費一妍

隨著經(jīng)濟建設的快速發(fā)展，城市建筑也越“長”越高。一幢幢高樓拔地而起，相互呼應，鱗次櫛比。有的人在高層安了家，有的人在高樓里辦公，此時的你可曾關注過高樓的安全問題？高層建筑在面臨天災時表現(xiàn)“先天不足”，你該如何自救？

電梯維保費用不菲不少物管只急修不保養(yǎng)

高層建筑重要的配置之一——電梯，近日來，相關事故頻頻發(fā)生。

9月22日，上海連續(xù)發(fā)生兩起電梯事故。位于上海南京東路步行街上的華聯(lián)商廈內(nèi)，一名游客不慎踏入正在維修的電梯井，徑直從六樓墜落至底層，當場不治身亡。另一住宅小區(qū)的電梯突然從15樓墜到地下1樓，后又直升到27.5樓（正常電梯只通到27樓），電梯內(nèi)一位居民受傷入院。

據(jù)國家質(zhì)檢總局數(shù)據(jù)顯示，從2005年開始，平均每年電梯事故起數(shù)在40起、死亡人數(shù)在30人左右。2011年全國共發(fā)生電梯事故57起。

與高壓鍋爐等一樣，電梯屬“特種設備”。按國務院2009年頒布的《特種設備安全監(jiān)察條例》，其生產(chǎn)、安裝、調(diào)試都有嚴格的準入、批準、驗收程序，且質(zhì)監(jiān)部門每年都要強制年檢。條例明確規(guī)定，電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。

一位不愿透露姓名的電梯公司負責人告訴記者，多數(shù)的電梯事故原因并不是電梯設計問題，主要原因在于難以按規(guī)定對電梯進行保養(yǎng)維護。

保養(yǎng)維護的費用包括日常使用產(chǎn)生的固定開支，即維保費、檢驗費、電費、修理費等。隨著電梯高度增加，維保費、檢驗費等也逐層攀升。30層電梯的維護費用2000元起，定期檢驗費用則需1000多元，“若再加上修理費用，這是一筆不小的開支?！?/p>

“有些物業(yè)管理公司為了爭取更多利潤，不愿承擔這些日常費用，一些小的電梯維保公司為了生存，也迎合它們這種做法，很多日常維護保養(yǎng)就走過場，只有出故障了才來修?！鄙鲜鲐撠熑送嘎?，有的小區(qū)物業(yè)為了節(jié)省資金，采取減少維護保養(yǎng)頻次或干脆只急修不保養(yǎng)的策略。

隨著電梯使用年齡的增加，電梯修理和更換部件的費用也將逐漸增加，10-15年后電梯大修或更新又將是一筆不菲的支出。

“電梯15年的報廢年限并不是強制規(guī)定”，上述負責人表示，不少物業(yè)管理公司考慮到更換電梯成本較高，即使有的電梯使用時間已經(jīng)超過20年，也會繼續(xù)用，“出故障的話會選擇大修，雖然費用也不少，但比新買一部電梯要便宜?！?/p>

上世紀80年代開始，電梯在中國被廣泛應用，最早一批電梯已“服役”20多年，有不少處于報廢期。截至2010年底，全國在用電梯總數(shù)達到162.8萬臺，并以每年20%左右的速度高速增長。上海、北京等幾個城市在用電梯數(shù)量已超過10萬臺，上海已成為全世界電梯最多的城市。

由于目前中國沒有規(guī)定電梯強制報廢年限，所以電梯沒有其固定壽命，只能根據(jù)使用過程中的保養(yǎng)情況來判斷其是否能安全運行?，F(xiàn)在，報廢的電梯并沒有規(guī)范的市場進行合理回收，“都是當廢銅爛鐵賣了”。

而一提起行業(yè)的人才緊缺，該負責人不禁向記者大吐苦水，“現(xiàn)在太缺人了！”“缺的不是維修人員，而是電梯的安裝人員。安裝這活兒太苦了，沒人愿意干！行業(yè)競爭激烈，員工薪資也不會因缺人而提高。于是，很多沒經(jīng)過資質(zhì)培訓的都來安裝電梯，安裝得不規(guī)范自然之后故障多，需要不停地維修?！绷硗猓壳按蠖鄶?shù)的物業(yè)管理人員都沒有取得電梯維修保養(yǎng)資格，不具備相應專業(yè)救援知識，電梯發(fā)生故障時會盲目施救。

不知滅火器使用方法

2010年11月15日下午，上海余姚路膠州路一棟28層公寓起火，導致58人遇難，70余人受傷。距今，事故已發(fā)生兩年，但高樓火災依舊不斷。

高層建筑先天怕火的特性比一般建筑物更為明顯，火勢蔓延快、人員疏散難、火災撲救難度大等都對人們的安全造成威脅。據(jù)測定，在無阻擋的情況下，一座高度為100米的高層建筑一旦著火，煙火順著井道擴散至頂層只需要30秒，整幢建筑瞬間即可成為“立體火場”。

事實上，高層建筑滅火救援，一直是個世界性難題，云梯和噴水的高度很難追上高樓的成長速度。“盡管我們以最快的速度趕赴現(xiàn)場，但很多時候，由于距離太遠，我們眼睜睜地看著建筑被燒成框架?！币晃幌拦俦诮邮苊襟w采訪時惋惜不已。

高層建筑不同于一般的低層建筑，火災發(fā)生時高層建筑主要依靠自身的消防措施來保障安全：自動噴水滅火系統(tǒng)，配套有消防水池、消防泵、消防噴淋管道和噴頭。居民擁有較強的消防安全意識顯得尤為重要，但事實卻不太樂觀。

在位于上海外灘附近的一個高檔住宅區(qū)內(nèi)，本刊記者發(fā)現(xiàn)，盡管安裝了煙霧報警器、警鈴等裝置，但在各層樓道內(nèi)并沒有發(fā)現(xiàn)消防滅火箱，也沒有噴淋裝置。

記者隨機采訪了住宅區(qū)的幾位居民，“我倒是沒注意過樓道里有沒有滅火器，不過，火災應該不會發(fā)生吧！”幾乎沒有人關注過消防設施有沒有被破壞、建筑結構是否存在消防隱患等等?！笆聦嵣?，安全出口被上鎖、疏散通道被堵塞，這是我們在消防安全檢查時遇到的最常見的問題?！鄙鲜鱿绬T曾如此表示。

在此辦公的戴先生告訴記者，“著火了就按警鈴好了”，在記者表示火災來臨只能報警無法滅火的擔憂后，他無奈地笑了笑，“說實話，滅火器在我手里，我也不知道怎么用。滅火器的使用步驟是怎樣的？滅火器滅火的時候需不需要倒過來？”

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)很多市民不知高樓火災逃生自救常識，也不會用滅火器，少數(shù)市民只知道一些淺顯知識，比如“用濕毛巾捂住鼻子”、“不能跳窗戶”、“不能乘電梯”等。而物業(yè)公司也很少對住戶進行過消防培訓和演練，許多消防演練也只是走過場。

鋼筋混凝土結構抗震性能差

同為高層建筑之殤的還有其抗震性。

目前，磚混結構是中國主要的建筑結構，高層建筑則普遍采用鋼筋混凝土結構。

北京大學建筑學研究中心副教授王昀在接受媒體采訪時表示：“日本的高層建筑多以純鋼結構、鋼骨混凝土結構為主，而鋼結構建筑正是抗震性能最好的，甚至優(yōu)于日本民居所用的木結構，以及中國大多數(shù)建筑采用的鋼筋混凝土結構?！?/p>

“鋼結構的特點正是強度高、自重輕、剛性大，能通過形變來承受動力荷載，因此具有很強的抗震能力?！变摻Y構在日本新建的建筑中已經(jīng)被廣泛使用。雖然目前中國已經(jīng)開始在一些高層建筑中逐漸使用鋼結構，比如鳥巢、廣州新電視塔等，但仍未成主流。

究其原因，鋼結構建筑造價昂貴是主要原因?！捌骄蠕摻罨炷两Y構要貴出30%到50%?！?img src="https://cimg.fx361.com/images/2020/07/03/qkimagesjmjjjmjj201211jmjj20121124-1-l.jpg"/>

從設計改變環(huán)境

高層建筑的耗能也為人詬病。高層建筑在避難層、防火設計、電梯、水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)設計等都相對耗費更多的資源，盡管刻意使用一些“綠色”材料，但很難稱其為綠色、低碳建筑。

同濟大學都市建筑設計院副院長、國家一級注冊建筑師謝振宇表示，在高層建筑設計的時候，就應當對其節(jié)能性、宜居性進行考量。

他向《中國經(jīng)貿(mào)聚焦》記者舉例道，高層建筑最讓人困擾的是多幢建筑間隔較短，影響靠后建筑內(nèi)住戶的日照情況。事實上，通常以最后一幢高樓保證一小時日照為極限設計，有時候會遇到原本設計為綠地的場地長期處于陰涼地塊而造成資源浪費，在設計時應多考慮樓房角度的多重變化。

另一個困擾高樓住戶的問題，就是高樓底部風力極強，影響人們的生活品質(zhì)。謝振宇建議，在設計高樓建筑的時候，可采用更圓潤的形狀來避免底部旋風的問題。

玻璃幕墻也是節(jié)能環(huán)保的重要考慮對象。除了輕便，玻璃幕墻的美觀、耐震、通透度高、施工迅速等優(yōu)點使其自然而然地成了眾多建筑設計師和開發(fā)商的首選。

國內(nèi)高層建筑的玻璃幕墻通常模仿國外采用雙層表皮，但殊不知，這一設計主要是為了解決室內(nèi)外溫差以及緩沖風壓的問題?！岸覀兊淖龇?，不管東南西北，都用雙層玻璃圍一圈?！边@樣的設計，顯然不合理。到了夏天，室內(nèi)空調(diào)不得不調(diào)至較低的溫度，更加耗費資源，也加劇了熱島效應帶來的影響。

玻璃幕墻同樣帶來強烈的反射光線，刺激住戶的眼睛。但損害程度因人而異，究竟危害多大，至今未有定論。缺乏技術指標和客觀評判，中國對“光污染”的環(huán)境立法也是空白。從技術角度而言，謝振宇認為，設計師可以從玻璃材質(zhì)以及增加轉(zhuǎn)折角度來解決問題。