摘要：隨著家居裝飾裝修市場日異旺盛和行業(yè)發(fā)展勢頭的迅猛，人們對家裝理念發(fā)生了轉(zhuǎn)變，越來越關(guān)心家裝工程造價的確定及管理。文章分析業(yè)主在家裝工程前期準(zhǔn)備、設(shè)計、施工以及竣工結(jié)算各個階段的造價管理，確保造價的合理性。

關(guān)鍵詞：業(yè)主；家裝；造價；管理

一 前期準(zhǔn)備階段造價管理

家裝前期準(zhǔn)備階段是指業(yè)主在家裝設(shè)計階段前的準(zhǔn)備階段。該階段雖然所需花費經(jīng)費不多，但需要花費很大精力，對家裝工程的裝飾效果及經(jīng)濟投入有著重要的影響。在前期準(zhǔn)備階段，業(yè)主要先對自己的住房結(jié)構(gòu)仔細(xì)了解，測量實際尺寸面積，重點了解裝修過程、裝修價格行情、材料市場行情，參考裝修效果樣板圖的基礎(chǔ)上，根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，計劃安排好家裝的總造價。一般來說，裝修的總費用應(yīng)為房屋價格的10%到20%。材料費用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與櫥房占45%，廳占35%，臥室占20%。通過明確總投資，確定裝修的檔次和風(fēng)格，初步確定房屋裝修選擇是精裝，還是簡裝；是半裝，或是全裝。業(yè)主可以通過咨詢家裝專業(yè)人士，或者聘請家裝監(jiān)理，更科學(xué)、更合理地為投資控制提供技術(shù)上的保障，從而最大程度的減少業(yè)主裝修造價控制的盲目性。

二 設(shè)計階段造價管理

（1）設(shè)計費收取方式

目前，市場上家裝設(shè)計費收取主要由業(yè)主和設(shè)計、施工方按照“自愿互利，委托服務(wù)”的原則，協(xié)商議定具體的收費數(shù)額，并簽定設(shè)計合同。設(shè)計費大致有三種收費方式：一是采用單項工程設(shè)計概算投資費率，即概算投資額乘以收費百分比的計算方法，二是按平方計費收取，即按裝飾面積乘以每平方平均設(shè)計費，三是家裝公司招攬業(yè)務(wù)的促銷手段，免費進行裝飾設(shè)計。但需注意的是一套完整的家裝設(shè)計應(yīng)該包括平面、立面、照明、水電線路等一系列的圖紙以及所用材料的規(guī)格、尺寸、工藝等的詳細(xì)說明，這樣設(shè)計下來，一套住房需要30—40張圖紙。當(dāng)前不少裝飾裝修公司卻采取“主案設(shè)計師接單，繪圖員實際操作”的方式。以優(yōu)秀設(shè)計師的名義接單，收取業(yè)主相對較高的設(shè)計費用。但實際進行設(shè)計和采用的卻是二流設(shè)計師及繪圖員設(shè)計的作品，裝飾裝修公司通常僅向設(shè)計者支付少許設(shè)計費，在此過程中賺取一定的差價。

（2）實行限額設(shè)計

業(yè)主應(yīng)對設(shè)計方案提出限額設(shè)計要求，在設(shè)計中凡是能進行定量分析的設(shè)計內(nèi)容，均要通過計算，要用數(shù)據(jù)說話。設(shè)計施工圖紙要充分考慮施工的經(jīng)濟性和可操作性，要考慮在自然燈光、色調(diào)等條件下的實際效果，而不是在各種專業(yè)電腦軟件反復(fù)修飾而成的，不具備實際施工的可操作性的圖紙。

（3）會審設(shè)計圖紙

業(yè)主要同與設(shè)計師、施工單位、家裝監(jiān)理（聘請的情況下）進行設(shè)計圖紙會審，將裝修項目變更的發(fā)生盡量控制在施工之前。對施工圖紙技術(shù)上的合理性、施工上的可行性、工程造價的經(jīng)濟性進行審核，從各個不同角度對設(shè)計圖紙進行全面的審核管理工作，以求得提高設(shè)計質(zhì)量，避免因設(shè)計考慮不周漏項或失誤，造成經(jīng)濟損失。同時，盡量減少不必要的裝飾項目，或者使用那些過分前衛(wèi)、價格昂貴的裝潢材料，從而減少不必要的開支。

三 施工階段造價管理

（1）嚴(yán)格審核預(yù)算

家裝預(yù)算金額直接關(guān)系著造價的高低，其審核要點有：1）審核項目設(shè)置是否合理，是否有多報或者漏報項目。2）審核施工主材、輔材在品牌、型號、規(guī)格、環(huán)保等級是否標(biāo)注明確，避免材料以次充好。3）審核材料計量單位。裝飾公司通過偷換計量單位，使得業(yè)主無法準(zhǔn)確計算材料的消耗量，從中賺取價差。4）審核工程量是否與實際情況相符，有無故意增加或減少工程量的情況。對于預(yù)算中暫時無法準(zhǔn)確核定的工程量，應(yīng)注明以實際工程量進行最終結(jié)算。5）審核項目單價。業(yè)主要綜合考慮材料檔次、施工工藝（業(yè)主應(yīng)要求施工企業(yè)在備注中注明大致施工工藝）、工程質(zhì)量，而不是一味的去計較單價，根本無法進行比較，也是毫無意義的。宜采用多考察幾家公司的方法進行綜合比較，經(jīng)全方位對比后再對項目單價進行審核。6）審核施工管理費和稅金。一般家裝施工管理費為工程直接費的10%左右。家裝行業(yè)收營業(yè)稅，稅金為工程總造價的3.56%。

（2）嚴(yán)格簽訂合同與執(zhí)行

簽訂家裝合同時，對相關(guān)造價的條款必須表達準(zhǔn)確清楚，不能含糊其詞。要根據(jù)工程的特點，應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)陌l(fā)包方式和價款調(diào)整條件，因為不同的發(fā)包方式和價款調(diào)整條件，直接關(guān)系工程造價的控制效果。此外，合同付款時間要明確：第一次預(yù)付款、第二次預(yù)付款及尾款的支付時間和條件。裝修公司付款方式一般分三次付款，業(yè)主一般情況下可按開工前30%、工程過半付30%、驗收后付35%，保修款5%來安排。

（3）施工過程造價把關(guān)

業(yè)主或聘請的家裝監(jiān)理要對家裝施工全面跟蹤，檢查施工記錄，檢查隱蔽工程，防止以次充好、偷工減料等問題發(fā)生，按照實際施工測算工程量，謹(jǐn)慎處理設(shè)計變更，控制不要突破造價目標(biāo)。如突破造價投資目標(biāo)，可在經(jīng)濟和技術(shù)分析的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)減少部分次要功能或降低部分次要項目的檔次，有效地控制家裝造價。

四 竣工結(jié)算階段造價管理

竣工結(jié)算是工程造價控制的最后一個階段，它是反映建設(shè)項目實際造價和裝修投資效果的文件，也是竣工驗收報告的重要組成部分，必須予以高度重視，嚴(yán)格把關(guān)。業(yè)主應(yīng)重點做到以下幾個方面：1）嚴(yán)格核對合同條款，防止重復(fù)計算及收費等問題。2）檢查隱蔽驗收記錄及施工日記，確認(rèn)隱蔽驗收手續(xù)是否齊全，是否按圖施工。3）認(rèn)真審查、復(fù)核，嚴(yán)格按照實際工程量計算，做好確實變更的項目核算，防止各項計算誤差。工程驗收合格交付使用后，在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成結(jié)算，再支付至總造價的95%的工程款，留5%作為工程保修款，待保修期滿后支付乙方保修金。

五 結(jié)語

總之，業(yè)主對家裝過程中的造價管理是一個系統(tǒng)的、全面動態(tài)管理的過程，只有業(yè)主在家裝過程的每一個階段采用科學(xué)系統(tǒng)的方法，正確處理經(jīng)濟技術(shù)的關(guān)系，才能有效的控制家裝工程的總造價。

參考文獻

[1] 楊飛.裝修工程造價管理探討[J].建筑經(jīng)濟，2006（12）.