編輯同志：

我們分別于半年前從一家開發(fā)商處購(gòu)買了房屋。而今，隨著樓市調(diào)控顯效，每平方米竟下降了4000元，同樣的樓盤同樣的配套，降價(jià)達(dá)30萬(wàn)元以上。為此，我們心里感到極不平衡，遂要求開發(fā)商退回差價(jià)或退房，因被開發(fā)商堅(jiān)決拒絕，我們便想采取有些地方已經(jīng)有過(guò)的“房鬧”措施，即聚眾圍攻開發(fā)商或進(jìn)行打、砸、搶，以逼其就范，但又不知如此是否違法，故來(lái)信求教。

讀者 岳菲

岳菲讀者：

毋容置疑，“房鬧”行為是違法的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

首先，必須承擔(dān)民事責(zé)任。《合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”故只要開發(fā)商當(dāng)初明碼標(biāo)價(jià)、合法銷售，彼此平等、自愿地簽訂了房屋買賣合同，也就必須按約定履行，而且風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，不可能只要收益而不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如果房?jī)r(jià)上升，開發(fā)商不能加價(jià)；同樣，如果房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者也不能減價(jià)。要是購(gòu)房者采取“房鬧”手段逼迫開發(fā)商降價(jià)，明顯屬于侵權(quán)?！肚謾?quán)責(zé)任法》第三條規(guī)定：“被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！奔磪⑴c“房鬧”的購(gòu)房者，必須賠償由此造成的人身、財(cái)產(chǎn)損失。當(dāng)然，如果購(gòu)房合同中已經(jīng)約定房?jī)r(jià)下跌應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，則購(gòu)房者享有請(qǐng)求權(quán)，但也必須依法行使。其次，必須承擔(dān)治安行政責(zé)任?！吨伟补芾硖幜P法》第二十三條、第二十六條分別規(guī)定，擾亂有關(guān)單位秩序，致使其工作、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)不能正常進(jìn)行，尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的，處警告或者二百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；聚眾實(shí)施的，對(duì)首要分子處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。強(qiáng)拿硬要或者任意損毀、占用公私財(cái)物、尋釁滋事的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。如果“房鬧”者聚眾圍攻開發(fā)商或進(jìn)行打、砸、搶等，當(dāng)心與此吻合。

再次，若造成嚴(yán)重人身、財(cái)產(chǎn)傷害后果的，還須承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

江西省興國(guó)縣人民法院法官 廖春梅