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        東方今典:產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級,盤活區(qū)域經(jīng)濟

        2012-04-29 00:00:00苗苗
        商業(yè)2.0·豫商 2012年12期

        城市經(jīng)濟要實現(xiàn)經(jīng)濟快速增長,區(qū)域經(jīng)濟的騰飛將成為城市經(jīng)濟發(fā)展的主要動力。如何能夠快速提升區(qū)域經(jīng)濟質(zhì)量,使區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定快速健康地成長,成為城市實現(xiàn)跨越式發(fā)展的關(guān)鍵所在。

        在這樣的前提下,產(chǎn)城結(jié)合,以產(chǎn)業(yè)園為主的新興城區(qū)規(guī)劃概念被擺上了臺面。東方今典產(chǎn)業(yè)園集團總經(jīng)理任洪斌在采訪時表示,打造一個城市新城區(qū)的核心要以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),才能調(diào)動相應(yīng)的資源同時給予呼應(yīng),達到資源合理配置的結(jié)果,提升城市新城區(qū)的經(jīng)濟質(zhì)量。

        區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是核心

        城市區(qū)域經(jīng)濟的提升已經(jīng)不僅僅局限于工業(yè)聚集區(qū)的帶動,一個城市新區(qū)的崛起從最初設(shè)計階段就產(chǎn)生合理的規(guī)劃。如何使一個區(qū)域經(jīng)濟的增長穩(wěn)定而持續(xù),任洪斌認為,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的介入應(yīng)該是整個區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)的核心?!白≌男问街划a(chǎn)生一次土地附加值,而后不再繼續(xù)產(chǎn)生經(jīng)濟價值,并且住宅的形式應(yīng)該作為產(chǎn)業(yè)的配套設(shè)施出現(xiàn)?!?/p>

        如何對一個新區(qū)進行合理的規(guī)劃?優(yōu)秀的城市運營商在這其中應(yīng)該起到關(guān)鍵的作用。在區(qū)域經(jīng)濟中,產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟占到70%。而產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟中,高新產(chǎn)業(yè)占70%。也就是說,高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)在未來的經(jīng)濟發(fā)展中比例將會占到49%,甚至更高。這是支撐區(qū)域經(jīng)濟的核心。

        由這個核心向外延伸,住宅、生活配套、教育資源、金融服務(wù)等相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)圍繞這個核心發(fā)展,形成獨特且可自產(chǎn)自銷的新型城區(qū)。任洪斌認為,在當前中國的城市建設(shè)中,城市新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)存在一些問題。與主城區(qū)過遠造成主城區(qū)與新城區(qū)之間的交通壓力增大、城市擁堵,大量的資源被消耗在了城市道路上;新城區(qū)以住宅先行入駐的概念造成新區(qū)經(jīng)濟活力不足。

        這種建設(shè)思路依然還是“攤大餅”思路的延伸,任洪斌認為,衛(wèi)星城的概念被提倡了很多年,但因為各種因素并沒有成為中國城市建設(shè)的主流?!笆紫纫挟a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟作為支撐,才會有人的聚集,有人的聚集才會有生活的配套,圍繞產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟這個核心去建設(shè)新城區(qū),才能讓區(qū)域經(jīng)濟不斷發(fā)展?!?/p>

        任洪斌的思路是,只有讓產(chǎn)生經(jīng)濟活動的人基本不脫離這個區(qū)域,在這個新城區(qū)內(nèi)生活、消費、住宿、工作,才能夠稱為真正的新城區(qū),產(chǎn)城聯(lián)合概念才更為明晰。

        另外主導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)類別也發(fā)生了改變,高能耗、高污染的逐漸向外遷移,而高科技、高經(jīng)濟附加值的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的主力軍團。這樣的產(chǎn)業(yè)新區(qū)才應(yīng)該是一個城市健康發(fā)展的關(guān)鍵所在,高端產(chǎn)業(yè)的進駐派生出高端住宅、高端消費、高端服務(wù)業(yè)。一方面區(qū)域內(nèi)人口大量減少,緩解新城區(qū)交通壓力,另一方面,高端產(chǎn)業(yè)與消費經(jīng)濟附加值高,產(chǎn)生的經(jīng)濟效益向上攀升。

        獨特的產(chǎn)業(yè)園建設(shè)理念

        區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)除了選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的類別很重要以外,要想成功復(fù)制新城區(qū)建設(shè)的經(jīng)驗,就需要模塊化的管理?!耙粋€區(qū)域需要配備多少生活設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、辦公場所都應(yīng)該經(jīng)過考察論證,給出最佳配比方案,才能夠成功復(fù)制到不同的地方,模塊化建設(shè)的好處就是簡單實用、快速。”任洪斌表示。

        從東方今典在鄭州高新區(qū)投資建設(shè)的企業(yè)總部基地就可以看出這樣的思路。

        任洪斌認為一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)不能是單純蓋房子,其主要使用者是企業(yè),進駐園區(qū)的企業(yè)需要在園內(nèi)實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、辦公等企業(yè)經(jīng)營活動,所以在園區(qū)規(guī)劃過程中,要充分考慮企業(yè)的需求,從經(jīng)營的便利性、生產(chǎn)的節(jié)約性、生活配套的齊全性方面進行規(guī)劃設(shè)計,達到功能齊全、布局合理、生態(tài)循環(huán)的目的。

        從東方今典產(chǎn)業(yè)園在平頂山、焦作等地級市投資的項目來看,也基本采用這樣的規(guī)劃思路。 東方今典科技總部新城是平頂山第一家科技產(chǎn)業(yè)園區(qū),東方今典集團率先在平頂山提出總部經(jīng)濟概念,并按照政府主導(dǎo)、企業(yè)運作、市場拉動的原則進行推進。東方今典科技總部新城項目總規(guī)劃建設(shè)用地2600畝,總建筑面積350萬平方米,項目總投資90億元。包含科研孵化、總部基地、高新產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造、綜合配套五大功能片區(qū),其中科研孵化片區(qū)建筑規(guī)模37萬平方米,總部基地片區(qū)117萬平方米,高新產(chǎn)業(yè)片區(qū)60萬平方米,現(xiàn)代制造片區(qū)39萬平方米,綜合配套片區(qū)40萬平方米。

        建成后各片區(qū)自成體系,又相輔相成,互為一體。形成產(chǎn)城融合、產(chǎn)城聯(lián)動的新型城市業(yè)態(tài),創(chuàng)造生態(tài)型、復(fù)合型的產(chǎn)、商、研、居一體化的綜合型總部企業(yè)社區(qū)。

        這種開放式的五庭院規(guī)劃成為現(xiàn)代園區(qū)的建設(shè)樣板,區(qū)內(nèi)的酒店、商業(yè)、會展等配套設(shè)施齊全,將形成一個創(chuàng)新活躍、要素集中、環(huán)境優(yōu)美的城市空間。目前,東方今典科技總部新城已有意向入駐企業(yè)50余家,科技總部新城建成后將為平頂山新城區(qū)引進1500家優(yōu)質(zhì)企業(yè),提供約3萬個就業(yè)崗位,極大地推動了平頂山新城區(qū)的發(fā)展與建設(shè)。

        東方今典產(chǎn)業(yè)園集團,就是在這樣的創(chuàng)新思路下,不斷將東方今典模式成功復(fù)制到各地,成為當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的主要因素。

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