摘要 外墻滲水是建筑施工中常見的一種質(zhì)量通病，嚴(yán)重影響了室內(nèi)居住環(huán)境，給住戶帶來不便和煩惱。外墻滲水應(yīng)以預(yù)防為主，施工中應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督，嚴(yán)格對(duì)工程質(zhì)量和工序質(zhì)量進(jìn)行檢查，防患于未然，將質(zhì)量事故消滅在萌芽狀態(tài)中。

關(guān)鍵詞 建筑外墻 滲水 分析 防治

一、外墻滲水的類型

（一）填充墻面及外保溫墻面滲水

框架填充磚墻砌體滲水較為普遍，一般在梁底和柱與磚墻交界處；外保溫墻面滲水主要是節(jié)點(diǎn)部位不到位及后期破壞所致，而且漏水點(diǎn)不容易發(fā)現(xiàn)。

（二）外墻門窗框周邊滲水

塑鋼窗是目前常用窗材料，它滲水部位一般在窗臺(tái)及下框兩邊角、邊框和上框與外墻交界處，其中窗臺(tái)頂處滲水最為嚴(yán)重。

（三）外墻洞、孔滲水

滲水部位容易出現(xiàn)在外腳手架、塔吊、施工升降機(jī)的連墻件處，臨時(shí)施工通道留下的洞口處；其次，是穿墻管孔的部位，如混凝土外墻螺栓穿墻孔、空調(diào)孔、給排水和煤氣管的固定件鉆孔處。

二、外墻施工質(zhì)量的控制

（一）填充墻砌體

砌體砂漿用砂宜用潔凈的中砂，含泥量<5%；砌筑砂漿必須按施工要求認(rèn)真配制，保證密實(shí)和強(qiáng)度。要合理使用和控制添加劑的用量，由于摻外加劑的砂漿比普通砂漿所需的水份多，因此，砌筑前，磚要正確濕水，在砂漿硬化過程中，砌體要視施工氣溫情況濕水養(yǎng)護(hù)，否則砂漿不能正常硬化很容易缺水而燒壞。

（二）混凝土墻體

固定模板用的螺桿孔未作處理，或處理不當(dāng)?shù)龋伎赡茉斐赏鈮B水。應(yīng)將墻上孔洞、腳手眼、支模孔填塞密實(shí)；剪力墻螺栓孔、步步緊孔等小孔，可采用砂漿外側(cè)擴(kuò)孔封堵，內(nèi)注發(fā)泡劑的辦法封堵；槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細(xì)石砼內(nèi)側(cè)擴(kuò)孔內(nèi)外同時(shí)封堵，并用碎磚擠密，封堵前沖水清灰、濕潤(rùn)。上返梁澆筑不密實(shí)、木塊未鑿除、砼有細(xì)裂縫，上返梁、邊梁拆模時(shí)拉松了鐵絲等原因，在后續(xù)粉飾施工前必須先處理好。

（三）外墻基層處理施工

外墻基層處理在底層抹灰前，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行清理，清除浮灰、松動(dòng)砂漿和水泥漿等，并用清水沖洗一遍。對(duì)于混凝土表面，應(yīng)除去油脂污垢，必要時(shí)可用10%濃度的火堿溶液清洗，對(duì)于光滑表面，可鑿毛后再抹灰。凡突出外墻面處，一般都有一層砌筑落灰，應(yīng)徹底清理干凈。實(shí)際操作中，只注意凸出控制面而不徹底清理是常有的事。這將造成底層空鼓，留下滲水隱患，必須引起重視。

（1）底層砂漿底層一般用1：3的水泥砂漿打底，在施工中應(yīng)控制施工配合比，采用潔凈的中粗砂。打底砂漿一般不摻外加劑。

（2）底層接槎處理。外墻底層抹灰一般按照從上往下的施工順序，在腳手架分步接槎時(shí)，往往忽視接槎處理，上步自然收灰抹壓，形成外高內(nèi)低的接縫，留下滲水隱患。正確的接槎方法是：在上架甩槎時(shí)，待底層抹平收漿后，用鐵抹子沿木壓條切成內(nèi)高約45度角的反口，當(dāng)下層抹灰接槎時(shí)，宜刷一道泥漿，以利于上下層粘結(jié)。

（3）面層施工。面層施工前，應(yīng)逐層檢查底層的質(zhì)量，凡有空鼓、裂縫、等滲漏隱患的，必須修補(bǔ)合格為止。對(duì)于一般抹灰和裝飾抹灰，面層施工時(shí)應(yīng)反復(fù)搓壓，確保密實(shí)。對(duì)外墻鑲貼面磚的，因較容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，施工時(shí)應(yīng)特別注意粘貼層砂漿應(yīng)飽滿，不出現(xiàn)空鼓，否則會(huì)形成儲(chǔ)水囊。

（4）框架結(jié)構(gòu)與填充墻接縫的處理框架結(jié)構(gòu)與填充墻的連接，受溫度變化影響，易收縮開裂。在底層抹灰前，宜沿縫鋪一層寬度不小于300mm的點(diǎn)焊鋼絲網(wǎng)。

（5）堵好外墻腳手洞眼外墻腳手眼是滲水的嚴(yán)重隱患，在施工中應(yīng)高度重視。堵眼和補(bǔ)抹底灰應(yīng)在面層施工前12h內(nèi)進(jìn)行。當(dāng)外墻刮底糙時(shí)，應(yīng)立即組織補(bǔ)腳手眼。先將孔洞清理干凈，敲掉松動(dòng)不密實(shí)的砂漿，用水清洗，待孔稍干后將孔底和兩側(cè)滿鋪砂漿，再將用水濕好的磚砌入孔內(nèi)，上縫補(bǔ)滿砂漿，稍干后刷一道水泥漿，進(jìn)行底層補(bǔ)灰，反復(fù)搓壓，使新老底層粘結(jié)成整體。

三、嚴(yán)格控制外墻門窗施工質(zhì)量

（一）門窗框周邊縫隙引起滲水主要成因

（1）框邊四周嵌填不嚴(yán)實(shí)，尤其是窗臺(tái)部分未嵌填密實(shí)。檢查發(fā)現(xiàn)下框空洞，外窗臺(tái)高于內(nèi)窗臺(tái)或齊平；外窗楣未做鷹咀流水線，甚至倒泛水，雨水從縫隙中滲到墻體，流入室內(nèi)；

（2）框與外墻飾材料交界處未留出凹槽，以及浮灰未清理干凈而打膠，造成粘結(jié)不牢而脫膠；有的四周打膠不連續(xù)漏打，有的膠材料不合格，出現(xiàn)膠與框不相容、膠結(jié)硬、開裂、老化，這些都會(huì)使密封膠失去作用造成滲水。

（3）窗洞口預(yù)留過大、致使水泥砂漿（指鋁合金窗）填塞過厚或砂漿稠度大，引起收縮或震動(dòng)而出現(xiàn)縫隙造成滲水；

（4）窗下框角拼縫和固定片穿透螺絲處無打膠或不嚴(yán)密。另外在修繕中發(fā)現(xiàn)安裝時(shí)用于調(diào)整的木楔在填塞時(shí)未取掉，導(dǎo)致無滴水線窗楣縫隙雨水傾入滲水。

（5）固定件不牢（如固定在灰縫中）或間距大，在風(fēng)荷載作用下框變形和使用過程中開關(guān)碰撞，使框邊嵌縫出現(xiàn)縫隙滲水。

（二）窗框周邊滲水處理

其修繕施工順序?yàn)椋孩傺卮翱蛩闹苊扛?00mm均勻分布鉆孔后，再往孔內(nèi)注射單組分聚氨脂發(fā)泡劑，它可快速填充、追蹤縫隙、孔洞，達(dá)到補(bǔ)滲的效果；②剝除窗框外側(cè)四周膠結(jié)不嚴(yán)或老化等缺陷的密封膠，清理干凈后，重新施打793硅酮耐候膠，對(duì)下框拼接縫和螺絲孔處打耐候硅酮膠793，補(bǔ)鉆泄水孔；③修復(fù)內(nèi)墻面裝修，并在框內(nèi)側(cè)四周補(bǔ)打白色密封膠。

（三）施工中應(yīng)注意其他問題

（1）采用洞口留設(shè)，窗臺(tái)梁向外做6%泛水，且外窗臺(tái)必須低于內(nèi)窗臺(tái)。

（2）塞縫前徹底清理基層，除去窗框靠墻體一側(cè)保護(hù)膜。

（3）塞縫應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，使用專用工具，現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)交底示范。

（4）灌注聚氨酯發(fā)泡劑后，窗臺(tái)的粉刷及鋪貼面磚均采用聚合物防水砂漿。

（5）嚴(yán)禁先安裝門窗框，后澆搗窗臺(tái)梁的做法。

（6）按照門窗框安裝要求，在砌體施工過程中預(yù)埋混凝土磚。

（7）在洞口外側(cè)面及墻面200mm范圍內(nèi)，采用聚合物防水砂漿粉刷。

（四）門窗施工單位需做好以下幾項(xiàng)工作

（1）按照門窗標(biāo)準(zhǔn)安裝工藝的要求，安裝牢固。

（2）門窗框角部必須采用組角工藝及專用組角膠。

（3）密封條材質(zhì)必須采用三元乙丙。

（4）底框必須貫通，不能被拼管截?cái)唷?/p>

（5）壓條盡量設(shè)置到室內(nèi)，窗扇壓窗框的尺寸≥7mm。

（6）玻璃安裝之前，窗框內(nèi)角部必須用硅酮耐候膠密封。

（7）推拉門窗框型材斷面應(yīng)內(nèi)高外低，以利于擋水。

（8）門窗的拼管及加勁肋必須伸出框底及框頂不小于30mm，且上冒頭應(yīng)封閉。

（9）壓條與立挺、壓條與拼管之間的縫隙用硅酮耐候膠密封；承重摩擦鉸鏈及限位風(fēng)撐的螺絲孔洞必須灌注硅酮耐候膠封閉，減少滲水通道。

（作者單位：丹東宇和房屋建設(shè)有限公司）