都市人找中介租房子，條件不外乎以下幾個(gè)：交通便捷，離車站近；設(shè)施配套好，家電齊全；臨近學(xué)校，教育方便……然而，在日本有一家叫“東京R不動(dòng)產(chǎn)”則顛覆了這一套向租房客推薦房子的標(biāo)準(zhǔn)。

他們給客戶推薦的大多是破敗的老房子，古舊的老廠房……甚至是澡堂子，當(dāng)然，是經(jīng)過了改造后，把老房子的經(jīng)歷和看點(diǎn)用感性的語言傳達(dá)出來，利用網(wǎng)站兜售給那些適合的人。這樣的房子也能租出去？

幾年前，身為建筑設(shè)計(jì)師的馬場(chǎng)正尊想在東京找一處房子做辦公場(chǎng)所。他不喜歡千篇一律的格子間，希望找到一處能夠釋放設(shè)計(jì)靈感的魅力場(chǎng)所。然而跑了幾個(gè)月的中介，他硬是沒有找到符合理想的房子。這種房子中介本來就接得少，找這種房子的顧客往往被歸于“爛客人”之列，不受中介待見。

直到有一天，一個(gè)新上路的中介勉勉強(qiáng)強(qiáng)從檔案袋的底部抽出一份破敗的老宅子資料，沒想到這樣的房子被馬場(chǎng)正尊一眼看中了。這種寄托感性趣味的老房子，與一般中介眼中的好房子之間有相當(dāng)大的差距。一種是功利眼光，一種是對(duì)生活情趣的打撈，發(fā)現(xiàn)房子背后的隱藏魅力和設(shè)計(jì)潛力。

在現(xiàn)今社會(huì)，充斥著各種工作和生活方式，價(jià)值觀也逐漸多樣化，像馬場(chǎng)正尊這種租房訴求的人其實(shí)并不少。同時(shí)，東京沉睡著許許多多這種充滿魅力的老房子。馬場(chǎng)正尊覺得，自己可以嘗試去做這件事情。

于是，“東京R不動(dòng)產(chǎn)”成立了，它很快成為東京首屈一指的“有趣”房地產(chǎn)商。“有趣的房間，住進(jìn)有趣的人，再產(chǎn)生出有趣的故事”，這是馬場(chǎng)正尊對(duì)“東京R不動(dòng)產(chǎn)”模式的最好的總結(jié)。在該公司的網(wǎng)站上，光是看看那些出租房間的條件，便令人興趣倍增，“室內(nèi)改造裝修OK”“仿古風(fēng)格住宅”“手冢治蟲寄宿過的房間”“院子里養(yǎng)著鯉魚”“美軍住宅”等等，迅速擊中客人的心，也順勢(shì)捕獲了一大批原本不打算找房子的年輕人。

而“東京R不動(dòng)產(chǎn)”的員工每天的工作，就是在東京的大小弄巷間游走，發(fā)現(xiàn)那些有點(diǎn)怪異又討人喜歡的房子，用自己獨(dú)有的看法去理解空間，然后成功地幫房子配對(duì)。有個(gè)員工，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)老辦公樓的頂樓房間。在一般中介眼里絕對(duì)是不好出租的地方，但“東京R不動(dòng)產(chǎn)”的員工經(jīng)過改造后，別有一番情趣，爬上樓梯上屋頂，地上鋪著綠色的人工草皮，還放有桌椅組、烤肉工具等等，同時(shí)還放著可以洗澡的水槽和浴缸！這名員工設(shè)計(jì)時(shí)不知不覺中深深愛上這個(gè)地方，就順勢(shì)租了下來。因?yàn)橄旅娴臉菍佣际寝k公室，加上周圍也全是辦公大樓，到了平日的晚上或是周末就變得空無一人，所以就算在晚上舉辦烤肉PARTY，大聲喧嘩，也沒有鄰居會(huì)生氣。

這種改造后擁有特別賣點(diǎn)的房子不勝枚舉。目前，“東京R不動(dòng)產(chǎn)”網(wǎng)站每月點(diǎn)擊量已達(dá)300萬，會(huì)員2萬人，并創(chuàng)下物業(yè)登錄上網(wǎng)10分鐘接到咨詢、50分鐘成交的最快紀(jì)錄。

如果你帶著一顆新鮮易感的心，去發(fā)現(xiàn)生活中有趣的事情，老房子也能變成新生意，產(chǎn)生新感動(dòng)。馬場(chǎng)正尊正是從心出發(fā)，而不是遵循世俗功利的租房標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造了一種新型的不動(dòng)產(chǎn)中介模式，它喚醒了沉睡著的房子和房客的需求。

（夏花摘自《深圳青年》2012年第3期）