□ 本刊記者 熊 帥

綠色住宅離我們有多遠(yuǎn)

□ 本刊記者 熊 帥

日前，住房和城市建設(shè)部發(fā)布了《“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃》：“十二五”期間，全面推進綠色建筑規(guī)?；l(fā)展，其中，新建綠色建筑面積將達(dá)到8億平方米。

專家稱，這是我國政府履行國際低碳環(huán)保公約的最大行動。一直以來，我國建筑相關(guān)能耗占全社會比重偏大。據(jù)統(tǒng)計，中國每建成1平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)在碳排放占的比重達(dá)到了50%到60%。

綠色，無疑成為了城市建設(shè)和住宅開發(fā)的新標(biāo)準(zhǔn)。然而，目前市場上對于綠色建筑、綠色住宅的概念十分模糊，如何區(qū)別和判定“綠色住宅”，大部分的消費者存在疑惑或者誤解。不少人也質(zhì)疑，“綠色住宅”會不會成為房地產(chǎn)商提升房價的理由。

綠色住宅，是噱頭還是趨勢？離我們到底有多遠(yuǎn)？

綠色環(huán)保概念，眾說紛紜

近些年，隨著房地產(chǎn)市場的競爭加劇，一些房地產(chǎn)商紛紛打出了“綠色牌”，以“綠色住宅”為賣點吸引消費者。記者調(diào)查了解到，“環(huán)保小區(qū)”、“生態(tài)社區(qū)”、“綠色家園”等等概念，幾乎成為了新樓盤對外宣傳的統(tǒng)一口號。

在北京房山區(qū)一家名為“生態(tài)小區(qū)”的售樓辦公室里，一名經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，該小區(qū)的“綠色住宅”墻體采用的是國內(nèi)環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品，既可以解決夏季墻體吸熱造成的室內(nèi)高溫問題，又可以減少冬季低溫對室內(nèi)降溫的影響。

這就是“綠色住宅”的概念嗎？與記者一樣，在場的很多消費者，對房地產(chǎn)商宣傳的“綠色住宅”概念，一知半解，分辨不清。

2012年，天津計劃建400萬平方米“綠色建筑”。圖為被評為天津市2010年十大節(jié)能示范工程的天津大學(xué)新體育館外墻。

一位準(zhǔn)備買房的張小姐表示，這半年來，她陸續(xù)看了10多個樓盤，每個樓盤對“綠色社區(qū)”的定義都不同。比如有些社區(qū)說種了多少樹，就達(dá)到了“綠色社區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)；或者是使用了某些環(huán)保產(chǎn)品，能夠有效實現(xiàn)節(jié)能、低碳、環(huán)保；有些甚至連樹都沒植上，草坪也沒有鋪好，就冠以“綠色社區(qū)”、“環(huán)保社區(qū)”的名號，對外進行銷售。

中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任委員、專家組組長開彥在最近一次主題為“弘揚生態(tài)文明，倡導(dǎo)綠色生活”的中國人居會客廳論壇上提到，現(xiàn)階段實行“綠色建筑”過程中，面臨很多問題，其中第一個需要解決的就是我國綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)問題。

據(jù)開彥介紹，我國綠色建筑起步較晚，社會整體對接納綠色建筑的認(rèn)知度較差。長期以來，我國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)受到地區(qū)發(fā)展不平衡、區(qū)域差異明顯等原因制約，過去常常被定位在“四節(jié)一環(huán)?！?，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護。很多人只把綠色建筑的方式單純歸結(jié)于“節(jié)約”、“綠色”，從而出現(xiàn)了“綠色建筑”流于形式，簡單強調(diào)綠化的問題。

開彥強調(diào)，綠色住區(qū)的目的是有效地創(chuàng)造居住者的綠色生活環(huán)境、綠色行為方式，包含了非常豐富的內(nèi)容。因此，人居委提出的《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》從場地整合、開放街區(qū)、交通效能、人文和諧、資源能源、舒適環(huán)境、長效居住七大方面設(shè)置引導(dǎo)性實施條文，為生態(tài)城市與綠色住區(qū)建設(shè)提供系統(tǒng)解決方案。

怎樣才算“綠色建筑”？

在《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征。指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。

中國建筑設(shè)計研究院副總規(guī)劃師、人居環(huán)境委員會專家組副組長韓秀琦認(rèn)為，綠色建筑的核心是“以人為本”，關(guān)注“綠色”歸根結(jié)底還是關(guān)注人健康的問題。

她介紹，住宅應(yīng)有利于人的身心健康，如必須有充足的日照實現(xiàn)殺毒消毒，有良好的通風(fēng)以獲得高品質(zhì)的新鮮空氣，以及無輻射、無污染的室內(nèi)裝飾材料。這些標(biāo)準(zhǔn)在“綠色建筑”中更為嚴(yán)苛，例如日照時間，必須考慮住宅間距和高度的關(guān)系，要合理分配。

據(jù)記者了解，綠色標(biāo)識星級從低到高依次為：一星、二星、三星。評價內(nèi)容共為6大項40小項，包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理。綠色一星需要達(dá)到18項，綠色二星需達(dá)到24項，綠色三星則需達(dá)到30項標(biāo)準(zhǔn)。

“然而，對于房地產(chǎn)開發(fā)而言，綠色、低碳意味著更高的成本?！表n秀琦介紹，房地產(chǎn)商為了節(jié)省成本，在有限的空間里，盡可能地建更多的建筑。例如，日照時間的標(biāo)準(zhǔn)，就出現(xiàn)了連續(xù)照射5分鐘以上就足夠了的說法。

在韓秀琦看來，倡導(dǎo)綠色生活，政府除了通過適度的補貼制度推進綠色、低碳建筑技術(shù)的應(yīng)用外，還應(yīng)該通過宣傳和教育的方式讓真正綠色建筑的觀念深入到每個利益群體中。

綠色建筑，推廣依然很艱難

2010年，浙江省綠色建筑與建筑節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品博覽會在杭州舉行。圖為參觀者仔細(xì)“研究”綠色住宅。

據(jù)記者了解，目前，已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商在開發(fā)綠色建筑產(chǎn)品，一些未達(dá)標(biāo)的樓盤也逐漸向綠色建筑靠攏。

在此背景下，越來越多的城市居民對綠色建筑或低碳社區(qū)的成本和造價產(chǎn)生疑問，綠色建筑是不是比傳統(tǒng)建筑高出很多？

記者在北京選取了10家樓盤作為調(diào)查對象，考慮到住宅地理位置和商機等等原因，其中5家標(biāo)榜著“綠色建筑”、“低碳社區(qū)”的樓盤的價格并沒有比另外5家傳統(tǒng)社區(qū)高出多少。據(jù)一位建筑師介紹，相比傳統(tǒng)社區(qū)，綠色建筑的成本，單位建筑面積增量相差不到150元。

王有為，中國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的制定者和起草者之一，他對綠色建筑造價進行了長期跟蹤和分析。

據(jù)他介紹，用人民幣計算成本，綠色水平一星級每平米增加50元，二星級約100多元，三星級200多元。

在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，如果在設(shè)計時采用適當(dāng)技術(shù)、合理統(tǒng)籌，綠色建筑的建設(shè)成本比普通商品房的造價并沒有太多增加。

然而，由于缺乏引導(dǎo)和示范效應(yīng)，很多開發(fā)商主動推廣的積極性并不高。

在北京首個低碳社區(qū)凱德?錦繡，相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對媒體表示，在節(jié)能上，該小區(qū)會選擇交通便利的地段，從而間接降低駕車率，減少環(huán)境污染；對于節(jié)材，也會優(yōu)先選擇舊建筑物原址地塊，不占用耕地和森林等資源。

“除此之外，小區(qū)還通過使用環(huán)保建材、耐久材料、減少材料用量、采用光伏發(fā)電等措施，踐行綠色理念?！眲P德置地華北區(qū)域副總經(jīng)理韓維表示。

對此，不少人表示，除了建筑材料上可以看出“綠色”、“低碳”跡象外，其他的方面與傳統(tǒng)社區(qū)的差異性不大，對消費者吸引力不夠。

“無論是房地產(chǎn)商，還是消費者，對待綠色建筑都存在認(rèn)識不足的問題。”一位不愿意具名的房地產(chǎn)商表示，這種認(rèn)識不足，使得推廣綠色社區(qū)，變得復(fù)雜而艱難。