北國(guó)風(fēng)光，萬(wàn)里樓市，全國(guó)上下，惟余茫茫，望城市內(nèi)外，漲聲一片，引無(wú)數(shù)英雄競(jìng)折腰。

“北國(guó)風(fēng)光，萬(wàn)里樓市，全國(guó)上下，惟余茫茫，望城市內(nèi)外，漲聲一片，引無(wú)數(shù)英雄競(jìng)折腰?！笨粗似鸨朔姆慨a(chǎn)信息，也只能這樣去感嘆了。而面對(duì)這一形勢(shì)，人們不禁會(huì)問(wèn)：房?jī)r(jià)為何要上漲？是否會(huì)全面反彈？

下面先來(lái)分析影響房?jī)r(jià)的三大漲價(jià)因素：“地根”，“銀根”，“預(yù)期”。

銀根－隨著“穩(wěn)增長(zhǎng)”一系列措施的出臺(tái)，特別是兩次降息之后市場(chǎng)流動(dòng)性有所改善，一度經(jīng)歷“寒冬”的房企日子好過(guò)起來(lái)?！般y根”放松，房企的漲價(jià)動(dòng)力便加大了。

地根－地方增收乏力，“地根”放松沖動(dòng)增加。2011年下半年以來(lái)，全國(guó)有33個(gè)城市以不同方式“微調(diào)”樓市政策，財(cái)政焦慮再次凸顯。

預(yù)期－在宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素作用下，市場(chǎng)預(yù)期的確發(fā)生了某些變化，市場(chǎng)預(yù)期的變化也影響了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性。

在這三種漲價(jià)因素的帶動(dòng)下，于是就醞釀出了直接拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的決定性條件。

1.“銀根”放松緩解房企壓力

從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，由于受經(jīng)濟(jì)增速回落影響，國(guó)家適時(shí)調(diào)整貨幣政策，連續(xù)降準(zhǔn)、降息，貨幣政策定向?qū)捤?，一定程度上緩解了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，同時(shí)又降低了消費(fèi)者的購(gòu)房成本，由此形成的流動(dòng)性增加，使老百姓容易將手上的資金轉(zhuǎn)移到樓市，刺激積壓多時(shí)的剛性購(gòu)房需求，直接帶動(dòng)樓市成交量。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)看，由于前期打折促銷(xiāo)力度相對(duì)較大，隨著剛需的入市，資金壓力得到緩解，打折促銷(xiāo)力度逐步減小，一些樓盤(pán)甚至還有小幅抬升。央行兩度降息、調(diào)整公積金貸款等一系列措施激發(fā)了剛性購(gòu)房需求，一些自主和改善型需求積攢多年，到近期集中釋放，導(dǎo)致了市場(chǎng)在一定程度上的回升，成交量快速增加，帶動(dòng)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，于是購(gòu)房者開(kāi)始恐慌性入市，使購(gòu)房者的預(yù)期發(fā)生變化?？吹馁?gòu)房者減少，入市的積極性提高。

2.“地根”寬松調(diào)控政策被打折扣

“地根”寬松，個(gè)別地方通過(guò)暗自放松限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款額度上浮、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等方式，使調(diào)控政策在無(wú)形中被打折扣，影響調(diào)控效果，刺激住房消費(fèi)。

3.市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化

從近幾年來(lái)幾次房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏的情況來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期的不穩(wěn)定性是其重要的原因所在。一些城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的壓力加大，政策放松的預(yù)期加強(qiáng)，使看跌的購(gòu)房者減少，入市的積極性提高，從而許多購(gòu)買(mǎi)力開(kāi)始非理性地進(jìn)入市場(chǎng)，形成供不應(yīng)求的恐慌性購(gòu)房態(tài)勢(shì)，直接帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

另外，土地缺口大，供需失衡也是造成房?jī)r(jià)上漲的重要原因。 目前我國(guó)的住宅土地供應(yīng)，比發(fā)達(dá)國(guó)家少很多，全國(guó)只有2.4%的土地用于房地產(chǎn)業(yè)，1.5%的土地用于住宅，在這種供需失衡的情況下，房?jī)r(jià)必然要上漲。

總之，房?jī)r(jià)的變化最終取決于市場(chǎng)供求關(guān)系。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一態(tài)度明確的說(shuō)，房?jī)r(jià)并未反轉(zhuǎn)，也不存在“報(bào)復(fù)性”反彈的基礎(chǔ)。如何應(yīng)對(duì)這種局面？《金融理財(cái)》認(rèn)為目前的關(guān)鍵不在于出臺(tái)新政策，而是堅(jiān)持原有的政策：一是堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策不能放松，“調(diào)控房地產(chǎn)才有空間”；二是堅(jiān)持抑制房地產(chǎn)投機(jī)性需求不放松。目前的政策仍然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不存在全面反彈的基礎(chǔ)，購(gòu)房者切勿被開(kāi)發(fā)商“忽悠”從而恐慌性購(gòu)房。