每每遇到危機，恒大地產(chǎn)大多都能夠神奇地化險為夷、絕處逢生。恒大為什么會有這樣的企業(yè)性格與文化基因，這從恒大掌門人許家印的成長路徑中，或能窺測一二。

半個孤兒

許家印1958年生于河南周口一鄉(xiāng)村家庭。其父是個復(fù)員軍人，當時在村里當倉庫保管員。他的母親在他八個月大的時候就猝然去世，他從此成了半個孤兒。

在《投資者報》記者赴許家印的家鄉(xiāng)河南周口聚臺崗村采訪時，該村的村支書介紹，許家印從小是在貧窮中長大。當時全國先后經(jīng)歷“大躍進”、“三年自然災(zāi)害”、“文化大革命”等劫難，而河南又是重災(zāi)區(qū)，加上豫東本就是河南貧困地區(qū)，整個村里都很窮。再加之許家印沒有母親，因此就更加困難了。

在后來創(chuàng)立了恒大地產(chǎn)之后的私下場合，許家印曾坦言，自己性格中的獨立和倔強，可能與從小就缺少母愛有關(guān)?！澳銈冞@些從小就有母親看著長大的人，多幸福啊！”據(jù)恒大員工說，很多次，望著年輕的下屬，許家印都這樣感嘆。

和許家印從小在一個巷子長大的老鄉(xiāng)對《投資者報》記者說，許家印因為出生幾個月就沒母親，所以從小獨立聰明一些。自幼喪母的經(jīng)歷，逼著人變得堅毅，古今中外很多強人都是如此，總是被拿來當做許家印比喻對象的“阿布”（切爾西俱樂部老板，俄羅斯二號富豪），其也是童年喪母。

據(jù)村里人回憶，許家印從小學習成績就比較優(yōu)秀，且愛看書。在其當上恒大老板時，據(jù)說有身邊的人透露，許家印很崇拜毛澤東，毛澤東的著作他現(xiàn)在還時常翻看。

小時候惡劣的求學環(huán)境令許家印一輩子都無法忘記。據(jù)村民介紹，許家印小時就讀的小學，就是幾間破草房，總是漏雨。多年后的2000年前后，已成為恒大老板的許家印，捐了100萬元為村里建了所小學。《投資者報》記者在聚臺崗村里見到了這所“家印小學”，其外觀和設(shè)施在農(nóng)村小學確屬罕見。

高考躍“龍門”

許家印在刺骨般的貧窮中長大，一直想逃離農(nóng)村。當1977年，中斷多年的高考恢復(fù)后，許家印第一時間報了名，不過第一年他沒考上；1978年，復(fù)讀一年的許家印終于如愿考上大學。資料顯示，在當時人口達一千萬的周口市，他的成績位列前三。

1978年，20歲的許家印并不是一個人在奮斗。教育部公布的數(shù)據(jù)是，1978年全國高考610萬人報考，錄取40.2萬人。很多在財經(jīng)界揮斥方遒的企業(yè)家，都從這起步。吳曉波在《激蕩三十年》一書中記錄了“1978”這個“龍門”陡開的年份：沈陽鋼鐵局的工人馬蔚華考入了吉林大學經(jīng)濟系，21年后他出任招商銀行行長；清華畢業(yè)的中學教師段永基在北京航空學院攻讀研究生，之后成為IT界的知名人物；廣東惠州的李東生考入華南理工大學無線電技術(shù)系，后掌舵TCL……

這一年，此后成為許家印同行的幾位人物也步入大學校門。28歲的孟曉蘇從工廠走進了北京大學中文系，后來他成為中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總裁；19歲的高中生馮侖考入西北大學經(jīng)濟系，多年后他創(chuàng)辦了萬通集團。

許家印考入的是武漢鋼鐵學院，即現(xiàn)在的武漢科技大學，專業(yè)是冶金系的金屬材料及熱處理?！逗愦髠髌妗窌蟹Q許家印選擇這個專業(yè)是有自己的小聰明。“動這種‘小聰明’的初衷，仍然源于逃離窮鄉(xiāng)僻壤、追求人生輝煌的愿望——畢業(yè)后不會再回到小山溝里去了，再差，也是個鋼鐵工人吧?！?/p>

舞鋼十年

1982年，許家印大學畢業(yè)后被分配至河南舞陽鋼鐵廠（下稱舞鋼），但他似乎并不是很滿意，因離自己預(yù)期中的離開“小山溝”差距甚遠。不過他還是在舞鋼的熱處理車間比較出色地干了十年。

“許家印挺有能力的，進來兩年就當上車間副主任，三年當上主任，一直當了七年的車間主任?！痹S家印曾經(jīng)在熱處理車間的老同事、現(xiàn)已退休的劉英對《投資者報》記者說，許家印當車間主任時給大家的福利很好，經(jīng)常發(fā)東西。

“許家印在的那些年我們車間很紅火，他總是能通過一些方式把事情辦火，此外他喜歡按制度管人?！眲⒂⒒貞浀?。辦事紅火、喜歡按制度管人，這些作風其實在后來的恒大地產(chǎn)能更加明顯看出。

許家印另一舞鋼老同事陳師傅，現(xiàn)還在廠里工作?！霸S家印腦瓜子挺靈活的。”端午節(jié)還在上班的陳師傅給了許家印這個簡短的評價。

關(guān)于許家印“腦瓜子挺靈”，還有一個故事。由于經(jīng)常被其他車間的人討教，許家印索性拍攝了一個《熱處理在前進》的專題片，展示熱處理的生產(chǎn)人員高效管理下的工作狀態(tài)。這個專題片在1989年制作完成，曾在舞鋼電視臺反復(fù)播放，在當時如此的宣傳意識堪稱超前。

這種宣傳意識后來被人們總結(jié)為恒大和許家印的“造勢”思維。多年以后，恒大每開大盤，除了“特價”轟炸，還總喜歡邀請成龍、范冰冰等明星助陣?！懊餍?特價”的營銷模式，正是許家印這種“造勢”思維的典型體現(xiàn)。

下海深圳

許家印在舞鋼十年，當了七年的車間主任。雖然工作勤勤懇懇，卻一直未有提升。這被很多人認為是許家印離職的一大原因。

許家印舞鋼老同事劉英說，也不是完全因為沒有提升，他如果不下海的話，后來應(yīng)該能提升，不過國企的確上升慢?！爸皇蔷攀甏鷷r興下海，當時車間里也有一些人下海?！?/p>

確實，在鄧小平1992年南巡講話后，中國立即出現(xiàn)了大規(guī)模的官員下海潮。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，1992年至少有十萬黨政干部下海經(jīng)商，這批人被稱為“92派”。人們后來分析，這批人有政府關(guān)系，又有知識基礎(chǔ)，他們是中國現(xiàn)代企業(yè)制度的試水者，也有希望成為這個行業(yè)的領(lǐng)頭羊。

這年正是房地產(chǎn)的大年，海南的房地產(chǎn)已走向瘋狂?！叭f通六君子”馮侖、潘石屹等已通過炒作土地在海南撈到第一桶金。這一年，楊國強剛剛在廣州建成了他的第一家碧桂園，朱孟依在香港注冊了合生創(chuàng)展。

在中宣部任職的黃怒波（現(xiàn)中坤集團董事長），在上海農(nóng)委上班的張玉良（現(xiàn)綠地集團董事長），都在1992年下海，他們與許家印幾乎是最后一批進入地產(chǎn)界的大腕級人物。

這一年，王石的萬科剛在A股上市。而許家印的恒大地產(chǎn)5年以后才成立，17年后才在港交所完成IPO。

在深圳，許家印在一家名為“中達”的貿(mào)易公司打工。從一名業(yè)務(wù)員做起，做到辦公室主任。后來他又主動出擊，建議老板跟自己熟悉的舞鋼合作，在深圳注冊一家新的貿(mào)易公司，并出任這家新公司的老總，給自己搭了個相對獨立的平臺。

有了這個獨立平臺，許家印如魚得水，中達的業(yè)務(wù)也蒸蒸日上。“他似乎天生就是個公關(guān)天才，說服技巧高超，對很多人來說是工作外的應(yīng)酬雜務(wù)，他天性上也不排斥。多年以后，人們還將會看到他如何憑借個人能力在國際資本市場籌集到巨額資金，幫助恒大走出因上市暫停造成的資金缺口的泥潭。”張守剛在《恒大傳奇》中說。

許家印后來又跟老板提出自己到廣州“開疆擴土”，得到同意，一家名為鵬達的房地產(chǎn)公司由此成立。這是許家印人生的一大轉(zhuǎn)折，他終于得以涉水日后大有可為的房地產(chǎn)業(yè)。

鵬達在廣州開發(fā)的第一個項目“珠島花園”，依靠逆大戶型潮流的“小面積，低價格”迅速熱銷。

珠島花園已經(jīng)開始打上恒大的烙印。流傳甚廣的一個段子是，珠島花園項目需要蓋的108枚公章，當年全部搞定，而“當年開工、當年銷售、當年售罄……”等六個“當年”，令快速有效的執(zhí)行力在此發(fā)揮得淋漓盡致。

這個珠島花園項目，后來被人們視為是恒大地產(chǎn)的真正起點。

據(jù)多位廣州當?shù)厝耸糠从?，多年以后，珠島花園后幾期項目爆發(fā)了不少風波。不過那時許家印已離開中達。

恒大創(chuàng)立

珠島花園一個項目就為母公司中達凈賺2億多元，但當時許家印的工資還停留在3000多元，低得離譜，養(yǎng)活家庭都困難。

他決意不再為人打工，再一次選擇“出走”。“恒大”開始進入他的人生。

事實上，許家印現(xiàn)在的很多行事風格在中達時期初步成型。他的一位老同事曾總結(jié)了許家印的個性特點：第一是“不達目的，誓不罷休”；第二是“完美主義”；第三是“結(jié)果導(dǎo)向”；第四“決斷力”。

創(chuàng)立恒大初期，許家印還沿襲珠島花園項目的模式，為恒大確立了“小面積、低價格”的發(fā)展模式，同時這也是他順應(yīng)當時企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略“規(guī)模取勝”而做出的決定。

許家印認為，“用最少的錢拿更多的地，發(fā)展的時間持續(xù)更長”，所以他把恒大的第一個項目鎖定在廣州海珠區(qū)廣州工業(yè)大道的原廣州農(nóng)藥廠地塊上。恒大把這個項目命名為“金碧花園”。

作為新公司恒大的首個樓盤，金碧花園“創(chuàng)造了廣州乃至中國地產(chǎn)史上的一個奇跡”：當年征地、當年報建、當年動工、當年竣工、當年售罄、當年轟動、當年入住、當年收益。

金碧花園讓許家印有了真正意義上的第一桶金。多年以后，在許家印曾經(jīng)工作過的舞鋼公司，一位在舞鋼工作多年的職工還對《投資者報》記者說：“據(jù)說許家印就是通過一塊地發(fā)起來的?！?/p>

家鄉(xiāng)人眼里的“首富”

恒大當年IPO之后，許家印當時則憑著持股68%擁有479.49億港元的身價，成功刷新了中國首富榜單。當上首富后的許家印正式成為“名人”。在其故鄉(xiāng)太康縣乃至周口市，成為“首富”后的許家印幾乎在2009年當年就迅速家喻戶曉。

河南金星啤酒的公關(guān)總監(jiān)閆亞磊是河南周口市人，如以市劃分其是許家印的老鄉(xiāng)。閆亞磊近日在鄭州給《投資者報》記者講述了周口人對許家印的一些評價和傳說。據(jù)說當?shù)亓鱾髦芏嘣S家印的傳說，但都帶有濃重的傳奇色彩。比如說許家印幼時曾被算命先生說過“長大后這孩子要捧金碗”。

閆亞磊特別強調(diào)，2009年恒大地產(chǎn)在香港上市成功，許家印成為中國首富后，周口人很興奮，紛紛傳“我們周口出了個大富豪”。

《投資者報》記者赴許家印老家河南太康縣采訪時，當?shù)乜h委宣傳部的一位官員也表示，2009年恒大地產(chǎn)上市、許家印成為首富后才對許有比較深的認識。他說，縣里出了許家印這個富豪，大家感到很驕傲，縣里甚至整個周口市幾乎沒有誰不認識許家印的。他透露許家印在周口市捐錢建了個中學名叫恒大中學。

在從太康縣城至高賢鄉(xiāng)（許家印出生地為河南省周口市太康縣高賢鄉(xiāng)聚臺崗村）的汽車上，記者遇到一位許家印真正的“同鄉(xiāng)”。這位20歲出頭的女孩說，“許家印當然認識啊”，她就是許家印那個村——聚臺崗村的，她父親小時候和許一起長大。

這個女孩透露，她聽她父親說許家印因為出生幾個月就遇到母親去世，所以從小獨立聰明一些。還說許家印發(fā)家后捐了一百萬給村里建了個“家印小學”，她小時候還上過那學校，此外還出錢修路修集市，“村里人可感激他了”。

在聚臺崗村，該村村支書告訴記者，許家印發(fā)達后，不但給村里捐錢建學校、修路，還帶動了村里不少人就業(yè)，聚臺崗村的不少人去了恒大地產(chǎn)集團工作。“不過都走的是正式程序，許老板不會開后門。”

村支書不久前剛?cè)チ藦V州，拜會了許家印94歲高齡的父親?！拔覀円恍腥?，是趁著兩會許家印在北京時去的，因為怕許誤會我們又去找他要錢要投資。”村支書說，當上富豪肯定要面對老家或母校去找其“贊助”的事，雖然他們也不缺這點錢，但肯定也挺麻煩的。