肖云健
摘要:改革開放以來,隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加快,住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為推動許多地方經(jīng)濟發(fā)展的一個重要產(chǎn)業(yè),并將具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
關鍵詞:經(jīng)濟時代;住宅產(chǎn)業(yè);現(xiàn)代化
中圖分類號:F062.9文獻標識碼:A 文章編號:1001-828X(2012)03-0-01
住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,主要是以科技為依托,并隨著市場需求的變化而有所調(diào)整,它通過建筑好的建筑體系和配套住宅部品為基礎,通過各個環(huán)節(jié)組成一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng),是對傳統(tǒng)粗放式住宅生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)型升級,大幅度提高住宅建設的勞動生產(chǎn)率,全面提升住宅質(zhì)量,實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)保,降低住宅生產(chǎn)和使用的全壽命周期成本。因此,住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化將成為我國住宅建設的發(fā)展方向,并將極大地影響我國經(jīng)濟的發(fā)展。
一、國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地取得的成績
1.住宅產(chǎn)業(yè)化工作框架基本形成;
2.住宅產(chǎn)業(yè)整體技術水平得到了較大提升;
3.國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地發(fā)揮了引領和示范作用;
4.推動住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)在動力逐步增強。
二、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程中存在的一些問題
1.激勵和引導住宅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和發(fā)展的激勵模式總體上沒有形成
住宅產(chǎn)業(yè)化在我國尚處于起步階段,激勵和引導住宅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和發(fā)展的激勵模式總體上沒有形成,所以在今后的工作中,要積極探索以示范項目引導帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式,進一步加大住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進力度,爭取到2015年,基本形成住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化配套的政策、法規(guī)、標準及技術體系和完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
2.技術體系不完善、住宅產(chǎn)業(yè)化總體水平不高
我國相關的生產(chǎn)企業(yè)很多,但大多數(shù)的產(chǎn)品比較單一,技術體系不完善,配套能力不強,住宅產(chǎn)業(yè)化總體水平不高。盡管各科研部門投入大量的精力去開發(fā)研究,但效果甚微,再加上本身市場覆蓋面小,產(chǎn)業(yè)化程度低,開發(fā)商積極性不高,開發(fā)商和民眾之間的信息不對稱等原因,致使住宅產(chǎn)業(yè)化總體水平不高。
3.對于住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵和外延、包括系統(tǒng)的理解和認識還待深入
由于開發(fā)商對住宅產(chǎn)業(yè)化缺乏足夠的重視,部分地方政府對于住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵和外延缺乏認識,了解不夠,宣傳和推廣力度不足,致使我國住宅產(chǎn)業(yè)化遇到了瓶頸。對于住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵和外延、包括系統(tǒng)的理解和認識還有待深入。我國用戶對住宅產(chǎn)業(yè)化還沒有完全成熟,使得開發(fā)商缺乏驅(qū)動力和積極性,一些小的開發(fā)商更是有理由未采取先進技術和工藝,從而避免增加投入。
4.住宅自身問題
近年來,許多開發(fā)商為節(jié)約成本,偷工減料,致使出現(xiàn)一些樓板層過薄造成隔音效果差、廚房和衛(wèi)生間異味等功能通病,從而直接影響到居民生活質(zhì)量。目前我國普遍采用的現(xiàn)場濕式生產(chǎn)方式,也會導致房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題,從而導致購房的消費者滿意度降低。
三、推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的對策
現(xiàn)在是加快推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要機遇期,通過推動產(chǎn)業(yè)化,實際是更加鼓勵通過技術創(chuàng)新來提高市場競爭能力,堅持住宅產(chǎn)業(yè)化將是中國住宅發(fā)展的一個方向,它符合科學發(fā)展、符合經(jīng)濟結(jié)構調(diào)整方向。
住宅產(chǎn)業(yè)化的工作應該圍繞這一目標逐步深入的展開,具體的對策有以下幾點:
1.加大住宅產(chǎn)業(yè)化推進力度
進一步加大住宅產(chǎn)業(yè)化推進力度,以更高的效率、更低的資源消耗,建造出更高水平、更高質(zhì)量、綠色低碳的住宅,積極打造全國住宅產(chǎn)業(yè)化示范城市。各級地方政府和開發(fā)商也要加大重視程度,從人力、物力、財力等各方面加大投入,可以組織部分聯(lián)盟成員就住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式,基地建設、企業(yè)技術交流平臺等議題進行廣泛的交流和探討。這樣可以更好的加大住宅產(chǎn)業(yè)化推進力度,從而提高民眾的滿意度。
2.發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)集團
住宅產(chǎn)業(yè)一旦形成規(guī)?;?、集團化,就會很好的促進產(chǎn)業(yè)競爭,提高產(chǎn)業(yè)化水平,保證工程質(zhì)量和住宅建設的質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)集團要努力提高自身的技術水平和研發(fā)能力,這將會很好的提高住宅建設的技術含量,從而使住宅建設的質(zhì)量大大提高。
3.完善住宅產(chǎn)業(yè)化部品體系
為推動住宅產(chǎn)業(yè)化建設,發(fā)展節(jié)能省地型住宅,提高住宅質(zhì)量、性能和品質(zhì),可以引導企業(yè)積極申報國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)化基地。如果在住宅建設中完善住宅產(chǎn)業(yè)化部品體系,使部件更加通用化、建筑更加標準化、住宅更加部件化,那么就可以更好的實現(xiàn)住宅生產(chǎn)向現(xiàn)代方式的轉(zhuǎn)變。
4.大力推行住宅裝修一次到位
一方面以點帶面,確定了一批試點項目實施住宅一次性裝修到位;另一方面加大宣傳力度,倡導開發(fā)商落實全裝修政策,把全裝修住宅的新理念融入到住宅集約化建設的大環(huán)境中,為廣大市民貢獻更多的精品住宅。
5.成立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地技術創(chuàng)新聯(lián)盟
為促進產(chǎn)業(yè)化基地技術的研發(fā)、推廣與合作,可以鼓勵住房和城鄉(xiāng)建設部等相關部門成立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地,并延伸到全國范圍內(nèi)。各地產(chǎn)業(yè)化基地可以在各地政府部門的鼓勵和支持下,共同發(fā)起成立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地技術創(chuàng)新聯(lián)盟。未來,這一聯(lián)盟有望成為國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化技術研發(fā)和推廣的最重要的平臺之一。建設國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地是住建部極具前瞻性的舉措,特別是住宅產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新技術聯(lián)盟的成立,為聚集行業(yè)資源、推動技術創(chuàng)新提供了廣闊平臺。比如萬科集團,自1999年集團建筑研究中心成立以來,萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上已經(jīng)前行了13個年頭,2007年公司在東莞的建研基地獲得“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”稱號,2011年,萬科工業(yè)化項目的新開工面積達到272萬平方米。萬科非常希望與其它產(chǎn)業(yè)化基地單位建立長期、有效的合作機制,為實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的美好藍圖而努力。
近年來,各地都在重點圍繞“政策、標準、示范”三個方面,積極探索,先行先試,扎實開展保障性住房建設住宅產(chǎn)業(yè)化單項技術試點,取得了明顯的階段性成效。在今后的工作中,將繼續(xù)加大住宅產(chǎn)業(yè)化推進力度,從而實現(xiàn)建設生態(tài)宜居城市這一目標。