美國(guó)的口號(hào)是“使每一個(gè)美國(guó)家庭都有一個(gè)體面的家和合適的居住環(huán)境”。美國(guó)房屋貸款明文規(guī)定，月房貸還款不得超過(guò)家庭收入的35%，所以美國(guó)沒(méi)有什么房奴。

俗話說(shuō)，吃在中國(guó)，住在美國(guó)。美國(guó)的低收入者也能住上房子嗎?

如果僅憑猜想，很多人可能以為美國(guó)的窮人也跟許多中國(guó)人一樣，一輩子奮斗也買(mǎi)不起房，只能住在條件極差的居所。

帶著疑問(wèn)，走進(jìn)明州，走進(jìn)美利堅(jiān)。

低薪者的活動(dòng)板房

眼前的這棟單層房子不算大，挺像中國(guó)大多數(shù)城市里的獨(dú)體別墅，周圍花草環(huán)繞，擺設(shè)精致，極富情趣。門(mén)口四階小臺(tái)階，和臺(tái)階等高的兩側(cè)是圍著房子一圈的小板子。仔細(xì)一看，才發(fā)現(xiàn)小板子里面遮著幾只大輪子，原來(lái)是活動(dòng)板房。

活動(dòng)板房就是底下有輪子、隨時(shí)可以被拖走的單層板房。一般沒(méi)有車庫(kù)和獨(dú)立院子，汽車都放在露天，價(jià)格幾萬(wàn)美元。

有知情人說(shuō)，這房子是那些有工作、但收入不太高的人所有，他們的家庭年收入恐怕在幾萬(wàn)美元以下。若家庭年收入再稍多些，就可以買(mǎi)連棟房了。

連棟房或排房是一座大房子分為4家、6家、8家等，可以是1層或2層，各自獨(dú)立，一般低于100平方米，有車庫(kù)，但共享綠地，頗似國(guó)內(nèi)的聯(lián)體別墅，價(jià)格10多萬(wàn)美元。

而獨(dú)立房一般為2層或3層（帶地下室），有2、3個(gè)車庫(kù)，有獨(dú)立的院子，面積可達(dá)150——250平方米，價(jià)格在30-40萬(wàn)美元。當(dāng)然這是明州的情況，同樣的房子如果放到加州，恐怕得100多萬(wàn)美元了。

美國(guó)的房子便宜，原因之一是地價(jià)低。

位于華盛頓州西雅圖比爾蓋茨的豪宅占地5英畝，折合450美元1平米，還不到4000元人民幣；而新澤西州的地價(jià)差不多才合每平米1美元。

美國(guó)的房屋大部分是木制結(jié)構(gòu)，商品房都是裝修好的，而且?guī)Щ镜募矣秒娖魅绫?、烤箱、洗衣機(jī)，設(shè)計(jì)壽命80——100年（中國(guó)30年）。

據(jù)美國(guó)能源部統(tǒng)計(jì)，美國(guó)家庭的平均居住面積為71平方米，在所有西方國(guó)家中排在首位，而美國(guó)窮人家庭住宅為43平方米，比高收入國(guó)家如英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、日本都要高。

次貸危機(jī)之前，拋開(kāi)那些無(wú)家可歸者，流浪漢等，一般的美國(guó)窮人是衣食無(wú)憂，居有定所的，美國(guó)的窮人活的有面子。

美國(guó)70%的人擁有自己的房產(chǎn)，其房產(chǎn)包括土地，永久歸購(gòu)買(mǎi)者，當(dāng)然要年年交稅。窮人則由政府提供廉租房，政府負(fù)擔(dān)租金的70%，個(gè)人負(fù)擔(dān)30%，美國(guó)的口號(hào)是“使每一個(gè)美國(guó)家庭都有一個(gè)體面的家和合適的居住環(huán)境”。美國(guó)房屋貸款明文規(guī)定，月房貸還款不得超過(guò)家庭收入的35%，所以美國(guó)沒(méi)有什么房奴。

但是次貸危機(jī)之后，在美國(guó)隨處可見(jiàn)售房的廣告，你周圍的鄰居也會(huì)時(shí)不時(shí)地發(fā)生變化。那就是某個(gè)家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生了變化，比如丟了工作，還不起房貸了，只好搬家到次一些的房子，或者房子被銀行收回。在這一點(diǎn)上，美國(guó)人也是不含糊的，不搬走的可能動(dòng)用警察，甚至有人的東西被扔到大街上。

窮人吧

在明州，多數(shù)人都居住在散落到各處的住宅小區(qū)，只有到首府明尼阿波利斯，才會(huì)看到高樓林立，這些往往是寫(xiě)字樓、政府機(jī)構(gòu)等，但你也會(huì)在市區(qū)邊緣看到一些在美國(guó)比較“怪”的樓，從外觀上看有點(diǎn)像我們的住宅單元樓，但有些破舊，還看得到陽(yáng)臺(tái)懸掛的衣物等，這就是給低收入者的廉租房。

美國(guó)，窮人可不是住在窮鄉(xiāng)僻壤，而是住在市中心的。越是富人，才會(huì)專門(mén)找沒(méi)什么人的林區(qū)、山野蓋房子，還自己修路，要的就是僻靜和個(gè)人隱私。

在紐約的黃金地段有座叫“孔子大樓”的公寓，就是當(dāng)?shù)卣疄榈褪杖氲娜A人提供的廉租房。

有些窮人覺(jué)得租住在公寓樓不舒服，如果想自己買(mǎi)房子，也可以享受政府提供的各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠，比如可申請(qǐng)抵押信貸證書(shū)，10年內(nèi)享受個(gè)人所得稅的抵免。

根據(jù)幾年前布什總統(tǒng)簽署的補(bǔ)助無(wú)房戶買(mǎi)房的法案，凡有能力支付月供款、但無(wú)力支付首付款的美國(guó)家庭，均可申請(qǐng)低收入家庭特別資助，政府將為他們交首付款和辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用。廉租房的申請(qǐng)往往需要一個(gè)過(guò)程，“排隊(duì)”是免不了的，不可能“立等可住”。

至于美國(guó)的農(nóng)村，絕大多數(shù)人不用交稅，年銷售額10萬(wàn)美元以下的農(nóng)場(chǎng)屬于資源有限農(nóng)場(chǎng)，不用交稅，而大農(nóng)場(chǎng)主也只是交5%左右。

美國(guó)住房與城市發(fā)展部曾做過(guò)一次大規(guī)模調(diào)查，其中家庭年收入2萬(wàn)美元以下家庭擁有的住房共有2327萬(wàn)幢，占美國(guó)家庭擁有住房的20.99%；年收入2萬(wàn)到4萬(wàn)美元的中低收入家庭，他們擁有的住房為2772萬(wàn)幢，占美國(guó)家庭擁有住房總數(shù)的24.9%。兩者相加，美國(guó)年收入4萬(wàn)以下的占總數(shù)41.8%的家庭，擁有住房卻占到住房總數(shù)的45.89%！

所以，美國(guó)的房子可不是像中國(guó)某個(gè)房產(chǎn)大鱷說(shuō)的專給富人蓋，北京不是窮人住的地方云云。美國(guó)基本做到了居者有其屋，美國(guó)政府好像深受杜甫的影響和真?zhèn)鳎蟊犹煜潞烤銡g顏。

這就是美國(guó)式貧富差距，窮人不是窮得買(mǎi)不起房，而是住房面積和檔次比中高收入家庭低。

據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，46％的美國(guó)窮人家庭擁有自己的房屋，75％的美國(guó)窮人家庭擁有一輛汽車。沒(méi)有房子的窮人申請(qǐng)到廉租房，只需繳納不超過(guò)家庭收入30％的租金，差額部分可憑住房券向政府兌取現(xiàn)金。

無(wú)家可歸者的“家”

有些中產(chǎn)階級(jí)丟了工作還不起房貸，房子被銀行收回；有些人因自然災(zāi)害等原因突然失去家園，他們?cè)趺崔k？并不會(huì)露宿街頭，他們可以去救助站或稱“庇護(hù)所”。

無(wú)家可歸者可以申請(qǐng)到“庇護(hù)所”來(lái)免費(fèi)吃住，這里有家庭間、男人間、女人間，有獨(dú)立或共用的衛(wèi)生間。而食堂、電視圖書(shū)室、健身房、教室、電腦室、洗衣房、兒童游樂(lè)場(chǎng)一應(yīng)俱全。

無(wú)家可歸者住在這里，短的一兩天，長(zhǎng)的一兩年。庇護(hù)所還為一無(wú)所有的人提供衣服和洗漱用品。也為社會(huì)上的人提供免費(fèi)午餐，任何人只要簽個(gè)名就行。

不準(zhǔn)吸毒、喝酒，按時(shí)熄燈、起床，白天必須出去找工作或接受社區(qū)的免費(fèi)職業(yè)技能培訓(xùn)，住在避難所須遵守相關(guān)規(guī)定。找到工作之后，收入的10％用于交房租，65％由庇護(hù)所代為保管，攢夠了2500美元，就可以離開(kāi)庇護(hù)所到社會(huì)上租房子獨(dú)立生活了。

既然有庇護(hù)所，為什么還有人睡在路邊或廢棄的車廂里，或流落街頭呢？這些人多半是酒鬼或吸毒者，他們找不到工作，也不愿意受約束，就喜歡流浪，這是他們選擇的生活方式。

談到美國(guó)，永遠(yuǎn)也不能忘記一點(diǎn)，各州有各州的法律和實(shí)際情況，不同州完全可能千差萬(wàn)別。