針對(duì)時(shí)下的“樓市回暖”跡象，中央將進(jìn)行新一輪宏觀調(diào)控幾乎是大概率事件。不管最終結(jié)果如何，“穩(wěn)增長(zhǎng)“政策是不會(huì)動(dòng)搖的，樓市的“金九銀十”同樣會(huì)面臨調(diào)控的考驗(yàn)，作為首都北京這種考驗(yàn)將會(huì)更加突出。

在國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組對(duì)16省市進(jìn)行近年來(lái)最大規(guī)模、最高規(guī)格督查后，各種關(guān)于樓市調(diào)控的議論不絕于耳。針對(duì)時(shí)下的“樓市回暖”跡象，中央將進(jìn)行新一輪宏觀調(diào)控幾乎是大概率事件。不管最終結(jié)果如何，“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策是不會(huì)動(dòng)搖的，樓市的“金九銀十”同樣會(huì)面臨調(diào)控的考驗(yàn)，作為首都北京這種考驗(yàn)將會(huì)更加突出。

樓市回暖

8月13日北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，北京商品房銷(xiāo)售面積為819萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.7%。8月成交量再創(chuàng)限購(gòu)以來(lái)的新高，特別是高端住宅成交286套，相比上月同期大漲43%。與成交量形成鮮明對(duì)比是住宅新開(kāi)工面積同比下降30.6%，這也是該數(shù)據(jù)連續(xù)6個(gè)月降幅超過(guò)20%。

住宅開(kāi)工面深幅下跌，將會(huì)相對(duì)減少北京未來(lái)供房數(shù)量，也難免為房?jī)r(jià)反彈埋下伏筆。那么，北京樓市能延續(xù)以往的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季嗎？

對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，央行連續(xù)兩次降息，對(duì)購(gòu)房者的影響非常大?！笆袌?chǎng)最低點(diǎn)可以說(shuō)很可能已經(jīng)過(guò)去，今年的‘金九銀十’樓市量?jī)r(jià)齊漲可能性非常大?！辈贿^(guò)，張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)過(guò)度反彈的可能性也很小。

分析人士指出，北京存在千萬(wàn)平米以上土地供應(yīng)缺口，住宅土地會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)期斷頓現(xiàn)象。土地?cái)囝D的主要原因除了地價(jià)高就是地段偏遠(yuǎn)。

市場(chǎng)表現(xiàn)

日前，本刊記者對(duì)北京海淀萬(wàn)科如園樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)采訪，4號(hào)樓王正以每平方米43000元的均價(jià)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。相比59套的入市量和每套1300萬(wàn)元的均價(jià)，到場(chǎng)的購(gòu)房人比記者預(yù)期中要多，而且多是拖家?guī)Э凇⒆鎸O三代一起買(mǎi)房。按萬(wàn)科提供給記者的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)45套，銷(xiāo)售率達(dá)七成。把握市場(chǎng)動(dòng)向和購(gòu)房者心態(tài)成功熱銷(xiāo)樓盤(pán)，再一次證明了萬(wàn)科的高明。

北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁坦言，“和去年底首次開(kāi)盤(pán)的冷清相比，二期開(kāi)盤(pán)要樂(lè)觀許多。北京萬(wàn)柳新地王的誕生在某種程度上改變了購(gòu)房者對(duì)于區(qū)域價(jià)值的預(yù)期。在沒(méi)有萬(wàn)柳這塊地之前，4萬(wàn)元左右的均價(jià)很多購(gòu)房者覺(jué)得偏高，但現(xiàn)在很多購(gòu)房者已經(jīng)可以接受這一售價(jià)?！?/p>

隨后，記者又采訪了北京朝陽(yáng)廣渠路的老“地王”金茂府四期樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。同樣是樓王產(chǎn)品，106套房源，銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)每平方米60000元，比三期開(kāi)盤(pán)貴出5000元。

房?jī)r(jià)反彈，這對(duì)地產(chǎn)商們無(wú)疑是天大的喜訊，但是對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，則會(huì)對(duì)樓市調(diào)控失去信心，認(rèn)為樓市調(diào)控政策已經(jīng)山窮水盡，房?jī)r(jià)上漲將勢(shì)不可擋?？只诺馁?gòu)房者必然會(huì)蜂擁入市，進(jìn)一步推漲房?jī)r(jià)。

調(diào)控在即

“就短期而言，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的反彈趨勢(shì)，新的樓市調(diào)控政策的出臺(tái)將不可避免?！蔽覑?ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，“金九銀十”期間有可能醞釀新一輪政策調(diào)整，而房產(chǎn)稅的征收也或?qū)⑻嵘先粘獭?/p>

一方面是商品房傳統(tǒng)的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，另一方面是中央隨時(shí)可出的調(diào)控政策。一時(shí)間，“搶跑”似乎成為北京樓市關(guān)鍵詞。而北京樓市今年能否延續(xù)“金九銀十”并不主要取決于開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)熱情，而在于調(diào)控政策的不確定性。

《金融理財(cái)》認(rèn)為，在樓市供需接近平衡和政策不確定性的前提下，樓價(jià)較難出現(xiàn)實(shí)質(zhì)大漲。購(gòu)房者應(yīng)理性對(duì)待“金九銀十”，因此，切勿恐慌式地“感性”投資。這是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，拼的是耐心，靠的是毅力，把握住最好的購(gòu)房節(jié)才是明智的。