國務(wù)院發(fā)展研究中心最近出版的《中國住房市場發(fā)展趨勢與政策研究》顯示，我國房地產(chǎn)行業(yè)2007年后年均利潤率為30%左右，部分知名房企毛利潤率接近甚至超過50%。有關(guān)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)真實(shí)成本中約30%為“灰色成本”，大部分被用作公關(guān)費(fèi)用，與“權(quán)錢交易”等地產(chǎn)腐敗密切相關(guān)，若能避免30%的“灰色成本”，目前房價“打?qū)φ邸睕]有問題。

一方面是房企要拿出真實(shí)成本的30%用于灰色公關(guān)、權(quán)錢交易；另一方面，即便在支付高昂成本的條件下，房企仍然能夠獲得30%左右甚至超過50%的利潤，兩方面情況結(jié)合起來，賣給消費(fèi)者手中的房子豈能不貴得離譜？

房屋開發(fā)成本只占房價的20%，開發(fā)成本如此之低，并不讓人意外，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)不是最尖端的高科技產(chǎn)業(yè)；開發(fā)商的利潤如此之高也并不令人十分驚訝，因?yàn)槿藗儗Ψ康禺a(chǎn)業(yè)的暴利已經(jīng)具有了相當(dāng)?shù)男睦沓惺苣芰Α?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與政府職能部門及官員相互勾結(jié)，通過暗箱操作抬高房價以牟取暴利，這種房地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗行為不但存在著理論上的可能，而且在現(xiàn)實(shí)中也已經(jīng)出現(xiàn)了大量的腐敗案件。

在房地產(chǎn)利潤率30%至50%的背后，包含著“官商勾結(jié)共牟暴利”的玄機(jī)，包含著“去掉30%灰色成本房價打?qū)φ邸钡拿孛?。這些駭人聽聞的數(shù)字警示我們，嚴(yán)懲房地產(chǎn)領(lǐng)域的官商勾結(jié)、權(quán)錢交易必須成為反腐敗和房地產(chǎn)調(diào)控工作的重要內(nèi)容。較之其他領(lǐng)域的反腐敗，懲治房地產(chǎn)腐敗其實(shí)也不需要什么“獨(dú)門秘笈”，只要嚴(yán)格做到發(fā)現(xiàn)一起查處一起，絕不姑息、絕不手軟，將何閩旭、杜世成、姜人杰等大小“權(quán)力開發(fā)商”繩之以法，就能斬?cái)喾康禺a(chǎn)開發(fā)的“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”，為房地產(chǎn)企業(yè)“省”下巨額的灰色成本。這將有助于遏制房地產(chǎn)開發(fā)的暴利和房價飆升的勢頭，還房地產(chǎn)行業(yè)一個健康發(fā)展的朗朗乾坤。