

工業(yè)化水平的高低決定著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的快慢。工業(yè)化水平的不斷提高將是漢中經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展的必然要求。但是由于各種制約因素的影響，漢中市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還比較緩慢。優(yōu)勢企業(yè)較少，缺乏基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)支持一直是漢中市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短板。

2.2 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平偏低

當(dāng)前，漢中市城鎮(zhèn)化發(fā)展水平總體來說比較低，比全省的城鎮(zhèn)化發(fā)展水平低4.5個百分點(diǎn)，比全國的城鎮(zhèn)化水平低7.2個百分點(diǎn)，造成房地產(chǎn)市場剛性需求不足。

3 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測

1)由于漢中市所處的有利環(huán)境優(yōu)勢，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，剛性需求依然發(fā)揮著推動市場前進(jìn)的重要力量。從漢中市住宅需求來看，雖然逐漸形成了寫字樓、商住樓等多種形式的綜合開發(fā)模式，但住宅需求依然持續(xù)強(qiáng)勁，住宅開發(fā)仍然有很大的空間。近幾年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，購買住房中的絕大多數(shù)還是年輕群體或者為了改善居住條件重新購房的。所以漢中市房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要推動力量依然為剛性需求。

2)目前漢中市不但加快了商品房發(fā)展速度，而且也逐步加快了保障性住房的建設(shè)。

2010年，全市共開工保障性住房項目28個，共建保障性住房15450套111.25萬m2(廉租房7670套39.19萬m2，經(jīng)濟(jì)適用房7780套72.06萬m2)，累計完成投資額93895萬元。

2011年，全市共開工保障性住房項目120個，共建設(shè)保障性住房34860套263.98萬m2(廉租房8047套39.48萬m2，經(jīng)濟(jì)適用房15241套142.4萬m2，公共租賃房7792套42.39萬m2，限價商品房3780套39.77萬m2);工程進(jìn)度達(dá)到主體封頂14352套116.11萬m2;全年累計完成投資50.44億元。

3)隨著漢中市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，加之一線城市的房地產(chǎn)市場日漸飽和，越來越多的外地房地產(chǎn)企業(yè)如恒大地產(chǎn)、紫薇地產(chǎn)等開始在漢中投資。這些知名房地產(chǎn)企業(yè)的加入不僅給漢中市的房地產(chǎn)市場帶來了新的建筑特點(diǎn)及建筑構(gòu)思，同時也帶來了新的經(jīng)營理念和經(jīng)營模式，在推動漢中市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時也加劇了他們之間的競爭。預(yù)計未來幾年漢中市將進(jìn)入大、中型房產(chǎn)品牌的快速增長期。

4)隨著漢中大、中型房產(chǎn)品牌的快速增長，這有利于開發(fā)商越來越注重購房者對房子的實(shí)用性、科學(xué)性和人性化的需求。做到既講究景觀的美感設(shè)計，又講究人文環(huán)境的塑造。通過改善社區(qū)的配套設(shè)施，提高人們居住的舒適性，從而不斷提高房地產(chǎn)開發(fā)的水平。

4 結(jié)語

在2012年甚至更長的時間內(nèi)，房地產(chǎn)仍然將面臨較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，我國公民對房地產(chǎn)的剛性需求不會變，保障性住房回暖，政策性商品房成為市場新的壟斷，商品房將在改革創(chuàng)新中前進(jìn)。

［1］楊 波，楊亞西.房地產(chǎn)開發(fā)與城市可持續(xù)發(fā)展［J］.合作經(jīng)濟(jì)與科技，2010(3):29-30.

［2］宋 峰.中小城市地產(chǎn)發(fā)展問題探析［D］.武漢:華中師范大學(xué)，2007.

［3］聶梅生.房地產(chǎn)市場與調(diào)控政策分析［A］.2011年中國改革論壇文集［C］.2011.

［4］王春華.樓市重點(diǎn)在于需求控制［J］.上海房地，2010(10):69-70.