自房產(chǎn)稅改革進(jìn)入視野以來，關(guān)于房產(chǎn)稅的各種質(zhì)疑一直不斷，有人支持，認(rèn)為這是控制房?jī)r(jià)的殺手锏；有人不支持，認(rèn)為房產(chǎn)稅會(huì)加重百姓稅賦，形成新的不公；還有人擔(dān)心，房產(chǎn)稅用途不明，會(huì)形成新的“土地財(cái)政”。我認(rèn)為房產(chǎn)稅是一種財(cái)富增值的稅收，必須征。

至于推出房產(chǎn)稅將推高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，不過是利益階層的忽悠，是對(duì)房地產(chǎn)金融的天大誤解。房產(chǎn)稅是對(duì)付房地產(chǎn)投資最好的“緊箍咒”，增加房產(chǎn)持有成本，將迫使風(fēng)險(xiǎn)厭惡型的投資者離開這一最重要的投資品市場(chǎng)，任何一個(gè)房地產(chǎn)泡沫都是投資者主導(dǎo)下的產(chǎn)物，而不是剛性需求主導(dǎo)的結(jié)果。

房產(chǎn)稅是柄雙刃劍：一方面，只有吸引更多的居住者與購(gòu)房者，房產(chǎn)稅才能成為源頭活水；另一方面，房產(chǎn)稅天然就是住房投資的排斥力量，只有通過其他優(yōu)勢(shì)才能吸引居民進(jìn)入。投資者離開，房?jī)r(jià)自然下行。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)弊端在于兩極分化，投資者手握數(shù)套房，剛需者無法找到合適的產(chǎn)品，只有持有成本增加才能逼出存量房，當(dāng)市場(chǎng)的空置率下降時(shí)，我們?cè)倏纯?，房?jī)r(jià)是上漲還是下跌？

現(xiàn)在的多數(shù)土地使用權(quán)是70年，工業(yè)商業(yè)等也就四五十年。在房產(chǎn)稅的觀點(diǎn)上，雖然我被砸了很多臭雞蛋，但是我仍然要說我支持房產(chǎn)稅，尤其在看到廣州有21套房的“房叔”報(bào)道之后，我更加支持房產(chǎn)稅。

其實(shí)房產(chǎn)稅的實(shí)施征收與土地之間并沒多大關(guān)系，聯(lián)系并不密切，反而它是一種財(cái)富增值的稅收。中國(guó)亂遭遭的稅收太多，該征的稅不征，不該征的瞎征。我們的稅收太混亂了，政府亂收費(fèi)太多。對(duì)于稅收問題，我認(rèn)為該征的必須征，不該征的必須減。

我一直認(rèn)為推出房產(chǎn)稅應(yīng)該是大勢(shì)所趨，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是取代土地財(cái)政的最好的方法，也是平抑房地產(chǎn)價(jià)格的最好的方法?，F(xiàn)在地方政府主要依靠土地財(cái)政，但根據(jù)國(guó)際慣例應(yīng)該以持有環(huán)節(jié)的稅收來取代土地財(cái)政。我想，以稅收取代土地財(cái)政，并不在稅收領(lǐng)域，地方政府征收的合法性領(lǐng)域是說得過去的。從未來來看，我們現(xiàn)在要解決的財(cái)政不足，包括一些地方政府的公共支出如教育、醫(yī)療等，在國(guó)外也是主要通過房產(chǎn)稅來進(jìn)行征收的。

在推出房產(chǎn)稅后會(huì)將面臨兩大難題，一是房產(chǎn)稅的合法性問題，二是稅收如何使用的問題。房產(chǎn)稅跟所有人的切身利益都有關(guān)系。推出房產(chǎn)稅后面臨兩大難題，第一個(gè)是房產(chǎn)稅推出之后，它的合法性怎么解決；第二是一旦征收了房產(chǎn)稅，稅收到底如何使用。其實(shí)這兩個(gè)問題跟房產(chǎn)稅本身沒有關(guān)系，因?yàn)樗械亩愂斩紩?huì)面臨怎么使用的問題，它牽涉到公共財(cái)政，如果沒有公共財(cái)政體系，不光房產(chǎn)稅的使用，所有稅收的使用都會(huì)面臨難題，就是它到底會(huì)使用到哪。

另外就是房產(chǎn)稅采用的合法性問題，很多人認(rèn)為房產(chǎn)稅重慶和上海版本推出，第一，效果不是太好，第二，推出之后跟原來的土地或稅收會(huì)不會(huì)有沖突，這是大家關(guān)注的。

我想，房產(chǎn)稅的推出是大勢(shì)所趨，它進(jìn)行試點(diǎn)也是大勢(shì)所趨。我們想改變房地產(chǎn)市場(chǎng)，想把土地財(cái)政這個(gè)毒瘤去掉，那么，房產(chǎn)稅的推出是大勢(shì)所趨的事情。至于到底是什么時(shí)候推出，現(xiàn)在就推出，還是過兩個(gè)月或過兩年推出，取決于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況和地方財(cái)政的情況，試點(diǎn)是肯定要推出的。

從未來的情況來看，對(duì)于房產(chǎn)稅，我們沒有必要做出太大的判斷，事實(shí)上現(xiàn)在的預(yù)期越明確，對(duì)于市場(chǎng)越有利。比如，現(xiàn)在預(yù)期明確了，很多想買二套房的人或很多想做房地產(chǎn)的人，就不會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，他的損失也就減少了，我想預(yù)期明確對(duì)市場(chǎng)的未來會(huì)更好一些。