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        江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)現(xiàn)狀研究及發(fā)展建議

        2012-07-07 02:38:36胡曉明趙海林王躍林
        中國資產(chǎn)評(píng)估 2012年9期
        關(guān)鍵詞:評(píng)估師學(xué)歷薪酬

        ■ 胡曉明 趙海林 王躍林

        近年來,資產(chǎn)評(píng)估在促進(jìn)江蘇省市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了積極的作用。當(dāng)前,面對(duì)國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及國內(nèi)宏觀政策、市場條件的變化,江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)既有新的發(fā)展機(jī)遇,也面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。該研究的目的是為促進(jìn)江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展提供一些有益的建議。

        一、 江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的現(xiàn)狀分析

        2010年3月至5月,在江蘇省資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)幫助下,南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院對(duì)江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的基本情況開展了調(diào)查活動(dòng),發(fā)放數(shù)據(jù)調(diào)查表155份,回收155份?,F(xiàn)就江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)2007—2009年情況匯總做簡要分析,時(shí)間節(jié)點(diǎn)為每年12月31日。在分析過程中,按評(píng)估業(yè)務(wù)收入進(jìn)行排名,評(píng)估收入排名前六位的機(jī)構(gòu),以下簡稱“六家”。

        (一)評(píng)估人員現(xiàn)狀分析

        1.評(píng)估師年齡結(jié)構(gòu)

        表1 2007—2009年江蘇省評(píng)估師年齡結(jié)構(gòu)

        從近三年江蘇省評(píng)估師年齡結(jié)構(gòu)來看(見表1、表2),我省評(píng)估師年齡結(jié)構(gòu)合理,年齡層次較年輕,主要集中在30-50歲年齡段,比重保持在85%左右。但是,無論是從總體評(píng)估師,還是“六家”評(píng)估師的近三年年齡趨勢看,30-40歲評(píng)估師所占的比重從2007年的45.48%降低到2009年的33.35%,41-50歲的比重從40.34%上升到50.92%,51-60歲的比重從9.60%上升到10.41%,60歲以上的比重由3.89%上升到5.15%??梢钥闯?,一方面我省評(píng)估師年齡明顯老化,另一方面30歲以下新注冊(cè)評(píng)估師在減少以及中青年評(píng)估師存在一定的流失。

        表2 2007—2009年“六家”評(píng)估師年齡結(jié)構(gòu)

        2.評(píng)估師學(xué)歷結(jié)構(gòu)

        從江蘇省整體評(píng)估師學(xué)歷結(jié)構(gòu)來看(見表3),雖然近三年來,大學(xué)學(xué)歷和研究生學(xué)歷的評(píng)估師比重有所增加,但是江蘇省評(píng)估師學(xué)歷層次偏低,以2009年為例,大專學(xué)歷比重過半,占到57.67%,本科比重為38.73%,碩博比重僅為2.11%,說明江蘇省資產(chǎn)評(píng)估師學(xué)歷層次偏低,需要得到提升。從“六家”評(píng)估師學(xué)歷結(jié)構(gòu)來看(見表4),學(xué)歷層次高于江蘇省整體評(píng)估師學(xué)歷層次,大學(xué)學(xué)歷占到48%以上,遠(yuǎn)高于江蘇省整體水平。但是近三年來,本科學(xué)歷層次仍然呈現(xiàn)下降趨勢,說明“六家”也存在嚴(yán)重的人才流失現(xiàn)象,流失的人才主要集中在大學(xué)學(xué)歷層次。

        表3 江蘇省評(píng)估師學(xué)歷結(jié)構(gòu)

        表4 江蘇省“六家”評(píng)估師學(xué)歷結(jié)構(gòu)

        3.評(píng)估師知識(shí)背景

        從圖1、圖2可以看出,我省評(píng)估師大多是由會(huì)計(jì)師或機(jī)械、建筑工程人員構(gòu)成,兩類人員占到資產(chǎn)評(píng)估師總數(shù)的85%左右,其中會(huì)計(jì)師更是占到65.7%??梢娢沂≡u(píng)估師知識(shí)結(jié)構(gòu)單一,資產(chǎn)評(píng)估涉及的行業(yè)較多,需要復(fù)合型人才,人才結(jié)構(gòu)的單一必然制約著我省資產(chǎn)評(píng)估新業(yè)務(wù)的發(fā)展及其業(yè)務(wù)水平的整體提高?!傲摇痹u(píng)估師知識(shí)背景結(jié)構(gòu)與江蘇省總體水平相比,并沒有太大的差別。由于評(píng)估隊(duì)伍人員的專業(yè)背景經(jīng)歷不同,觀念差異較大,加上行業(yè)文化建設(shè)滯后,尚未形成統(tǒng)一的核心價(jià)值觀,不利于機(jī)構(gòu)在擴(kuò)大規(guī)模時(shí)形成合力。

        4.評(píng)估人員薪資分布

        評(píng)估人員按在機(jī)構(gòu)中的職能可分為項(xiàng)目助理、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總審及合伙人四個(gè)層次。從江蘇省整體及“六家”的薪酬結(jié)構(gòu)狀況來看(見表5,表6),”六家”薪酬水平普遍高于江蘇省整體水平??傮w項(xiàng)目助理薪酬在6-9萬元之間所占比例僅為3.33%,而“六家”薪酬6-9萬元所占比例為20.21%;項(xiàng)目經(jīng)理在3-12萬元之間的比例為80%,“六家”機(jī)構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理在3-12萬元之間的比例為100%;項(xiàng)目總審薪酬在9萬元以上的比例為45%,而“六家”項(xiàng)目總審的薪酬100%都為9萬元以上;合伙人薪酬在12萬元以上的比例僅為18.13%,“六家”合伙人的薪酬12萬元以上的比例為100%。

        圖1 評(píng)估師知識(shí)背景

        圖2 "六家"評(píng)估師知識(shí)背景

        表5 2009年江蘇省資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員薪酬分布

        表6 2009年江蘇省“六家”資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員薪酬分布

        (二)評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀分析

        1.評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)營方式及組織形式

        由于2007-2008年評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,評(píng)估機(jī)構(gòu)由2007年的228家,縮減至目前的100多家(見表7)。至2009年我省評(píng)估機(jī)構(gòu)由專營和兼營混合方式完全轉(zhuǎn)換成專營模式。組織形式變化不明顯,仍以公司制為主,合伙制為輔,但合伙制組織形式的比重越來越高。同時(shí),我省存在著經(jīng)營模式假性轉(zhuǎn)換現(xiàn)象,尤其以前是會(huì)計(jì)所兼營轉(zhuǎn)換成“專營”的評(píng)估機(jī)構(gòu),很多評(píng)估機(jī)構(gòu)管理經(jīng)營上仍由會(huì)計(jì)所控制,沒有進(jìn)行實(shí)質(zhì)上專營。

        表7 2007—2009年評(píng)估機(jī)構(gòu)基本情況

        2.機(jī)構(gòu)人數(shù)發(fā)展現(xiàn)狀

        表8顯示,我省最大的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估師人數(shù)不足50人,7人以下評(píng)估師的機(jī)構(gòu)逐漸減少,8—20人的評(píng)估機(jī)構(gòu)增長速度很快,21—50個(gè)評(píng)估師的機(jī)構(gòu)略有增加。從目前情況來看多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)自身的治理結(jié)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制尚不健全,不完善,不利于機(jī)構(gòu)擴(kuò)大規(guī)模后的管理。有些評(píng)估機(jī)構(gòu)和相關(guān)中介行業(yè)的機(jī)構(gòu)采用快速合并的方式擴(kuò)大規(guī)模,但由于經(jīng)營理念、利益分配的矛盾較大,容易出現(xiàn)快速合并、快速分家現(xiàn)象。

        表8 近三年公司不同規(guī)模家數(shù)及比重

        (三)評(píng)估業(yè)務(wù)現(xiàn)狀分析

        從評(píng)估業(yè)務(wù)總體看(見表9),2009年江蘇省評(píng)估項(xiàng)目數(shù)為12577件,評(píng)估項(xiàng)目工作量加和為3148904小時(shí),資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)收入加和為23426167元?!傲摇睒I(yè)務(wù)收入占評(píng)估市場總收入的31.66%,業(yè)務(wù)凈利潤占市場總利潤總額的31.25%,而“六家”評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估項(xiàng)目數(shù)占市場總值的10.06%,評(píng)估工作量僅占據(jù)市場總額的4.74%。

        表9 2009 評(píng)估業(yè)務(wù)總體情況匯總

        1.不同經(jīng)濟(jì)行為的評(píng)估業(yè)務(wù)比例

        根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)行為劃分標(biāo)準(zhǔn),評(píng)估業(yè)務(wù)劃分為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算、擔(dān)保、企業(yè)租賃及作價(jià)入股。從圖3看出,江蘇省整體評(píng)估市場主要評(píng)估業(yè)務(wù)為抵押、企業(yè)清算、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及股份經(jīng)營。從圖4看出“六家”主要業(yè)務(wù)是資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)入股,其他性質(zhì)業(yè)務(wù)占據(jù)了43.04%,可能有些經(jīng)濟(jì)行為并未歸并到11種分類中。

        圖3 江蘇省評(píng)估市場不同經(jīng)濟(jì)行為業(yè)務(wù)分布

        圖4 江蘇省“六家”不同經(jīng)濟(jì)行為業(yè)務(wù)分布

        2.不同性質(zhì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)分布

        根據(jù)資產(chǎn)性質(zhì)的不同,大致分為機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、金融資產(chǎn)評(píng)估、司法鑒定評(píng)估及其他業(yè)務(wù)。從江蘇省整體評(píng)估市場看,機(jī)器設(shè)備評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估占據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的70%,其中企業(yè)價(jià)值評(píng)估份額最大,機(jī)器設(shè)備評(píng)估其次(圖5)。從“六家”業(yè)務(wù)分布看,主要業(yè)務(wù)仍然集中在這三種資產(chǎn)的評(píng)估上,但企業(yè)價(jià)值評(píng)估份額達(dá)到48.3%,機(jī)器設(shè)備評(píng)估相對(duì)縮小,占“六家”業(yè)務(wù)份額的10.49%(圖6)。

        圖5 江蘇省評(píng)估機(jī)構(gòu)不同性質(zhì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)分布

        圖6 江蘇省“六家”市場不同性質(zhì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)分布

        二、結(jié)論及存在問題

        江蘇省評(píng)估行業(yè)得到了長足的進(jìn)展,但仍然存在一些問題:

        (一)評(píng)估師總體素質(zhì)不高

        江蘇省評(píng)估師學(xué)歷層次以大專為主,有待進(jìn)一步提升,應(yīng)積極培養(yǎng)本科層次以上的評(píng)估人才;評(píng)估市場評(píng)估人員存在年齡老化現(xiàn)象,30-40歲的評(píng)估師近三年逐年減少,尤其是30歲以下評(píng)估師的減少,聯(lián)系每年參加評(píng)估師考試人員情況說明了評(píng)估行業(yè)對(duì)年輕人吸引力不斷降低。

        (二)評(píng)估機(jī)構(gòu)隊(duì)伍缺乏核心價(jià)值觀

        人員的專業(yè)背景經(jīng)歷不同,觀念差異較大,加上行業(yè)文化建設(shè)滯后,尚未形成統(tǒng)一的核心價(jià)值觀,不利于機(jī)構(gòu)在擴(kuò)大規(guī)模時(shí)形成合力,不利于機(jī)構(gòu)擴(kuò)大規(guī)模后的管理。有些評(píng)估機(jī)構(gòu)和相關(guān)中介行業(yè)的機(jī)構(gòu)采用快速合并的方式擴(kuò)大規(guī)模,由于沒有核心價(jià)值觀且經(jīng)營理念、利益分配的矛盾較大,容易出現(xiàn)快速合并、快速分家現(xiàn)象。

        (三)評(píng)估機(jī)構(gòu)之間發(fā)展不均衡

        至2009年,江蘇省評(píng)估機(jī)構(gòu)由兼營與專營混合完全轉(zhuǎn)向?qū)I;近三年,評(píng)估機(jī)構(gòu)人數(shù)趨于7-20名評(píng)估師的規(guī)模,但機(jī)構(gòu)之間發(fā)展不均衡的現(xiàn)象嚴(yán)重。大型評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)集中于企業(yè)價(jià)值評(píng)估,中小型機(jī)構(gòu)評(píng)估更集中于機(jī)器設(shè)備評(píng)估;雖然評(píng)估市場存在分散性,但大型評(píng)估業(yè)務(wù)具有較高的集中性,評(píng)估業(yè)務(wù)三成以上的市場由“六家”壟斷,“六家”評(píng)估業(yè)務(wù)以大型項(xiàng)目為主;大型機(jī)構(gòu)評(píng)估人員薪酬高,中小型機(jī)構(gòu)評(píng)估人員薪酬偏低。

        三、發(fā)展建議

        (一)合理布局,促進(jìn)大中小資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)發(fā)展

        1.扶持大型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)加快發(fā)展。鼓勵(lì)執(zhí)業(yè)質(zhì)量優(yōu)良、治理機(jī)制科學(xué)、發(fā)展勢頭良好的中型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)采取自愿整合、重組聯(lián)合等多種科學(xué)有效的形式進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,發(fā)展成為大型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

        2.促進(jìn)中型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)健康發(fā)展。要穩(wěn)步擴(kuò)大中型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量,不斷提高中型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)專業(yè)服務(wù)能力和內(nèi)部管理水平。鼓勵(lì)信譽(yù)良好、成長快速的小型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重組聯(lián)合,成為中型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),提高為市場服務(wù)的能力和水平。

        3.引導(dǎo)小型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)范發(fā)展。要科學(xué)引導(dǎo)小型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)范管理運(yùn)作、嚴(yán)格質(zhì)量控制的基礎(chǔ)上,創(chuàng)新發(fā)展模式、服務(wù)方式和技術(shù)手段,不斷挖掘市場需求,深化專項(xiàng)領(lǐng)域服務(wù)。

        (二)實(shí)施人才提升戰(zhàn)略,提高我省資產(chǎn)評(píng)估師整體水平

        1.實(shí)施我省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)頂尖人才戰(zhàn)略。各機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極發(fā)掘資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的人才,敢于培養(yǎng)鍛煉新人。同時(shí)對(duì)于頂尖人才的選拔也要制定出高標(biāo)準(zhǔn),以高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求評(píng)估人才,助其自我完善,以適應(yīng)國內(nèi)國際的業(yè)務(wù)發(fā)展。針對(duì)目前人才流失的狀況,各機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況思考人才流失的原因,完善激勵(lì)制度,以穩(wěn)定現(xiàn)有人才結(jié)構(gòu)。

        2.加強(qiáng)后續(xù)教育,完善知識(shí)體系。建立科學(xué)合理的后續(xù)教育課程體系,要求資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)圍繞著已發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則來進(jìn)一步分層次、有重點(diǎn)地強(qiáng)化注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師專業(yè)勝任能力和職業(yè)道德教育。建立科學(xué)合理的后續(xù)教育課程體系,積極推廣到各大中小機(jī)構(gòu)。采用“請(qǐng)進(jìn)來”和“走出去”相結(jié)合形式,聘請(qǐng)國外專家學(xué)者來講學(xué),有計(jì)劃地組織注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師到國外考察,學(xué)習(xí)和借鑒他國的成功經(jīng)驗(yàn)。

        (三)推進(jìn)“產(chǎn)學(xué)研”緊密結(jié)合,建立我省資產(chǎn)評(píng)估理論研究基地

        1.以高校為依托,為“產(chǎn)學(xué)研”合作提供重要技術(shù)支撐,在高校中建立我省評(píng)估理論研究基地。根據(jù)評(píng)估師的要求及行業(yè)發(fā)展的需要,與有關(guān)大學(xué)共同舉辦資產(chǎn)評(píng)估方向碩士研究生班,培養(yǎng)我省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師高端人才。

        2.行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)揮中間橋梁作用,實(shí)現(xiàn)科研和市場的直接對(duì)接。舉辦由政府主導(dǎo)的“產(chǎn)學(xué)研”三位一體會(huì)議,以加強(qiáng)政府各部門之間的工作協(xié)調(diào)和同企業(yè)、大學(xué)及科研院所的聯(lián)系,定期召開科技成果推介會(huì),實(shí)現(xiàn)評(píng)估理論研究和評(píng)估市場的直接對(duì)接。

        (四)著力推進(jìn)黨建和文化工作,建立行業(yè)核心文化價(jià)值體系

        1.加強(qiáng)黨建工作,建立資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)核心文化價(jià)值體系。加大行業(yè)黨的基層組織建設(shè)力度,不斷擴(kuò)大行業(yè)黨的組織和工作覆蓋面,加強(qiáng)行業(yè)黨員的教育管理,創(chuàng)新黨組織活動(dòng)方式,以黨建帶群建,以黨建促發(fā)展,發(fā)揮黨建工作輻射效應(yīng),形成符合行業(yè)特色的核心文化價(jià)值體系。

        2.以文化建設(shè)為依托,進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)黨建工作。一方面要結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的特點(diǎn),積極探索,走出一條以行業(yè)文化建設(shè)為載體,以提高評(píng)估從業(yè)隊(duì)伍素質(zhì)為重點(diǎn),以實(shí)現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)健康發(fā)展為目標(biāo)的黨建工作新路子,要使機(jī)構(gòu)的管理者切身感受到黨建工作給機(jī)構(gòu)面貌帶來變化、帶來益處。另一方面,也建議上級(jí)黨組織能考慮在新經(jīng)濟(jì)階層中發(fā)展各級(jí)黨代會(huì)的代表。

        [1]王躍林,周詠梅,胡曉明等人編.江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展報(bào)告.

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        學(xué)歷造假引發(fā)法律糾紛
        公民與法治(2022年4期)2022-08-03 08:20:42
        差異化薪酬管理和員工激勵(lì)探討
        學(xué)歷軍備競賽,可以休矣
        新時(shí)代資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德的經(jīng)濟(jì)學(xué)思考
        VBA在薪酬個(gè)稅籌劃上的應(yīng)用
        第五期中國報(bào)廢汽車高級(jí)鑒定評(píng)估師培訓(xùn)結(jié)束
        知識(shí)無力感
        東西南北(2015年9期)2015-09-10 07:22:44
        中評(píng)協(xié)發(fā)布《首席評(píng)估師管理辦法》
        研究生就業(yè)遭拒是因?yàn)閷W(xué)歷太高嗎?
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