近日，記者在武漢調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市保障房項目空置現(xiàn)象十分嚴重。

位于武漢市洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)的青菱城市花園物業(yè)公司相關(guān)負責(zé)人介紹說，目前該小區(qū)入住率僅為30%左右，大部分是重點工程建設(shè)的拆遷戶，“持經(jīng)適房資格證購房的大概只占10%”。漢陽區(qū)最大的經(jīng)適房項目惠民苑二期，一共建設(shè)了1443套經(jīng)適房，但自去年8月份交房至今，僅有407戶辦理了裝修手續(xù)，入住的戶數(shù)更少。今年4月26日，江岸區(qū)諶家磯·天興花園442套經(jīng)適房開售，但目前簽訂購房合同的僅有128套。

記者獲悉，諶家磯·天興花園開始銷售以后，江岸區(qū)住房保障和房屋管理局工作人員對所有具備購房資格的低收入家庭進行了電話“一對一”、短信平臺“點對點”、街道社區(qū)“人對人”的告知，但最終的銷售結(jié)果仍然不盡如人意。

公租房同樣遇冷。去年年底，武漢市洪山區(qū)拿出899套房源作為公租房，但目前仍有420套公租房空置。洪山區(qū)房管局住房保障科科長汪洋告訴記者，洪山區(qū)房管局計劃用300套公租房安置在附近工作的環(huán)衛(wèi)工人，剩余的120套用于安置新的申請對象。

華中師大城市經(jīng)濟與房地產(chǎn)研究中心主任鄧宏乾認為，有關(guān)保障房的制度設(shè)計正由“退出難”變成“進入難”：一是保障房項目位置較為偏遠，相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施配套也不完善，這增加了低收入人群的生活成本、交通成本和時間成本；二是公租房的租金補貼水平與住房困難群體的實際支付力不匹配，沒有形成有梯度的補貼；三是保障方式過于單一，目前主要是實物保障，保障人群沒有選擇權(quán)；四是保障房戶型設(shè)計不夠合理，也是造成很多人棄選的重要原因。

申請門檻高、租金相對市場價格沒有比較優(yōu)勢成為武漢公租房“熱建不熱租，叫好不叫座”的癥結(jié)所在。華中科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院的調(diào)查顯示，40%的市民希望公租房月租金在 200－500元，37.69%的市民希望月租金在500－700元。而南湖新城家園公租房平均面積為65平方米，每月租金為723元，外加每月78元物業(yè)費，遠高于市民期望。

同時，目前武漢已經(jīng)確定的21個公租房項目中，有15個位于二環(huán)至三環(huán)之間的城鄉(xiāng)結(jié)合部，僅有一個位于內(nèi)環(huán)圈。另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請經(jīng)濟適用房須要受戶籍、家庭居住狀況和家庭人均收入等多個條件制約，其中核心條件是家庭人均收入在824元以下。“這個群體實際上絕大部分沒有能力購房?！睒I(yè)內(nèi)專家表示。

保障房項目特別是經(jīng)濟適用房項目在武漢處于“誰都不待見”的尷尬境地。業(yè)內(nèi)專家李國政表示，開發(fā)商賺不到錢，買房的不滿意，地方政府兩頭受氣。

武漢市房管局相關(guān)負責(zé)人透露，武漢市將逐步減少經(jīng)適房的新增建設(shè)總量，住房保障方式將從以產(chǎn)權(quán)式保障為主，逐步過渡到以租賃式保障為主。