圍墻上“華商大公館”的標志牌在雨中已經(jīng)顯得破落不堪，圍墻里雜草叢生。這就是新湖中寶（600208.SH）旗下的上海新湖明珠置業(yè)有限公司位于上海市奉賢區(qū)的地塊。

6月26日，下著雨，圍墻旁邊西瓜地的瓜農(nóng)告訴《投資者報》記者，這個地塊已經(jīng)空置兩年多了。當?shù)匾婷翊宓拇迕裼嘞壬脖硎荆摰貕K在2010年年初有過開發(fā)，不過剛打了地基，沒過多久就停止了。

6月28日，華商大公館的開發(fā)負責人馮經(jīng)理告訴《投資者報》記者，本來2010年就開始開發(fā)的地塊，由于新湖中寶占有70%的股份，還有30%的股東的開發(fā)想法與新湖中寶不同，以至于設(shè)計方案一改再改，項目一直沒有推進。

上海市奉賢區(qū)新聞辦有關(guān)人士向《投資者報》記者表示，按照相關(guān)政策正在處理這個事。

有意思的是，新湖中寶在上?？偣驳娜龎K地塊中，新湖明珠城地塊，從2002年開始開發(fā)，不過到現(xiàn)在還沒有全部開發(fā)完。青藍國際地塊在2010年年報中就有顯現(xiàn)，截至目前，也還沒有開發(fā)。而華商大公館地塊在2009年就已經(jīng)購置，但是直到現(xiàn)在還未有動靜。

受困股東糾紛

據(jù)記者了解，新湖中寶實際控制人是浙江溫州人黃偉，也是新湖系實際控制人，一度控制新湖中寶、新湖創(chuàng)業(yè)(600840.SH)、哈高科(600095.SH)3家上市公司，并控股湘財證券、新湖期貨等多家金融機構(gòu)，入股盛京銀行、吉林銀行、成都農(nóng)村商業(yè)銀行及金洲管道(002443.SZ)、大智慧(601519.SH)等多家上市。黃偉擅長于資本運作，但是又相當?shù)驼{(diào)，很少出現(xiàn)于公眾視野。

據(jù)報道，華商大公館項目是2008年新湖中寶從溫州甌海菜籃工程有限公司等處股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得。而這些股東與黃偉是老鄉(xiāng)關(guān)系。當時是完全為了幫助老鄉(xiāng)渡過難關(guān)，不想現(xiàn)在卻成了開發(fā)的障礙。

馮經(jīng)理表示，本來有70%的股權(quán)，作為大股東可以按照自己的方式開發(fā)，新湖有自己的品牌，應(yīng)當按照新湖的方式來開發(fā)。不過，其他小股東的意見相左，新湖中寶還是考慮到顧及其他股東的要求，一直在協(xié)商過程中。使得該地塊遲遲沒有開發(fā)。

事實上，新湖中寶2010年開始在該地塊打地基，獲得銀行貸款后，就以設(shè)計圖修改為理由停工。新湖中寶與其他股東利益產(chǎn)生了矛盾。

馮經(jīng)理表示，由于銀行、當?shù)卣紶可嫫陂g，所以溝通工作非常多，一直沒有取得一致的意見，以致項目開發(fā)一拖再拖。

開發(fā)仍有障礙

不過新湖中寶的一位人士則表示，該地塊為工業(yè)用地，由于住宅用地的價格比較高，因此，要準備造成排屋和別墅。一直希望更改為住宅用地，在申請當中。而在現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢不好的情況下，沒有開發(fā)也沒有關(guān)系，即是開發(fā)了也很難銷售。

至于房地產(chǎn)政策中的2年土地未開發(fā)，要收回的政策。該人士表示，這個很簡單，由于該項目是商住兩用，該地塊已經(jīng)開發(fā)了一小塊，其中冷庫項目已經(jīng)在運行。所以不存在沒有開發(fā)的情況。

在2011年年報中，上海新湖明珠置業(yè)的華商大公館開工面積為0。其在2012年的開發(fā)計劃表中，其開工面積，竣工面積也仍然為0?？梢?，新湖中寶并沒有在今年開發(fā)的想法。

該項目負責人馮經(jīng)理向記者表示，目前已經(jīng)確定7月初再與股東溝通，然后確定后，就要馬上派施工隊進場。